유와 모 농산물 도매회사 계약 분쟁 조정안.

유와 오해시 해남구 모 농산물 도매회사 계약 분쟁 조정안.

사건 소개

오해시 해남구 모 읍의 한 농산물 도매시장유한공사 (이하 회사) 는 1 호점을 유모 경영마트에 판매하고 2 호점을 유씨에게 무상으로 창고로 제공한다. 쌍방은 5 년간의 무료 임대 계약을 체결했다. 계약이 만료된 후 한 회사는 유에게 B 점포를 회수해 달라고 여러 차례 요청했고, 유이는 이미 난방비를 냈지만 난방이 뜨겁지 않아 난방기간이 부족하다는 이유로 반환을 거부하고 무상으로 3 년 동안 계속 사용할 것을 요구했다.

쌍방은 여러 차례 소통했지만 시종 합의에 이르지 못했다. 이에 따라 한 회사는 오해시 해남구 모 읍인민조정위원회 (이하 조정위원회) 에 조정을 신청했다. 조정위원회는 분쟁 쌍방의 동의를 구한 후 논란을 접수했다.

조정 과정

조정원은 먼저 당사자의 권리와 의무와 중국인민의조사 관련 규정을 통보한 뒤 한 회사가 제출한 영업허가증, 주택임대계약 등의 증거를 검토했다. 유 씨는 갑A 매장을 구매할 때 갑B 상가에 1000 원의 난방비를 지불했지만 난방이 뜨겁지 않고 난방이 부족한 경우가 있다고 보고 있다. 따라서 난방 문제로 인한 손실을 메우기 위해 갑B 매장을 3 년 동안 무료로 계속 사용할 것을 권장합니다. 갑회사는 난방이 원활하지 않다는 등의 문제는 난방회사 난방관 노후화, 수리의 반복적인 교체로 인한 것으로, 유가 계속해서 갑B 매장을 무료로 이용하는 이유가 될 수 없다고 말했다. 만약 유씨가 이 상점을 계속 이용하고 싶다면, 그는 임대료를 지불해야 한다.

조정원은 유에게 쌍방의 원래 임대 계약의 5 년 기한이 이미 만료되었다고 지적했다. 중화인민공화국 계약법 제 235 조에 따르면 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 상태' 와 제 236 조' 임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약은 계속 유효하지만, 임대기간은 불확실하다' 고 밝혔다. 갑회사는 이미 유가 계속해서 갑B 매장을 무료로 사용하는 것에 대해 이의를 분명히 했다. 만약 유씨가 빚진 18 개월의 임대료를 지불하기를 원한다면 쌍방은 주택 임대 계약을 체결할 수 있다. 만약 유씨가 임대료를 지불하기를 거부한다면, 회사는 그에게 즉시 집을 비우고 18 개월의 점유비를 지불하라고 요구할 수 있다. 유가 난방에 대한 항변에 대해 계약 상대성의 원칙에 따라 난방 계약의 당사자는 유와 난방 회사이고 A 회사는 난방 계약의 당사자가 아니다. 유찬은 난방 회사에만 이의를 제기했지만 한 회사에는 이의를 제기하지 않았다.

유씨는 중재자의 해석과 추리를 통해 자신의 잘못을 깨달았다. 자신이 슈퍼마켓을 운영하려면 창고가 필요하다는 점을 감안하면 A 점 B 의 면적과 거리가 가장 적합하다는 점을 감안하면, 유씨는 조정원에게 협조해 A 사가 B 점포를 계속 임대해 달라고 간청하며, 그는 시장가격에 따라 임대료를 지불하기를 원한다.

조정원은 모 회사가 어떤 을상가를 회수한 후에도 여전히 임대에 쓰이고, 자가용이 아니라는 것을 알게 되었다. 조정원은 새로운 임차인을 찾는 데 더 많은 시간과 노력을 들이는 대신 한 회사를 즉각 유 씨에게 임대하도록 설득했다. 유씨는 이 상점의 상황에 대해 비교적 잘 알고 있으며, 그의 손에서도 보호하는 것이 비교적 좋다. 몇 년 동안 리우예 측은 시장가격에 따라 *** 18 월 임대료를 지불하겠다고 밝혔다. 모 회사는 조정원이 제시한 조정 방안을 수락한다고 밝혔다.

조정 결과

조정위원회의 주재하에 분쟁 쌍방은 자발적으로 다음과 같은 조정 협의를 달성했다.

1. 유씨는 모 회사 B 점포를 계속 임대하고, 임대료 16500 원은 합의일에 일시불로 지불하고, 모 회사는 유씨에게 영수증을 발급한다.

2. 쌍방은 주택 임대 계약을 체결해야 하며, 기타 미해결 사항은 쌍방이 별도로 협의해야 한다.

이 협정은 양 당사자가 서명 한 후에 발효한다.

4. 본 계약은 한 양식에 세 부씩, 쌍방은 각각 한 부씩, 커미션 한 부를 가지고 있습니다.

사례 검토

본 사건은 주택 임대로 인한 흔한 분쟁이다. 사실은 간단명료하지만 여러 가지 이유로 줄곧 해결되지 않았다. 중재 초기에는 쌍방이 각각 한 마디씩 고집하며 서로 양보하지 않았다. 중재자는 먼저 쌍방의 진술을 듣고 당사자의 감정을 위로한다. 그런 다음' 중화인민공화국 계약법' 의 관련 규정에 따라 양측에 사건의 초점을 분석한다. 그런 다음 합리적으로 양 당사자를 설득하십시오. 마지막으로, 양 당사자의 호소를 종합한 기초 위에서 법률 규정과 연계하여 조정 방안을 마련하여 점진적으로 점진적으로 점진적으로 분쟁을 순조롭게 해결할 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언)

조정 과정에서 중재자는 생각이 분명하고 분쟁의 핵심 초점을 정확히 파악하며 갈등분쟁의 원인을 찾아내 효과적인 조정 방안을 마련한다. 우수한 전문적인 자질을 갖추면 사건에 근거하여 신속하게 상응하는 법적 근거를 찾아 조정의 설득력을 높일 수 있다. 각종 조정 기교를 교묘하게 운용하여 쌍방의 갈등이 줄고, 화해하고, 결국 악수하고 화해한다.