1. 상업용 주택 배달이란 무엇입니까?
상품주택 인도란 부동산 개발업체가 관련 법규의 규정과 관련 상품주택 매매 계약이나 상품주택 예매 계약에 따라 인도조건에 맞는 주택을 상품주택 구매자에게 기한 내에 납품하고 상품주택 구매자가 집을 검사하고 수거하는 행위를 말한다.
둘째, 상업용 주택 배달의 본질은 무엇입니까?
"최고 인민법원의 상품주택 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면, "주택 이전이 차지하는 것은 주택 인도로 간주되지만 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다. 가옥 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 상품주택 구매자가 부담한다. 분양주택 구매자가 판매자의 서면 인도 통지를 받고 정당한 이유 없이 접수를 거부한 경우, 서면인도 통지로 확정된 인도일로부터 주택훼손, 소멸의 위험은 분양주택 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. "
주택 이전 소유는 주택 인도로 간주되지만, 계약 당사자가 상품주택 인도 요구에 대해 특별히 합의한 것은 예외이다. 따라서 실생활에서' 열쇠' 와' 열쇠' 는 집의 인도로 볼 수 있다.
상업용 주택 배달의 법적 위험은 무엇입니까?
1. 납품 지연 분쟁
쌍방이 약속한 인도기한이 만료될 때 개발자는 자신의 재정위험통제, 시공진도가 통제불능인 등 여러 가지 이유로 인도조건에 맞는 주택을 구매자에게 전달하지 못했다.
만약 인도가 지연되면 판매자는 제때에 서면으로 통지하는 의무를 이행할 수 있다. 기한이 지난 양도위약금은 명확한 약속이 없으며, 같은 구간의 같은 주택 임대료 기준에 따라 구매자의 실제 손실을 계산한다.
2. 비계약인도분쟁
이러한 분쟁은 대부분 개발된 부동산이 인도 조건을 충족하지 못하여 개발상이 기한 초과 인도를 피하기 위해 위약 책임을 지고 있기 때문이다. 배달 조건에는 법정 조건과 합의 조건의 두 가지 유형이 있습니다.
법정 조건은 법률 법규의 의무적 규정이다. 예를 들어, 일부 지역에서는 상업용 주택 인도가 상업용 주택 인도 서류 (예: 완료 수락 서류, 상업용 주택 인도 통지서 등) 를 받아야한다고 규정하는 관리 방법을 도입 할 것입니다. 또 주택품질보증서와 주택사용설명서도 함께 받을 수 있다. 이 몇 가지 조건은 한 가지만 만족시키는 것이 아니라 동시에 만족하는 것이다.
3. 주택 납품시 설계 변경 분쟁
설계 변경은 설계 부서에서 원본 시공 도서 설계 문서에 설명된 설계 표준 상태의 변경 및 수정입니다. 분양 주택 매매 계약이 체결된 후 계획 설계를 바꿔 변경된 분양 주택이나 주변 환경이 원집 구매 결정과 맞지 않아 본질적으로 구매자의 권익에 대한 침해다. 따라서 구매자는 계획 및 설계 변경을 이해할 권리가 있습니다.
그러나 모든 계획 및 설계 변경 사항을 구매자에게 통보해야 하는 것은 아닙니다. 개발업자는 계획 설계 변경으로 인해 상품주택의 구조 유형, 호형, 공간 크기, 방향 변경 및 계약 당사자가 약속한 기타 상품 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우에만 구매자에게 알릴 의무가 있으며, 침해당한 구매자만 통지한다.
4. 서면 통지가없는 강제 인도 분쟁
서면 통지는 중요한 행위이며, 메일이나 데이터 메시지를 통해 내용을 유형적으로 표현할 수 있습니다. 서면 송달 방식을 채택하면 당사자가 적극적으로 계약을 이행하도록 독촉하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 조사할 수 있는 분쟁 해결에도 도움이 된다.
서면 통지는 우편, 팩스 및 공고를 통해 전달될 수 있다. 가장 효과적인 방법은 택배를 통해' 입주통지서' 나' 교부통지서' 를 구매자에게 보내는 것이다. 구매자는 양도기한 내에 상술한 통지요구 증명서 및 기타 관련 자료를 가지고 부동산 개발업체가 지정한 장소로 가서 수속 수속을 밟아야 한다.
5. 품질 문제에 따른 인도 분쟁
상품주택 품질 문제는 개발자가 납품한 상품주택과 그에 따른 설비, 시설 또는 주거환경이 법률 규정이나 계약서에 명시된 품질 기준에 맞지 않아 발생하는 분쟁을 말한다.
이럴 때는 특히 방을 닫아야 한다. 《 최고인민법원 》 에 따르면 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 《 제 12 조 규정에 따르면, 주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되어 구매자가 계약 해지를 요구하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다. 제 13 조 제 1 항은 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다. 제 2 항은 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 주택 수리 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다. 따라서 구매자는 주택 주체 구조의 품질이 불합격하거나 주택 품질 문제로 정상적인 주거 사용에 심각한 영향을 미치는 경우에만 주택 수거를 거부할 수 있습니다.
6. 먼저 지불하고 서명하는 과정.
주택 구입자에게는 방을 보지 않고 집을 검사하지 않고 먼저 돈을 내는 것은 비합리적이며 분쟁을 일으킬 수 있다. 개발자들은 먼저 집을 매입한 후 지불 절차를 집행하기 어려운 문제에 직면해 부동산증 처리 시간을 연장할 것이다. 이에 따라 개발업자들은 이런 분쟁을 피하기 위해 계약의 관련 조항을 수정하는 경우가 많으며, 먼저 돈을 내고 집을 내는 과정을 주택 인도 조건으로 삼는다. 그러나 이미 이런 분쟁이 발생하면 개발자들은 구매자의 이해와 지지를 얻기 위해 최선을 다해야 하며, 인도행위를 강행할 수 없다.
7. 주택 배달에 관한 거짓 선전 분쟁
제 3 조에 따르면, "상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 대법원의 해석" 제 3 조에 따르면, "상품주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만, 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주되어야 한다. 상품 주택 매매 계약에 설명과 약속이 없더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 클릭합니다
실생활에서, 때때로 개발업자들은 소비자의 구매욕을 자극하기 위해 홍보 자료를 매우 정교하게 만들어 소비자들을 미혹시킨다. 프로젝트의 실제 건설회는 광고 자료와 다소 다르다. 따라서 프로젝트 홍보를 엄격히 통제해 과장이나 허위 홍보로 인한 분쟁을 막아야 한다.
개발자의 경우, 각종 주택 분쟁을 효과적으로 피하고 해결하기 위해서는 프로젝트 운영의 전 과정을 통제해야 한다. 특히 계약 조항이 꼼꼼한지, 책임이 명확한지, 분쟁 발생 후 적극적으로 협의할 수 있는지 여부, 갈등을 피하고 분쟁을 줄이고 법적 위험을 해소할 수 있는지 여부.