제 4 장 재산 관리 서비스

제 35 조 부동산 관리 기업은 반드시 규정된 자질 조건에 부합해야 하며,' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 관리 기업 자격증' 을 소지해야 부동산 관리 업무에 종사할 수 있다.

부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다.

제 36 조 부동산 관리 기업의 권리:

(1) 관련 법규와 부동산 서비스 계약에 따라 부동산과 그 환경 및 질서를 관리한다.

(2) 부동산 서비스 계약의 관련 규정에 따라 서비스료를 받고 합리적인 이윤을 얻는다.

(3) 재산 관리법 위반을 중단한다.

(4) 전문 기업을 선택하여 특별 업무를 수행한다.

(5) 법률 법규 규정 또는 업주 대회에서 부여한 기타 권리.

부동산 관리 기업의 의무:

(1) 서비스업주를 취지로 사회익과 경제효과를 중시한다.

(2) 부동산 서비스 계약을 이행하고 안전 예방, 위생 청소, 부품 및 시설 유지 관리 등의 서비스를 제공합니다.

(3) 정기적으로 부동산 관리 서비스 수수료 및 유지 보수 자금의 사용을 발표한다.

(4) 소유주위원회와 소유주의 감독을 수락한다.

(5) 관련 기관이 지역 사회 서비스를 제공하고 지역 사회 문화 활동을 수행하도록 조직하고 지원한다.

(6) 법률 법규 규정 또는 부동산 서비스 계약에서 약속한 기타 의무.

제 37 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 업무를 맡고, 해당 자질에 따라 부동산 서비스 계약을 체결해야 하며, 계약은 시 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.

부동산 서비스 계약이 형식 조항을 채택한 경우 공급자는 계약 체결 후 30 일 이내에 계약 샘플을 상공행정관리부에 신고해야 합니다.

업주와 부동산 관리업체는 재산권이 발생한 개인의 생명재산에 대해 특별한 보호와 보관요구 사항이 있는 경우 특별보호와 보관계약을 별도로 체결해야 한다.

제 38 조 부동산 서비스 계약에는 다음 내용이 포함되어야한다.

(a) 재산 관리 지역의 범위와 기본 상황;

(b) 재산 관리 문제;

(3) 부동산 서비스 품질 기준;

(4) 부동산 서비스 수수료;

(5) 쌍방의 권리와 의무;

(6) 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용;

(7) 부동산 관리용 주택의 배치, 사용, 유지 관리 및 관리

(8) 부동산 서비스 계약 기간;

(9) 계약 위반에 대한 책임

(10) 부동산 서비스 계약의 해지 및 해지 조건;

(11) 기타 합의 사항.

제 39 조 부동산 서비스 계약이 체결되기 전에 업주위원회는 체결할 부동산 서비스 계약을 부동산 관리 구역 내에 15 일 이상 공시해 업주의 의견을 충분히 듣고 업주대회에 제출하여 통과시켜야 한다. 부동산 서비스 계약 내용을 변경해야 하는 경우, 업주위원회는 부동산 관리 구역 내에서 변경 내용을 공시하고 업주대회에서 규정한 절차에 따라 계약 변경을 확인해야 한다.

제 40 조 부동산 서비스 계약이 만료되기 3 개월 전에 부동산 관리 기업은 업주위원회와 협의하여 계약을 갱신해야 한다. 쌍방이 계약을 갱신하는 사람은 부동산 서비스 계약을 다시 체결해야 한다. 계약을 갱신하지 않은 경우 업주 대회는 제때에 다른 부동산 관리 기업을 선임해야 한다.

부동산 서비스 계약 기간이 만료되고, 부동산 서비스 계약이 갱신되지 않았거나 해지되지 않은 경우, 원래 부동산 관리 기업은 계약 종료일로부터 10 일 이내에 소유주위원회에 다음 자료와 부동산을 양도해야 합니다.

국무원' 재산관리조례' 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료;

(b) 부동산 관리 주택 및 부동산 * * * 부분, * * * 시설 및 장비;

(3) 재산 관리와 관련된 자금 및 기타 양도해야 할 어음, 장부.

업주 대회에서 부동산 관리 기업을 재선한 후 업주 위원회는 전액에 열거된 재료와 재산을 재선된 부동산 관리 기업에 양도해야 하고, 원재산 관리 기업은 새로 선임된 부동산 관리 기업과 부동산 관리 인계를 잘 해야 한다.

제 41 조 부동산 관리 기업과 소유주 또는 건설 단위는 계약제 또는 보수제 형식으로 부동산 서비스료를 약속할 수 있다.

부동산이 업주에게 배달되기 전에, 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다. 부동산이 업주에게 전달된 후 업주가 부담하고, 납품일로부터 부동산 서비스료를 납부한다.

부동산 관리 기업이 업주에게 계약계약 이외의 유상 서비스를 제공하는 것은 업주의 동의를 받아야 한다.

제 42 조 부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구분하고, 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시해야 하며, 구체적인 방법은 별도로 제정해야 한다.

부동산의 구체적인 유료기준은 업주대회나 업주위원회와 부동산 관리업체가 서비스 수준과 그에 상응하는 기준가격 및 변동폭에 따라 부동산 계약에서 합의한다.

가격 부문은 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금을 감독하고 관리해야 한다.

제 43 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 공공기업은 관련 비용을 받고, 업주가 사용하는 것은 업주에게 청구한다. 부동산 관리 기업이 사용하는 것을 부동산 관리 기업에 넘겨주다.

부동산 관리업체는 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 공공기업의 위탁을 받고 전액의 비용을 유상으로 받을 수 있지만 업주에게 어떠한 추가 비용도 부과할 수 없다.

공공기업은 부동산 관리 기업에서 업주가 부담해야 할 관련 비용을 공제해서는 안 된다.

제 44 조 부동산 관리 기업은 이미 부동산 관리 위탁 및 해당 서비스 요금을 접수했으며, 다른 부서와 단위는 소유주나 부동산 이용자에게 성격과 내용이 같은 비용을 다시 청구해서는 안 된다.

제 45 조 부동산 관리 구역 내의 다음 시설은 전체 소유주가 소유한다.

(a) 재산 관리 장소;

(2) 쓰레기 수거 및 유통 실 및 공중 화장실;

(3) 부동산 관리 구역 내 공공 녹지, 도로, 울타리, 운동장 등 공공장소 및 공공시설

(4) 비 자동차 주차 공간과 차고를 계획대로 설치하지 않았다.

(5) 건설비용은 이미 주택 판매가격의 공공시설에 분담되었다.

상술한 주택, 시설, 설비, 장소는 저당 잡히거나 거래해서는 안 되며, 그 용도를 변경해서는 안 된다.

제 46 조 시 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 불만 접수 제도를 수립해야 하며, 소유주, 업주위원회, 부동산 이용자, 부동산 관리업체에 대한 부동산 관리 활동에 대한 불만은 접수일로부터 15 일 이내에 조사 처리를 해야 하며, 조사 또는 처리 결과를 고소인에게 회답해야 한다.

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 47 조 부동산 관리 기업은 업주 인테리어 주택을 지도하고 감독해야 한다.

업주나 부동산 이용자가 집을 인테리어하는 것은 사전에 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 주택 장식 중의 금지 행위와 주의사항을 소유주나 부동산 이용자에게 알려야 한다.

업주나 부동산 이용자가 집을 인테리어하는 것은 관련 법규를 준수해야 한다.

제 48 조 임대 부동산의 경우, 소유주는 부동산 임대 계약서에 서명한 후 임차인, 임대 기간, 임차인이 부동산을 사용하는 성격 및 부동산 서비스료 납부에 대한 약속을 서면으로 소유주위원회와 부동산 관리 기업에 알려야 한다.

제 49 조 재산 사용에는 다음과 같은 행위가 금지되어있다.

(a) 집의 내 하중 구조를 제거한다.

(b) 점유, 손상 * * * 주택, * * * 주택 시설 및 장비;

(3) 불법적으로 건물과 구조물을 건설한다.

(4) 제멋대로 집의 용도나 외관을 바꾸어 다른 사람의 생활, 일 또는 도시 환경에 영향을 미친다.

(5) 규정 위반, 노점, 점도경영;

(6) 규정을 위반하여 쓰레기, 하수 및 잡동사니를 투기한다.

(7) 건물, 건축물에 글을 쓰거나, 묘사하거나, 규정을 위반하여 자료를 매달고 게시한다.

(8) 규정을 위반하여 자전거와 자동차를 주차하다.

(9) 인화성, 폭발성, 독성 또는 방사성 물질을 쌓고 독성 유해 물질을 배출하거나 규정 기준을 초과하는 소음을 낸다.

(10) 법률, 규정 및 규정에 의해 금지된 기타 행위.

전항의 규정을 위반한 업주, 업주위원회, 부동산 관리 기업은 제지할 권리가 있다.

제 50 조 * * * 부동산 부위 이용, * * 시설 설비를 이용하여 경영 활동을 하는 사람은 관련 소유주, 업주 대회, 부동산 관리 기업의 서면 동의를 거쳐 부동산 관리 기업이 법에 따라 관련 부서에 승인 또는 등록 수속을 밟아야 한다. 업주가 얻은 소득에서 부동산 관리 기업의 대리비를 공제한 후 30% 는 부동산 관리 기업의 서비스비를 보조하는 데 쓰이고 70% 는 부동산 특별 수리자금을 포함한다. 업주 대회에서 별도로 결정한 것은 제외된다.

제 51 조 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다.

* * * 지역 내 차량의 주차 및 관리는 소유주 총회에서 결정한다. 업주가 차량 주차에 대한 특수한 보관 요구 사항이 있는 경우, 업주와 부동산 관리 기업은 별도로 보관 계약을 체결해야 한다.

제 52 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 공공기업은 법에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 유지 관리 및 유지 관리 책임을 져야 한다.

전항에 규정된 단위는 유지 보수로 인해 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하므로 제때에 원상회복해야 한다.

제 53 조 주택재산, 주택구 내 비주택재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주택부동산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 부동산 특별 수리자금을 납부해야 한다.

부동산 특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산이 사용하는 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

부동산 특별 유지 보수 자금의 관리는 전문가구 저장, 통일관리, 분동 건설, 분가구 회계 원칙을 실시한다. 구체적인 사용 및 갱신 방안은 업주 총회가 국가 관련 규정에 따라 결정한다. 업주 위원회는 6 개월마다 업주에게 부동산 특별 유지 보수 자금의 사용을 발표하고 시 부동산 행정 주관부의 감독을 받아야 한다.

제 54 조 부동산 수리, 갱신, 개조 비용은 다음 규정에 따라 집행된다.

(a) 보증 기간이 만료된 후, 부동산 자체 부품 및 장비의 수리, 업데이트, 개조 비용은 소유주가 부담한다.

(b) 보증 기간이 만료되면 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비의 일일 운영 및 유지 보수 비용은 소유자가 부동산 서비스 요금에서 지불합니다. 유지 보수, 업데이트, 개조 비용, 특별 유지 보수 자금에 지출, 수혜자 대상에 따라 건물, 단위 재산권 소유자 또는 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 해당 부동산 건물 면적의 비율에 따라 분담한다.

(3) 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비가 인위적으로 파손되어 수리, 갱신 비용은 소유자가 부담한다.

부동산 관리 기업이 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비를 관리하고 유지 관리할 때, 관련 업주와 부동산 이용자는 협조해야 한다.

제 6 장 법적 책임

제 55 조는 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 국무원의' 재산관리조례' 규정에 따라 처벌한다.

(a) 주거용 부동산 건설 단위는 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임하지 않았거나, 승인 없이 계약방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임한 것이다.

(2) 소유주의 재산 부위, 시설, 설비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분한다.

(3) 관련 정보를 이전하지 않는다.

(4) 재산 관리에 종사하는 자격증을 취득하지 못했다.

(5) 건설 단위는 부동산 관리 구역 내에서 규정에 따라 부동산 관리 주택을 배치하지 않았다.

(6) 부동산 관리 기업은 부동산 관리 직업 자격증을 취득하지 않은 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사한다.

(7) 부동산 특별 유지 보수 자금의 부당 이용;

(8) 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리 기업은 제멋대로 부동산 관리 주택 용도를 바꾸었다.

제 56 조 업주위원회는 법률법규를 위반하거나 업주대회의 허가 범위를 넘어 업주의 합법적 권익을 침해하고 손실을 초래한 경우 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

제 57 조 업주, 부동산 이용자가 업주 공약을 위반한 경우 업주 위원회는 제때에 제지하고 업주 공약에 따라 처리해야 한다.

제 58 조 계획 행정관리부의 승인 없이 부동산 구역 내에 건축물, 구조물을 건설하는 것은 도시관리행정법 집행부서가 중화인민공화국 * * * 및 중화인민공화국도시계획법 등 관련 법규에 따라 처리한다.

제 59 조 부동산 서비스 계약 위반, 업주가 기한이 지나도 부동산 서비스료를 납부하지 않는 경우, 업주 위원회는 기한 내에 납부하고, 기한이 지나도 납부하지 않는 것을 독촉해야 하며, 부동산 관리 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

부동산 이용자가 부동산 관리 서비스료를 납부하지 않은 경우, 업주는 연대 책임을 져야 한다.

제 60 조 부동산 관리 기업은 이 방법을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 시 부동산 행정 주관부와 관련 행정 주관부에서 기한 내에 시정하고 처벌하도록 명령한다. 줄거리가 심하면 시 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 자격증이 취소될 때까지 자질 등급을 낮출 수 있다.

(a) 부동산 서비스 계약을 이행하지 못함.

(2) 제멋대로 유료 범위를 확대하고 유료 기준을 높인다.

(c) 관리 시스템이 완벽하지 않고 관리가 혼란 스럽습니다.

제 61 조 부동산 서비스 계약 형식 조항은 기록없이 기록되어야 하며, 공상행정관리부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 500 원 이상 2000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.

제 62 조 부동산 행정 주관부와 기타 관련 부서, 기관의 직원들은 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 법에 따라 부동산 관리법규 위반 행위를 조사하여 범죄를 구성하지 않고, 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.

제 63 조는 본 방법의 다른 규정을 위반하여 국무원 조례, 안후이성 부동산 관리 조례 등 관련 법규의 규정에 따라 처벌한다.

제 7 장 부칙

제 64 조 본 시의 도시 계획구 내 건물 공단 농산물 시장 공공명소 등 부동산 관리는 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 65 조 각 현 (시) 은 본 방법을 참고하여 구체적인 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 66 조 본 방법은 시 부동산 관리국이 관련 부서와 함께 해석할 책임이 있다.

제 67 조 본법은 2007 년 4 월 6 일부터 시행된다. 시 인민정부 10 월 7 일 발표된' 안경시 주택구 부동산 관리 잠행조치' (1999[28] 호) 도 동시에 폐지됐다.

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