보충 계약은 다음과 같이 변경되었습니다. 구매자는 30 일 이상 연체되지 않고 연체된 채무 만분의 5 를 매일 지급합니다. 기한이 30 일이 넘었을 때, 개발자는 계약을 해지하고 총 계약 가격의 20% 를 받는 위약금을 받을 권리가 있다.
2. 관련 개발업자가 연체하여 집을 내다.
보충 계약 제 6 조: 판매자가 본 계약서에 명시된 인도 날짜에 따라 집을 배달하지 않은 경우, 구매자는 판매자에게 3 개월의 유예 기간을 주기로 동의하고, 판매자가 유예 기간 내에 인도 조건을 충족하는 데 동의하며, 납기 경과 납품으로 간주되지 않습니다.
또한, 보충 협정은 구매자가 기한이 지난 주택을 인수한 경우, 판매자는 구매자에게 일일 총 집값 0.5 ‰ 의 위약금을 지불할 것을 요구할 권리가 있다. 서면 인도 통지서가 발부된 후 60 일 이내에 이 집을 접수한 판매자는 본 계약을 해지할 권리가 있으며, 구매자가 계약총액의 20% 를 위약금으로 부담하도록 요구할 권리가 있다.
3. 관련 재산권 등록
또는 개발자의 이유로 구매자는 정해진 기한 내에 부동산권증을 처리할 수 없지만, 보충협정은 개발자에게 3 개월의 유예 기간을 주기로 합의했다. 유예 기간이 지난 후에도 개발자는 여전히 계약을 이행할 수 없습니다. 개발자는 매일 집값 지불액의 1 만분의 1 을 지불하는 위약금을 지불하지만, 모든 위약금은 총 집값의 1% 를 초과하지 않습니다.
4. 기타 계약
보충 계약의 마지막 단락은 주요 조항과 일치하지 않는 경우 본 보충 계약이 우선한다.
"뉴타운 _ _" 차주인 마씨가 제기한 이의에 대해 품질 제 3 자는 저장비금독수리 로펌 변호사를 인터뷰해 권위 있는 분석을 요청했다.
변호사 답변: 형식 조항은 당사자가 재사용을 위해 미리 작성되었으며 계약 체결 시 상대방과 협상하지 않았습니다. 상술한 계약 조항이 형식 조항에 속하는지 아닌지는 사건의 증거와 조사 상황을 종합하여 판단해야 한다. 형식 조항으로 인정되는 경우 형식 조항의 공급자가 합리적인 힌트 및 설명의 의무를 이행하지 않아 상대방이 책임을 면제하거나 제한하는 조항에 주의를 기울이지 않는 경우 상대방은 해당 형식 조항의 철회를 요구할 수 있습니다. 동시에 형식 조항이 상대방의 책임을 면제하고, 상대방의 책임을 가중시키고, 상대방의 주요 권리를 배제한다면, 상대방은 그 조항이 무효라고 주장할 수 있다.
상품주택 매매에서 계약 텍스트는 대부분 개발자가 제공하고, 개발자가 재사용을 위해 미리 작성한, 계약서에 서명할 때 구매자와 협상하지 않는 조항, 즉' 형식 조항' 이 있다.
기자는 관련 자료를 검토하여 계약법 제 41 조에 "형식 조항에 대한 이해가 논란의 여지가 있으므로 통상적인 이해에 따라 해석해야 한다" 고 규정했다. 형식 조항에 대해 두 가지 이상의 해석이 있는 것은 형식 조항을 제공하는 데 불리한 해석을 해야 한다. 형식 조항과 비형식 조항이 일치하지 않으므로 비형식 조항을 채택해야 합니다. "
즉, 매매 양측이' 형식 조항' 에 대한 이해에 논란이 있을 때, 우선 일반인의 이해를 바탕으로 통일되고 객관적인 해석을 해야 한다는 것이다. 두 가지 이상의 합리적인 해석이 있을 때 개발자가 조항의 초안자라는 점을 감안하면 사전 설정된 의미가 모호한 문자를 통해 주택 구입자에게 불합리한 해석을 강요할 수 있다. 이때 개발업자들은 주택 구입자의 권익을 보호하기 위해 불리한 설명을 해야 한다. 또한,' 비형식 조항' 은 쌍방이 평등한 기초 위에서 협상하여 제정한 것으로, 쌍방의 의사를 충분히 존중하기 때문에 충돌이 발생할 경우' 비형식 조항' 이' 형식 조항' 보다 우선한다.
동시에,' 계약법' 제 39 조는 "형식 조항을 채택하여 계약을 체결하는 사람은 형식 조항을 제공하는 쪽이 공평한 원칙에 따라 당사자 간의 권리와 의무를 결정해야 하며, 상대방의 주의를 끌고 책임을 면제하거나 제한하는 조항에 따라 상대방의 요구에 따라 조항을 설명해야 한다" 고 규정하고 있다.
제 40 조 규정: "본법 제 52 조, 제 53 조에 규정된 상황이나 형식 조항을 제공하는 쪽이 책임을 면제하고, 상대방의 책임을 가중시키고, 상대방의 주요 권리를 배제하는 경우 형식 조항은 무효이다."
상술한 규정에 따르면 개발자는' 형식 조항' 에 대해 주택 구입자에게 설명하고 일깨워줄 의무가 있다. 서 변호사는 주택 구입자들이 계약금 계약서에 서명하기 전에 개발자의 주택 구매 계약을 확인하도록 요구할 수 있다고 경고했다. 계약서에 바이어에게 불리한 조항이 있으면 신중하게 구매해 주세요.
사례 2: 20 14 년 7 월, 아동선생은 여항구 중안이상만 5 호루 1 부대에서 집 한 채를 구입했다. 지난 7 월, 그는 집을 낼 때 아파트가 거꾸로 뒤집힌 것을 발견했다. 계약에 따르면 현관의 왼편에 지어야 했던 서재와 주방은 오른편에 지어졌지만 현관의 오른편에 지어야 했던 거실은 왼편에 지어져 있어 집 접수를 거부했다. 개발자 응답: 계약상 호형도는 영업 사원이 잘못 붙인 것으로 현실과 일치하는 호형도를 바꾸거나 사법경로를 통해 체크아웃을 신청할 수 있습니다. 몇 차례의 교섭이 실패하자, 아동선생은 법적 수단을 배제하지 않겠다고 밝혔다.
변호사 답변: 평면도는 상품주택 매매 계약의 핵심 구성 요소 중 하나이다. 개발자가 제공한 구조 평면도는 상품 주택 매매 계약서에 규정된 구조 평면도와 일치하지 않으며, 그 행위가 위약을 구성하므로 위약 책임을 져야 한다. 그러나 구매자가 계약을 체결할 때 앞으로 납품할 집의 구조호형 내용을 알고 계약 호형도를 소홀히 붙이면 개발자가 위약을 구성하지 않는다는 반대 증거가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
사례 3: 중안이상만 소유주 심선생 (가명) 이 품질 제 3 자에게 폭로했고, 그 구매계약은 특히' 멋지다' 고 말했다. 기자는 계약에서 이 상품주택의 기본 상황이' 이 건물 지상 32 층, 지하 12 층' 이라고 명확하게 적혀 있는 것을 보았다. 영업 사원이 이렇게 부주의해서, 사람들은 그들의 작업 과정이 규범적인지 의심할 수 없다. 이런 잘못은 이 계약에 법적 효력이 있습니까? 전문가들의 의견을 들어 봅시다.
변호사 답변: 상식에 따르면 지하 12 층은 매매 쌍방의 진실한 표현이 아니기 때문에 이 협정은 매매 쌍방에 구속력이 없다.
서 변호사는 개발자 계약의' 구매자가 구매한 상품주택 기본 정보' 에' 지하 12 층' 이라고 적혀 있어 영업 직원의 부주의로 인한 것으로 추정되며, 개발자가 판매 과정에서 위법 행위가 있었다는 것을 쉽게 알 수 있다고 덧붙였다.
가장자리 쇼 알림:
주택 구입 계약을 체결할 때 계약 내용을 자세히 읽는 것이 중요하다. 이 계약은 구매자의 권익을 보호한다. 분쟁이 발생하면 계약은 우리의 유일한 가장 강력한 법적 무기가 될 것이다. 대부분의 주택 구입자들은 계약법에 대해 아는 것이 거의 없고, 주택 구매 계약에 대한 충분한 중시가 부족하여 후속 권익이 열세에 처해 있다. 중국 여단. Com 변쇼는 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 심사숙고하고 계약 내용을 자세히 읽으며 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다고 다시 한 번 일깨워 주었다.