(6) 소유주 * * * 주택, 시설, 차고 (비트) 등 사용료 회계 관리
(7) 부동산 특별 유지 보수 기금 사용 계획을 수립한다.
(8) 부동산 서비스 파일 및 재산 파일 보관
(IX) 기타 재산 관리 서비스.
부동산 관리 기업이 서비스 범위를 넓히고 업주의 다양한 생활 서비스 수요를 충족하도록 장려하다.
제 55 조 업주 대회는 부동산 관리자에게 부동산 관리를 의뢰하기로 결정했으며, 의뢰인과 부동산 서비스 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 방법, 부동산 관리용 방, 계약 기간, 계약 해지, 위약 책임 등에 합의해야 한다.
부동산 서비스 계약 모델 텍스트의 사용을 장려하십시오.
제 56 조 업주 대회 또는 업주 대회 집행 기관의 동의를 거쳐, 부동산 관리자는 전문 기관에 업주의 유지 보수, 녹화, 청소, 제설, 질서 유지, 안전 예방, 수익 회계 관리 등을 의뢰할 수 있으며, 관리 책임과 서비스 기준을 명확히 관리할 수 있다. 위탁된 전문 기관이 업주의 권익에 손해를 입히는 경우, 부동산 관리자는 연대 책임을 져야 한다.
제 57 조 업주들은 부동산 관리 서비스 계약 이외의 매매, 인테리어 주택 검수, 주차 보관, 인신재산 안전방지, 주택 및 주차 중개 서비스, 주택 소유 부분의 청소, 청소, 수리, 물류 배송, 연금 등에 대한 서비스 요구 사항을 가지고 있으며, 그는 부동산 관리자와 협의하여 서비스 사항, 서비스 기준, 비용 등을 청구할 수 있다
제 58 조 부동산 서비스 계약을 해지하거나 해지하려면 계약 약속에 따라 필요한 통지 의무를 이행해야 한다. 계약이 통지 기한을 약정하지 않은 경우 90 일 전에 통지를 보내야 합니다.
제 59 조 부동산 서비스 계약이 해지되거나 해지된 후, 부동산 관리자와 업주 대회 집행 기관은 계약에 따라 퇴장 수속을 처리하고 다음과 같은 인수인계 의무를 이행해야 한다.
(a) 보관 된 부동산 파일 및 부동산 서비스 파일의 이전;
(2) 부동산 서비스 과정에서 형성된 부동산 및 시설의 인테리어, 수리, 운영 및 유지 보수에 관한 자료를 제공한다.
(3) 부동산 서비스의 이전;
(4) 선불 및 위탁 관련 비용을 청산한다.
(5) 법령에 규정된 기타 사항.
부동산 관리인이 통지 의무를 이행하지 않거나 부동산 이전 수속을 하지 않은 경우, 제멋대로 부동산 관리 구역을 떠나거나 부동산 서비스를 중단할 수 없다.
제 60 조 업주들은 부동산 서비스 품질이 계약된 기준에 부합하지 않거나 부동산 관리 서비스에 이의가 있을 경우 업주 대회 집행기관이나 현 (시) 부동산 행정 주관부에 불만을 제기할 수 있다고 판단했다.
업주 대회 집행 기관이나 현 (시) 부동산 행정 주관부는 제때에 불만 사실을 확인해야 한다. 주택 부분 사용과 시설 사용은 해당 지역 내 다른 업주들의 의견을 구해야 한다. 확인 후, 업주 대회 집행 기관이나 현 (시) 부동산 행정 주관부는 부동산 관리자에게 시정 통지서를 보내 기한 정류를 촉구해야 한다. 차주의 불만이 성립되지 않으면 회답하고 설명하다.
제 61 조 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부는 부동산 서비스 활동에 대한 감독 관리를 강화하고, 부동산 서비스 기업 신용체계와 기업 신용정보 공개제도를 완비하고, 부동산 서비스 품질을 신용평가지표에 포함시켜 업주, 업주대회 집행기관, 주민위원회 평가의견의 가중치 계수를 높여야 한다.
제 62 조 어떤 기관이나 개인도 부동산 관리자에게 관련 비용을 부과하고 무상 서비스를 제공하도록 강요해서는 안 된다.
관련 행정 주관부는 부동산 관리인의 권익을 훼손하거나 의무를 늘리는 결정을 내릴 수 없다.
제 63 조 부동산 관리인은 법에 따라 국가와 자치구의 관련 세금 우대 정책을 누린다.
부동산 관리 구역 * * * 내 시설 유지 보수, 청소, 녹화 등의 물은 녹화수가에 따라 물값을 받는다. 전기, 가스, 주민전기, 가스 가격에 따라 전기세, 가스비를 집행한다.
섹션 ii 부동산 서비스 요금
제 64 조 부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시한다. 일반 주택 부동산 서비스 요금과 보장성 주택 부동산 서비스 요금은 정부 지도가를 실시하고, 기타 부동산 서비스 요금은 시장 조정가격을 실시한다.
정부 지도 가격을 실시하는 경우, 가격 주관부서가 부동산 주관부와 함께 부동산 유형, 서비스 내용, 서비스 수준 등에 따라 상응하는 기준가격과 변동폭을 제정하고, 적시에 가격지수를 종합적으로 조정하고 적시에 사회에 발표한다.
시장 조정가격을 실시하는 경우, 부동산 관리자는 서비스 품목 완료 비용을 측정하고, 부동산 서비스 계약에서 서비스 기준, 서비스 품질 및 유료 방식을 합의해야 합니다.
정부가 상품주택구에 보장주택을 배치해 부동산 서비스 등급기준을 선택할 수 없도록 하는 시 현인민정부는 보장 대상의 경제적 감당 능력에 따라 보장자에게 부동산 서비스료를 납부하는 것에 보조금을 지급해야 한다.
제 65 조는 아직 판매되거나 납품되지 않은 부동산으로, 부동산 서비스료는 건설기관이 부담한다. 납품된 부동산, 부동산 서비스 요금은 업주가 부담합니다. 단, 건설단위와 업주가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
제 66 조 부동산 관리자는 가격 관리 규정 및 부동산 서비스 계약 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하고, 요금 기준을 높이거나, 재청구, 강제 서비스 또는 위장 강제 서비스 및 요금을 부과하거나, 규정에 따라 가격을 명시하지 않는 경우, 업주 대회 집행 기관은 과금 부분을 제지하거나 시정할 권리가 있으며, 업주는 지불을 거부할 권리가 있다.
부동산 관리인이 계약의무를 이행하는 경우, 업주는 계약에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 하며, 지불을 거부하거나 악의적으로 체납해서는 안 된다.
제 67 조 업주들은 부동산을 타인에게 위임하고, 부동산 이용자가 재산비를 납부해야 한다는 데 동의하며, 부동산 이용자에게 약속을 이행하도록 독촉해야 한다. 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 체납하는 경우, 업주가 연대 책임을 진다.
업주가 재산권을 양도할 때는 부동산 서비스료를 정산해야 한다.
제 68 조 물, 전기, 가스, 열 공급 단위는 최종 사용자에게 직접 요금을 부과해야 하며, 부동산 관리인이 대행하도록 강요해서는 안 된다. 부동산 관리인이 물, 전기, 가스, 열 등의 비용을 받는 사람은 업주에게 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
부동산 관리자는 업주가 부동산 서비스료를 납부하지 않았기 때문에 업주의 물, 전기, 가스, 열카드 충전을 제한해서는 안 되며, 업주의 정상적인 생활에 영향을 주어서는 안 된다.
제 6 장 부동산 보증 및 유지 보수
섹션 I 부동산 보증 및 유지 보수 책임
제 69 조 건설 단위는 국가와 자치구가 규정한 보증 범위와 보증 기간에 따라 부동산 보증 책임을 져야 한다. 건설기관이 부동산 관리자에게 보증 책임을 맡도록 위탁한 경우, 부동산 관리 구역 내에서 공시하여 업주에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 연대 책임을 져야 한다.
건설 단위는 반드시 부동산 불만 처리 제도를 세워야 한다. 보증 범위와 기한에 속하는 부동산 결함은 건설 단위가 즉시 검사를 등록하고 소유주 및 부동산 관리자와 수리 방법 및 기한을 합의해야 합니다. 품질결함이나 안전위험이 부동산 사용에 영향을 미치기 때문에 건설기관이나 위탁한 부동산 관리자는 구제조치를 취하고 법에 따라 발생한 손실에 대해 배상 책임을 져야 한다.
제 70 조 부동산 보증이 만료되면 소유주는 집의 독점 부분의 유지 보수 및 수리를 책임져야 한다.
집의 독점적인 부분이 안전, 공익 및 기타 합법적인 권익을 위태롭게 하는 경우, 업주는 제때에 처리해야 하며, 인접한 업주들은 편의를 제공해야 한다.
제 71 조 부동산 보증이 만료된 후, 부동산 관리자는 일부 건물과 시설의 수리를 책임져야 한다. 엘리베이터 보일러 등 특종 설비는 특수장비 제조업체나 상응하는 자격을 갖춘 전문 유지 보수 기관이 유지 관리해야 한다.
제 72 조 부동산 관리 구역 내 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 전문 경영 단위는 가정 포트 이외의 분가구 계량 장치 또는 시설의 유지 관리, 정비 및 갱신 책임 및 관련 비용을 부담해야 한다.
전문경영기관이 전문경영시설 설비를 수리, 보양, 업데이트할 때 업주들이 협조해야 한다.
섹션 ii 주거 특별 유지 보수 기금
제 73 조 특별 유지 보수 기금은 일부 * * * 시설 보증 기간이 만료된 후 유지 보수, 수리, 업데이트 및 개조에 사용됩니다. 특별 유지 보수 자금의 기탁, 갱신, 사용 및 관리는 국가 및 자치구의 관련 규정에 따라 집행됩니다.
제 74 조 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우 일부 시설을 수리, 업데이트 또는 개조해야 하는 소유주의 동의를 거쳐 사용 단위가 3 분의 2 미만이고, 독점 부분이 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지해야 한다. 주택 사용의 안전을 위협하는 다음과 같은 돌발 사건이 발생했을 때 업주 대회 집행기관의 동의를 받아 부동산 관리자는 수리, 업데이트, 개조 단위를 의뢰하여 긴급 처리 방안을 마련하고 즉시 수리를 조직할 수 있다. 폐기 방안, 수리 결과, 비용 등. 부동산 관리 구역 내에 발표되어야 하며, 소유주의 감독을 받아야 한다.
(a) 지붕 방수 손상으로 인한 누출;
(b) 엘리베이터 고장 사용 중지;
(3) 부동산 행정 주관부에 의해 강화 수리가 필요한 위험한 주택으로 확인되었다.
(4) 집이 무너지고 떨어질 위험이 있다.
(e) * * * 장비 된 소방 시설, 장비 손상은 더 이상 화재 예방 및 소화 기능이 없습니다.
(6) 주택 사용의 안전을 위협하는 기타 상황.
국가는 낡은 주택지 개조와 낡은 엘리베이터 갱신 사용 수리 자금에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.
제 7 장 구 주거 지역의 재산 관리
제 75 조 보조시설이 미비하고 환경 품질이 좋지 않은 낡은 주택단지에 대해서는 현 인민정부가 조치를 취해 개조해야 하며, 개조 계획과 연간 계획은 사회에 발표해야 한다.
제 76 조 소유주 수가 적은 낡은 주택지, 시, 현 (시) 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 구역을 합리적으로 통합하거나, 여러 구 주택지를 조직하여 한 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자가 관리해야 한다.
제 77 조 구 주택지역의 도로, 조명, 녹지, 소방, 문화체육시설, 부동산 서비스용 주택 건설, 개조자금은 정부가 부담한다. 시설의 유류 문제에 속하며, 원재산권 기관이나 건설기관이 부담한다. 구 주택구 물, 전기, 가스, 열, 통신, 케이블 TV 등 시정공공시설 설비의 건설과 개조자금은 전문경영기관이 부담한다.
제 78 조는 조건적인 낡은 주택단지의 개조를 장려하고, 경영용 주택, 차고, 주차 공간을 건설하고, 행정주관부에서 계획허가를 받은 후 용적률과 건축밀도를 적당히 높일 수 있도록 장려했다. 신설 경영용실 차고 주차 공간은 전체 소유주가 소유하며, 경영수입은 인테리어자금 부족을 메우거나 주택전용 수리자금 관리에 포함할 수 있다.
제 79 조 현 (시) 부동산 행정 주관부와 거리사무소 또는 향진 인민정부는 구 주택구 건립업주 총회를 감독하고 지도해 업주 자치관리를 실시해야 한다.
제 8 장 법적 책임
제 80 조 건설 단위는 본 조례 제 10 조 제 3 항, 제 20 조 제 1 항 규정을 위반하고 구매자에게 부동산 관리 지역, 이전 부동산 서비스 계약 및 임시 관리 규정을 명시하지 않은 경우 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 만 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 81 조 건설단위는 본 조례 제 15 조 규정을 위반하고 업주의 모든 차고, 주차 공간을 무단으로 처분하는 것은 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 만 원 이상 20 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 82 조 건설단위는 본 조례 제 21 조, 제 22 조 규정을 위반하고, 선행 부동산 인도가 요구에 맞지 않고, 부동산 서비스료를 받을 수 없으며, 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 건설 기관에 건설공사 계약 가격의 2% 이상 4% 이하의 벌금을 부과한다.
부동산 관리인이 전항의 규정을 위반하여 선행 부동산 요구 사항을 충족시키지 못한 경우, 부동산 서비스료를 받을 수 없으며, 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 83 조 건설 단위, 부동산 관리 단위, 전문 수리 단위, 전문 경영 단위 위반 본 규정 위반, 보증 이행, 수리, 보양 책임 이행 또는 연기, 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 10 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 84 조 소유주위원회 위원은 본 조례 제 40 조의 규정을 위반하여 소유주가 유용하거나 점유한 * * * 재산과 그에 따른 보수와 부당한 이익을 환불한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 85 조 소유주, 부동산 관리자, 부동산 이용자는 본 조례 제 45 조 제 1 항 규정을 위반하여 타인에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 행정 법규를 위반하면 현급 이상 인민정부가 계획, 건설, 부동산, 도시관리, 공안, 환경보호 등 관련 행정 주관부서가 각자의 직책에 따라 법에 따라 조사하여 처리한다.
제 86 조 본 조례 제 59 조 위반, 부동산 서비스 계약 해지 또는 해지 후 퇴장 수속을 거부한 경우 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 87 조 부동산 관리인은 본 조례 제 66 조 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하고, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 부과하거나, 강제 서비스나 위장 서비스를 부과하거나, 규정에 따라 가격을 명시하지 않는 경우 현급 이상 인민정부 가격 주관부에서 시정을 명령하고, 기한을 위반하여 징수한 비용을 돌려주도록 명령한다. 줄거리가 심하면 관련 법규의 규정에 따라 처벌한다.
제 88 조 부동산 관리인은 본 조례 제 68 조 규정을 위반하여 업주에게 물, 전기, 가스, 열비용을 청구하거나 업주의 물, 전기, 가스, 열카드 충전을 제한하여 업주의 생활에 영향을 미치는 경우 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부에서 시정을 명령하여 기한 초과 요금을 환불하도록 명령한다.
제 89 조 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부, 거리사무소 또는 향진 인민정부 및 기타 관련 행정관리부와 그 직원은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 직접 책임지는 임원과 기타 직접책임자에 대해서는 법에 따라 처벌한다.
(1) 규정된 기한과 조건에 따라 부동산 관리 구역을 나누지 않은 경우
(b) 소유자 회의 준비 그룹, 소유자 회의 또는 개입, 소유자 회의 집행 기관의 선거를 조직하거나 지시하지 않았다.
(3) 불만을 접수 한 후 제 시간에 처리하지 않는다.
(4) 법정 의무를 이행하지 않는 기타 행위.
제 90 조 본 조례의 규정을 위반하여 처벌받아야 하는 기타 행위는 관련 법률, 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 9 장 부칙
제 91 조이 규정에서 다음 용어의 의미:
(a) 용적률은 건설지의 합리적 이용을 위한 계획통제지표로, 총 건축면적과 건설용지 계획 허가 범위 내 토지면적의 비율로 표현된다.
(b) 다른 관리자는 지역 사회 (주민위원회) 가 법에 따라 설립한 편의 서비스 조직을 가리키거나 청소, 빙설 제거, 보안 검사, 녹화관리, 주택 수리 및 시설 유지 보수, 수리 긴급, 배관 준설 등의 전문 서비스를 제공하는 단위입니다.
(3) * * * 부분 부분은 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 외부 벽, 로비, 계단, 복도, 통로, 난간, 가드레일, 엘리베이터 샤프트, 피난층, 장비실 등을 나타냅니다. 건물의 주요 내력 구조를 맡다.
(4)* * * 시설은 주로 부동산 관리 구역 내의 엘리베이터, 펌프, 탱크, 안테나, 복도 램프, 번개 보호 장치, 소방 시설, 급수 및 배수 파이프, * * * 난방 및 냉방 파이프 장비, 도로
제 92 조 자치구 인민정부는 본 조례에 따라 부동산 관리에 대한 구체적인 규정과 방법을 제정할 수 있다.
제 93 조 본 조례는 2065438 년 7 월 +0 일부터 시행된다.