첫째, 거짓 주택 소스 사기
사기꾼은 각종 주택 임대 플랫폼, 소셜미디어 등 채널에 허위 주택 출처를 발표해 임차인이 연락하고 보증금이나 보증금을 지불하도록 유도한다. 결국 주택은 존재하지 않거나 임대되었습니다.
대응 방법:
(1) 부동산의 진실성을 확인하다. 세입자는 다양한 채널을 통해 주택의 실제 상황 (예: 부동산 중개, 온라인 주택 플랫폼, 공개 집주인 연락처 등) 을 이해할 수 있다. ), 현장 조사 후 결정을 내린다.
(2) 부동산 허가 및 임대 계약을 확인하십시오. 세입자는 집주인에게 관련 증명서와 계약을 제시하고 집주인이나 중개인에게 직접 확인하도록 요청해야 한다.
(3) 보증금이나 보증금을 진지하게 납부한다. 임차인은 보증금 또는 보증금의 지불 방식과 금액을 명확히 하고, 은행 이체, 온라인 지불과 같은 정규 채널을 선택하여 지불하고, 지불 증명서를 보관해야 한다.
둘째, 예금 사기 사기
사기꾼은 여러 가지 이유로 세입자에게 보증금을 선불해 달라고 요구한 뒤 여러 가지 이유로 사라지거나 환불을 거부했다.
대응 방법:
(1) 관련 법률 및 규정을 이해합니다. 세입자는 보증금의 합법성과 환불 기준을 이해하고 계약상 보증금의 약속 (예: 위약금, 조기 퇴실 등) 을 명확히 해야 한다.
(2) 보증금을 지불하기 위해 공식 채널을 선택하십시오. 임차인은 은행 이체 등 정규 채널을 통해 보증금을 지불하고 지불 증명서를 보관해야 한다.
(3) 관련 증거를 남기다. 세입자는 집주인과 정식 임대 계약을 체결하고 계약금 금액, 용도 및 환불 시간을 명시하고 계약 및 지불 증거를 보유해야 합니다.
셋째, 온라인 이체 사기 사기
사기꾼은 여러 가지 이유로 세입자에게 인터넷 이체를 통해 임대료나 보증금을 지불하고 사라져달라고 요구했다.
대응 방법:
(1) 정보를 자세히 확인하십시오. 세입자는 이체하기 전에 상대방의 신분을 확인하고, 은행 계좌 정보를 확인하며, 개인 정보와 은행 카드 비밀번호를 누설하지 않도록 해야 한다.
(2) 정규 채널 이체를 선택합니다. 세입자는 정규 채널 (예: 은행 이체, 온라인 지불 등) 을 선택해야 한다. ) 지불 증명서를 지불하고 보관하십시오.
(3) 관련 증거를 남기다. 세입자는 문자 메시지, 위챗 채팅 기록, 전화 녹음 등 집주인이나 중개인과의 통신 기록을 보존해야 한다. 나중에 자신의 권리를 보호할 수 있도록 말이죠.
넷째, 계약 함정 사기
집주인이나 중개인은 계약서에 고액의 위약금, 무단 철거 주택 인테리어 등과 같은 가혹하거나 불합리한 조항을 넣는다. 일단 세입자가 위반하면 고액의 위약금이나 배상금을 지불해야 한다.
대응 방법:
(1) 계약서를 자세히 읽으십시오. 세입자는 계약의 모든 조항, 특히 불합리해 보이는 조항들을 자세히 읽어야 한다. 계약 내용에 대해 궁금한 점이 있으면 전문가에게 문의할 수 있다.
(2) 집주인과 협의하다. 계약서에 불합리한 조항이 있으면 세입자는 집주인과 협의하여 만족스러운 해결책을 달성할 수 있다.
(3) 권리 보호 경로. 집주인이나 중개인이 세입자에게 불합리한 조항을 이행하도록 강요한다면 세입자는 자신의 권익을 보호할 수 있는 법적 수단을 모색할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 주택 품질 사기
집에는 각종 품질 문제, 누수, 누전, 손상 등이 있다. 또한 집주인이나 중개인이 유지 관리를 미리 통보하거나 거부하지 않아 세입자가 거주 기간 동안 손실이나 고민을 겪게 됩니다.
대응 방법:
(1) 집의 질을 자세히 검사하다. 세입자는 계약하기 전에 파이프, 회로, 창문, 벽 등을 포함한 집의 품질을 자세히 검사해야 한다. 품질 문제가 발견되면 제때에 집주인이나 중개업자와 수리 방안을 상의해야 한다.
(2) 수리 책임을 약정하다. 세입자와 집주인은 계약에서 수리 책임을 약속하고 수리 시간, 비용 분담 등의 세부 사항을 명확히 해야 한다.
(3) 권리 보호 경로. 집주인이나 중개인이 수리 책임을 거부하면 세입자는 관련 권리 보호 채널을 통해 불만, 중재, 소송 등과 같은 자신의 권익을 보호할 수 있다.
결론적으로 세입자는 임대 과정에서 경각심을 높이고, 집을 신중하게 선택하고, 계약을 체결하여 각종 임대 사기의 함정에 빠지지 않도록 해야 한다.
여섯째, 중개 협력 사기
어떤 집주인은 중개업자와 결탁하여 중개라는 이름으로 세입자에게 보증금과 임대료를 받지만, 실제 주택원은 없어 세입자의 돈을 사취한다.
대응 방법:
(1) 중개 자격을 확인하십시오. 세입자는 중개인을 선택할 때 자질을 점검하고 입소문과 신용도가 좋은 중개인을 선택해야 한다.
(2) 부동산증을 조사하다. 세입자는 집주인이나 중개업자에게 부동산증이나 관련 증명서류를 제시하여 부동산원의 진실성을 보장할 것을 요구할 수 있다.
(3) 신중한 지불. 세입자는 집의 실제 존재를 확인하지 않고 열쇠를 사용할 수 있는 경우 손실을 피하기 위해 미리 지불하지 마십시오.
일곱째, 악의적 가격 조정 사기
집주인이나 중개업자는 임대 기간 동안 악의적으로 가격을 조정하여 임차인에게 더 높은 임대료를 재임대하거나 지불하도록 강요하여 임차인에게 경제적 압력과 악영향을 끼쳤다.
대응 방법:
(1) 임대료 및 임대 기간은 계약서에 명시되어 있습니다. 세입자와 집주인은 임대 기간 동안 악의적인 가격 조정을 피하기 위해 계약에서 임대료와 임대 기간을 명확하게 합의해야 한다.
(2) 계약에 따라 권리를 보호하다. 집주인이나 중개인이 악의적으로 가격을 인상하는 경우 세입자는 계약권에 따라 상대방에게 계약에 따라 의무를 이행할 것을 요구할 수 있다.
(3) 적시에 문제를 피드백하다. 세입자가 임대료에 문제가 있다는 것을 알게 되면, 제때에 집주인이나 중개업자와 해결책을 협의하여 문제가 확대되는 것을 피해야 한다.
이들은 몇 가지 일반적인 임대 사기와 그 해결책입니다. 세입자는 집을 고르고 계약서에 서명할 때 반드시 경각심을 높여 사기에 빠지지 않도록 해야 한다.
물론, 임대 주택의 사기는 이것만은 아니다. 일반 소비자들이 폐쇄하는 가장 좋은 방법은 신뢰할 수 있는 중개회사를 찾아 계약서에 서명할 때 부동산증, 집주인 신분증, 임대 계약 등 관련 서류와 계약을 자세히 살펴보는 것이다. 속았다고 생각되면 집주인이나 중개업자와 함께 해결하는 대신 경찰에 신고하는 방식을 제때에 선택해야 한다.