첫째, 주택 재산권의 의미는 무엇입니까?
1. 주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 집의 전체 권익의 합계, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용 및 처분의 권리를 가리킨다. 주택 재산권에는 주택 권리와 토지 사용권이 포함됩니다. 주택권의 기한은 토지사용권이 관련 법률 규정에 따라 40 년, 50 년, 70 년 등 기한이 자동 갱신된다. 그 때 갱신 비용은 1%- 10% (즉, 토지사용권 양도금) 를 늘리고, 보충비용은 5 자리를 넘지 않는다.
2. 주택 권리의 귀속에 따라 분류한다. 이 단계에서 중국의 주택은 다음과 같이 나눌 수 있다.
국유 주택
(2) 근로자의 집단 주택;
(3) 시민의 개인 주택;
(4) 기타 경제조직 (예: 중외 합자기업) 의 주택 건물. 비주거주택은 주로 국유 (국유부동산) 와 집단부동산이며, 다른 경제조직은 소량의 부동산만 가지고 있다.
구매는 사람들이 재산권을 얻는 주요 형태입니다. 집을 살 때는 다음과 같은 몇 가지 문제에 주의해야 한다. 자신이 산 집이 합법적인지, 관련 절차가 완비되었는지, 판매자가 합법적인 신분을 가지고 있는지 조사해야 한다. 둘째, 판매자와 주택 구입 계약을 체결해야 하며, 계약에는 지리적 위치, 구매 방식, 가격, 지불 방식, 쌍방의 권리 의무 등을 명시해야 합니다. 셋째, 제때에 방관부에 가서 이전 수속을 밟아야 한다.
4. 국가가 기관, 사업 단위 및 개인에게 양도한 토지사용권입니다. 중화인민공화국 헌법에 따르면 토지권리는 국가와 집단에 속한다. 토지사용권은 개발 유형에 따라 민용주택 건설지, 상업건설지, 공업건설지 등 사용년별로 나뉜다. 건물 유형에 따라 일반 민간주택건물 소유권 기간은 70 년, 상업건물 소유권 기간은 40 년이다.
5. 개인재산권에 속하며 일종의 사유재산권으로 중화인민공화국 헌법에 의해 보호된다. 중화인민공화국 물권법 (2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 시행) 제 64 조 규정에 따라 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등이 시행된다. 모두 사유적입니다. 그 나이는.
둘째, 법은 산권증에 대해 어떤 규정이 있습니까?
중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시주택소유권 등록관리법' 에 따르면 주택소유권 증명서에는 주로 다음과 같은 규정이 있다.
1. 주택 소유권증은 건설부가 감독한다. 각 성, 자치구 건설위 (건설청), 직할시는 베이징 지폐 인쇄 공장 증권지사 조직이 통일적으로 인쇄한다.
2. 주택 소유권 증명서는 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 관리부에서 발급한다. 인민 정부의 부동산 관리 부서가 없는 시와 현은 잠시 인민정부가 발급 기관으로 하급 부동산 관리 기관에 주택 재산권 등록 발급증을 구체적으로 처리하도록 위임했다.
3. 법령에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 재산권자는 규정된 기한 내에 관련 증명서를 가지고 주택지 인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해 주택 소유권서를 받아야 한다. 재산 소유권의 이전 (매매, 교환, 증여, 상속, 재산 분석, 분배, 양도, 판결 등). ); 재산권자는 법정 명칭을 변경하거나 주택이 있는 거리, 문패 번호를 변경하여 집의 국부 개조, 증축, 철거, 붕괴, 연소 등으로 주택 현황을 바꾸었다. 그의 권리 (부동산 담보, 담보권 등) 를 설정하다. ); 집이나 토지의 소멸, 토지 사용 기한이 만료되고, 그의 권리가 끝나는 등.
4. 직할시, 시, 현주택재산권 발급 기관은 건설부에 등록해야 하며, 등록되지 않은 단위는 주택소유권 증서를 발급해서는 안 된다.
5. 직할시, 성도시, 계획단열시는 1998 1 부터 전국 통일주택 소유권 (특별히 비준된 것 제외) 을 사용하기 시작하며, 다른 시현들은 속속 사용을 시작할 수 있으며, 늦어도/Kloc-0 까지 연기할 수 있다
6. 주택과 토지통일관리를 실시하고 부동산 소유권 증서를 발급한 도시. 그 부동산 소유권 증명서는 현지 인민정부 부동산관리부에서 제정해 건설부에 신고한다.
여기서는 주택 재산권의 의미에 관한 모든 지식과 산권증에 대한 법률의 규정을 소개한다. 이 문장 을 통해, 모두들 주택 재산권에 대해 약간의 이해를 가지고 있다고 믿는다. 주택 재산권은 모든 스위트룸에 매우 중요하기 때문에 모두들 반드시 이해해야 한다.