1. 서명자가 불법이며 계약이 유효하지 않습니다.
계약 발효의 중요한 조건 중 하나는 법정 서명자입니다. 무조건적인 서명자는 주로 다음과 같은 몇 가지 일반적인 상황을 가지고 있습니다.
1. 미성년자가 정신병자와 체결한 계약은 보호자가 인정하지 않고 계약이 무효입니다.
미성년자와 정신환자는 민사행위능력자나 민사행위능력자에 속하며 보호자가 대신 계약을 체결해야 한다.
사례 재생:
정신분열증을 앓고 있는 샤오장은 중개 회사를 통해 자신의 모든 집을 왕선생에게 혼자 팔았다. 이날 양측은 주택 매매 계약을 체결했고, 장 군은 왕씨의 주택 계약금10.5 만원을 받았다. 사흘 후, 샤오장의 아버지는 샤오장이 집을 팔았다는 것을 알게 되자 즉시 중개회사에 연락하여 샤오장의 정신질환을 설명하고, 이미 계약된 계약을 해지해 더 이상 계약을 이행하지 않겠다고 요구했다. 그러나 구매자의 동의를 받지 않은 상태에서 장 () 군의 아버지는 법원에 고소해 주택 매매 계약이 무효라고 선언하라고 요구했다.
법원은 다음과 같이 판결했다.
법원은 샤오장이 실제로 민사행위능력자를 제한하는 것으로 확인했기 때문에, 민사행위능력자 샤오장이 왕씨와 제 3 자 중개사가 체결한 주택 양도계약은 무효이며, 샤오장은 왕선생이 지불한 계약금 654.38+0.5 만원을 반환했다고 판결했다.
이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
계약법' 제 47 조는 민사행위능력자가 체결한 계약을 제한하고 법정 대리인의 추인을 받지 않고 무효로 규정하고 있다. 그러나 계약이 순전히 유익하거나 나이와 지능에 따라 체결된 경우 법정 대리인의 승인이 필요하지 않습니다.
2. 무단 또는 위조 허가 없이 타인을 위해 계약을 체결한 계약은 무효입니다.
타인에게 계약서에 서명하도록 위탁하려면 의뢰인이 공증처에 위탁공증을 받으러 가야 하고, 수탁자는 공증서를 가지고 주택 거래 수속을 밟아야 한다.
사례 재생:
손씨와 남편 유불화로 고객 칼럼에서 남편을 위조했다. 리우? 공증처에서 발행한' 주택 매매에 관한 공증인' 은 유와' 주택 매매 계약' 을 대표한다. 계약서에 따르면 유 손씨는 이 집을 705 만원의 양도가격으로 부부에게 팔았다. 손 씨의 남편 유 씨는 주택 매매 계약이 무효라는 것을 알고 법원에 소송을 제기했다.
법원은 다음과 같이 판결했다.
법원은 손씨가 허위공증된 위임장으로 부부와 체결한' 위탁대리인 계약' 이 허가되지 않고 남편 유추를 거치지 않았기 때문에 이 계약은 유에게 무효인 즉 매매 계약이 무효라고 판단했다.
이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
대리인의 자격이 없고 상대인의 잘못이 있어 성립된 계약은 무효이며, 모든 무효 계약에 속한다. 계약의 모든 내용은 처음부터 법적 구속력이 없다.
둘째, 계약 내용이 불법이고 계약이 무효입니다.
네, 계약 성립의 두 번째 필수 조건은 계약의 내용이 법률 규정에 부합해야 하며, 타인, 국가, 사회 대중의 이익을 침해해서는 안 된다는 것입니다.
1. 작은 재산권실, 불법 건물 등 불법 부동산을 매매하여 계약이 무효입니다.
주택 매매의 전제는 부동산이 법률 규정에 부합하여 법률의 보호를 받는다는 것이다. 집단 소유 토지에 소재산권실을 불법으로 건설하는 경우를 예로 들자면,' 중화인민공화국 토지관리법' 은 농민들이 단체로 소유한 토지사용권을 판매, 양도, 임대하여 비농업 건설에 사용할 수 없도록 규정하고 있다.
사례 재생:
조는 그가 농촌에 자건한 200 평방미터의 집을 30 만원의 가격으로 왕에게 팔았다. 양측은 주택 매매 계약을 체결했고 왕 씨는 서명 당일 조 씨에게 주택 대금 25 만원을 지급했다.
왕이 집을 내고 주택재산권 양도 수속을 할 것을 요구했을 때, 조씨는 여금 미지급을 이유로 여러 차례 주택 지불을 거부했다. 걱정스러운 왕 씨는 국토 부동산 관리부의 조회를 통해 조 씨가 판매한 주택에 무증할 권리가 없는 것은 순전히 위법이라는 것을 알게 되었다. 왕 씨와 조 씨는 방값을 환매하려고 하는데 협상이 이루어지지 않았다. 항소 법원은 조에게 방값을 돌려줄 것을 요구했다.
법원은 다음과 같이 판결했다.
조 씨와 왕씨가 체결한 주택 매매 계약에는 집단 토지재산권이 관련되어 있고, 왕씨는 주택이 있는 마을 집단경제조직의 멤버가 아니며, 주택 매매는 농촌 택지 사용권 승인 수속을 거치지 않았다. 이 계약은 법률의 금지성 규정을 위반하여 무효가 되어야 한다. 이에 따라 조는 왕이 지불한 주택 구입금 25 만원을 반환해야 한다.
이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
계약법' 제 52 조 제 5 항: 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효이다.
2. 악의적으로 담합해서 부동산을 양도하고, 제 3 자의 이익을 해치는 것은 계약이 무효이다.
부동산 양도는 * * * 모든 사람이 사회적 이익과 국익을 훼손해서는 안 된다는 데 동의해야 한다.
사례 재생:
남편 손선생이 갑자기 아내 왕과의 이혼을 제의했다. 아내는 의아해하며 집의 소유권을 물었다. 이 집 주인은 남편이 이혼을 제기하기 두 달 전에 이미 유라는 사람에게 양도한 것으로 밝혀졌다. 유씨는 남편 손자의 아들이다. 인터넷으로 서명한' 주택 매매계약' 은 주택 양도가격이 200 만원이고, 주택 구매가격은 약 400 만원이며, 현재 가격은 이미 600 만원을 넘어야 한다고 밝혔다. 그의 아내는 악의적으로 저가로 재산을 이전한다는 이유로 법원에 기소해 주택 매매 계약이 무효라고 선고할 것을 요구했다.
법원은 다음과 같이 판결했다.
유씨는 자신이 구매한 집이 손선생과 왕모 부부가 소유한다는 것을 알고, 왕씨의 동의 없이 부동산을 가져가는 것은 악의가 있어 선의취득 제도를 적용할 수 없다. 이에 따라 법원은 결국 주택 매매 계약이 무효라고 판결했다.
이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
계약법 제 52 조 제 2 항: 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 계약은 무효이다.
셋. 쌍방의 뜻을 진실하게 반영할 수 없고 계약은 무효이다.
중고 주택 매매 과정에서 어떤 공통성이 있습니까? 쌍방의 뜻을 진실하게 반영할 수 없습니까? 조건부 상황은 은폐, 사기 또는 협박으로 계약을 체결하는 것인데, 이런 계약은 일반적으로 무효로 판정된다.
사례 재생:
회사의 파산으로 Zhou 는 Zhao 에게 많은 빚을지고 있습니다. 조씨는 여러 차례 미과를 요구하자 다른 사람과 함께 주를 찾았다. 주 씨를 위협하고 구타한 후 양측은 주 씨의 부동산 세트로 채무를 청산하고 주택 매매 계약을 체결하기로 합의했다. 주는 이전 수속을 할 때 경보를 선택했다. 그러나 조 씨는 자신의 잘못을 인식하지 못하고 대리인에게 법원에 소송을 제기하고 주씨에게 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 있도록 법원 판결을 요청했다.
법원은 다음과 같이 판결했다.
본 사건에서 조 씨는 부당 수단을 써서 주 씨가 진실에 어긋나는 상황에서 주택 매매 계약을 체결하도록 강요했다. 이 민사 행위는 무효이므로 이 계약 내용은 주에 대해 당연히 법적 구속력이 없으며 무효 계약에 속한다.
이 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
계약법' 제 52 조 제 3 항: 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 맺은 국익을 해치는 계약은 무효다.
법적 연장:
다음 상황 중 하나에서 계약법 제 52 조는 무효입니다.
1. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다.
2. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;
불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하십시오.
공익을 해치다.
5. 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반합니다.
계약법은 무엇에 관한 것입니까? 무효 계약? 규정 된 법적 결과:
1. 제 58 조는 계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 취득한 재산을 반환해야 한다고 규정하고 있습니다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. -응?
2. 제 59 조 규정: 당사자가 악의적으로 결탁하여 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 경우, 이로부터 얻은 재산은 국가가 소유하거나 집단이나 제 3 자에게 돌려준다. -응?