1. 고정자산세
(1) 세금 표준. 부동산세의 세금 계산 기준은 집의 평가 가치이다. 세금 부담의 안정을 보장하기 위해 징수 수단, 세법 규정, 원칙적으로 3 년마다 1 을 추산한다. 평가 연도를 표준 연도라고 하며 해당 연도에 의해 결정된 평가 값을 표준 연도 값이라고 합니다. 향후 2 ~ 3 년 동안, 중대한 변화가 없다면, 재평가하지 않고, 표준 연간 가치에 따라 직접 세금을 징수한다. 중대한 변화가 있으면 재평가할 수 있다. 평가는 시, 진, 마을의 평가자가 진행한다.
(2) 세율. 고정자산세의 세율은 각지에서 스스로 결정하며, 일반적으로 비례에 따라 징수되며, 최고세율은 2. 1% 이다. 세금은 매년 4 월, 7 월, 65438+2 월, 이듬해 65438+ 10 월을 납부일로 한다.
2. 기업 소득세 (영업지세라고도 함)
과세의 대상은 경영을 위해 신설과 확장이 필요한 집이다. 세율은 납세자에 따라 두 가지로 나뉜다. 하나는 새로 짓고 증축한 주택이 경영용으로 쓰이고, 주택 소유자가 세금을 내고, 납세자가 신고한 주택 면적에 따라 세금을 계산하고, 평방미터당 6000 엔이다.
또 다른 하나는 주택과 건물의 경영 활동에 세금을 부과하고, 주택 이용자가 지불하고, 주택은 평방미터당 6000 엔을 포함해 직원에게 지급되는 총 보수의 0.25% 를 포함한다. 후자는 영업건물 면적이 1000m2 를 초과하고 종업원 수가100 명을 초과하는 경우에만 세금을 부과할 수 있다. 집의 모든 세금은 건물이 완공되거나 증축된 후 두 달 이내에 납부해야 한다. 주택영업세는 자연인 납세자가 이듬해 3 월 05 일까지 납부하고, 법인납세자는 회계연도 종료 후 2 개월 이내에 납부한다.
3. 도시 계획세 (일명 도시 계획세)
일본은 1950 의 세제개혁에서 도시계획세를 수리토지소득세에 잠시 통합하고 1956 부터 시초촌의 목적세로 별도로 징수한다. 도시 계획세도 시, 읍, 마을 3 급 세금에 속하며, 그 목적은 도시 계획에 필요한 비용을 모으는 것이다. 이 세금의 납세자와 세금 계산 근거는 고정 자산세와 동일하며, 과세 대상은 토지와 주택이다. 원칙적으로 도시계획구 내 도시토지와 주택의 평가가치를 징수기준으로 세율은 각 시, 읍, 마을이 스스로 결정하지만 최대 0.3% 를 초과해서는 안 된다.
4. 부동산 매입세
부동산 매입세, 등록면허세, 인화세, 유산세, 증여세를 포함한다.
(1) 부동산 매입세. 지방세입니다. 부동산 판매, 증여, 교환, 개조 후 업주는 이 세금을 납부할 의무가 있다. 토지와 주택의 부동산 매입세율은 3%, 비주거세율은 4% 이다. 부동산의 구체적인 상황에 따라 일본도 해당 부동산 인수세 감면 제도가 있다.
(2) 등록면허세. 부동산을 취득한 사람이 등록시 반드시 납부해야 하는 국세입니다. 등록허가세의 세율은 부동산 취득 방식에 따라 다릅니다. 구매를 통해 취득한 부동산세율은 2% 이며 세금에도 관련 감세 규정이 있다.
(3) 인화세. 부동산 거래 계약 과정에서 발생하는 국세로, 세액은 계약 금액에 따라 다릅니다. 예를 들어 6000 만 엔의 계약금액에 대한 미지급인화세는 6 만 엔이다.
(4) 유산세와 증여세. 부동산 수취인이 납부한 국가세금으로 10% ~ 50% 의 6 단 누진 세율제를 채택하고 있습니다. 미만 10 만엔의 부분은 10% 의 세율로 과세하고, 3 억엔을 초과하는 부분은 50% 의 세율로 과세한다.
5. 부동산 소유권세
주로 부동산세와 도시계획세 (도시계획세) 로 구성되어 있습니다. 부동산세는 지방세이다. 일본 지방세법에 따르면 부동산세 징수 대상은 토지, 건물 및 감가 상각 자산 (예: 기계 설비) 을 포괄한다. 부동산 분야에서 부동산세는 주로 토지와 건물에 대해 징수한다. 현재 일본 부동산세의 표준세율은 1.4%, 도시 계획세의 상한선은 0.3% 이다. 구체적인 집행 과정에서 지역마다 실제 세율이 약간 다르다. 부동산세는 일본 지방재정수입에서 큰 비중을 차지한다.
2005 년과 2006 년에 부동산세는 각각 지방정부세의 45.3% 와 42.5% 를 차지했다. 사회적 갈등을 완화하고 세수 공정성 원칙을 반영하기 위해 일본은 재산세와 도시계획세에 대한 감면 제도도 갖고 있다. 예를 들어 주거지의 크기와 건물의 신구 정도에 따라 약간의 세금 혜택을 받을 수 있다. 30 만엔 이하의 토지와 20 만엔 이하의 건물을 평가하는 것은 부동산세를 면제한다. 정부 왕실 묘지 학교 등 특수 용도의 건물도 부동산세를 면제한다. 일반적으로 도쿄의 한 토지면적은 150 평방미터인 2 층 작은 건물로 토지와 건물의 부동산세 합계는 68,000 엔이다.
6. 부동산 양도소득세
5 년 이상 보유한 부동산 양도소득세율은 15%, 주민세율은 5% 입니다. 5 년 미만의 부동산 양도소득을 보유하면 소득세율은 30%, 주민세율은 9% 이다. 소득액이 6000 만엔 미만인 경우 10 년 이상 보유된 주택 부분에 대해 각각 10% 및 4% 세율로 소득세와 주민세를 징수합니다. 수입이 6 천만 엔을 넘는 부분은 각각 15% 와 5% 세율로 소득세와 주민세를 징수한다.
이상은 일본 부동산세 징수율의 소개입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다.