진황도 중고 주택 거래세
만약 주택거래가 있다면, 너는 일정한 세금, 특히 중고 주택을 지불해야 한다. 세비에 대해 이야기한 이상 세비의 종류와 계산 방법에 대해 이야기하면서 중개회사가 받는 비용이 합리적인지 아닌지를 분별하고 중개기관이 설치한 함정에 들어가지 않도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 세금명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 세금명언)
1, 계약금 계산:
거래 금액-건축면적 * 은행평가가격 * 대출층 수 = 순주택대금 계약금.
중고 주택 대출은 거래가를 보지 않는다. 은행은 반드시 너의 스위트룸이 얼마인지, 네가 얼마를 빌릴 수 있는지 평가해야 한다. 그리고 당신의 거래 금액에서 대출 금액을 빼서 당신의 첫 지불로 삼다. 단순히 거래가격 * 대출 층수를 사용하는 대신. 이해하세요.
2. 세금 계산:
모든 세금은 주택 교환의 양도가격에 따라 계산해야 한다! ! ! 거래가격도 아니고 은행의 평가가격도 아니다. 이것도 모든 바이어들이 골치 아픈 문제이기도 하다. 모르기 때문에 속았다!
3. 증서세 계산:
두 경우 모두, 첫 번째 개인 구매 가구의 유일한 주택 (가족 구성원에는 매입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 하동), 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터를 넘는 것은 1.5% 세율로 증서세를 징수한다.
둘째, 개인이 두 번째 가정개선형 주택을 구입하는데, 면적은 90 평방미터 이하이며 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터를 초과하는 것은 2% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 간단히 말해 첫 번째 세트와 두 번째 세트는 모두 1% 로 징수되고 90 과 144 이상 첫 번째 세트와 두 번째 세트는 각각 1.5% 와 2% 입니다. 144 이상 호형은 모두 3% 에 따라 증서세를 징수한다.
부동산 양도는 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1. 거래 절차 명확화: 중고 주택 거래는 검사, 계약 체결, 계약별 계약금, 이전, 양도실, 잔여금 등 몇 가지 주요 단계로 나눌 수 있습니다. 이 단계들은 거래 증거를 보존해야 부동산 증명서에 있는 모든 사람이 현장에 있는 경우에만 양도할 수 있고, 집을 낼 때 상대방이 부동산비, 수력가스비를 지불했는지 확인할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
2. 주택 상황 확인: 집을 볼 때는 주택 건설 상황, 주택 지역 상황, 주택 권리 상황 등 여러 방면에서 시작해야 한다. 이러한 상황에 대한 검증은 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 된다.
3. 재산권이 명확한지 확인합니다. 판매자는 반드시 주택 소유자여야 합니다. 재산권권과 재산권자 신분증을 보면 확인할 수 있습니다.
4. 위약 책임 명확화: 판매자와의 엄격한 위약 책임을 명확히 하는 것은 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 성실하게 이행하는 보장이다. 실제로 소량의 계약금 위약금이나 단순한 위약은 수비측의 손실을 감수해야 하며 실효가 부족하다. 집값 변동, 자금 부족, 세비 개혁, 일방이 계약 이행을 연기하거나 거부하는 경우가 가끔 발생한다. 계약한 후 집값이 너무 높거나 양도세 납부를 원하지 않는다고 생각하는 구매자가 있을 경우, 이전 수속을 미루어 판매자가 집을 제출한 후 제때에 잔금을 받지 못하게 된다. 일부 판매자는 집값이 폭등하는 것을 발견하고 다른 사람의 동의 없이 매매계약이 무효라고 하며 바이어에게 체크아웃을 요구했다.
진황도 중고 주택 거래세와 관련하여 부동산 양도는 어떤 문제에 주의를 기울여야 하며, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 중고 주택 거래에는 많은 세금이 있어서 쌍방이 모두 내야 하기 때문에, 중고 주택을 더 잘 거래할 수 있도록 미리 이해해야 할 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 만약 네가 이 지식에 대해 아직 흥미가 있다면, 이 문장 좀 볼 수 있다.