대부분의 바이어들은 이런 경험을 할 것이다. 개발자와 정식 상품주택 매매 (예매) 계약을 체결하기 전에 개발자들은 종종 구매자와 상품주택 인수협정 (이하 인수협정) 을 체결한다. 가입 협정의 독특한 법적 지위와 현 단계에서 매매 쌍방의 권리와 의무가 불분명하기 때문에 실생활에서 협정 체결로 인한 분쟁이 날로 늘어나고 있다. 주택 구입자에게 청약협정에 서명하는 것은 집을 사는 과정에서 주목할 만한 부분이다. 청약협정은 분양주택 매매 쌍방이 예매계약이나 매매계약을 체결하기 전에 체결한 문서이며, 쌍방이 주택거래 관련 사항에 대한 초보적인 확인이다. 간단히 말해서, 판매자는 일정 기간 동안 구매자를 제외한 제 3 자에게 집을 팔지 않겠다고 약속했고, 구매자는 이 기간 동안 합의된 조항에 따라 판매자와 주택 구입을 협상하기로 약속했다. 이런 가입 행위는 매매 쌍방이 미래 계약을 체결하기 위해 협상할 권리와 의무를 규정하고 있으며 반드시 계약 결과를 초래하지는 않는다. 가입협정은 대부분 개발자가 미리 정하기 때문에, 일부 조항에서는 개발자에게 더욱 유리하다. 이러한 구독은 일반적으로 콘텐츠에 1, 내용이 너무 간단합니다. 실제로 일부 인수서에는 집의 주소, 면적, 가격 등 기본적인 문제만 포함돼 위약책임, 계약금 환불, 손해조건 등 중요한 조항에 대해 명확하지 않아 구매자가 거래조건에 대해 제대로 알지 못할 수도 있다. 일단 구매자가 개발자와 정식 계약 조항에 대한 협상에서 의견 차이가 나면 종종 곤경에 빠진다. 구매서는 구매의향으로 여겨야 하며, 정식 계약과 큰 차이가 있다. 주택 구입자가 단순히 도서 구입으로 주택 구입을 결정하는 것은 매우 불합리한 일이다. 2. 협의가 명확하지 않다. 일부 인수서에는 이런 약속이 있다. "본 인수서에 서명한 후 일정 시간 내에 정식 예매 계약서에 서명한다. 기한이 지나면 구매자에게 위약으로 간주되고 개발자는 계약금을 몰수할 권리가 있다. " 그러나 주택 매매 계약 체결에 중요한 역할을 하는 결정적인 요소에 대한 합의가 부족해 결국 정식 계약을 체결하지 못해 분쟁이 발생할 가능성이 높다. 주택 매매 계약의 체결은 평등 자발성의 원칙을 반영해야 하지만, 많은 주택 구입자들은 일단 인수서에 서명하면 종종 불공정한 조항을 받아들여야 한다는 것을 깨달았다. 이 과정에서 발생할 수 있는 문제는 주택 구입자들이 프로젝트에 대해 더 잘 알고 있는 가운데 집이 이상적이지 않거나 개발자에게 문제가 있거나 공식 계약에 대한 보충 합의가 합의되지 않아 체크아웃을 하고 계약금을 돌려받으려 한다는 점이다. 그러나 인수서의 약속으로 계약금은 환불되지 않을 수 있다. 이에 따라 양측은 인수서에 서명할 때 협의에서 어떤 상황에서 구매자가 계약 해지를 요구하고 계약금을 돌려받을 권리가 있는지를 명시해야 한다. 인수서에는 여전히 많은 문제가 있지만, 현재의 사법관행에 따르면 개발자가 예매 (판매) 의 법정조건을 갖추면 인수서는 쌍방의 진실한 뜻으로 권리의무 내용이 현행법규를 위반하지 않고 인수서가 쌍방에 구속력이 있다고 밝혔다. 불필요한 손실을 피하기 위해 주택 구입자는 집을 청약할 때 다음과 같은 문제를 주의할 것을 건의합니다. 첫째, 청약협의의 법적 효력을 명확히 하는 것입니다. 법적 관점에서 볼 때, 인수 도서는 주택 매매를 확정하고, 정식 계약은 주택과 주택 간의 정식 관계를 확립하며, 둘 사이에는 본질적인 차이가 있다. 관련 부서에서 인수서에 대한 엄격한 규정이 없기 때문에 주택 구입자는 1 에 주의해야 한다. 주택 구입자는 알 권리를 누리고, 부동산 중개업자는 주택 구입자에게 청약계약과 상품주택 매매 (예매) 계약 중 쌍방의 권리와 의무를 알릴 의무가 있다. 2. 구매자는 인수서에서 "쌍방이 상품주택 매매 (예매) 계약이나 보충협의에 대해 통일의견을 이루지 못한 경우 개발자들은 계약금을 전액 환불해야 한다" 고 분명히 밝혔다. 이렇게 하면 자신에게 여지를 남길 수 있다. 가입 계약에서 권리와 의무의 동등성에주의를 기울이십시오. 계약에 반영된 기본 원칙은 자발적인 평등이다. 즉, 당사자는 가입 협의에서 필요한 의무를 약속해야 하며, 쌍방의 의무는 모두 계약 목적의 실현을 둘러싸고 설립된 것이다. 어느 한쪽의 의무도 너무 많거나 너무 적을 수 없다. 현재 대부분의 구매서는 개발자가 제공하는 형식 계약이며, 주택 구입자에 대한 제한이 많아 개발자들은 기본적으로 책임을 지지 않는다. 일방 책임의 기울기를 피하기 위해, 계약서에 서명할 때 개발자 행위를 제한하는 조항을 늘리는 데 주의해야 한다. 둘. 개발자가 상품 주택 판매 조건을 구비하고 있는지 심사하다. "도시 부동산 관리법" 에 따르면 분양주택 예매는 예매허가제도를 실시한다. 개발자들은 상품주택 예매에 대한 법적 조건을 갖추지 못하고, 부동산 예매 허가증을 취득하지 못한 경우, 주택 구입자와 체결한 가입협정은 무효이며, 법적 효력이 없다. 도시상품주택 예매관리법' 제 2 조는 "이 방법으로 상품주택 예매라고 부르는 것은 부동산 개발경영기업이 정식 건설 중인 주택을 낙찰자에게 미리 판매하고, 낙찰자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 가리킨다" 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면 계약금을 납부하는 구독 행위는 상품주택 예매에 속한다. 구매인으로서 먼저 개발상이 상품주택 판매 조건을 구비하고 있는지 조사하여 구독이 무효가 되는 것을 방지해야 한다. 개발자들은 의도적으로 중요한 사실을 숨기거나 허위 자료를 제공하고 부동산 예매 허가증을 취득했다고 거짓말하는 경우 계약과실 책임을 지고 주택 구입자 예금 이자 등 자금 손실 및 기타 관련 재산 손실을 배상해야 한다. 셋째, 합의 인수서의 조항을 명확히 하는 것은 우선 계약법의 요구에 부합해야 하며, 내용은 명확하고 명확해야 한다. 인수서의 주요 내용은 1, 구매자와 판매자의 기본 정보 (쌍방의 이름, 주소, 연락처 전화, 팩스 포함) 를 포함해야 합니다. 2, 주택 번호, 아파트 유형, 면적, 단가, 총 가격 등을 포함한 주택의 기본 상황. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 3. 정식 계약서에 서명하는 기한, 지불장소, 계약장소 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 4, 계약금 조항, 계약금은 상황에 따라 어떤 영향을 미칩니까? 5. 일회성 지불, 할부, 모기지 지불 등을 포함한 결제 방법. 6. 구매자와 판매자의 권리와 의무. 일반적으로 판매자의 의무는 쌍방이 약속한 상품주택을 보관하고 제 3 자에게 판매할 수 없다는 것을 포함해야 한다. 인수서가 약속한 주요 조건에 따라 정식 매매 계약을 체결하다. 합의 된 기한 내에 판매 계약을 협상하고 체결한다. 쌍방이 본 주요 조항에 합의할 수 없을 경우, 법률 규정이나 거래 관행 또는 공평원칙에 따라 주요 조항 이외의 조항을 결정해야 합니다. 7. 위약 조항, 즉 매매 쌍방이 계약대로 실제로 이행하지 않으면 어떤 책임을 져야 하는가. 인수협정은 상술한 조항을 갖추어야 하며, 매매 쌍방이 동의할 때 인수협정이 성립된다. 넷째, "예금" 과 "예금" 을 구분하면 가입 계약에서 "예금" 이나 "예금" 과 같은 용어가 자주 등장한다. 비록 한 글자의 차이밖에 없지만, 양자의 법적 의미는 매우 다르다. 계약금은 계약의 성립과 이행을 보장하고 구체적인 계약금 규칙, 즉' 계약금을 지불한 쪽이 계약된 채무를 이행하지 않아 계약금 반환을 요구할 권리가 없다' 는 특수한 법적 개념이다. 계약금을 받는 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. "계약금은 계약금의 성질이 없다. 일반적으로 예금은 선불금으로 간주된다. 위약이 발생하면 계약금 규칙을 적용하여 처리할 수 없다. 일반적으로 선불규칙에 따라서만 처리할 수 있습니다. 즉 선불금을 받은 당사자가 계약을 이행하지 않을 경우 선불금 반환, 손해배상 등 위약 책임을 져야 합니다. 따라서 주택 구입자는 가입 계약서에 서명할 때 반드시' 예금' 과' 계약금' 을 자세히 구분해야 한다. 실제로 대부분의 가입 협정은 모두' 계약금' 형식으로 합의한 것이다. 다섯째, 인수서 서명 후 계약금 처리에 주의하세요. 계약금은 담보성이기 때문에 일방이 위약할 경우 돌려주거나 두 배로 돌려주지 않습니다. 따라서 매매 쌍방은 청약협정에서 정식 계약 체결 과정에서 발생할 수 있는 각종 상황에 대해 합의하여 쌍방의 권익을 보호해야 한다. 다음은 몇 가지 사례를 참고로 1 입니다. 구매자가 가입 계약서에 규정된 기한 내에 계약을 체결하지 않은 것은 구매자의 위약에 속하며 계약금은 반환되지 않습니다. 판매자가 매입한 집을 제 3 자에게 전매하거나, 가입협정 시한 내에 제 3 자와 인수협정을 재체결하여 쌍방이 정식으로 계약을 체결하지 못한 것은 판매자가 계약을 위반한 것이며, 판매자는 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 2. 어느 쪽이든 정식 계약을 체결할 때' 가입협정' 이 확인한 방 번호, 가격, 면적 등의 조건을 수정해 계약을 체결할 수 없게 된 것은 수정측이 위약으로 간주한다. 구매자가 계약을 위반하면 계약금은 환불되지 않습니다. 판매자가 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 3. 매매 쌍방이 규정된 기한 내에 정식으로 계약할 경우 계약금은 주택 대금으로 사용하거나 구매자가 계약을 이행한 후 구매자에게 반납할 수 있습니다. 쌍방은 정식 계약을 이행하는 과정에서 일방이 위약할 경우' 환불 안 함' 또는' 이중 반환' 을 적용한다. 4. 판매자가 주택 판매 (예매) 조건을 갖추지 못해 가입협정이 무효가 되므로 판매자는 구매자에게 계약금을 돌려주고 계약잘못책임을 져야 한다. 5. 판매자가 구매자에게 제공한 증명서가 사실이 아니어서 정식 계약을 체결할 수 없는 경우 판매자는 계약금을 전액 구매자에게 반환해야 합니다. 6. 쌍방 모두 상기 1 항의 위약 행위가 없어 예매 (판매) 계약 및 보충계약 내용만으로는 합의하기 어렵지만 계약서에 서명할 수 없는 경우 판매자는 계약금을 구매자에게 전액 반환해야 합니다. 요약하자면, 구매인은 인수계약을 체결할 때 개발자가 제공한 형식 조항을 자세히 심사하고, 적당히 보완하고, 계약금의 계약 범위를 조정하고, 근본적으로 인수계약과 주택매매계약을 구별하여 독립성을 갖도록 해야 한다. 그래야만 주택 구입자의 합법적 권익이 진정한 보호를 받을 수 있다.

관련 법률 및 규정 링크: "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 22 조: 상업용 주택 판매 조건에 따라 부동산 개발 기업은 상업용 주택 판매 계약을 체결하기 전에 구매자에게 선불금 수수료를 부과하며, 부과되는 수수료는 상업용 주택 판매 계약을 체결 할 때 주택 가격으로 사용되어야합니다. 당사자가 상품 주택 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 부동산 개발업체는 부과한 비용을 구매자에게 반환해야 합니다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 합의가 우선한다.

"보증법" 제 89 조: 당사자는 계약보증으로 계약금을 한 방향으로 지불하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않아 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.