과거 국가는 농촌 택지 사용권에 대한 엄격한 관리도 없고 구체적인 법규도 통제하지 않았다. 예전에는 농민들이 집을 지었는데, 짓고 싶으면 자기 땅 위에 짓고, 아무도 관리하지 않는 몇 세트를 짓고, 매우 자유로웠다. 지금은 달라졌다. 새로 개정된 토지관리법은 농촌 택지 사용권에 대한 일련의 규정을 만들었다. 불법 건축물은 바로 불법 건축물이다.
예전에는 자기 집 기지에 집을 짓고 누구에게도 신청할 필요 없이 짓고 싶은 대로 지었다. 지금은 안 돼요. 자신의 택지로 집을 짓더라도 마을위원회와 토지관리부에 신청해 건설수속 승인을 받아야 합법적으로 집을 지을 수 있다. 신청이나 승인 없이 지은 집은 불법 건축물에 속한다. 엄밀히 말하면, 지금 선건설 수속을 승인하지 않은 모든 자택은 위법이다.
1. 신청인은 마을 집단경제조직에 속한다.
(1)' 토지관리법' 에 따르면 택지 소유권은 마을 집단에 속하며, 마을 집단경제조직 구성원만 택지 사용권을 가질 수 있다. 다른 마을과 도시의 사람들은 농촌에 가서 택지 건설을 신청할 수 없다. 그들은 이전에 마을 집단경제조직의 일원이었는데, 지금은 호구가 마을 집단으로 이주하여 농촌으로 돌아가 주택 건설을 신청할 수 없다. 국가는 농민들이 도시에 정착하도록 격려했다. 농민들이 택지 사용권과 토지청부 경영권을 탈퇴할 것인지의 여부는 전적으로 그들의 의지에 달려 있다. 농민이 자발적으로 호적을 마을 집단으로 이전한 것은 농민들이 자발적으로 택지 사용권과 토지 청부 경영권을 퇴출했다는 것을 보여준다. 택지 사용권은 호적을 기준으로 한다. 호적 이전은 택지 사용권이 퇴출되는 것을 의미하고, 호적을 보존하는 것은 택지 사용권을 보존하는 것을 의미한다. 그래서 호적을 옮기기 전에 반드시 정책을 봐야 한다.
(2) 중점. 많은 농민들이' 중앙 1 호 문서' 의 정신을 완전히 이해하지 못하고 있다. 이 문서는' 농민들이 도시에 정착할 때 자발적으로 택지에서 탈퇴할지 여부를 선택할 수 있다' 고 규정하고 있다. 자진적으로 택지 사용권을 탈퇴하고 자발적으로 택지 사용권을 보유한다는 것은 농민들이 도시에서 집을 매입한 후 호적을 도시로 옮기거나 농촌에 남길 수 있다는 뜻이다. 호적을 탈퇴한다는 것은 당신이 자발적으로 택지 사용권을 탈퇴한다는 것을 의미하며, 호적을 보유한다는 것은 당신이 택지 사용권을 보유한다는 것을 의미합니다. 왜냐하면 농민 사회복지의 분배는 호적을 바탕으로 한 것이기 때문입니다. 그렇다고 해서 당신이 택지 사용권을 보유할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 당신의 신분은 사라졌습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 너의 이름은 마을 집단 명부에 없다. 택지사용권은 어디서 나왔나요? 반드시 정책을 봐야 한다.
신청자는 "1 가구 1 주택" 요구 사항을 충족해야합니다.
(1) 소위 1 가구 1 주택은 한 가구만 택지를 가질 수 있다는 것이다. 한 가구는 호적부의 전체 인구를 가리킨다. 예를 들어, 농부들은 새 집을 짓고 싶어하는 오래된 집을 가지고 있습니다. 원칙적으로, 그들은 오래된 집을 헐고 오래된 집의 기초 위에 새 집을 지을 수밖에 없다. 특수한 상황에서 농민들이 새로운 택지 위에 집을 지을 수 있도록 허가를 받더라도, 낡은 집은 철거되어 건설을 허가받을 것이다. 농민이 두 곳 이상의 농가를 가지고 있다면, 새 집을 지으려면 그 중 한 곳을 헐고 재건해야 한다. 여분의 집은 철거하여 재건할 수 없다.
(2) 중점. 농민이 한 가구 이상 신축, 확장, 개조할 수 없는 주택에 대해 농민들은 거주에 영향을 주지 않고 낡은 집을 유지하거나, 동촌 집단 집없는 마을 사람들에게 양도할 수 있다. 만약 그들이 양도를 원하지 않는다면, 마을 집단은 집이 쓸모가 없을 때까지 택지 사용권을 회수한다.
안녕하세요! 현재 대부분의 지역 정책에 따르면, 만약 당신이 농촌 호구라면, 자신의 택지 위에 집을 짓는 것은 합법적입니다. 단, 마을 집단 신청을 통해 통과를 승인하는 것이 전제입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그러나 농촌 호적이 아니라면 택지에 집을 지을 수 없다. 택지에 있는 기존 주택이 무너지거나 거주할 수 없는 상태에 처하면 택지는 마을에 의해 집단적으로 수거된다.
물론, 20 19' 중앙 1 호 문건' 이 출범하면서' 농민의 합리적인 택지 사용권과 토지청부권 보호' 의 정신을 전달한다. 즉, 주체가 시내에 정착한 농촌인이라면 여전히 원래의 택지를 사용하고 그 위에 집을 지을 수 있다는 것이다. 현재 통일된 착지 법규는 없지만 일부 지역에서는 각 마을과의 단체 협상을 통해 사안별로 처리할 수 있다. 그래서 제안 주제도 이런 방법을 시도해 볼 수 있다.
택지의 재산권은 마을 집단조직에 속하며, 사용 권한은 동촌 마을 주민 (즉, 같은 집단경제조직의 구성원) 에게 있다.
주체가 농촌 호구라면 택지 사용권을 가질 수 있다. 촌민위원회에 비준을 신청한 후에는 비준된 계획에 따라 집을 지을 수 있게 되었다. 요약하면, 다음과 같은 몇 가지 주의할 점이 있다.
1) 토지는 반드시 자신의 이름으로 확인해야 한다. 만약 토지가 자신의 것이 아니라면, 집은 분명 불법이다. 구체적으로 "집단 토지 이용증" 이 있는지 여부를 참고할 수 있다. 그렇지 않다면 마을위원회에 가서 조회해 증명서를 발급하고 토지 면적을 명확히 할 수도 있다.
2) 건설 과정은 반드시 비준을 거쳐야 하고, 마을 집단조직은 집의 면적과 높이에 대해 명확한 제한을 가지며, 반드시 제한에 따라 집을 지어야 한다. 반칙한 집은 여전히 반칙이다.
주체가 비농업 호적이라면 택지 사용권을 가질 수 없고 택지 위의 주택을 개조할 수도 없다. 원택지 위의 집이 거주할 수 없는 상태에 있을 때, 마을 집단은 토지를 회수할 권리가 있다.
그러나 20 19 가 발표한 중앙 1 호 문서에 따르면 국가는 자격을 갖춘 농민들이 시내에 정착하도록 장려하고, 국가는 시내로 들어가는 농민의 합법적인 권익을 보호한다. 택지사용권과 토지청부 경영권의 회수는 농민들이 시내에 정착할 수 있는 조건으로 삼아서는 안 된다.
즉, 중앙 정부는 점차 "원래 농촌 호적 인원이 시내에 정착한 후 그 택지 사용권과 토지 청부권을 보유할 수 있다" 고 전달했지만, 현재 이 정신에 대해 명확하게 통일된 착지 정책은 없다. 일부 지역에서만 입성 인원이나 비농업 호적 자녀가 마을 집단조직에 신청한 후 택지 개조에 비준을 통과했다. 또는 리모델링 된 집의 권리를 확인하십시오.
그러나 정책의 시행에는 시간이 걸리며, 앞으로' 입성 농민택지 사용권과 토지청부권' 에 대한 태도는 분명 지지와 적극적일 것이다.
따라서 주체가 농촌 호적일지라도 마을위원회와 협상을 시도할 수 있다. 승인을 받은 후에도 집을 지을 수 있다.
대답이 주제 주제에 도움이 되기를 바랍니다.
현행 정책에 따라 농촌 토지 건설에 종사하는 필자가 제시한 답이며, 이 기회를 빌어 농촌 주택 건설과 관련된 정책법규를 홍보할 수 있다.
첫째, 택지가 당신이 사용할 수 있는 택지인지 아닌지를 분명히 한다. 농촌 농가의 소유권은 집단조직이며, 집을 짓는 사람은 사용권밖에 없다. 특별설명: 새 주택기지는 정해진 시간 내에 건설되지 않았고, 기존 농가는 이미 소멸되어 집단조직에 의해 회수되었다. 따라서 택지가 당신이 사용할 수 있는 택지인지 확실히 해야 한다. 많은 사람들이 이 문제에 대해 곤혹스러워하고 있다. 그들은 주택기지가 오래전에 나에게 비준되었거나, 원래는 오래된 집이었는데, 지금은 집이 이미 없어졌으니 당연히 자신의 주택기지라고 여겼다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
둘째, 주택 건설 당사자 (즉, 집을 수리하는 재산권자) 는 농촌 집단 조직의 구성원이어야 한다. 농촌주택기지는 단체조직구성원의 가장 기본적이고 특별한 복지로, 단체조직의 농업호적 인원 (현재 마을급) 만이 회원인 경우에만 사용할 수 있다. 단체로 도시 호적을 조직하는 사람은 택지 사용권을 신청할 수 없다.
셋째, "한 가구와 한 집" 의 요구 사항을 충족해야합니다. 즉, 주택 건설에 참여한 당사자 (즉, 수리된 집의 재산권자) 는 단지 한 곳의 주택기지에 불과하며, 사용 면적은 현지 규정에 부합해야 한다는 것이다. 원택지, 농가 양도 또는 퇴출된 것은' 1 가구 1 가' 조건을 충족하지 못하며, 더 이상 택지 사용을 신청하여 집을 지을 수 없다.
요컨대 농촌에 집을 짓는 것은 택지 용도가 관련 규정 (농촌호적, 1 가구, 택지 사용 가능) 에 부합하는지 파악한 다음 규정에 따라 승인 후 집을 짓는 것이 합법적이다.
안녕하세요, 국가 경제가 발전함에 따라 농촌 사람들은 점점 더 부유해지고 있습니다. 많은 사람들이 자신의 택지로 돌아가 집을 짓고 생활 환경을 개조하고 싶어합니다. 과거 농촌 농가 관리는 매우 엄격하여 매우 좋지 않은 현상을 일으켰다. 그럼 자택기지는 불법인가요? 간단히 말씀드리겠습니다.
그래서 농촌인들이 스스로 집을 짓기가 점점 어려워지고 있다. 계획에는 통일된 규칙이 있어 농촌 사람들은 마음대로 집을 지을 수 없다는 것을 분명히 규정해야 한다. 정부는 농촌 가구당 단 하나의 택지만 가질 수 있다고 분명히 규정해야 한다. 그래서 택지에 배정되지 않은 마을 사람들은 집을 짓고 싶다면 해당 부서에 신청해야 한다. 신청이 성공한 후, 나는 집을 지을 준비를 했다. 신청하지 않고 건강에 가는 것은 불법이다. 스스로 집을 짓든 직접 짓든 관계 부서에 신청해야 한다. 허가 없이 집을 짓기 위해 신청하지 않는 것은 불법이다. 일단 지도자에게 들키면 벌금을 내고 철거해야 한다. 또한 자기 집의 높이, 특히 집의 높이는 정부가 명확하게 규정한 것이다. 농촌 호적이 없는 사람은 농촌에 집을 지을 수 없다. 왜냐하면 마을 집단에 속하지 않는 한 마을의 어떤 집터를 사용할 권리가 없기 때문이다.
일반적으로 논란이 있는 택지에 집을 짓는 것은 택지의 소유권을 먼저 알아야 관련 수속을 할 수 있다. 그렇지 않으면 불법이다. 물론 아주 간단한 개인적인 관점과 견해일 뿐, 아직 부족한 점이 많다. 어디가 잘못되었다고 생각되면 비평을 해서 나를 지적할 수 있다. 나는 계속 개선하고 향상시키고 더 잘할 수 있도록 노력할 것이다. 감사합니다.
택기지는 집단경제조직이 소유하고 농촌 촌민이 거주하고 생활하는 토지를 가리킨다. 이에 따라 국가는' 택지관리방법' 을 반포해 농촌 택지소유권은 농촌 집단경제조직에 속하며 농촌 촌민들은 사용권만 누리고 있다고 규정하고 있다.
주택기지 지방관리방법의 권한은 이미 각 성 자치구 직할시에 내려졌기 때문에 각지의 관련 규정은 기본적으로 중화인민공화국토지관리법, 중화인민공화국향계획법, 중화인민공화국물권법 등 법률에서 제정된 것이다. 여기서 우리는 산둥 성을 예로 들어 이 문제, 다른 성 () 시에 대답한다.
농촌 농가 관리를 강화하고 합리적으로 토지를 이용하고 경작지를 효과적으로 보호하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법',' 산둥 성' 에 따라' 중화인민공화국 토지관리법' 방법' 과' 산둥 성 인민정부' 에 따라 농촌 농가 관리 강화에 관한 통지 (루 [2001
우선, 집을 짓기 위해서는 먼저 택지를 신청해야 하며, 비준을 거친 후 관련 규정에 따라 집을 짓는다. 그렇지 않으면 위법 건설로 간주된다. 근거는 다음과 같다.
제 15 조 농촌 촌민이 주택을 짓고, 주택 건설 조건에 부합하는 농촌 촌민이 촌민위원회에 부지를 신청하고, 촌민회의나 농촌 집단경제조직의 전체 구성원들의 토론을 거쳐 향민 정부가 심사하고, 시 국토자원부에 보고하여 심사하고, 시 인민정부의 비준을 받았다.
제 16 조 택지사용권이 비준된 후 건설사용자는 제때에 건설을 시작하고 비준된 위치, 면적 및 용도에 따라 건설을 진행해야 한다. 향진 국토자원과 건설부는 건설 전 과정을 감독하고 관리해야 한다.
제 17 조 촌민택기지 사용권은 비준건설일로부터 2 년 이내에 자동포기로 간주되어 원비준기관의 비준을 보고한 후 그 사용권을 회수하였다.
둘째, 새로 지은 주택의 면적은 엄격한 규정이 있다. 근거는 다음과 같다.
제 11 조 농촌 촌민이 새로 지은 주택의 택지 면적 한도는 다음과 같은 기준에 부합해야 한다.
(a) 소재지의 향 (진), 집집당 면적은 166 평방미터를 초과해서는 안 된다.
(2) 평원 지역의 마을은 가구당 면적이 200 평방미터를 넘지 않아야 한다. 이용되지 않은 점유는 적당히 완화할 수 있지만, 최대 264 제곱미터를 넘지 않는다.
(c) 구릉 지역, 평원의 마을 부지, 각 가구 면적은132m2 를 초과해서는 안 된다. 산비탈에서는 가구당 면적이 264 제곱미터를 넘지 않아야 한다.
(4) 이 방법이 시행되기 전에 이미 마을 계획에 따라 택지를 건설했으며, 집집마다 면적이 264 평방미터를 초과해서는 안 된다.
1 인당 경작지가 666m2 미만인 마을은 집집마다 전항에 규정된 한도액보다 작을 수 있다.
-응?
요약하자면, 자신의 택지에 집을 짓는 것은 결코 마음대로 하는 것이 아니다. 택지 사용권을 취득하는 동시에, 현지의 택지 관련 방법을 참고하여 택지 사용 관련 규정에 따라 집을 사용해야 한다.
주관 부서의 비준을 받지 않은 건물은 불법이다. 그럼, 왜 비준하지 않나요? 몇 가지 상황이 있다: 1, 한 가구의 토지 정책 위반. 너의 조상 집에는 광산이 있고, 한 집에는 수십 채의 집이 있다. 이런 상황에서는 대량의 농가를 보존하거나 판매, 임대, 증여할 수 없다. 2. 기존 택지 사용권 범위를 넘어 경작지나 기타 농지를 점유하는 것. 나는 이런 상황을 만난 적이 있다. 택지 면적이 크지 않아 주위가 모두 농지이다. 철거된 후, 원래의 기지 밖에서 재건축을 증축하고 싶다. 이것은 할 말이 별로 없으니, 틀림없이 비준하지 않을 것이다. 농지 전환과 관련이 있기 때문입니다. 3. 논란이 되는 곳. 너는 너의 것이라고 생각하지만, 이웃은 그들의 것이라고 생각한다. 농촌 지역에는 일정한 수의 이런 상황이 있다. 마을조차도 토지 분쟁을 어떻게 해결할 수 있을지 확신이 서지 않는다. 특히 형제자매 관계가 긴장되어 구세대가 세상을 떠났다. 마을과 마을의 계획과 건설에 영향을 미치는 유형. 또한, 기본적으로 낡은 주택 기지 개조는 승인을 받아 비준된 레드라인 건설에 따라 승인된다. 준공 검수 후 허가증도 발급할 수 있다.
낡은 빌딩은 새 빌딩을 바꿔야 하고, 허가를 신청한 후 새 집을 지어야 한다.
내 메인 하우스 뒤에 작은 주방을 짓는 데 수속을 해야 하나요?
건축 승인 절차가 없는 것은 위법이다.