부동산의 실물은 부동산에서 볼 수 있고 만질 수 있는 부분을 가리킨다. 부동산의 실제 가치는 부동산 사용에 영향을 줄 뿐만 아니라 그 가치도 결정한다. 진실가치의 중요성은 특허 저작권 등 무형자산을 훨씬 능가한다. 부동산 권익은 부동산의 소유권, 사용권 등 무형의 만질 수 없는 부분을 가리킨다. 부동산의 권익은 권리자의 부동산 소유, 사용, 수익, 처분을 결정하고 부동산의 가치를 크게 결정한다. 바로 부동산의 권익이 매우 중요하기 때문에 부동산의 양도는 반드시 양도 수속을 밟아야 하고, 실물만 양도하는 것만으로는 충분하지 않다.