허가받지 않은 토지 점유. 각종 사기 수단으로 불법 토지 점유를 비준하는 것을 사취하다.
비준된 수량을 초과하여 토지를 많이 차지하다.
불법적으로 토지를 비준하거나 사용하는 쪽은 토지 반환을 거부한다.
토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 개간 금지 구역 내에서 개간을 진행하다.
토지관리법 제 76 조에 따르면 불법 부지의 법적 책임은 다음과 같다.
불법으로 점유한 토지를 반환하도록 명령하다.
불법으로 점유한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하다.
토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 불법 점유하다.
벌금도 부과될 수 있다 (토지관리법 시행조례 제 42 조에 규정된 불법 점유토지는 평방미터당 30 위안을 넘지 않는 벌금).
행정처분 (농촌 촌민이 불법적으로 토지를 점유하는 것은 적용되지 않음).
범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 도시 주민들이 농촌 농가를 살 수 있습니까? 답: 국토자원부가 발표한' 농촌택지 관리 강화에 관한 의견' 은 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다고 분명히 규정하고 있다. 관련 법률에 따르면 농촌 촌민들은 가옥만 양도하고 매입하며 농가는 양도하지 않는다. 주택 구입자가 택지를 사용해야 하는 경우, 택지 소유권의 집단적 동의를 얻어 관련 인민정부의 비준을 보고하고, 현지 국가 건설 징용 기준에 따라 택지 사용권을 보상한 후에야 토지사용권 변경 등록 수속을 처리할 수 있다. 지상 건축물이 법에 따라 양도된 것은 토지사용권만 바꾸고 소유권은 바꾸지 않는다. 따라서, 변경 등록을 처리할 때, 토지 소유권은 여전히 원래의 집단에 속하며, 변경 등록은 단지 사용권일 뿐이다. 일부 지역에서는 유사한 변경 등록을 할 때 집단적으로 동의하고 집단에 일정한 보상을 주면 토지 소유권을 원래의 집단 소유에서 국가 소유로 변경할 수 있다고 생각하는데 법적 근거는 없다. 집단 소유의 토지를 국유로 전환하는 것은 엄격한 법적 절차를 가지고 있기 때문에, 반드시 국가 건설 징용 집단 토지의 심사 절차에 따라 성급 이상 인민정부의 비준을 받아야 하며, 징집권은 현급 이상밖에 없다. 농촌 주민들이 집을 지으면 자신의 도급지를 점용할 수 있습니까? 답: 농촌 주민은 집을 지을 때 원래의 택지와 마을 내 지고를 최대한 활용해야지 경작지를 점유해서는 안 된다. 경작지를 점유해야 하는 사람은 반드시 토지관리법의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 그러나 농촌 촌민이 도급한 토지가 기본 농지 보호구역 내 경작지에 속하는 경우,' 기본 농지 보호조례' 제 17 조에 따르면 농촌 촌민들은 자신이 운영하는 토지를 점유하여 기본 농지 보호구역에 주택을 건설해서는 안 된다. 어떤 단위와 개인도 가마 건설, 주택 건설, 무덤 건설, 모래 발굴, 채석, 채굴, 토양 채취, 고형 폐기물 쌓기 또는 "토지를 소중히 여기고, 합리적으로 토지를 이용하고, 경작지를 효과적으로 보호한다" 는 것은 중국의 기본 국책이다. 우리나라 토지관리법은 "토지를 합리적으로 소중히 여기고 경작지를 효과적으로 보호한다" 는 규정이 우리나라의 기본 국책으로, 이는 우리나라 토지자원의 기본 국정에 의해 결정된다. 중국 토지자원의 기본 국정에는 네 가지 특징이 있다. 하나는 1 인당 경작지가 적다는 것이다. 둘째, 경작지의 전반적인 질이 낮고 생산성 수준이 낮다. 셋째, 경작지의 퇴화가 심하고, 전국 경작지의 40% 가 퇴화한다. 넷째, 경작지 예비 자원이 부족하다. 우리나라의 식량 안보 문제가 날로 두드러짐에 따라 토지 자원 보호, 절약, 합리적인 자원 이용이 특히 절실하다. 따라서 토지관리법에서 토지를 아끼고 합리적으로 이용하고 경작지를 효과적으로 보호하는 것을 우리나라의 기본 국책으로 삼을 필요가 있다. 토지 소유권과 토지 사용권 개념의 차이점은 무엇입니까? A: 토지 소유권은 토지 소유자가 토지를 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 의미하며 토지 소유권의 법적 표현이다. 중국의 토지 소유권 특성;
1, 소유자는 국가 또는 농민 집단경제기구 (또는 촌민위원회) 로 제한된다.
토지 소유권과 토지 사용권은 일반적으로 분리되어 있습니다.
3. 소유권의 행사, 소유권과 사용권의 분리는 국가계획관리와 행정감독에 복종해야 한다.
토지 소유권 판매 및 상업 이전은 엄격히 금지되어 있습니다. 도시 국유지는 유상 사용 제도를 시행하지만 유상 양도는 토지사용권이지 소유권이 아니다. 토지사용권이란 특정 사회 주체가 토지에 대한 사용권을 말하며, 토지 소유권에서 분리된 상대적으로 독립된 토지재산권으로, 토지의 점유, 사용, 일정한 수익, 일정한 의미의 처분권을 포함한다. 토지 이용 통제 제도란 무엇입니까? 답: 이것은 토지관리법이 확립한 토지관리의 기본제도입니다. 그 핵심은 국가가 사회적 필요에 따라 토지 이용 방향을 통제하고 유도하고, 농지를 건설지로 엄격히 제한하고, 경작지 보호를 잘 하고, 토지 자원을 합리적으로 배분하고, 토지 이용 효율을 높이는 것이다. 이런 제도는 법적으로 국가가 시행하는 제도로 확정되었다. 모든 사회 구성원들에게 이 제도는 강제적이며, 그 시행은 국가 강제력의 보장을 받는다. 토지관리법' 에서 토지이용마스터계획은 토지를 세 가지 범주, 즉 농지, 건설지, 이용지 등으로 나누었다. 따라서, 이렇게 되면, 먼저 토지의 이용 여부를 제 1 층으로, 이용지와 이용지로 나눈다. 두 번째 수준은 이용된 토지를 농지와 건설용지로 나누는 것이다. 이렇게 적용 범위가 넓어서 모든 토지는 세 가지 범주로 분류될 수 있고, 더욱 엄격하며, 조작성이 더 강하다. 실제로 일부 구획 사용 경계가 불분명하거나 관할이 논란의 여지가 있다고 느끼는 것은 토지 사용 분류 기준이 아닌 실제 업무에서 연구해야 할 문제로 여겨져야 한다. 토지 용도 분류에 기초하여 토지 이용 마스터 플랜을 편성하다. 토지관리법' 에 따르면 토지를 사용하는 단위와 개인은 반드시 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다. 이런 식으로, 이 법의 기본 국책에 대한 규정과 더불어 토지 사용 통제 제도의 지침 원칙, 기본 규칙, 운영 절차, 효과, 지위는 모두 법률의 명확한 규정을 받아 이 제도를 완전한 법률체계로 만들었다. 농촌 건설용지에는 어떤 규정이 있습니까? 답: 농촌 건설용지는 농촌 집단과 개인이 건설로 인해 사용해야 하는 토지를 가리킨다. 건설 토지의 일부입니다. 그러나 상황은 다르지만 집단 소유의 토지는 법에 따라 관리해야 한다. 농촌 건설 토지에 대한 토지 관리법의 주요 규정은 다음과 같습니다.
첫째, 농촌 건설용지는 향토 (진) 토지이용 마스터플랜과 토지이용 연간 계획에 부합해야 하며, 농지전환은 반드시 법에 따라 비준해야 하며, 함부로 사용하고 관리를 늦추어 집단으로 인정받는 토지를 이용해서는 안 된다.
둘째, 기업 설립, 공공시설 건설, 공익사업 설립은 토지를 사용해야 하며, 반드시 법에 따라 비준을 신청해야 하며, 농지를 점유하는 것은 법에 따라 전용 비준 수속을 밟아야 한다.
셋째로, 농촌 마을 사람들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있는데, 이것은 모든 농촌 지역에 적용되는 중요한 규칙이다. 그래야만 농민의 합법적인 이익을 보호하고 권력 남용이 토지를 강탈하는 것을 막을 수 있다. 점유 기준에 관해서는 지방에서 규정한 것이다. 촌민들은 농촌 집단경제조직의 일원일 뿐, 원래 가리키는 모호한' 농촌 주민' 이 아니어야 한다. 농촌 마을 사람들은 집을 팔거나 임대한 후 더 이상 농가를 분배할 권리를 누리지 말아야 한다. 이런 권리는 한 번만 누릴 수 있기 때문이다. 우리나라의 경작지 보호를 위한 법적 조치는 무엇입니까? 답: 경작지 보호는 토지관리법의 두드러진 내용이자 이 법의 핵심이다. 이를 위해, 경작지를 엄격히 보호하기 위해 일련의 법률 규범을 제정하는 장을 전문적으로 제시하는데, 그 중 주로 다음과 같다.
1. 국가는 경작지를 보호하고 경작지를 비경지로 엄격하게 통제한다. 이는 본법 총칙에서 경작지를 실질적으로 보호하는 기본 국책, 특별히 경작지를 보호하는 규정과 완전히 일치하며, 보호 경작지를 중화민족의 생존과 사회 전체의 안정의 높이로 끌어올리는 것이다.
국가는 점유 경작지 보상 제도를 실시한다. 첫째, 점유 경작지의 수는 "가능한 한 많이 경작" 해야 한다. 경작지를 사용할 수 없거나 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 경작지 개간비를 납부해야 한다. 두 번째는 성 단위로 행정 구역 내 경작지의 총량이 감소하지 않도록 보장하는 것이다. 국가는 기본 농지 보호 시스템을 구현합니다. 기본 농지는 주요 농산물의 기본 수요를 보장하기 위해 정해져 엄격하게 보호되는 경작지 지역이다. 토지관리법' 은 기본 농지의 경계 범위를 분명히 하는 것이 중요한 의미를 지닌다. 보호해야 할 농지를 포함할 수 있고, 정해야 할 것이 정해지지 않는 것을 막을 수 있으며, 정해지지 않아야 할 비공식적인 묘사를 막을 수 있다. (조지 버나드 쇼, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법) 기본 농지 보호구역을 정확하게 정하기 위해' 토지관리법' 은 기본 농지 보호구역이 향 (진) 단위로 정해져 현급 인민정부 국토부가 농업부문과 함께 실시한다고 규정하고 있다. 동시에. 수량적으로 필요한 통제와 기본 보증을 위해 각 성이 정한 기본 농지가 해당 지역의 경작지의 80% 이상, 즉 80% 이상 차지하도록 규정하고 있지만 80% 를 초과해야 한다. 4. 경작지를 보호하는 데 필요한 조치. 또는 경작지를 엄격히 보호하기 위해 토지관리법은 토양을 개량하고 토지의 비옥도를 높이기 위한 조치를 취해야 한다는 특수한 규정을 제정했다. 토지를 절약하면 황무지, 불량한 땅을 이용할 수 있고, 경작지나 양전을 점유해서는 안 된다. 경작지를 파괴하고 토지 사막화, 수토유실, 소금화, 토지오염을 방지하는 것을 금지한다. 어떤 기관이나 개인도 유휴 또는 불모의 경작지를 방치해서는 안 되며, 유휴 또는 불모의 경작지에 대해 엄격한 조치를 취해야 한다. 미사용 토지의 합리적인 개발을 장려한다. 토지 정리를 장려하고, 중저산밭을 개조하고, 유휴 토지와 버려진 토지를 정비하도록 독려하다. 발굴, 붕괴, 점유 등으로 손상된 토지. 개간하여 농업에 우선해야 한다. 이 규정들은 실천적으로 입증된 효과적인 조치를 법률로 상승시켜 경작지를 더욱 효과적으로 보호하고, 일부 토지파괴와 낭비를 법적으로 금지된 사항으로 등재해 경작지에 대한 보호를 강화했다. 기본 농지와 기본 농지 보호 구역이란 무엇입니까? 답: 기본 농지는 국가가 일정 기간 인구와 사회경제 발전에 따라 농산물에 대한 수요와 토지 이용 마스터 플랜에 따라 점유하지 않는 경작지를 결정하는 것이다. 기본 농지 보호구는 토지 이용 마스터 플랜과 법정 절차에 따라 결정된 기본 농지에 대한 특별 보호를 위한 특정 보호 지역이다. 절약과 집약지의 다섯 가지 방법. 집약지 절약을 장려하는 정책을 실시하다. 건설용지 증가를 엄격히 통제하고, 적극적으로 재고량을 활성화하고, 절약지를 최우선으로 두고, 재고량을 활성화하려고 노력하다. 건설을 엄격히 통제하여 경작지, 삼림 지대, 초원, 습지를 점유하고, 새 건설 프로젝트는 기존 건설지, 폐기지, 황무지를 최대한 활용하여 좋은 땅을 적게 차지한다. 건설지 자원 재고 조사를 실시하여 재고 활성화를 장려하는 정책 조치를 연구하다. 각 지역, 각 관련 부서는 집약지 원칙에 따라 공장 녹화율 규정을 조정해야지,' 정원식 공장' 이 점유해서는 안 된다. 개발구 (공원) 에서 표준 공장을 보급하다. 공업용지가 계획에 부합하고 원래의 용도를 바꾸지 않는 전제하에 토지 이용률을 높이고 용적률을 높이는 것은 원칙적으로 토지 유상 사용료를 부과하거나 조정하지 않는다. 기반시설과 공익성 건설 사업도 합리적인 토지를 절약해야 한다. 앞으로 공급지, 토지 용도와 용적률의 약속은 토지 계약서에 기재해야 한다. 산업 프로젝트 토지에 대한 규제 요구 사항 (예: 투자 강도, 개발 진도 등) 이 있어야 한다. 토지사용권인이 약속조건에 따라 토지를 사용하지 않는 것은 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 경작지 점유세, 도시 토지사용세, 토지부가가치세 관리를 강화하는 동시에 관련 조세 제도를 더욱 조정하고 건설용지 보유세 징수에 대한 세수조절력을 높인다. 둘째, 토지 자원의 시장 지향적 배분을 촉진한다. 토지 할당 범위를 엄격히 통제하여 경영기반 시설지 유상 사용을 점진적으로 실시하다. 가격 메커니즘을 이용하여 과도한 점유, 난점, 토지 낭비를 억제하다. 공업용지는 현행 규정이 반드시 입찰 경매 상장 방식으로 양도해야 하는 토지 외에 조건을 만들어 점차적으로 입찰 경매 상장 방식으로 양도해야 한다. 원래 토지사용권을 양도한 것은 법에 의거하여 비준한 것이며, 토지유형시장에서 공개 교역을 하고, 시장에 따라 토지양도금을 납부해야 한다. 거래가 시장 가격보다 낮으면 정부는 우선 구매권을 행사할 것이다. 셋째, 새로운 토지 이용 기준을 수립하고 시행한다. 국토자원부는 국가산업정책에 따라 탈락류와 제한류 사업용지를 각각 금지하고 제한하며, 관련 부처와 함께 공사 프로젝트 건설지 정액기준을 제정한다. 성 자치구 직할시 인민정부는 실제 상황에 따라 구체적인 실시 방법을 제정할 수 있다. 고급 빌라 부동산 골프장 등의 토지 비준을 계속 중지하다. 넷째, 유휴 토지는 엄금한다. 농용지 전환 승인 후, 2 년 동안 구체적인 토지 취득 또는 토지 이용 행위를 실시하지 않은 경우, 승인 서류는 자동으로 무효가 된다. 토지는 이미 징용된 지 2 년 만에 땅을 공급하지 못한 것으로, 다음 해 농지 이전 계획을 내릴 때 해당 지표를 공제한다. 경작 조건을 갖춘 토지는 원지 사용자들에게 맡겨 계속 경작하거나 현지 인민정부가 경작할 수 있어야 한다. 용지 단위의 유휴 토지는' 중화인민공화국 토지관리법' 의 관련 규정에 따라 엄격하게 처리해야 한다. 다섯째, 신규 건설지 토지 이용료 징수 방법을 완비하다. 신규 건설용지 토지유상사용료는 선납후 분점을 실시하고, 규정된 비율에 따라 지방부분으로 나누어 국고에 납부하며, 감면할 수 없고, 지방부분으로 나누어 규정된 비율에 따라 국고에 납부한다. 감사부는 새 건설지 토지유상사용료 징수와 사용에 대한 감독검사를 강화해야 한다. 감면과 체납에 대해서는 법에 따라 회수해야 한다. 재정부 국토자원부는 새 건설지 토지 유상 사용료 부과 기준을 적시에 조정해야 한다. 신규 건설지 유상사용료는 법정용도에 따라 엄격하게 사용해야 하고 중앙재정이 주도하는 부분은 식량주산지로 경사져야 한다. 국유토지수익기금 설립을 탐구하고 일방적으로 토지수익을 추구하는 단기 행위를 억제하다. 경작지를 파괴하는 것은 무슨 뜻입니까? 경작지를 파괴하는 행위는 다음과 같은 표현이 있다. 첫째, 경작지를 점유하여 가마를 짓고 무덤을 짓는다. 두 번째는 집을 짓고, 모래를 파고, 채석, 채굴, 흙 채취 등이다. 허가없이 경작지를 점유하고 경작지 재배 조건을 훼손한다. 셋째, 토지 사막화와 염화는 토지 개발로 인한 것이다. 법률 규정에 따르면 토지관리법 위반, 경작지 건설 가마, 무덤 건설 또는 주택 건설, 경작지에서 모래 채취, 채석, 채굴, 토양 채취, 재배 조건 파괴, 토지 개발로 인한 토지 사막화, 염화, 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부의 명령을 받아 기한 내에 시정을 명령하면 벌금을 병행할 수 있다. 범죄를 구성하는 사람은 형법 제 342 조의 규정에 따라 형사책임을 추궁한다. 직장과 개인은 유휴, 황량한 경작지에 대해 어떤 책임을 져야 합니까? 우리 나라 법률은 어떤 기관이나 개인이 유휴 상태이거나 황무지가 되는 것을 금지한다. 토지관리법' 제 37 조에 따르면 이미 비준 수속을 밟은 비농업건설이 점유한 경작지는 1 년 이내에 경작하고 수확할 수 있으며, 원래 경작한 집단이나 개인이 회수할 수도 있고, 토지단위에서 경작할 수도 있다. 1 년 이상 공사를 시작하지 않은 사람은 규정에 따라 한가한 유치비를 납부해야 한다. 2 년 연속 사용되지 않은 것은 원비준기관의 비준을 거쳐 현급 이상 인민정부가 토지단위의 토지사용권을 무상으로 회수하였다. 도시 계획 구역 내에서 분양방식으로 부동산 개발 토지사용권을 취득하는 유휴 토지는 도시 부동산 관리법의 관련 규정에 따라 처리한다. 경작지를 경영하는 단위나 개인이 2 년 연속 황무지를 던지는 경우, 원래 도급 기관은 도급 계약을 중단하고 도급 경작지를 회수해야 한다.