첫째, 당사자는 계약에서 특정 제 3 자에 동의했다.
1. 계약서에 이미 특정 제 3 자에게 양도하기로 합의했고 제 3 자가 이미 서명했다면, 제 3 자는 집을 양도해야 할 사람을 알고 있다. 이때 판매자가 제 3 자 명의로 양도하지 않으면 판매자가 위약할 경우 위약 책임을 져야 한다. 샤먼 (20 13) 제민 초자 2430 호 등의 판결은 이런 태도를 보여준다.
2. 계약서에 특정 제 3 자에게 양도하기로 합의하고 제 3 자의 신분 정보를 첨부했지만 제 3 자는 서명하지 않고 이후 판매자와 계약을 체결하기로 합의한 경우. 이 경우, 원래 계약권 의무는 일반적으로 제 3 자에게 양도되고, 판매자는 양도에 협조하지 않으며, 계약이 계속 이행할 수 없는 위약 책임을 져야 한다.
2. 쌍방은 계약에서 구매자가 지정한 제 3 자에게 양도할 수 있다고 약속했지만 구체적인 명칭은 없다.
이 상황은 사법 관행에서 논란이 있다. 먼저 선례를 살펴 보겠습니다.
20 13+ 13 년 6 월 3 일 피고인 유영 (피고인 엄풍 대표) 은 원고와' 부동산 매매 중개 협정' 을 체결하고 피고인 엄풍이 상술한 부동산을 원고에게 매각하기로 합의했다. 계약은 원고가 제 3 자를 지정하여 소유권을 양도할 권리가 있다고 약속했다.
우리는 원고와 피고가 체결한 주택 매매 중개 협정이 합법적으로 유효하다고 생각하는데, 그중에서도' 원고가 제 3 인 양도를 지정할 권리가 있다' 는 것은 쌍방의 진실한 뜻으로 불법이 아니며, 또한 유효 조항이다. 2008 년 4 월 26 일, 원고가 상응하는 이행 능력을 갖춘 상황에서 피고는 분쟁 주택을 원고가 지정한 사람에게 양도하는 것을 거절했다. 이를 바탕으로 피고가 이미 근본적인 위약을 구성했다고 생각해야 한다. -하문 대학 (20 13) 사민자 추 60 1 1 호
이후 양측 모두 항소를 제기했고 샤먼 중원은 (20 13) 하민 종자 3322 호를 만들어 원심을 유지했다.
본 사건에서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 원고가 제 3 인의 이름을 지정하여 양도할 권리가 있다고 약속했지만, 제 3 인의 구체적인 명칭은 명시하지 않았다. 그런 다음 이전을 위해 지정된 특정 제 3 자를 결정합니다.
법원은 합의가 유효하다고 판단하고 판매자는 구매자가 지정한 사람에게 양도를 거절하고 근본적인 위약을 구성하며 위약 책임을 져야 한다. 본 사건을 지지하는 이유는 샤먼 (20 15) 해민 초자 1585 호와 (20 16) 민 0205 민초 2564 호다.
그러나 다른 경우에는 다른 판결이 있다.
본 병원은 변경된 계약 내용이 원고가 구매한 양도해야 할 주택을 원고가 전매하도록 변경하는 것이라고 보고 있다. 이 협정의 목적은 거래에 대한 계약세를 줄이고 국익을 해치는 것이므로 계약의 수정은 무효이다. -산밍시 (2015) 샤미노입니다. 1543
본 사건은 제 3 인의 소유권 양도에 대한 합의가 무효라고 직접 인정하는데,' 계약법' 제 52 조 (2) 항' 악의담합 피해 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익' 조항에 의거해 계약이 무효라고 판단했다.
이것들은 사법 관행에서 통일된 견해가 없는 법원 사례들이다.
(a) 이런 상황을' 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치는 것' 으로 인정하면 너무 직설적이다.
당사자 간에 악의적인 담합이 있습니까? 단순히' 국익을 해치다' 로, 반대로 당사자를' 악의적인 담합' 으로 인정하면 본말이 전도되는 것을 피할 수 없다.
1. 당사자가 나중에 세금을 보충하고' 국익' 피해를 보완한다면 계약은 유효한가 무효인가? 법이 무효가 되면 무효가 됩니다. 즉, 무효 상태에서 유효 상태로 전환할 수 없습니다. 세금을 납부한다고 해서 계약이 무효에서 유효로 바뀌지는 않기 때문에 계약이 무효라고 직접 인정하면 당사자가 세금을 내지 않도록 독려하는 것과 같다.
2. 계약이 유효하면 세무서에서 납세 책임을 추궁하면 국익을 보호할 수 있고 계약법을 위반하지 않고 거래를 장려하는 정신도 없다.
(2) 이 경우 원칙적으로 판매자는 위약 책임을 져야 한다.
1. 주택 매매 계약은 구매자가 집을 제 3 자에게 양도할 수 있다는 것을 분명히 약속했다. 판매자는 계약을 체결할 때 본 계약의 의미를 정확히 이해하고 계약 체결로 인한 의무를 져야 한다.
2. 판매자가 집을 팔아서 주택대금을 취득하여 이미 주택 매매의 계약 목적을 달성했다. 매각한 집의 소유권은 판매자가 주택 대금을 받는 계약 목적에 완전히 영향을 미치지 않는다.
3. 본 계약서에 규정된 기한 내에 구매자 자체가 구매자격이나 제한대출령의 영향을 받지 않는 등의 이유로, 구매자를 합격이나 제한이 없는 제 3 자에게 양도하여 구매자로 삼는다. 정당한 이유가 없으면 판매자는 동의해야 한다.
4. 만약 판매자가 정당한 이유가 있다면, 예를 들면, 구매자가 자격이 있거나 제한이 없고, 명목상 자신을 위해 집을 사는 것이고, 실제로는 판매자와 불리한 관계가 있는 제 3 자를 위해 집을 사는 것이다. 이런 경우, 판매자는 주택 판매를 거부할 수 있으며, 판매자가 위약으로 간주해서는 안 된다. 불리한 관계는 판매자와의 관계가 좋지 않거나, 집으로 빚을 갚으려는 것일 수 있다.
5. 판매자는 구매자가 불합격하거나 제한된다는 것을 알고 구매자가 계약명 아래 집을 살 수 있는 제 3 자를 찾지 못하면 쌍방이 계약을 해지하고 위약 책임을 지지 않을 수 있다. 이 약속은 의무가 아니라 구매자의 권리이기 때문에 구매자는 제 3 자에게 양도를 지정할 수 있지만 반드시 그런 것은 아니다.
셋째, 집을 제 3 자에게 양도하면 계약은 어떻게 합의해야 합니까?
따라서 집을 살 때 제 3 자에게 양도를 지정해야 하는 경우, 계약에서 제 3 자의 구체적인 명칭을 합의하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 판매자가 제 3 자에게 양도하지 않으면 구매자는 판매자에게 이 계약에 따라 상응하는 위약 책임을 맡길 것을 직접 요구할 수 있다.
첫째, 협정의 성격
계약법 제 80 조 제 1 항은 "채권자가 권리를 양도하는 사람은 채무자에게 통지해야 한다" 고 규정하고 있다. 통보없이 양도는 채무자에게 유효하지 않습니다. 클릭합니다 주택 매매 계약에서 판매자에 대한 구매자의 채권은 판매자에게 주택 양도, 양도 (자기에게) 를 요구하며, 구매자는 전체 또는 일부를 제 3 자에게 양도할 수 있다. 구매자가 판매자에게 약속한 방식으로 집을 제 3 자에게 양도해 달라고 요구한 것은 채권 양도로 볼 수 있다.
둘째, 협정의 효력
본 계약은 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하지 않았기 때문에 합법적으로 유효합니다. 특히: (1) 불법적인 목적을 합법적인 형태로 숨기지 않았습니다. 탈세 누세를 구성하지 않으면 주택 거래에서 납부해야 할 세금이 전액 납부되기 때문이다. (2) "구매 제한 회피 정책" 은 계약 무효로 이어지지 않습니다. "법률" 의 주체는 전국인민대표대회 및 상임위원회이고, "행정법규" 의 주체는 국무원이고, 지방제한구매 정책은' 법률, 행정법규' 에 속하지 않기 때문에, 구매제한정책을 위반하거나 회피해도 계약이 무효가 되지 않는다.
셋째, 거래가 거래에 미치는 영향
이 계약이 거래에 미치는 주요 영향은 1 입니다. 구매자가 구매 자격이 없거나 거래 중 구매 자격을 상실하여 거래가 진행되지 않도록 하고 판매자가 계약을 해지합니다. 구매자가 주택 구입 자격을 갖추지 못하거나 상실하더라도 구매자가 자격을 갖춘 구매자를 찾을 수 있는 한 계약은 계속 이행될 수 있고 판매자는 계약을 해지할 권리가 없기 때문이다. 2. 일부 부동산 투기자들에게 편리함을 제공하여 비용을 절약했다. 부동산 투기자들은 판매자에게 직접 지정된 사람에게 집을 양도하도록 요구할 수 있고, 거래 고리를 줄이고, 세금을 절약하고, 더 많은 집값 차액을 벌 수 있기 때문이다.
같은 안건에 다른 판정
법적 해석:
명의로 집을 사다: 법률이나 정책을 피하기 위해 집을 사려면 반드시 일정한 자격을 갖추어야 하는 규정을 가리킨다. 또는 재산을 이전하거나 세금을 회피하기 위해 주택 구입 자격이나 투자자출자를 갖추지 않고, 집을 유명인으로 등록하여 구매자가 자신을 주택 소유자로 등록하기가 불편한 상황을 말한다.
양도를 제 3 자에게 지정: 일반적으로 주택 매매 계약에서 흔히 볼 수 있으며, 구매자는 부동산을 제 3 인의 이름으로 등록하기로 명확하게 동의했다. 이 약속은 명의로 집을 사는 상황에만 국한되지 않으며, 흔히 볼 수 있는 주택 매매 계약에 모두 적용될 수 있다. 명의로 집을 사는 약속이든, 소유권 이전을 명확히 하는 약속이든, 적용 가능한 법률 규범은 모두 계약 의미 자치 원칙에 기반을 두고 있다.
심판점
본안 원래 피고가 체결한' 부동산 매매 계약' 에서' 판매자가 매수인을 재산권 등록자로 지정할 권리가 있다' 는 약속은 쌍방의 진실한 뜻으로 국가 강제성 법규를 위반하지 않고 합법적으로 유효하다는 뜻이다. 쌍방은 계약에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다.
사건 요약
원래 보도에 따르면 20 15 년 10 월 26 일,
피고는 원고가 구매 자격이 전혀 없다고 주장했다. 부동산 매매 계약의 주석은 "판매자가 매수인을 재산권 등록으로 지정할 권리가 있다" 고 약속했지만 피고는 약속이 명확하지 않다고 생각했다. 원고가 부동산을 매각한 목적은 부동산 투기였다. 피고는 관련 부동산 매매 계약이 무효라고 생각했고, 원고가 주장하는 위약금은 불법 이익에 속하며, 법에 따라 지지해서는 안 된다. 그렇지 않으면 부동산 투기를 조장하고 사법해석정신을 위반할 수 있다. 20 17 년 8 월 4 일 최고인민법원은' 금융재판 강화에 관한 몇 가지 의견' 을 발표하고' 법에 따라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 보장하고 부동산 시장의 금융위험 전도를 방지한다' 고 분명히 밝혔다. 부동산 시장 변동이 금융채권에 미치는 영향을 중시하고, 법에 따라 관련 사건을 적절히 처리하고, 부동산 시장의 잠재적 위험이 금융안정과 금융안전에 미치는 전도와 영향을 효과적으로 방지한다. 국가 부동산 제한 구매 정책 계약의 효력을 일률적으로 피하는 심판 기준 (예: 명의로 집을 사고, 부동산 거래가 거주 속성으로 돌아오는 것). " 본 의견정신과 계약법 제 7 조' 당사자가 계약을 체결하고 이행하는 것은 법률, 행정법규, 사회공덕을 준수해야 하며, 사회경제질서를 어지럽히고, 사회공익을 훼손해서는 안 된다' 며, 관련 부동산 매매 계약은 법률의 보호를 받지 않으며, 원고가 주장하는 위약금은 불법이익에 속하며, 법에 따라 지지해서는 안 된다. 그렇지 않으면 부동산 투기를 조장하고 원고의 요청은 법에 따라 보호되지 않는다
법원 판결
법원은 원래 피고가 체결한' 부동산 매매 계약' 이 쌍방의 진정한 표현이며 국가 강제성 법률을 위반하지 않는다고 판단했다. 이것은 합법적이고 유효하며 쌍방은 계약에 따라 자신의 의무를 이행해야 한다. 이에 따라 관련 부동산 매매 계약이 2065438+2008 년 3 월 28 일에 해제되었다는 판결이 내려졌다. 피고는 원고 오은덕에게 위약금175,000 원을 지불했다.
심판의 이유
원피고가 원고와 계약을 체결한 후 원고는 계약약속에 따라 계약금 65438 만원을 지불했지만 피고는 계약기한 내에 공증 허가를 발급하지 못하고 구속수속을 밟지 못했고, 계약약속에 따라 원고와 협조하여 자금 감독 수속을 밟지 않았다. 피고는 원고가 직업투기꾼이라고 주장했고, 원고는 피고에게 사건 관련 부동산을 사건 외부인 오모씨에게 양도해 달라고 요청했고, 피고는 협조하지 않았다. 심사를 거쳐 관련 계약은 판매자가 다른 사람을 재산권 등록자로 지정할 권리가 있다는 데 동의했기 때문에 피고의 항변 이유는 성립될 수 없다. 피고는 계약서에 규정된 기한 내에 구속 수속을 위한 공증 허가를 발급하지 않았고 원고와 함께 자금 감독 수속을 하는 것을 거부하여 위약을 구성하였다. 원고는 계약 해지를 요구할 권리가 있다. 기소장 송달 시간과 함께 본원은 사건 관련 계약이 20 18 년 3 월 28 일에 해제되었음을 확인했다.
적용 가능한 법률
중화인민공화국 계약법 제 94 조, 제 97 조, 제 107 조, 제 114 조,' 중화인민공화국 민사소송법' 제 64 조.
같은 안건에 다른 판정
구매자는 주택 구입 자격을 갖추지 못하고 제 3 자에게 양도하는 약속이 국가 거시적 규제 정책을 훼손하고 부동산 매매 계약을 해지할 것을 판결해야 한다. 구매 제한 정책 하에서 주택 구입 자격이 없는 주택 구입자가 체결한 주택 매매 계약은 합법적이고 유효하다. 그러나 계약은 객관적으로 이행하기 어려워 계약 목적을 달성할 수 없으므로 계약을 해지해야 한다. 구매자가 집을 살 자격이 없는 주택 매매 계약과 약속한 제 3 자에게 양도하는 조항 분쟁은 법원의 지지를 받기가 어렵다.
사건 소개
샤먼시 사명구 벽산길 128 호 1807 호에 위치한 부동산 소유자입니다. 20 10 년 8 월 23 일, 정 () 은 공증 방식으로 임지화 () 에게 상술한 부동산을 저당, 임대, 판매할 권리를 위임했다.
20 17 3 월 13 일 임지화는 정이라는 이름으로 진건화와 부동산 중개계약을 체결했다. 정동의는 상술한 부동산을 진건화에 매각하고 거래가격은 598 만원이다. 쌍방은 2065438+2007 년 4 월 20 일까지 모든 자료를 준비하고, 토방관리국에 가서 거래등록을 처리하고, 방토주택관리국이 제공하는 재고방 매매 계약을 체결할 것을 보증한다.
양측은 또 재산권 양도 등기 또는 공증 수속을 하기로 합의했고, 진건화가 지정한 제 3 자는 양도소유자 또는 공증 수탁자입니다.
협정이 체결된 날 진건화는 임지화에게 계좌 이체 방식으로 주택 계약금 50 만원을 지불하고 2065438+2007 년 4 월 20 일 양춘림을 통해 임지화에게 주택 구입금 220 만원을 지급했다.
진건화는 계약서에 서명할 때 이미 상대방에게 주택 구입 자격이 없기 때문에 부동산을 친구 양춘림명으로 양도하고 싶다고 진술했다. 진건화가 집을 사는 목적은 아이가 학교에 가는 필요를 위해 집을 제 3 자에게 양도하는 것이고, 아이가 학교에 가는 문제는 임대를 통해 해결할 수 있다.
20 17 년 4 월 24 일 진건화는 중개인을 통해 여정에 문자를 보냈다. 내용은 20 17 년 4 월 20 일까지 국토관리국에 가서 거래 등록 수속을 밟지 않았기 때문에 진건화는 매매협의를 해지하기로 결정하고, 이미 받은 전액을 반납하고 그에 상응하는 법적 책임을 지라고 요구했다.
샤먼 중원은 진건화가' 부동산 중개 매매 협정' 을 체결할 때 이미 이 주택 정책에 따른 구매 제한 대출 대상이라고 보고 있다. 진건화는 하문에서 집을 살 자격이 없다. 구매 제한 대출 정책을 피하기 위해, 양도를 처리할 수 없다는 것을 뻔히 알면서도, 정과 부동산 매매 계약을 체결한 후 구매자가 지정한 제 3 인 양춘림을 양도소유자로 변경하였다. 이런 행위는 국가 부동산 규제 정책을 파괴하고 사회경제 질서를 어지럽혔다. 부동산 매매협정이 이행되지 않는 주된 책임은 진건화이지만, 정정은 계약서에 서명할 때 필요한 주의의무를 다하지 못하고, 일정한 책임도 있으며, 쌍방은 상응하는 책임을 져야 한다. 이에 따라 쌍방이 체결한 부동산 매매 협정은 객관적으로 이행하기 어려우므로 해지해야 한다. 쳉 (Chen Jianhua) 은 수집 된 돈을 Chen Jianhua 에게 반환해야합니다.
의견 및 분석
1. 20 10 부터 중앙부터 지방까지' 구매 제한 명령' 을 발표하고 있다. 구매 제한 명령에 따른 부동산 거래에서는 많은 구매자가 주택 구매 자격을 갖추지 못하고 지정된 제 3 자에게 양도하기로 합의한 경우 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 주된 이유는 다음과 같습니다.
1. 주택 구입자들은 정책 출범 전에 매매 계약을 체결했지만, 정책이 출범한 후 그는 주택 구입 자격이 없어 계약을 해지하려고 했다. 판매자는 그가 계약을 위반했다고 고소했다.
2. 구매제한 정책을 피하기 위해 구매자는 지정된 제 3 자에게 소유권을 양도하기로 동의했고, 판매자는 제 3 자의 징문에 대해 걱정하며 양도를 거부했다.
3. 구매자는 이전 전에 사회보장과 세금이 주택 구입 요구를 충족시킬 수 있을 것으로 예상하지만, 예상 오차나 기타 요인으로 인해 양도할 수 없습니다.
4. 부동산 투기단은 집을 산다는 이름으로 제 3 자 양도 조항을 이용해 간접 바이어에게 직접 주택을 양도해 조세 피난처로 전매차액을 벌어들인다. 판매자가 발견한 후 불만족스러운 집은 전매되어 양도를 거부했다.
2. 계약서에 규정된 양도기한이 지났지만 구매자는 아직 구매자격을 취득하지 못했다. 주택 매매 계약의 효력은 어떻습니까?
계약법' 관련 규정에 따르면 주택 매매 계약은 당사자가 서명하고 도장을 찍은 후 발효되지만 계약법 제 52 조에도' 법률, 행정법규 강제성 규정 위반' 계약이 무효라고 규정하고 있다. 많은 사람들은 구매자의 행동이 정부의 구매 제한령을 명백히 위반하고 계약이 무효가 되어야 한다고 생각하는 것을 피할 수 없다.
사실 계약은 합법적이고 유효하다. 지방정부가 내놓은 주택 제한 구매 정책은 부동산 시장을 규제하는 정책 문서이지 법이나 행정 법규가 아니다. 주택 구입자가 주택 구입 자격 없이 구매 제한 정책을 위반한 경우는 아니다. 따라서 쌍방의 진의를 표명한 주택 매매 계약은 구매자가 주택 구입 자격을 갖추지 못하더라도 합법적으로 성립되고 유효하다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
3. 주택 구입 자격이 없는 주택 매매 계약 분쟁, 재판기관이 어떻게 처리하고, 계속 계약 이행을 신청할 것인가, 법원이 지원할 수 있을까?
하문시 중급인민법원의 주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 지도 의견 (1) 에 따르면 구매 제한 정책으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 것으로, 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 계약 목적을 달성할 수 없다고 규정하고 있다. 이에 따라 어느 쪽도 계약 해지를 요구하면 지지해야 하며, 쌍방 모두 위약 책임을 지지 않는다. 계약이 종료된 후 판매자는 받은 계약금이나 대금을 구매자에게 돌려주어야 한다.
이에 따라 청중원 이런 심판 사건에 대한 통계는 각각 (20 18) 민 02 450 호, (20 18) 민 02 5953 호, (20/KLOC-; 주택 매매 계약서에 서명하여 구매 제한 정책을 회피하는 행위는 국가 부동산 규제 정책을 파괴하고 사회경제 질서를 어지럽혔다. 계약은 객관적으로 이행하기 어렵고, 계약 목적은 실현할 수 없다. 계약 해지가 적당하여 계약 해지를 결정하다.
구매자의 주택 구입 자격은 계약 계속 이행의 필수 요소이며, 주택 구매 자격이 없는 주택 매매 계약은 계속 이행하기 어려워 종결되는 것으로 보인다. 따라서 주택 구입 자격이 없는 주택 매매 계약 분쟁을 법원에 고소하면 어느 쪽도 호소를 계속하기가 어렵다.
법원이 계약을 해지해야한다고 생각하는 이유는 무엇입니까?
구매자가 주택 구입 자격이 없어 양도를 완성할 수 없기 때문에 법적 관계는 장기적으로 불안정한 상태에 처할 것이다. 양도할 수 없는 기간 동안 집을 압수당하고 다른 사건에 의해 강제로 집행되어 판매자와 구매자가 위약할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 판매자가 오랫동안 새 집을 살 수 없게 되어 저가로 집을 살 기회를 놓쳐 경제적 손실을 초래할 수도 있다. 구매자가 줄곧 주택 구입 자격을 얻을 수 없다면, 법적 관계는 장기적으로 불안정해지고 각종 거래의 숨겨진 위험을 숨길 수 있다. 따라서 구매자는 구매자가 주택 구입 자격이 없는 주택 매매 계약 분쟁에 대해 일반적으로 계약을 해지해야 한다고 생각한다.
동사 (verb 의 약자) 주택 매매 계약이 해지된 후 쌍방이 상대방에게 위약 책임을 지라고 고소할 수 있습니까?
계약법 제 97 조 규정: 계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은 경우 이행을 종료한다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
많은 사람들은 구매자가 주관적으로 자신이 집을 살 자격이 없다는 사실을 알고 있다고 생각하는데, 여전히 주택 매매 계약을 체결하는 행위는 성실신용 원칙을 위반하며 계약 해지의 결과에 상응하는 위약 책임을 져야 한다고 생각한다.
그러나 사법관행에서 법원은 매매 양측이 집을 살 때 구매자의 자질을 심사할 의무가 있다고 판단했고, 판매자가 합리적이고 신중한 의무를 다하지 않아 계약을 이행할 수 없게 된 것은 양측 모두 책임이 있다고 판단했다. 한쪽이 명백한 잘못을 가지고 있다는 충분한 증거가 없다면, 일반적으로 쌍방이 각각 상응하는 책임을 지고, 상대방이 위약 책임을 져야 한다는 것은 일반적으로 지지하지 않는다고 판결한다.
이를 위해, 집을 매매하려는 친구에게, 주택 매매계약을 체결할 때 다음과 같은 상황을 주의해야 한다는 것을 일깨워준다.
1. 주택 매매 계약을 체결할 때 판매자는 계약 조건을 자세히 검토해야 한다. 구매자가 제 3 자에게 양도하도록 지정한 계약 조건에 대해서는 가능한 거래 위험을 충분히 고려하여 계약에 동의할지 여부를 결정해야 합니다.
2. 주택 매매 계약이 체결되기 전에 구매자는 중개기관이나 구매자에게 주택 소유권증 및 주택관리부에서 발급한 체크리스트를 제시하여 계약 상대가 주택 소유자인지, 집의 실제 상황인지 확인해야 한다. 판매자가 주택 매매 계약만 가지고 집을 판매하는 경우 잠재적 거래 위험을 감수할 의향이 있는지 신중히 고려해야 한다.
3. 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 때 구매자의 구매 자격에 대해 합리적이고 신중한 의무를 이행해야 한다. 판매자는 주택 구입 자격이 없는 바이어와 주택 매매 계약을 맺은 사람은 필요한 주의의무를 다하지 못했기 때문에 계약 해지의 법적 결과에 대한 책임을 져야 한다.
4. 주택 구입 자격이 없는 계약구매자에게 제 3 자에게 지정된 계약 조건으로 차액을 벌고, 세금을 탈루하거나, 대출 제한 구매 정책을 회피하고 싶다. 이런 행위는 거래가 완료되지 않아 발생하는 위약 책임뿐만 아니라' 명집 구입' 으로 인한 주택 소유권 분쟁이나 시장 질서를 어지럽히고 탈세로 인한 처벌을 받을 수도 있다.
서로