집 공증은 아이에게 효과가 있습니까? 다년간의 노력 끝에 많은 구세대 사람들은 모두 저축한 돈을 가지고 부동산을 사려고 한다. 하지만 지금은 젊은이들이 보편적으로 스스로 집을 살 수 없고, 구세대에 의지할 수밖에 없다. 구세대는 공증 수속을 밟아 자녀에게 집을 주어야 한다. 그럼 집을 그들의 아이들에게 공증하는 것이 효과가 있습니까?
집 공증은 아이에게 효과가 있습니까? 1 부동산 공증은 자녀에게 유효하다. 법익이 있기 때문이다.
먼저 부동산 증명서를 써서, 왜, 누구에게, 위에 주민등록번호가 있고, 마지막으로 서명하고 도장을 찍는다. 직접 도장을 찍을 수 없다면 지장을 찍을 수 있다.
공증을 거쳐, 만약 양도를 처리하지 않으면, 산권증은 여전히 부모의 소유이며, 자녀가 재산권을 취득하는 것이 진정한 명목 재산권인이다.
집을 자녀에게 공증하는 것은 법익에 효과적이지만, 집이 자녀에게 속하도록 이전 절차를 거쳐야 한다는 것이다.
양도되지 않은 재산, 공증, 유언장, 증여 등. , 국가에 의해 인정되지 않습니다.
첫째, 부모가 자녀에게 부동산을 공증하는 것이 유효합니까?
부동산 공증과 주택 양도는 직접적인 영향을 미치지 않지만, 주택 공증은 집주인에게 큰 의미가 없다.
부동산증은 공증일 뿐이다. 법적으로 물권 변동은 계약 당사자 사이에서만 법적 효력이 발생하며 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.
1. 공증은 원래 재산권자와 새 재산권자 사이에 주택 소유권 변경 의향만 증명할 수 있다. 공증은 계약의 합법성과 진실성에 불과하며, 재산권 양도의 법적 효력을 창출해서는 안 된다.
2. 부동산거래부에 가서 재산권 변경 이전 수속을 밟아야만 진정으로 주택 소유자 변경을 완료하고, 주택 소유자를 원래 소유자에서 새 소유자로 변경할 수 있다.
부동산 재산권 변경의 발효 시간 부동산 재산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재되어 있을 때 효력이 발생한다.
둘째, 부동산 공증 자료
1, 당사자 신분증 (자연인이 계좌부, 신분증, 여권 등을 제출한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 법인이 영업허가증, 법정대표인 신분증 등을 제출하다. ) 을 참조하십시오
2. 부동산 개발과 관련하여 토지사용권증서 제출, 국가 관련 부서에서 발급한 건설공사 계획허가증, 건설공사 허가증 등을 제출한다.
3. 부동산 예매, 판매, 부동산 예매, 판매 허가 등을 포함한다.
4, 부동산 소유권 양도와 관련된 부동산 소유권 증명서를 제출하다.
5. 부동산 담보와 관련된 부동산 소유권 및 사용권 증명서를 제출한다.
당사자가 부동산 공증을 신청할 때, 반드시 국가법규와 지방법규정책에 부합해야 하며, 공증 기관의 요구에 따라 공증 사항과 관련된 증명 자료를 제공해야 한다.
부모의 목적이 자녀에게 집을 양도하는 것이라면, 이때 부동산 공증만 처리하고, 양도를 하지 않는 것은 의미가 크지 않지만, 부동산 공증 후 양도의 효력에는 영향을 미치지 않는다.
집 공증은 아이에게 효과가 있습니까? 2 1. 부모는 증여자로서 합법적인 재산을 무상으로 누구에게나 증여할 권리가 있다.
2. 부모가 자녀에게 재산을 증여하고 공증처의 공증을 받은 후, 부모는 이미 마음대로 철회할 권리를 잃었다.
3. 공증을 거친 증여계약에서 증여인이 증여하지 않은 경우, 증여인은 교부를 요구할 수 있다.
4. 수취인은 증여인이나 근친인' 중화인민공화국 계약법' 제 192 조에 규정된 권리를 심각하게 침해하고 증여계약에 규정된 의무를 이행하지 않고 증여인을 지지하지 않는다.
증여인은 법에 따라 증여계약을 철회할 수도 있고,' 계약법' 제 193 조, 증여인의 위법 행위가 증여인의 사망이나 민사행위 능력을 상실할 경우 증여인의 법정상속인이나 보호자는 법에 따라 증여를 철회할 수 있다.
증여인이나 증여인의 법정상속인, 보호자는 증여를 공증한 후에도 증여를 취소할 권리가 있다.
계약법' 제 192 조는 실제로 취소권 행사 기간을 알고 있거나 취소 이유를 알아야 하는 날부터 1 년으로 제한한다고 규정하고 있다. 계약법 제 193 조 취소권 행사 기간은 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 6 개월 이내입니다.
5. 증여인의 경제상황이 심각하게 악화되어 생산경영이나 정상적인 생활에 심각한 영향을 미치는 경우 증여계약에 약속한 의무를 더 이상 이행할 수 없습니다.
집 공증은 누구의 집입니까?
부동산 공증은 여러 차례 * 도 주택 소유권의 일종인데, 그럼 누가 누구의 집을 공증합니까?
1. 매매주택이 공증을 거치면 공증 후 주택재산권은 반드시 바이어가 소유할 것이다.
자녀는 부모의 집을 물려받아 공증을 하는 것이고, 공증 후의 주택재산권은 자녀가 소유한다. 대출이 아직 갚지 않고 집이 법원 공증을 거치면 공증을 거친 주택재산권은 법원에 속하며 법원은 집을 처리할 권리가 있다.
주택 공증 시 양측 모두 일정한 공증인 비용을 부담해야 하며, 일반적으로 프로젝트에 집을 받는 1% 입니다.
2. 주택공증 후에도 여전히 원재산권자가 소유한다. 양도수속을 해야 집의 재산권이 변한다. 집을 구입한 후에는 반드시 공증해야 한다. 만약 공증이 없다면, 집은 당분간 너에게 속하지 않고, 법적 효력이 없으니, 반드시 각별히 주의해야 한다.
우리는 주택 관리국에 가서 기록을 제출할 것이고, 우리는 이 집에 대한 모든 정보를 인터넷에 입력할 것이다. 이것은 조사의 기초이며, 이 두 절차는 필수적이다.
호적을 거치지 않고 부동산 공증을 하는 것이 유용합니까?
많은 사람들은 부동산이 가구 공증이면 된다고 생각한다. 그렇습니까?
1, 부동산 매매 공증, 하지만 문에 들어가지 않는 위험은 커서 판매자는 팔면서 팔 수 있습니다. * 이전 수속을 밟다.
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다. 제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다.
물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
2. 제 16 조 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다. 제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다.
기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.
집 공증은 아이에게 효과가 있습니까? 1. 집이 양도되지 않은 경우에만 공증이 유효합니까?
민법 제 209 조에 따르면 부동산 양도는 반드시 등록해야 한다. 일단 법에 의거하여 등록하면 효력을 발휘하고, 등록하지 않으면 효력을 발휘하지 않는다. 쌍방이 보유한 증여계약은 채권효력만 있다.
양도가 없는 집 공증은 법적 효력이 없고 공증은 협의에만 법적 효력이 있다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 영업세를 피하기 위해 당분간 호적을 바꾸지 않겠습니다. 이런 집은 재산권이 있고 안전해 보이지만 거래가 실패할 위험이 있다. 주택의 전반적인 부가가치 추세로 인해 판매자는 주택 부가가치가 높기 때문에 거래 취소를 요구할 수 있다. 계약서는 이미 공증에 서명했지만, 법원이 이런 분쟁을 판결할 때 반드시 집이 구매자에 속한다고 판결하는 것은 아니다.
2. 주택 권리가 제한됩니다. 예를 들어 민사소송, 형사처벌, 주택압류, 저당, 판매자의 권리는 충분히 행사할 수 없다.
주택 구입자가 이런 집을 사면 큰 위험을 감수해야 한다. 집은 몰수될 수도 있고 경매될 수도 있고, 주택 구입자는 매도인에게 본이자를 돌려달라고 요구할 수밖에 없다. 주택 거래가 판매자의 공증을 거쳐도 무효다.
집 * * * 어떤 사람들은 집 판매에 동의하지 않습니다. 집 안의 어떤 사람은 통상 주인의 아내나 남편을 가리킨다. 집을 살 때 바이어는 집주인과 업주 쌍방의 동의를 구해야 한다.
판매자는 집에 대한 재산권이 없으며 사용권만 가지고 있습니다. 예를 들어, 일부 기관이 주택을 배정한 후, 집은 이미 종업원이 점유했지만, 직장은 집의 재산권을 직원 개인에게 양도하지 않았다. 이때 거주자는 주택 사용권만 있고 매매권은 없다. 이런 주택 매매 계약은 일반 공증처가 공증하지 않고 공증해도 법적 효력이 없다.
5, 공동 주택, 작은 재산 방은 소유권 증명서를 얻을 수 없습니다. 주택 구입자는 이런 집을 구입한 후 합법적인 부동산증을 받을 수 없다. 만약 도시 계획에 부합하지 않는다면, 정부는 이런 집을 무료로 철거할 수 있으며, 모든 손실은 주택 구입자가 부담할 수밖에 없다.
둘째, 주택 증여 계약은 어떻게 공증합니까?
(a) 증여의 공증은 증여인의 거주지나 증여지의 공증처가 접수한다. 부동산의 증여도 부동산이 있는 곳의 공증처에서 받을 수 있다.
(b) 증여 공증 처리는 다음 서류와 자료를 제출해야 한다.
1. 기증자의 신분증 (주민등록증, 호적부, 여권, 통행증 사본);
선물 책;
3. 증여 목록 및 소유권 증명서 (예: 부동산증, 예금 증명서 등)
4. 증여는 * * * 재산이 있는 것으로, * * 누군가 재산을 다른 사람에게 증여하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다. 증여는 집단 소유이며, 단체 조직원들이 증여에 동의하는 서면 의견을 제출해야 한다. 증여물은 전 국민이 소유하며 국유자산관리부에서 비준한 서류를 제출해야 한다.
(3) 쌍방이 서명한 증여협정을 발행할 때 증여협의의 주요 내용은 다음을 포함해야 한다.
1. 기부자와 수취인의 이름, 성별, 생년월일, 집 주소
기부자와 수취인의 관계;
증여의 이유;
4. 기부 대상의 이름, 수량, 기본 상황 및 위치;
5. 증여인은 증여행위에 대한 의미를 나타낸다.
6. 증여인은 증여서에 서명하거나 도장을 찍고 서명일을 표시한다.
셋째, 주택 양도는 무엇에주의를 기울여야합니까?
1. 양도를 할 때 구매자가 직접 참석해야 하며 유효한 신분증과 주택 매매 계약을 제공해야 합니다.
2. 양도를 처리할 때 판매자는 유효한 신분증과 부동산증을 제시해야 한다.
3. 산 중고 주택은 부부입니다. 때때로 부부 쌍방은 동시에 현장에 있어야 하며, 유효한 신분증, 부동산증, 결혼증 등 관련 증명서를 제공해야 한다.
4. 주택은 임대용이며, 판매자는 상술한 서류를 제공하는 것 외에 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 자료를 제공해야 한다.
5. 중고 주택 이전을 처리할 때 매매 쌍방은 특수한 사정으로 직접 이전 절차에 출석할 수 없고, 다른 사람에게 양도를 의뢰할 수 있다. 수탁자는 공증을 거친 위임장, 본인의 유효 신분증, 의뢰인 신분증 사본 (공증처의' 이 사본은 원본과 일치한다' 는 도장), 주택권증 등 관련 수속을 소지해야 수속을 할 수 있다.