가위차' 문제는 어느 분야에서 특히 두드러집니까? 이 고가의 중고집들은 팔 수 있습니까? 시장이 없는 가격인가요? "양쯔강 부동산 시장" 은 조사를 실시했다.
백만 저택은 오전에 사서 오후에 팔고, 직접 400 만 원의 가격을 올렸다.
한정가격이 가장 엄격한 것은 현재 가장 핫한 지역이며, 하서가 아니다. 165438+ 10 월 2 일 인항강만성에서' 관공전' 을 시작해 7, 9 번 건물 천만 호호 저택 2 14 채를 내놓으며 평균 가격은 4 만 5000 원 강만성 3 기를 예로 들면, 필자는 6 월 3 10 이 1280 만원 가격으로 235 채의 집을 내걸었다는 것을 알게 되었다. 단가는 54500 원/,차액은 100 원에 육박했다.
이에 따라 개발업자가 654.38+0 만 가입 자금, 80% 선불 등 여러 가지 까다로운 주택 구입 조건을 개설했지만 920 개 고객층을 유치하여 평균 4 명이 1 채를 뺏었다. 서스펜스도 없이 반나절 동안 모든 집이 다 팔렸다.
이 드라마의 장면은 2 일 오후 나타났다. 오퍼를 시작한 지 얼마 되지 않아 누군가가 위챗 모멘트 때 아침에 막 매진된 새 집을 밀었다. 9 번 건물 206 호실의 주택가격은 6 만 3000 원/으로 개장가보다 654.38+0 만 8000 원 높다. 천만 원짜리 집은 눈 깜짝할 사이에 400 만 원 정도를 벌고 싶다. 중고방 사이의 거대한 가위차가 구경꾼들을 놀라게 했다. "이것은 정말 가장 빠른 부동산 투자다!" "
여러 판에' 가위차' 가 있다.
격차가 가장 큰 1 만여 원.
하서 서남도 공인된 가위차가 커서 새 집을 빼앗는 핫스팟 지역이다. 최근 이 지역에는 김지센터 풍화, 가조업도시광장, 시랑시화부 등 세 개의 새 건물이 있는데, 새 집의 평균 가격은 3 만 5000 원 안팎이다.
현재 이 일대의 중고방은 오광숭문금성에서 판매되고 있으며, 제시가격은 일반적으로 4 만 3 ~ 4 만 7 천 원/사이에 있습니다. 이 지역의 한 중개업자에 따르면 6 월 5438+ 10 월 이 지역의 신혼집이 집중 개장돼 일부 중고주택 판매자 가격이 하락해 이전 단가가 5 만 원 이상이었다. 최근 거래가 성사된 것은 9 월, 거래가는 46,000 원/
강녕 구룡호 반케 비취공원 10 연말 평균 29500 원/은 결국' 3' 을 깨뜨리지 못했지만, 인접한 범반케 금역 블루베이 중고방 가격은 보편적으로 33000 원/안팎이다. "우리의 9 월 거래 평균 가격은 3 만 3 만 ~ 3 만 4 천 원/이지만 6 월 5438+ 10 월 에메랄드 공원 프로모션 이후 김역 블루베이의 중고주택은 거의 팔리지 않았다. 반케 임대 센터 김역 블루베이 2 점 주용 소개.
그동안 칩거해 온 판교판은 올해 집값도 눈에 띄게 올랐는데, 특히 중고주택이 보편적으로 강세를 보이고 있다. 6 월 6 일, 165438+ 파밍푸테는 집을 꿈꾸며 1.7 만원/,같은 지역의 중고주택 가격은 이미 2 만원을 넘어섰다. 김지하마 요리사시티를 예로 들면 현재 중고방 가격은 일반적으로 24,000 원/세트 정도다.
선림호와 교북
새집과 중고 주택 가격이 융합되다
그러나 조기 석방에 유리한 일부 지역에서는 시간이 지나면서 중고 가격이 다가오고 있다. 선림호처럼 10 월 하순의 호남란산 10 신도시, 신개주택원 평균가격은 3 만원/좌우, 중고주택가격은 현재 2 만 8000 원/정도입니다.
이전에 중고방 가격이 거꾸로 걸려 있던 교북 지역에서는 새집 가격이 줄곧 조깅을 했다. 현재 중고 주택 한 채 가격은 이미 기본적으로 평평해졌다. 쑤닝 베니스 물성을 예로 들면 10 월 하순에 세일을 하면 평균 가격은 약 2 1 ,000 원/이 될 것으로 예상됩니다. 현재 이 중고 주택의 거래 평균 가격도 비슷하다. "우리가 최근에 판매한 90% 의 2 베드룸 세트, 거래평균가격은 2 1000 원/으로 9 월보다 다소 하락했다." 다리 북쪽 부동산을 전문으로 하는 매니저가 말했다.
가위차가 큰 지역
중고 주택은 대부분 가격이 있고 시장이 없다.
새 집의 가격이 중고집보다 낮았는데, 특히 가위차가 큰 건물은 뉴딜에서 여전히 자랑스러운 판매 실적을 거두었다. 하서 중부의 인항강만 천성, 강 서남의 금지센터 풍화, 카이사르 도시광장, 시랑시화부, 강녕의 반케 에메랄드 공원, 용호 춘강의 청성; 북루빈강을 따라 있는 중야사 성빈강은 이미 햇빛이나 근광의 효과를 실현하였다.
이 새 집들의 가격은 중고집보다 현저히 낮아 중고주택 시장의 침체로 직결되었다. 필자는 강만 천성이 개장한 지 일주일이 넘은 것을 보았고, 인터넷에는 이미 강만 천성의 다스위트 소스가 나붙었다. 업주가 성심성의로 매각하고 방금 당첨됐다' 고 표시된 이 집들은 최고가가 66,000 원/,최소 60,000 원/에 육박한다. "하지만 관심을 가진 사람이 많아서 정말 적게 샀어요." 난징 퀴웨이 부동산의 한 중개업자에 따르면 강만 천성 6 만 원의 중고주택은 경매가로 25 1 의 희소주택원 가격이 6 만 5000 원/에 달하지만 거래가 성사되지 않았다고 한다. 이번 달 이 건물의 유일한 거래는 강만성 2 기 1 채 178 의 4 베드룸, 거래가는 5 만원/이다. "하지만 차주가 급히 돈이 필요해서 거래가격이 비교적 낮기 때문이다. 급하지 않으면 5 만 5000 원/좌우로 팔면 다시 팔기가 어려워요. " -응?
강 서남 지역도 거대한 가위차 때문에 중고주택은 팔기 어렵다. "이 지역의 중고 주택 한 채의 가격은 줄곧 거꾸로 걸려 있다. 구매를 제한한 후 모두들 새 집을 빼앗으러 갔다. 지난달에는 한 벌도 팔지 못했는데, 새집 시장의 충격이 너무 컸다. " 익명을 원하지 않는 중개 중개인이 소개하다.
기린 판, 새 집 가격이 줄곧 치솟았다. 중고주택과 중고주택도 가격 차이가 있지만 뉴딜은 현재 약세를 보이고 있다. 지역 시장 개광주는 현재 평균 26,000 원/,중고 주택 가격 22,000 원/을 판매하고 있습니다. 새집보다 가격이 훨씬 낮지만 거래가 성사되기 어렵다. "우리는 이전에 85 개의 작은 3 인실 205 만 채를 팔았는데, 지금은 아무도 관여하지 않았다." 주변의 한 중개 직원이 말했다.
전문가 분석
실현이 쉽지 않습니다.
부동산 시장의 단기 투자는 신중해야 한다
오랫동안 시장의 새 집 가격은 줄곧 중고집보다 높다. 그러나 올해 남경 부동산 시장에는 중고주택 평균가격이 새집의 평균가격을 초과하는 부동산이 적지 않다. 1 주택과 중고주택의 격차는 믿을 수 없다. 가격제한이 중요한 이유 중 하나다.
지난 몇 개월 동안의 난징 부동산 시장을 돌이켜 보면, 엄격한 제한 가격은 의심할 여지 없이 큰' 특색' 이다. 4 월 이후, 제한가격이 강호를 재현하도록 명령했다. 7 월, 물가 부문은 하반기 물가 상승을 억제하기 위한 5 대 조치를 제정했다. 핫 스팟 지역에' 동적 봉인 가격' 을 설치해 업그레이드 제한령을 제시했다.
업계 관계자에 따르면 하서 중부는 이미 4 만 5000 원/세트, 하서 남서부 제한 가격 3 만 5000 원/세트, 강녕 강북 제한 가격 3 만 원/세트를 제한했다.
난징 집값평론망 수석분석가 주영은 제한령의 시행 이후 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하는 역할을 한 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집값, 집값, 집값, 집값, 집값, 가격명언) 그러나 부동산 중고주택의 가격이 새집보다 훨씬 비싸다면 합리적이지 않다. 집값은 결국 가치와 수급 관계에 의해 결정된다.
난징 승룡지산 마케팅 이사 이원에 따르면 이 프로젝트는 연말에 3 기 일부 주택원을 내놓을 것으로 예상되며, 한정가로 인해 가격은 여전히 3 만 5 천 원/의 레드라인 아래 있을 것으로 예상되며, 프로젝트 중고 주택 가격은 기본적으로 4 만 3 천 ~ 4 만 5 천 원/정도에 이를 것으로 예상된다. 구매 제한 대출 이후 준 고객 수가 40% 이상 줄어들었지만 주택 공급과 수요 비율은 여전히 1:4 에 달하며, 오픈디스크 강탈은 거의 서스펜스가 없다. 준고객 중 집을 사는 데 투자하는 사람이 적지 않다. 많은 주택 구입자들은' 사는 것이 버는 것' 이라고 말한다. 난징 신경상 상무 부사장인 하엽은 규제 후에도 여전히 잘 팔리고 있는 부동산은 대부분 한도가 주택, 특히 하서의 부동산으로 로트 브랜드와 품질이 좋은 부동산의 내하성이 더 강하다는 것을 보여준다. 남경의 집값이 장기적으로 오르는 맥락에서, 이런 부동산은 당연히 구매할 가치가 있다.
그러나 난징공업대학 천성부동산연구원 오향화 집행원장은 단기 투자를 하고 싶은 주택 구입자들은 신중해야 한다고 조언했다. 일부 부동산의 중고주택은 이미 시세가 없어 구입해도 당장 현금화할 수 있는 것은 아니기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
그는 집값이 진정으로 이성으로 돌아오기 위해서는 세금, 신용 등 시장 수단을 무대에 올려놓고 장기 관리 메커니즘을 실시하여 시장 기대를 완전히 바꿔야 한다고 제안했다. 그가 보기에 규제정책은 여기서 멈추지 않을 것이며, 건설부와 국토부는 마지막 수단이 있기 때문에 시장은 더 변동될 가능성이 있을 것으로 예상된다. "시장이 진정 될 때만 구매자가 시장에 진입 할 수있는 좋은 시간입니다."
(위 답변은 2016-11-11에 발표되었습니다. 현행 관련 주택 구입 정책을 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오
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