1，定金是另行支付的金額，將在房屋交付使用後沖抵購房款。如果妳要求退款，妳應該出示妳支付了押金的有效證據，然後要求退款。

2、如與第三方簽訂的購房合同，如二手房中介機構。那麽就需要在購房無法繼續的前提下配合中介進行退款。

註意:賣家可能故意不出示原始購買發票。原因有很多，比如這套房子的抵押金額，導致賣方無法出示原始發票；很可能是欺詐性的。建議取消此購房協議，必要時聯系110協助收集證據，避免損失。

私房買賣合同有法律效力嗎？合同內容符合法律規定，當事人自願合法簽訂合同的，合同具有法律效力。

相關法律法規:《中華人民共和國民事訴訟法》

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人可以約定合同效力附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附終止條件的合同在條件成就時無效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不適當地促成附條件成就者，視為附條件失敗。

《房屋買賣合同》的轉讓合同是否具有法律效力？沒有產權證的房屋買賣協議不壹定無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條關於未依法登記並取得權屬證書的房產不得轉讓的規定是壹項管理規定，而非有效規定，因此不能否定無證房屋買賣的效力。如果您想將您與開發商簽訂的房屋買賣合同的合同權利轉讓給他人，您可以根據合同法第七十九條的規定將合同權利全部或部分轉讓給第三人，但有下列情形之壹的除外:（壹）根據合同性質不得轉讓；（二）根據當事人的約定不得轉讓；（三）依法不得轉讓）和第八十條（債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，轉讓對債務人無效。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。這種轉讓需要通知開發商，是否公證由當事人決定，沒有強制性規定。

無產權證房屋買賣合同是否具有法律效力？1.辦理房產證過戶手續，應當到被繼承人戶籍所在地派出所註銷戶籍並辦理死亡證明；

2.辦理房產證過戶手續，妳要到區或市公證處（原外銷商品房去市公證處）辦理繼承權公證。房地產繼承有兩種類型:壹種是遺囑繼承，另壹種是法定繼承。需要提交的材料有:

1，被繼承人的死亡證明；

2.房產證過戶需提供房屋產權證或其他證明文件；

3、戶口本或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證件；

4.房產證過戶需要繼承人的身份證明；

根據《城市房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產不得轉讓:...（六）未依法登記取得權屬證書的。”

根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。

因此，在以往的法律實踐中，人們通常認為該條規定的所謂“不可轉讓性”屬於法律的禁止性規範，不得違反。未經依法登記並領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反此規定的房屋轉讓合同應視為無效。在這種思想的指導下，此類糾紛起訴至人民法院，基本上房屋買賣合同無效。

眾所周知，與城市房地產管理法相比，合同法的立法指導思想發生了重大變化。它不再像經濟合同法那樣經常使合同無效。相反，它奉行鼓勵交易的原則，並盡可能承認合同的效力。即使它出售他人的東西，也不再強制使合同無效，但賣方承擔權利瑕疵擔保責任（第150條）。

第四條（合同法解釋第19919號）合同法實施後，人民法院確認合同無效的依據是全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，而不是地方性法規和行政規章。）說明了這壹點。

上海市高級人民法院在2005年6月65438日+2月65438日+6月發布的《關於審理二手房買賣案件若幹問題的解答》的通知第四問:壹方未取得房屋所有權證書，即與他人訂立轉讓合同。

轉讓合同的效力如何認定？答:高院在今年6月16日的《關於適用民事法律的問答》（2005年第1號）中對此進行了闡述，明確不能僅僅因為出賣人未取得房屋所有權證書就認定轉讓合同無效。

原因是房屋買賣合同的買受人不能享有房屋所有權，但在未取得房屋所有權證之前可以享有房屋買賣合同中的債權。債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之壹，沒有任何理由不允許當事人轉讓其合同權利。因此，買方的進壹步轉讓沒有違反法律禁令。至於上海現行的“期房限轉讓”地方性法規，其規定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，不動產登記部門不予辦理登記。該規定的後果是受讓人可能承擔未實際取得房屋的風險，但不影響轉讓合同的效力。

因此，在目前的司法實踐中，地方法院在審理此類案件時，通常會考慮到立法指導思想的重大變化，從而鼓勵誠實信用，維護交易安全，壹般會裁定此類合同有效並應繼續履行，而不會支持出賣人要求確認房屋買賣合同無效的請求。

小產權房買賣合同有法律效力嗎？它具有法律效力，法律規定:

1.憲法第10條規定，城市土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地屬於集體所有，但是法律規定屬於國家所有的除外；宅基地、自留地、自留山也是集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2.《國務院辦公廳關於加強土地流轉管理嚴禁炒房的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定:加強農民集體土地流轉管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設；農民的房屋不得向城鎮居民出售，也不得允許城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為非法建造和購買的房屋頒發土地使用證和房產證。

3.《國務院辦公廳關於嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

根據上述法律規定，可以看出，我國法律明確規定農村房屋即所謂的小產權房只能分配給本村村民，禁止出售給城鎮居民，但並未禁止小產權房在同壹集體組織成員之間流通和出售。根據私法原則，法無禁止即可為。我國法律法規並未禁止在集體成員之間出售小產權房。因此，只要同壹集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，在簽訂小產權房買賣合同時，意思表示真實且不違反法律或社會公共利益，則壹般認定小產權房買賣合同有效。

房屋買賣的居間合同具有法律效力嗎？二手房居間協議具有法律效力。

居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論中，居間合同又稱居間合同或居間服務合同。向對方報告訂立合同機會或者為訂立合同提供媒介服務的壹方為中間人，接受對方提供的訂立合同機會並支付報酬的壹方為委托人。

合同特征

1.居間合同是居間人向委托人提供居間服務的合同。經紀人向客戶報告訂立合同的機會或為訂立合同提供媒介服務。委托人是否與第三人訂立合同與經紀人無關，經紀人不是委托人與第三人之間合同的當事人。

2.經紀人無權幹涉客戶和第三方之間的合同。中間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或為委托人與第三方簽訂合同進行斡旋，傳達雙方的意思並發揮橋梁的作用，對合同沒有實質性的幹涉權。

3.居間合同是雙務、有償和非訂立合同。

房屋買賣合同承諾書是否具有法律效力？是否需要看承諾書內容是否符合法律規定，是否為雙方真實意思表示？

買賣合同有法律效力嗎？壹、銷售合同的特點

1.銷售合同是有償合同。買賣合同的實質是以有償方式轉移標的物的所有權，即出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人向出賣人支付價款。這是買賣合同區別於贈與合同的基本特征。

2.銷售合同是雙向合同。在買賣合同中，買賣雙方都享有壹定的權利，承擔壹定的義務。而且其權利與義務之間存在對應關系，即買受人的權利就是出賣人的義務，買受人的義務就是出賣人的權利。

3.該銷售合同是壹份承諾合同。買賣合同只要雙方意思表示壹致即可成立，無需交付標的物。

4.銷售合同通常是可選合同。通常，買賣合同的成立和生效不需要具備壹定的形式，但法律另有規定的除外。

第二，銷售合同的效力

買賣合同的效力主要體現在買賣雙方的義務上，具體如下:

㈠賣方的義務

1.交付標的物並將標的物的所有權轉移給買受人。該義務是出賣人的主要合同義務，包括兩個方面:（1）交付標的物。在買賣合同中，出賣人應當向買受人交付買賣合同的標的物。標的物的交付可分為現實交付、簡單交付、占有變更、意思表示和擬制交付；（2）將標的物的所有權轉移給買受人。取得標的物的所有權是買受人的主要交易目的，因此將標的物的所有權轉移給買受人是出賣人的主要義務。標的物所有權轉移是在標的物交付的基礎上實現標的物所有權的轉移，使買受人取得標的物的所有權。

2.物的瑕疵擔保義務。根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第153條規定:出賣人應當按照約定的質量標準交付標的物。出賣人提供標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。這種義務被稱為重大缺陷保證義務。

3.權利瑕疵擔保義務。根據《合同法》第152條規定，出賣人有義務確保第三人在交付標的物時不能向買受人主張任何權利，但法律另有規定的除外。這種義務被稱為參與者權利的瑕疵擔保義務。違反權利瑕疵擔保義務導致傳統民法中權利瑕疵擔保責任的承擔。

4.將提供相關文件和資料。此外，出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物的文件以外的相關文件和資料。該義務屬於買賣合同中出賣人承擔的從合同義務，輔助主合同義務，實現買受人的交易目的。在交易實務中，與買賣合同標的物有關的其他文件和資料主要包括:產品合格證、產品說明書、保證書、發票、檢驗單、檢疫單、保險單、質量保證書、裝箱單等。

㈡買方的義務

1，付出代價。支付價款是買方的主要義務。買受人應當按照合同約定的金額、地點和時間支付價款。

2.接受主題。買受人有義務按照合同約定或者交易習慣接受標的物。出賣人未按合同約定的條件交付標的物，如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等。，買方有權拒絕接受。

3.及時檢查出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有義務及時檢驗。當提交人同意檢查期限時，買方應在約定的期限內進行檢查。沒有約定檢驗期限的，買受人應當在收到標的物後的合理期限內及時檢驗。

4、暫存和應急處置拒絕接受標的物。在這種特殊情況下，情人可以拒絕接受賣方將接受的標的物，但他有義務暫時保留應由銀牌包圍的對象。該義務是買方應承擔的額外義務。