(a) 행정 판결
인민법원은 철거인이나 철거인과 임차인이 철거 안치협정을 체결하지 않은 것을 받아들이지 않고, 보상 안치논란에 대해 인민법원에 민사소송을 제기하고, 당사자에게 철거 조례에 따라 관련 부서에 판결을 신청할 수 있다고 통지했다. "철거 조례" 에 따르면 철거인과 철거인 또는 철거인과 철거인, 주택 임차인이 철거 보상 배치 계약을 체결할 수 없는 경우 당사자가 신청하면 주택 철거 관리 부서가 판결을 내릴 것으로 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 판결을 집행하는 주택 철거 관리 부서는 현급 이상 지방인민정부의 주택 철거 관리 부서이다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결 내용에는 보상 방법 및 금액, 주택 면적 및 위치, 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간이 포함됩니다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.
(b) 법에 따라 기소
철거 당사자가 판결에 불복한 경우, 판결을 받은 날로부터 60 일 이내에 판결을 내린 주택 철거 관리 부서의 동료 인민정부에 행정복의를 신청할 수도 있고, 판결을 내린 주택 철거 관리 부서의 상급 주관 부서에 행정복의를 신청할 수도 있다. 당사자도 판결서를 받은 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 기소할 수 있다.
철거작업의 순조로운 진행에 영향을 주지 않기 위해, 소송 기간 동안 철거인은 이미 철거인에게 화폐 보상을 주거나, 철거주택, 회전방을 제공한 경우, 철거인은 철거의 집행을 중단할 수 없다.
(3) 강제 철거
도시 주택 철거 과정에서 철거인이나 주택 임차인이 주택 철거 관리부의 판결을 집행하지 않는 것을 거부한 경우, 철거 조례에 따르면, 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 법에 따라 강제 철거를 실시할 수 있다.
강제 철거를 실시하려면 반드시 판결을 근거로 해야 한다. 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 사람은 법에 따라 강제 이전할 수 있다. 행정 강제 철거를 실시하여 주택이 있는 시, 현 인민정부가 지도하거나, 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 인민법원의 집행을 신청하다.
둘째, 주택 철거 분쟁 해결 후 보상 배치 합의에 도달했다.
주택 철거 보상 배치 협정은 주택 철거 당사자 간의 민사적 권리와 의무를 규정하는 계약이다.
철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부한 것은 사법 중재 경로를 통해 해결된다. 철거 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 철거인은 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다. 중재를 채택한 사람은 철거 당사자가 반드시 자발적으로 중재 협의를 달성해야 한다. 중재 계약에는 주택 철거 보상 배치 계약의 중재 조항과 분쟁 발생 전 또는 발생 후 다른 방식으로 합의된 중재 합의가 포함됩니다. 중재위원회의 선택은 쌍방의 합의에 의해 결정되어야 한다. 중재는 "일심판 종결제" 를 실시한다. 판결이 내려진 후 당사자가 같은 논란에 대해 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기한 경우 중재위원회 또는 인민법원은 접수하지 않는다.
중재협의가 없는 경우, 한쪽이 중재를 신청한 경우, 중재위원회는 접수하지 않습니다. 당사자가 중재협의를 달성했고, 일방 당사자가 인민법원에 기소한 것은 인민법원이 접수하지 않는다.
철거 분쟁의 주요 문제 (1) 주택 철거 분쟁 처리에는 판결, 소송, 복의 네 가지 주요 문제가 있다.
주택 철거 논란 행정판결은 징집철거 행정주관기관과 관련 부처가 법에 따라 철거를 둘러싼 철거 보상 배치 논란에 대해 내린 재량과 결정을 말한다.
현재 철거 분쟁을 처리하고 있는 실천으로 볼 때, 가장 많이 사용되는 메커니즘은 행정판결이자 논란이 가장 크다. 도시 주택 철거 과정에서 국무원 305 호 명령이 있었고 건설부도' 도시 주택 철거 행정 판결 업무 규칙' 을 내놓았다. 그러나 농촌 토지 취득 철거 과정에서 국가는 법규를 규정하지 않았다. 입법법' 규정에 따르면 중재, 재판, 소송 메커니즘은 법률 규정에 따라서만 수립될 수 있기 때문에 제도상 중대한 결함이 있다. 현재, 농촌 토지 취득 및 철거에서, 이미 많은 지방성 법규를 반포하여 일부 규정을 제정하였으나, 이 규정들은 기본적으로 도시 주택 철거에 관한 행정판결제도를 그대로 베꼈다. 실제로 판결 문제에 대한 논란에도 불구하고 철거 분쟁을 해결하는 가장 중요한 수단이자 방법이다.
(ii) 판결 개시
행정 판결은 당사자의 요청에 따라 내려진 것이다. 쌍방이 철거 기한 내에 합의에 이르지 못할 경우, 어느 쪽이든 판결을 신청할 권리가 있다.
1, 철거 신청 행정 판결 규정
"도시 주택 철거 행정 판결 업무 규칙" 제 5 조는 철거인이 행정 판결을 신청하면 다음 자료를 제출해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 보상 신청
(2) 법정 대리인 신분 증명서;
(3) 철거 된 주택의 소유권 증명 자료;
(4) 철거 된 주택에 대한 평가 보고서;
(5) 피청구인에 대한 보상 배치 프로그램;
(6) 신청자와 피청구인 간의 협의 기록;
(7) 합의에 도달하지 못한 사람들의 비율과 이유;
(8) 보상과 관련된 기타 자료.
2, 행정 판결 규정을 신청하는 철거 사람
조례 제 6 조는 철거인이 행정판결을 신청하면 다음과 같은 자료를 제출해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 보상 신청
(2) 신청자의 신분증;
(3) 철거 된 주택의 소유권 증명서;
(4) 보상 신청 이유 및 관련 증빙 자료;
(5) 주택 철거 관리 부서가 제공해야 할 행정 판결과 관련된 기타 자료.
3. 철거 판결 선행 절차를 시작합니다.
조례' 제 7 조는 철거 보상 안치협정을 달성하지 못한 가구 수 또는 가구 비율이 높은 것으로 규정하고 있으며, 주택 철거 관리부는 판결 신청을 접수하기 전에 청문회를 열어야 한다고 규정하고 있다. 구체적인 기준과 절차는 성 자치구 직할시 인민정부 주택 철거 관리 부서에서 제정한다.
4, 행정 판결 신청 규정을 수락하지 않습니다.
"규정" 제 8 조는 행정판결신청을 접수하지 않는 경우는 다음 다섯 가지로 제한된다고 규정하고 있다.
(1) 철거 허가의 합법성에 대한 행정 판결을 내린다.
(2) 신청자 또는 피청구인은 철거 당사자가 아니다.
(3) 합의에 도달하여 논란이 생기거나 같은 이유로 재판결을 신청한 경우
(4) 집은 이미 소멸되었다.
(5) 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 받아들이지 않는다고 생각하는 기타 상황.
철거 분쟁 소송 절차' 최고인민법원' 은 "철거인과 철거인과의 합의가 이뤄진 후, 한 쪽이나 쌍방이 반회하고 행정기관의 판결도 없이 주택보상 안치만 인민법원에 소송을 제기하는 경우 인민법원은 민사사건으로 받아들여야 한다" 고 규정하고 있다.
철거 보상 배치 협정은 철거 당사자의 민사권 의무 관계를 규정하는 계약이다. 법에 따라 설립된 철거 보상 배치 협정은 당사자에게 구속력이 있다. 한쪽이 합의를 이행하지 않거나 이행 합의가 합의에 맞지 않는 경우' 민법통칙' 과' 계약법' 에 따라 법원에 민사소송을 제기하여 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
당사자가 인민법원에 민사소송을 제기하는 데는 두 가지 상황이 있다. 첫째, 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 철거인은 이전 기한이 만료된 후 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 둘째, 철거인과 철거인이 합의에 도달한 후, 철거 쌍방은 중재협의를 달성하지 못했고, 한쪽이나 쌍방이 번복했고, 다른 쪽은 법원에 민사소송을 제기할 수 있었다.
철거 분쟁 행정 소송 절차:
1, 기소. 검사는 구체적인 행정행위를 알고 6 개월 이내에 소송을 제기해야 한다.
2. 심사 및 검수. 인민법원은 기소장을 받은 후 7 일 이내에 입건하거나 판결을 내리지 않는다.
3. 답글. 인민법원은 입건일로부터 5 일 이내에 기소장 사본을 피고에게 보내야 한다. 피고는 기소장 사본을 받은 날로부터 10 일 이내에 인민법원에 구체적인 행정행위를 하는 관련 자료를 제출하고 답변서를 제출해야 한다. 인민법원은 응변장을 받은 날로부터 5 일 이내에 답변장 사본을 원고에게 보내야 한다.
4. 개정. 법원 명령 읽기-법원 조사-법원 토론-의견.
5. 판단을 내립니다.
6. 항소. 제 1 심 판결에 불복한 사람은 판결서를 받은 후 15 일 이내에 1 급 인민법원에 상소해야 한다.
7. 법원 재판 또는 서면 재판.
8. 판결 또는 판결. 법에 따라 판결을 개정하고, 판결을 철회하고, 원판결을 유지하고, 판결을 내리고, 재심을 반송하다.
9. 불평의 정도.
인민 법원에 행정 소송을 제기하다
철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택 임차인이 철거 보상 안치협정에 도달하지 못하는 사람은 모두 당사자에게 신청을 제출하여 동급 철거 관리 부서가 먼저 결정한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 행정 판결 이후 당사자가 여전히 불복할 경우에만 행정소송을 제기할 수 있다. 행정 판결은 행정 소송의 선행 절차이다.
판결을 집행하는 주택 철거 관리 부서는 현급 이상 지방인민 정부의 주택 철거 관리 부서이다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 판결한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다. 판결 내용은 조례 제 13 조에 규정된 철거 보상 배치 계약 내용이다.
당사자나 행정 판결과 법적 관계가 있는 시민, 법인 또는 기타 조직이 판결에 불복하는 경우, 판결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 인민법원은 행정소송법 및 관련 사법해석 규정에 따라 사실 인정, 행정절차, 법률 적용, 월권 존재 여부, 직권 남용 등에 대한 종합적인 법률심사를 실시한다.
철거 과정에서 일반적으로 형사, 행정, 민사의 세 가지 소송 형식이 있다. 그러나 그것을 사용하는 방법은 정말로 "기술적 인 일" 입니다. 전통적인 권리 보호 전략은 행정소송이 정부에 대한 압력이라고 생각하는데, 민사소송은 실체 갈등을 해결하기 위한 것으로, 형사기소는 권리가 확실히 큰 피해를 입은 경우에만 사용된다. 만약 네가 그렇게 생각한다면, 그것은 좀 감금된 것이다.
첫째, 문의드립니다.
주택 철거 중 철거인과 철거인 사이에 논란이 발생한 후 자발적이고 상호 양해적인 기초 위에서 보상 배치 협의를 달성하여 직접 대화를 통해 화해 협의를 달성하여 분쟁을 해결할 수 있게 하였다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 이런 방법은 빠르고 간단하며, 철거인에게 이상적인 방식이다. 그러나 실제로 강세 집단이 자신의 강세 지위를 이용해 가격을 평가하라는 명령을 의도적으로 발표하는 맥락에서, 불우한 집단은 흥정할 여지가 없거나, 받아들이거나 받아들이지 않고, 큰 토론 공간이 없다. 시민의 합법적인 재산은 이미 어쩔 수 없는 현실이 되었다. 그렇지 않으면' 못 박는 가구' 라는 도덕 여론이 붙고, 철거인의 일부 행위는 이미 공개의 비밀이 되었다.
둘째, 상방.
중국 특유의 문화적 배경에서 청천법사에게 도움을 청하는 것은 약 90% 이상의 사람들이 생각하는 첫 번째 분쟁 해결 방법이며, 이는 학력, 도시와 농촌을 가리지 않는 본능적 반응이 되고 있다. 민원은 실제로 행정기관 내부의 오류 수정을 촉진하는 과정이며, 종종 행동을 하는 행정기관과 민원을 접수하는 행정기관은 같은 기관이나 같은 정부 지도자다. 이런 상황에서 문제를 예측하는 해결책은 어렵지 않다. 세계에서 유일무이한 우리나라' 민원조례' 의 출범은 민원인이 다음과 같은 주요 권리를 누리고 있음을 분명히 했다. 법에 따라 상황을 반영하고, 건의, 의견 또는 불만을 제기할 권리; 법에 따라 민원은 보복과 타격을 받을 권리가 없다. 행정기관의 행정행위와 직원의 의무에 대해 민원을 제기할 권리 사실이 분명하고, 법률이 충분한 불만에 근거하여 지지를 받을 권리 등이 있다. 이러한 권리가 실현될 수 있습니까? 신은 알고 있다. 집 철거, 상방 과정에서 집에 가는 것을 막는 사람도 있고,' 학원' 을 받는 사람도 있고, 베이징에서 상방할 때 현지 정부의 주경청에 의해 소환되는 사람도 있고, 구타당하는 사람도 있고, 호텔에 묵을 때 모든 것이 정상이라고 생각했을 때' 밤에 문을 두드린다' 는 사람도 있다. 왜요 내가 법에 의거하여 권리를 지키는 데 무슨 잘못이 있습니까? 민원 조례' 는 장식품인가요? 이해가 안 돼, 그렇지? 미안해, 얘들아 나도 민원 조례라는 괴짜의 탄생은 비극의 결과를 정해 놓았다. 어떤 당사자들은 방문국의 지도자가 나의 동창이자 친척이라고 생각하는데, 분명히 나에게 해결할 수 있을 것이다. 당신은 당신의 권리의 최종선이 무엇인지 모릅니다. 그럼 당신은 어느 정도까지 해결할 수 있습니까? 중국인의 대답은 종종 상대를 찾지 않는 것보다 낫다. 그래서 나는 일반적으로 당사자가 상방하는 것을 추천하지 않고, 시간이 많이 걸리고 힘들며, 결과는 희롱에 해당한다.
셋째, 행정기관, 감찰 부서, 인민대표대회에 항소하고 구제한다.
첫 번째는 정부 시스템의 행정감찰부에 구제를 호소하는 것이다. 이런 구제방식은 상대인이 위법침해를 해야 하는 행정직원의 요청에 의해서만 처리될 수 있다. 예를 들어, 행정 징계 처분의 경우, 감독 기관은 특정 행정 행위를 직접 철회하거나 변경할 수 없으며 보상을 줄 수도 없습니다. 이런 구제는 행정 체제 내의 구제에 속한다. 두 번째는 인민대표대회에 구제를 호소하는 것이다. 그러나 행정부에 대한 권력기관의 감독은 중대한 의사결정과 입법활동으로 제한되며 추상적인 행정행위에 대한 감독으로 구체적 행정행위에 대한 감독이 적다. 행정기관의 중대한 행정의사 결정 실수나 입법이 헌법, 법과 상충되는 경우 이를 철회하거나 변경하거나 행정기관에 상응하는 정치적 책임을 맡길 것을 명령할 수 있다. 위법이나 부적절한 구체적 행정행위로 인한 피해에 대해 상대인은 다른 구제경로를 통해서만 구제를 요청할 수 있다. 다시 한 번, 복의구제입니다. 복의구제란 상대인이 행정기관의 구체적 행정행위가 합법적인 권익을 침해하고 상급 행정기관이나 전문기관에 구제를 요청하는 것을 말한다. 재검토 구제는 비교적 완전한 구제 방식이다. 복의기관은 사실을 규명하고 책임을 확정하는 기초 위에서 위법의 구체적 행정행위를 철회하여 위법 효력을 없애고 상대인의 합법적인 권익을 회복할 수 있다. 부적절한 행정행위를 변화시켜 상대인이 합리적인 권익을 얻거나 상대인이 부담하는 불합리한 의무를 없애고 구체적인 행정행위가 상대인에게 미치는 영향을 정상으로 회복시킬 수 있다. 손해가 발생한 후, 행정기관에 경제배상을 명령하여 상대인의 물질적 손실이나 정신적 피해를 구제할 수 있다. 따라서 재심의 구제는 좋은 구제 수단이다.
넷째, 사법 경로.
행정소송법' 은 1989 에 공포되어 20 년 동안 행정상대인 보호에 있어서 날로 완벽해지고 있다. 우리나라의 법제가 끊임없이 보완됨에 따라 법치국, 법 집행을 국민으로 삼는 이념은 이미 인심을 깊숙이 파고들어 정부기관에 깊이 파고들었다. 따라서 권리가 침해될 때 사법구제의 운용은 사회의 발전 추세에 더 잘 부합할 것이며, 권리도 더 쉽게 보호될 수 있다. 또한 사법경로를 이용해 권리를 보호하면 권리가 더욱 철저하고 근본적인 보호를 받을 수 있다. 법제가 날로 건전해지는 오늘날 법은 지극히 높은 지위를 가지고 있으며, 법적 수단을 통해 얻은 보호는 국가 강제력의 보호와 맞먹는다. 권리의 보호는 당연히 더욱 철저하고 보장될 것이다. 그러나 주택 철거 사건에서 입건하는 것은 어려울 수 있으며, 법원 재판 과정도 행정이 사법에 개입해 독립을 유지할 수 없다. 동서고금을 막론하고 정의가 불의를 이기는 것은 영원한 진리이다. 우리가 충분한 자신감을 가지고 있는 한, 우리는 이미 절반의 성공을 거두었다. 법치의 오늘날, 우리의 사법환경은 점점 좋아지고 있으며, 사법팀의 전반적인 자질은 갈수록 높아지고 있다. 입건할 수 없더라도 충분한 압력만 가하면 우리의 협상 칩이 많아진다. 이것은 우리 철거대 변호사가 무너뜨릴 수 없는 법보가 될 것이다. 물론, 철거민들이 권리가 침해될 때 관련 법규에 대해 더 많이 알게 되면, 자신이 어떤 권리를 누리고 있는지, 침해자가 어떤 권리를 침해했는지, 어떤 방법으로 해결할 수 있는지를 분명히 알 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언) 관련 부서와 협상할 때 너의 유연성을 이해할 수 있다. 이미 변호사에게 의뢰했다면, 스스로 법률 지식을 이해하는 것이 필요하며, 전문적인 철거 변호사와 협조하여 자신의 권리를 실현할 수 있다. 변호사의 전문화 추세가 갈수록 뚜렷해지고 있다는 점을 일깨워줘야 한다. 금융변호사를 찾아 철거 소송을 하지 마라. 치과의사를 찾아 산부인과 병을 보는 것과 같다.
정부의 불법 징집철거 대책 1. 불법 강제 징수 및 철거에 따른 농민 대책
토지 취득 및 철거 보상 및 재 정착은 비합리적입니다. 지방 정부가 아무리 노력해도 농민들은 서명하지 않는다. 서명하지 않는 한, 토지와 주택의 합법적인 사용권은 농민 자체에 속하며, 농민들은 법에 따라 지방정부와 개발업자의 위법 건설을 제지할 수 있다. 만약 한 농민의 집이 정부에 의해 이 이름으로 철거되고, 집이 물에 잠기고, 버려진다면, 농민들은 사랑의 손을 내밀고, 서로 돕고, 서로 지지하고, 단결해야 한다. 끝까지 견지함으로써 정부와 개발업자들은 건설할 수 없다. 동시에 변호사는 법적 수단을 통해 권권과 합리적인 배상을 쟁취할 수 있다.
둘째,' 줄리안 구조' 는 어떻게 하죠?
토지 취득 및 철거시, 당신은 합리적인 보상을받지 못했기 때문에 양도 계약서에 서명하지 않았습니다. 지방 정부는 당신이 서명하지 않으면 자녀의 일을 중단하거나 경영권을 동결하겠다고 협박했다. 이런 상황에서 두려워하지 마라. 사실, 누구도 시민의 합법적인 노동권과 너의 합법적인 경영권을 박탈할 권리가 없다. 사실 이것은 정부의 심리전술일 뿐이다. 이 수법은 사람을 겁주는 것에 지나지 않는다. 네가 두려워하지 않고 너를 속일 수 없다면, 속지 않을 것이고, 법적 소송 경로를 통해 권리를 쟁취할 수 있다.
셋째, 불법 징집철거 간부가 마을에 살며 건달 방식으로 농민들에게 토지유통협정을 체결하도록 강요하는 것이다. 농민은 어떻게 해야 합니까?
만약 이 전술이 모두 소진된다면, 지방정부는 전략을 바꾸어 부드러운 전술을 채택할 것이다. 정부는 징발 간부를 마을에 파견하여 농민과 감정 교류를 할 것이다.
토지 취득 간부는 직장에서 삼촌 아줌마, 당신들이 서명하지 않으면 우리 일은 아무것도 없다고 말할 것이다. 나도 농민에게 네가 서명하면 다른 수확이 있다고 약속한 것이 좋다. 이것이 농민들이 이 사람들의 감언이설을 믿지 않도록 각별히 조심해야 하는 이유이다. 이 사람들은 단지 당신을 홀랑거리고, 당신의 신뢰를 얻고, 당신이 토지 양도 협정에 서명하게 할 뿐이다. (존 F. 케네디, 믿음명언) 농민들은 상징적인 간부가 이렇게 잘 말한다면 왜 징집철거금을 현금으로 바꾸지 않겠는가? 당시 약속한 것은 현금화되지 않았다. 당시 토지 취득을 담당하는 간부가 곧 전출될 예정이었는데, 새로 온 간부가 말했다. 나는 승낙하지 않았다. 나는 모르겠다. 누가 승낙했는지, 네가 누구를 찾아가서 이야기하느냐?
토지 취득 및 철거 FAQ 1. 현실적으로 정부가 토지보유를 이유로 토지를 징용한다면 토지보유의 공익성을 확정할 수 있을까?
현재, 공익은 징수의 이유로 실천에서 남용되기 쉽다. 개별 정부가' 구시가지 개조' 라는 이름으로 상업개발을 진행하면서 논란이 일고 있다. 법적 차원에서, 순수한 상업적 이익은 징수 범위에서 명시적으로 제외되었다. 그러나 개별 상업 개발 프로젝트는 공익의 요소를 포함하고 있으며, 간접적인 공익은 사회적으로 필요하고 행정기관이 장려하는 것이다. 이런 종목은 공익이냐, 상업이익이냐? 상업이익에 공익요인이 포함되는지, 공익이 전체 구성에서 차지하는 비중, 공익이 사회에 시급한지 여부, 공공정책에 의해 제창되었는지를 종합적으로 판단해야 한다. 개인적으로 토지 비축의 구체적인 용도는 비축 당시 아직 확정되지 않았기 때문에 행정적 관점이나 토지 사용의 불확실성으로 토지 비축의 공익 속성을 부정하는 것은 쉽지 않다고 생각한다.
둘째, 어떻게 징수된 주택의 성격을 인정할 것인가?
징수된 주택의 성격을 어떻게 확정할지는 실제 업무에서 흔히 볼 수 있는 문제이다. 예를 들어, 상업용 주택 징수에서는 주택이 등록되어 있지만, 실제로는 대부분 밑바닥으로 상업에 쓰인다. 이런 등록은 주택이고, 실제 상업적 용도로 쓰이는 주택은 어떻게 보상할 것인가, 법규에는 규정이 없다. 그래서 실천에서 논란이 많다. 국무원 사무청은 "도시 주택 철거 작업을 열심히 하고 사회 안정을 유지하는 긴급 통지" 를 발행했다. 이 중 "철거 범위 내에는 주택재산권이 있지만 법에 따라 영업허가증을 취득한 사업장은 경영상황, 경영연한, 납세 상황 등 실제 상황에 따라 적절한 보상을 할 수 있다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 행정행위의 합법성을 심사하는 배상 근거로 사용될 수 있다. 구체적으로 말하자면:
1. 부동산증에 등록된 주택의 성격을 집의 성격을 결정하는 근거로 삼다.
2. 집의 성질이 변하면, 주택 소유자는 주택 관리 부서에 변경 등록을 신청해야 한다.
3. 계획토지관리부에서 확정한 주택의 성질은 주택이고, 실제로 주거에 쓰이는 것은 주택보상으로 배치해야 한다.
4. 계획과 토지관리부는 주택의 성격을 주택으로 확정했지만, 법에 따라 영업허가증을 취득하여 상업경영에 사용하는 경우 주택보상안대로 배치하고, 경영상황, 경영연한, 납세 등 실제 상황에 따라 적절한 보상을 해야 한다.
셋째, 수집 된 주택을 평가하는 방법?
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 에 따르면, "부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협의하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정, 무작위 추출 방식으로 결정되며, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. " 상술한 규정에 따르면 협상은 평가 기관을 확정하는 선호 방식이다. 수용자가 정해진 시간 내에 협상하지 않았거나 협상이 실패한 경우에만 다수결 등 다른 방식으로 확정할 수 있다. 징수인은 피청구인과 협의하지 않은 상태에서 직접 일방적 지정 등 다른 방식으로 평가기관을 확정하고 법정 절차를 위반하여 작성한 평가 보고서를 사용할 수 없다. 가격 평가와 관련하여 20 1 1' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 는' 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격 이상' 을 보상기준으로 한다. 이 규정을 이해하기 위해서는 다음 사항을 명확히 해야 한다.
1, 시장 가격은 보상의 최종선이며, 보상은 시장 가격보다 높거나 같을 수 있지만 시장 가격보다 낮을 수는 없습니다.
2. 기준일은 "주택 징수 결정 공고의 날" 입니다.
3. 유사, 위치, 용도, 권리의 성격, 등급, 신구도, 규모, 건축 구조 등 동일하거나 유사한 조합을 의미합니다.
4. 시장가격은 평가시 주택과 유사한 부동산을 징수하는 평균 거래가격을 말한다.
5. 시장가격을 결정할 때 우연과 이상요소를 배제해야 합니다.
보상비 분배 불공정 처리 방법 중화인민공화국 토지관리법 제 47 조 규정에 따라 경작지를 징수하는 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함된다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다. 중화인민공화국 토지관리법 시행조례 제 26 조의 규정에 따르면 토지보상비는 농촌 집단경제기구가 소유한다. 지상 부착물과 청묘의 보상비는 지상 부착물과 청묘의 소유자에게 속한다. 농촌 집단경제조직에 의해 배치될 필요가 있고, 보조비를 농촌 집단경제조직에 지급해야 하며, 농촌 집단조직에 의해 관리되고 이용된다. 다른 부서에서 배치한 배치 보조비는 배치 기관에 지급됩니다. 통일안치할 필요가 없고, 피안인의 동의를 거쳐 안치보조비를 개인에게 지급하거나 피안인의 보험료를 지불하는 데 쓰인다.
토지보상금의 분배가 불합리하거나 불법이라고 판단되면 법원에 소송을 제기하여 해결할 수 있다. 법원에 소송을 제기하는 절차는 다른 일반 민사 사건과 동일하지만, 타깃 배상 분배가 불공정하고 불합리하며 불법적인 증거를 제공해야 하며 법원이 판결해야 한다. 최고인민법원은 농촌 토지 청부 분쟁을 심리하는 사법해석에 관한 것이다. 제 1 조 농촌 토지 청부와 관련된 민사분쟁은 인민법원이 법에 따라 접수한다. (1) 계약 분쟁 (2) 계약 관리권 침해 분쟁; (3) 계약 관리권 유통 분쟁; (4) 계약 토지 보상 수수료 분배 분쟁; (e) 계약 관리권 승계 분쟁. 단체경제조직원들이 실제로 토지청부 경영권을 취득하지 못해 민사소송을 제기한 경우 인민법원은 관련 행정주관부에 해결을 신청하라고 통지해야 한다. 집단경제조직원들이 토지보상금액 분배에 대해 제기한 민사소송은 인민법원이 접수하지 않는다.
정부의 불법 토지 취득을 어떻게 신고합니까? 1. 정부의 불법 징용 토지는 상급 정부에 반영해 국토자원부까지 단계적으로 보고해야 한다.
"국토자원부 사무청, 불법 징발 방지에 관한 긴급 통지" 규정에 따르면 불법 징발, 폭력 징발 등 행위가 농민의 이익을 침해하고 집단성 또는 악성사건을 일으키는 것은 관련 규정에 따라 관련 책임자의 책임을 엄중히 추궁해야 한다.
2. 만약 기층정부가 불법적으로 토지를 징용한 것을 발견하면, 1 급 인민정부에 보고할 수 있다. 문제가 심각하여 범죄를 구성하는 사람은 현지 공안기관이나 인민검찰원에 직접 신고할 수 있다.
다음은' 국토자원부 사무청' 의 불법 징발 방지에 관한 긴급 통지 규정이다.
국토자원부 사무청, 엄격한 관리, 불법 징발 방지에 관한 긴급 통지.
업무 책임을 이행하고 감독 책임을 엄격히 이행하다.
"국무원 사무청 (국무원 사무청) 이 징발 철거 관리 업무를 더 잘 수행하고 인민 대중의 합법적 권익을 실질적으로 보호하는 긴급 통지" (국보 발전 [20 10] 15 호) 정신에 따라, 성급 정부는 징집관리와 감독을 강화해야 하며, 시 현 정부는 징집관리에 대한 총책임을 져야 한다. 성급 국토자원부는 토지 취득에 대한 지도와 감독을 강화하고, 시현 정부에 책임을 충실히 이행할 것을 촉구해야 한다. 시현 국토자원부는 법에 따라 징집계획을 제정하고, 징집절차를 엄격히 이행하며, 관련 부서와 함께 징집신고 후 시행작업을 잘 해야 한다.
각 지역은 의무를 성실히 이행하고, 법에 따라 위법 징수에 대한 통치를 강화하고, 법에 따라 징집하고, 조화로운 징지를 확보하고, 농민의 합법적 권익을 효과적으로 보호해야 한다. 위법 징발, 폭력적인 징발, 농민의 이익 침해, 집단성 또는 악성사건을 일으키는 사람은 관련 규정에 따라 관련 책임자의 책임을 추궁해야 한다. 동시에, 문명법 집행을 엄격히 하여, 법 집행이 부적절하여 관련 악성 사건을 야기하는 것을 방지해야 한다.