제 25 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생할 때, 부동산 관리 기업은 긴급 조치를 취하여 구조작업을 돕는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고해야 한다.
부동산 관리 기업이 채용한 인원은 마땅히 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
제 26 조 부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 업주 공약의 관련 규정을 위반해서는 안 된다. 부동산 이용인이 본 방법 및 업주 공약 규정을 위반한 경우, 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.
제 27 조 시 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용자, 부동산 관리 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 28 조 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다.
업주는 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회에 제출하여 통과를 논의해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 29 조 업주, 부동산 관리 기업은 제멋대로 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하거나 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다.
부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 관리 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 관리 기업은 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴할 필요가 있으며, 업주 위원회의 동의를 얻어 약속 기간 내에 원상태를 회복해야 한다.
제 30 조 급수, 전력 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인과 시설의 유지 관리 및 관리 책임을 져야 한다.
전항에 규정된 단위는 유지 보수로 인해 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 경우 제때에 원상태를 회복하고 재산 손실을 배상해야 한다.
제 31 조 업주가 집을 인테리어해야 하는 사람은 부동산 관리 기업에 미리 알려야 한다.
부동산 관리 기업은 주택 장식 중의 금지 행위와 주의사항을 업주에게 알려야 한다.
제 32 조 부동산 * * * 부위, * * 부대 시설 설비를 이용하여 경영 활동을 하는 사람은 관련 소유주, 업주 대회, 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
제 33 조 부동산에 안전위험이 나타나 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 보수하고 보양해야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다.
소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 관리 기업이 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다.
제 34 조 주택재산, 주택구 내 비주택재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주택부동산의 소유주는 부동산 특별 수리자금을 납부해야 한다.
부동산 특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산이 사용하는 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 구체적인 관리 방법은 부동산 행정 주관부 상재정부에서 별도로 제정한다.
제 35 조 재산 사용에는 다음과 같은 행위가 금지되어있다.
(a) 집의 내 하중 구조를 제거한다.
(b) 점유, 손상 * * * 주택, * * * 주택 시설 및 장비;
(3) 불법적으로 건물과 구조물을 건설한다.
(4) 제멋대로 집의 용도나 외관을 바꾸어 다른 사람의 생활, 일 또는 시영 환경 위생에 영향을 미친다.
(e) 점령 관리, 노점 설정 지점;
(6) 쓰레기, 하수 및 파편을 버리는 것;
(7) 건물, 건축물에 글을 쓰거나, 묘사하거나, 규정을 위반하여 자료를 매달고 게시한다.
(8) 규정을 위반하여 자전거와 자동차를 주차하다.
(9) 인화성, 폭발성, 독성 또는 방사성 물질을 쌓고 독성 유해 물질을 배출하거나 규정 기준을 초과하는 소음을 낸다.
규정을 위반하면 업주, 업주위원회, 부동산 관리 기업이 제지할 권리가 있다.
제 6 장 법적 책임
제 36 조 다음 행위 중 하나가 있는 경우,' 부동산 관리 조례' 에 따라 부동산 행정 주관부에서 행정처벌을 한다.
(a) 주거용 부동산 건설 단위는 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임하지 않았거나, 승인 없이 계약방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임한 것이다.
(2) 소유주의 재산 부위, 시설, 설비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분한다.
(3) 관련 정보를 이전하지 않는다.
(4) 재산 관리에 종사하는 자격증을 취득하지 못했다.
(5) 건설 단위는 부동산 관리 구역 내에서 규정에 따라 부동산 관리 주택을 배치하지 않았다.
(6) 부동산 관리 기업은 부동산 관리 직업 자격증을 취득하지 않은 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사한다.
(7) 특별 유지 보수 자금의 부당 이용;
(8) 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리 기업은 제멋대로 부동산 관리 주택 용도를 바꾸었다.
제 37 조는' 안후이성 부동산 관리 조례' 에 따라 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 아래 규정에 따라 벌금을 부과할 수 있다. 다른 사람에게 손해를 입히는 경우, 책임자는 법에 따라 배상해야 한다.
집의 내력 구조를 철거하는 것은 50,000 원 이상 65438 원 이하 +000000 원 이하의 벌금을 부과한다.
(b) 주택 점유 * * * 부분, 공공 * * * 장소, 개인에게 5000 원 이상 50,000 원 이하의 벌금, 단위에 50,000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 개인에게 5000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과하고, 단위에는 100000 원 이상 1500000 원 이하의 벌금을 부과한다.
(c) 손상 * * * 시설 장비, 10000 위안 벌금에 부과.
본 방법 제 35 조 제 4 항 규정을 위반한 경우, 업주위원회는 업주공약의 약속에 따라 조율하여 처리해야 한다. 조정이 이루어지지 않으면 부동산 행정 주관부서가 다른 관련 행정 주관부와 함께 기한 내에 시정하고 원상회복할 것을 명령한다. 줄거리가 심하면 부동산 행정 주관부는 5000 원에서 20,000 위안의 벌금을 부과할 수 있다.
본 조례 제 35 조 제 (3) 항, 제 (5) 항, 제 (6) 항, 제 (7) 항, 제 (9) 항에 규정 된 공안, 계획, 환경보호, 시용환경위생
제 38 조 본 조치 규정을 위반하여 부동산 주관 부서나 관련 부서 및 그 직원은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 관련 행정기관이나 감찰기관이 시정하도록 명령한다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해서는 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 업주에 불법 간섭하여 업주 대회, 업주위원회를 설립하다.
(2) 부동산 관리 행정 허가의 불법 시행;
(3) 재산 관리 불만 처리 규정 위반;
(4) 부동산 관리 규정을 위반하여 법에 따라 조사하지 않는다.
(5) X 권 남용, 부정행위, 직무 태만 등 다른 행위가 있다.
제 7 장 부칙
제 39 조 * * 시설 (예: 학교, 유치원, 쓰레기 중계소, 가압역, 배전실 등). ) 재산권 정의 원칙. 가산 비용이 주택 판매가격에 들어가는 건물 재산권은 업주에 속하고, 가산 비용이 주택 판매가격에 들어가는 건물 재산권은 건설단위에 속한다.
제 40 조 이 방법은 시 부동산 행정 주관부에서 해석하고 시행 세칙을 제정한다.
제 41 조 이 방법은 2007 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다. 시 정부는 2007 년 8 월 1999+ 가 발표한' 동릉시 주택구 부동산 관리 잠행 조치' 를 동시에 폐지했다.
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