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칭하이 성 부동산 관리 규정 전체 텍스트
제 1 장 총칙

첫째, 부동산 관리 활동을 규범화하고, 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고, 좋은 생활과 업무 환경을 조성하고, 사회적 조화를 촉진하고,' 중화인민공화국물권법',' 재산관리조례' 등 법률, 행정법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.

제 2 조 본 조례는 본성 행정 구역 내의 부동산 관리 및 감독 관리 활동에 적용된다.

본 조례에 언급된 부동산 관리는 업주가 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 관리 지역 내 주택, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 정비 및 관리하는 것을 의미하며, 업주와 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 또는 다른 형식을 통해 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다.

제 3 조 성 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부는 전성 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

시 (주), 현 (시, 구) 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고, 다음과 같은 책임을 수행한다.

(1) 업주대회와 업주위원회의 업무를 지도하고 감독한다.

(2) 부동산 서비스 기업의 자격, 서비스 품질, 입찰 및 부동산 서비스 계약 체결을 감독한다.

(3) 부동산 서비스 기업 신용 평가;

(4) 특별 유지 보수 자금 및 부동산 보증 자금의 기탁 및 사용을 감독한다.

(5) 재산 사용 및 유지 보수의 감독 및 관리;

(6) 부동산 검사 및 출국 이전 활동을 지도하고 감독한다.

(7) 재산 관리 활동에서 불만을 처리한다.

(8) 기타 감독 및 관리 책임.

현급 이상 인민정부 발전개혁, 도심 계획, 국토자원, 재정, 공안, 민정, 위생 및 가족계획, 환경보호, 상공업, 품질감독 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 활동의 감독, 관리 및 서비스를 책임진다.

제 4 조 거리사무소, 향민 정부는 본 관할 구역 내 업주를 조직하고 지도하여 업주대회, 선거업주위원회를 설립하고, 업주대회, 업주위원회가 직무를 수행하도록 독촉하고, 부동산 관리 분쟁을 조정하고, 부동산 관리와 지역사회 건설의 관계를 조율해야 한다.

지역사회 주민 (마을) 민위원회는 업주 대회를 지도하고 감독하며, 업주 위원회는 법에 따라 업주 자치관리를 실시하고, 거리사무소, 향민 정부가 부동산 관리 관련 업무를 수행하도록 돕는다.

제 5 조 거리사무소와 향민 정부는 부동산 관리 연석회의제도를 세워야 한다. 부동산 관리 연석회의는 부동산 행정 주관부, 공안파출소, 지역사회 주민위원회, 업주위원회, 부동산 서비스기업, 전문경영단위 등 각 방면의 대표로 구성되어 있으며, 거리사무소, 향민 정부가 소집한다.

부동산 관리 연석 회의는 주로 다음과 같은 주요 문제를 해결하기 위해 조정되었습니다.

(1) 소유주위원회는 법에 따라 의무를 이행하지 않았다.

(2) 소유주위원회 설립 및 변경 과정에서 발생하는 문제

(3) 부동산 서비스 계약 이행 문제;

(4) 부동산 서비스 기업이 변경 및 이전 과정에서 발생하는 문제

(e) 조정 된 해결책이 필요한 기타 재산 관리 문제.

제 6 조 현급 이상 인민정부는 서비스업 발전 계획, 지역사회 건설 및 지역사회 관리 체계에 부동산 서비스를 포함시키고, 보조정책을 제정하고, 산업관리를 강화하고, 전문화 수준을 높이고, 부동산 서비스업 발전을 촉진해야 한다.

제 7 조 부동산 서비스업협회는 업종 자율관리를 강화하고, 업종 행위를 규범화하고, 부동산 서비스 수준을 높이고, 부동산 서비스 기업이 법에 따라 성실하게 경영하고, 부동산 서비스 기업의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

제 2 장 재산 관리 지역 및 관련 구성

제 8 조 부동산 관리 구역의 구분은 토지 사용권 증명서에 의해 결정된 토지 사용 범위를 근거로 계획 조건, 건축 규모, * * 시설 설비, 소유주 수, 자연 경계, 지역사회 배치, 지역사회 건설 등의 요소를 종합적으로 고려해야 한다. * * * 에 사용되는 부동산 시설 설비는 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 합니다. 보조 시설 설비는 독립적으로 사용할 수 있으며, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.

제 9 조 건설기관은 분양주택 예매허가나 현방 판매를 받기 전에 프로젝트 소재지 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 신청해야 한다. 부동산 행정 주관부는 신청을 접수한 날로부터 20 일 이내에 거리사무소, 향민 정부, 도심 계획 행정 주관부 등의 기관의 의견을 구한 후 부동산 관리 구역을 나누어 프로젝트 소재지 거리사무소, 향민 정부에 서면으로 통지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리)

건설 단위는 상품 주택 판매 현장에서 부동산 관리 구역의 승인 내용을 공시해야 한다.

제 10 조 부동산 관리 구역은 아직 분할되지 않았거나 조정이 필요한 경우 현급 인민정부 부동산 행정 주관부서가 거리사무소, 향민 정부와 함께 업주와 지역사회 거주위원회의 의견을 구하고, 지역사회 거위원회 배치에 따라 부동산 관리 구역을 나눈다. 부동산 관리 구역을 조정하는 경우 전체 건물 면적의 과반수와 전체 인원의 과반수를 차지하는 소유주의 동의를 얻어야 한다.

제 11 조 현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 지역 서류를 세워야 한다.

부동산 관리 지역 파일에는 지리적 위치, 경계, 총 건물 면적, 독점 부품 수, * * 부분 상황, 건설 단위 및 기타 필수 사항이 명시되어야 합니다.

제 12 조 건설 단위는 주택 부동산을 새로 지을 때, 반드시 부동산 관리 구역을 단위로 하여, 다음 요구에 따라 부동산 서비스용 주택을 무료로 배치해야 한다.

(1) 부동산 서비스용 주택은 주택 건축 면적의 3/1000 에 따라 갖추어져 있으며, 70 평방미터 이상이어야 한다. 총 건축 면적이 3 만 평방미터를 넘는 것은 건축 면적의 천분의 1 을 넘는 비율에 따라 분배를 증가시킨다. 부동산 서비스용실에는 당직실이 포함되지 않습니다.

(b) 부동산 서비스용 주택은 물, 전기, 난방, 위생, 조명 등의 기본 기능과 조건을 갖추어야 하며, 별도의 물, 전기, 난방 계량 장치를 갖추어야 한다.

업주 위원회 사무용실은 부동산 서비스용실에서 전출되어 면적이 20 평방미터 이상이어야 한다. 총 건축 면적이 3 만 평방미터를 초과하는 면적은 40 평방미터 이상이어야 한다.

부동산 서비스용 주택은 전체 소유주의 소유이며, 어떤 기관이나 개인도 제멋대로 용도를 바꿀 수 없으며, 분할, 양도, 담보를 할 수 없습니다.

제 13 조 도시와 농촌 계획 행정 주관부는 계획 허가, 검수 과정에서 부동산 서비스용 건물의 건축 면적과 위치를 계획 설계 지표로 심사해야 한다.

부동산 행정 주관부 또는 부동산 등록기관은 분양주택 예매허가증을 발급하고 주택 소유권의 초기 등록을 할 때 부동산 서비스용실을 검사하고, 주택 등록부에 부동산 서비스용실의 면적과 위치를 명시해야 한다.

건설 단위는 상품 주택 판매 현장이나 부동산 관리 지역에 관련 정보를 공시해야 한다.

제 14 조 신설 주택재산 관리 구역의 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방 등의 계량 장치는 독점 부분 1 표, * * * 부분 독립 계량표 구성에 따라 구성해야 한다. 정보 통신, 소방, 엘리베이터, 안전예방, 위생, 우편 등 부속 시설 및 장비의 구성은 국가 기술 표준 및 전문 기술 사양을 준수해야 합니다.

보조시설이 미비한 낡은 주택지역에서는 전문경영기관이 현급 이상 인민정부와 협력하여 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등 전문경영시설 설비의 분가구량, 분가통제를 점진적으로 개조하고 실현해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 개조 작업을 용이하게 해야 한다.

제 15 조 신설 주택재산 관리 구역 내 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방을 위한 최종 사용자 분가구 계량표 및 분가구 계량표 전 전문 운영 시설 설비는 국가 기술 표준 및 전문 기술 사양에 따라 설계해야 하며, 관련 전문 경영 단위는 법에 따라 자격을 갖춘 단위를 조직하여 설치 시공을 해야 하며, 건설 프로젝트와 동시에 설계, 동시 시공, 동시 배송을 해야 한다. 필요한 비용은 국가와 성 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 제정한 관련 공사 가격 규정에 따라 결정되며 건설기관이 부담한다. 건설 단위는 마땅히 전문 운영 시설과 설비를 건설하는 데 협조해야 한다.

준공 검수 후 건설 단위는 전문 운영 시설 설비의 소유권을 조직 설치 시공의 전문 운영 단위에 넘겨야 한다. 전문 비즈니스 단위는 전문 비즈니스 시설 장비의 관리, 유지 관리, 유지 관리 및 업데이트를 받고 책임져야 합니다.

전문 시설 설비는 변배전, 2 차 급수, 열교환, 가스 조절 등 시설 및 관련 파이프를 포함한다.

제 16 조 본 조례가 시행되기 전에 건설된 주택재산 관리 구역 내 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방 등 최종 사용자 분가구 계량표 및 분가구 계량표 전 전문운영시설 설비의 소유권은 업주대회에서 전문 운영기관에 넘겨질지 여부를 결정한다. 양도를 결정한 현급 인민정부 부동산 행정 주관 부서는 관련 전문 업무 단위를 조직하여 국가 기술 표준과 전문 기술 규범에 따라 검수를 진행해야 한다. 조건부 전문 비즈니스 단위는 전문 비즈니스 시설 장비의 관리, 유지 관리, 유지 관리 및 업데이트를 받고 책임져야 합니다.

검수에 불합격한 경우, 전문 업무 단위는 국가 기술 표준과 전문 기술 규범에 따라 시정 방안을 제출하고, 정돈한 후 넘겨야 한다. 공사 품질 보증 기간 동안 주택부동산의 정비비용은 건설기관이 부담하고, 보증 기간 외의 비용은 전체 업주가 부담한다.

제 3 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회

제 17 조 집의 소유권은 소유자이다.

소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 부동산의 특정 부위 및 부속 시설 설비의 사용에 대해 알 권리와 감독권을 누린다.

(9) 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용을 감독한다.

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

제 18 조 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.

(1) 경영 규정 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.

(2) 재산 관리 구역의 각종 규칙과 제도 (예: 부동산 일부 부위 및 부속 시설 설비의 사용, 공공질서 및 환경위생 유지) 를 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 주택 장식 규정을 준수한다.

(6) 부동산 서비스 기업의 합법적인 경영 및 관리 활동을 지원하고 협력한다.

(7) 제 시간에 부동산 서비스 수수료를 납부한다.

(8) 법령에 규정된 기타 의무.

제 19 조 임차인, 대출자 등 부동산 이용자는 법률, 규정, 관리규정, 업주대회가 법에 따라 내린 결정 및 업주와의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 의무를 이행한다.

제 20 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립했다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있으며, 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

부동산이 있는 거리사무소, 향민 정부는 현급 인민정부 부동산 행정 주관부와 함께 본 관할 구역의 부동산 관리 구역에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출하도록 지도해야 한다.

업주 수가 적기 때문에 전체 업주가 만장일치로 업주대회를 설립하지 않기로 결정한 것은 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 수행하는 것이다.

제 21 조 부동산 관리 구역 내에서 다음 조건 중 하나를 충족하는 사람은 첫 번째 업주 대회를 열어야 한다.

(1) 납품주택의 독점적 부분 면적이 건물의 전체 면적의 50% 를 초과한다.

(2) 납품된 주택의 수가 이미 총수의 50% 이상에 달했다.

(3) 첫 주택 인도가 2 년이 넘었고 납품량이 총 수량의 30% 이상에 달했다.

22 조는 업주 대회 설립 조건을 갖추고 있으며, 거리사무소, 향민 정부는 건설단위나 10% 이상 업주가 공동으로 제출한 설립업주 대회 신청일로부터 30 일 이내에 현급 인민정부 부동산 행정 주관부와 함께 첫 업주 대회 준비팀을 설립해야 한다.

신축 주택단지의 첫 업주대회 준비 비용은 건설기관이 부담한다.

제 23 조 건설 단위는 부동산이 위치한 거리 사무소, 향민 정부에 부동산 관리 지역 증명서, 주택 건물 면적 목록, 소유주 명부, 건축 계획 총계획도, 시설 장비 인도 증명서, 부동산 서비스용 주택 배치 증명서 등을 제출하여 첫 업주 대회 준비에 필요한 서류와 자료를 제출해야 한다.

제 24 조 준비팀은 업주 대표, 건설단위, 거리사무소, 향민 정부, 지역사회 주민 위원회로 구성되어 있다. 준비팀 수는 홀수이며, 그 중 업주 대표는 준비팀 수의 절반보다 작을 수 없으며, 준비팀장은 거리사무소와 향민 정부 대표가 맡는다.

준비팀의 업주 대표는 거리사무소, 향민 정부 또는 지역사회 주민 (마을) 민위원회가 추천한다.

준비팀은 설립일로부터 7 일 이내에 부동산 관리 구역 내에 회원 명단을 발표해야 한다. 업주들은 준비팀 구성원들에게 이의가 있으며, 거리사무소, 향민 정부가 해결한다.

제 25 조 준비팀은 다음과 같은 준비를 잘 해야 한다.

(a) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소 및 내용을 결정합니다.

(2) 관리규정, 업주대회 의사규칙 및 업주위원회 업무규칙 초안 작성

(3) 소유주의 신분, 소유주 수 및 소유한 독점 부분의 면적을 확인하고 공시한다.

(4) 업주위원회 위원 후보 생성 방법 수립, 후보 명단 확정, 업주위원회 선거방법 수립

(5) 법에 따라 첫 업주 대회 회의의 표결 규칙을 확정한다.

(6) 첫 번째 소유자 회의 회의를위한 기타 준비.

전항에 규정된 내용은 첫 업주 대회 회의가 열리기 15 일 전에 부동산 관리 구역 내에 발표해야 한다. 업주가 공고 내용에 이의가 있는 경우, 준비팀은 반드시 회답을 주어야 한다. 이의가 성립되면 준비팀은 공고 내용을 수정하여 재공고해야 한다.

제 26 조 준비팀은 설립일로부터 60 일 이내에 첫 업주 대회 회의를 조직해야 한다.

첫 업주대회 의결이 관리규정과 업주대회 의사규칙을 통과시켜 선거로 업주위원회가 생겨났다.

제 27 조 소유주 총회는 다음 사항을 논의하고 결정한다.

(1) 업주대회 의사규칙, 업주위원회 의사규칙 및 관리규약을 제정하고 개정한다.

(2) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.

(3) 선택한 부동산 서비스의 내용과 기준 및 부동산 서비스 요금 방안

(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;

(5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다.

(6) 건물 및 부속 시설의 신축, 개조, 재건;

(7) * * * * 의 특정 용도를 변경합니다.

(8) * * * 부분 업무 및 수익의 분배 및 사용을 동원합니다.

(9) 법률, 규정 또는 관리 규약에 의해 결정된 기타 업주가 결정해야 할 사항. 1 2 3