1. 어떻게 주택 승계 이전 (1) 부동산 증서 이전을 처리할 것인가, 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망 증명서를 처리해야 한다. (2) 부동산증 양도 수속을 하려면 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산의 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 제출해야 할 자료는: 1, 상속인 사망 증명서 2. 부동산증 양도를 처리하려면 집의 재산권증 또는 기타 증명서를 제공해야 합니다. 3, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서 부동산 허가 양도에는 상속인의 신분증이 필요합니다. 유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다). (3) 주택 이전 등록을 신청한 사람은 상속인이나 유증자입니다. 신청자는 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 공증 서류 또는 유언장, 공증 증서 수락 (원본), 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다. (4) 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다. 둘째, 주택 승계 이전을 처리할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? (1) 많은 재산 상속인은 재산을 처분하지 않을 때 상속 개념이 없다. 산권증은 할아버지 할머니의 것이다. 손자가 집을 팔 때까지 상속이 필요하다는 것을 몰랐다. 이런 유산은 먼저 아버지에게 돌아가야 하고, 아버지의 형제 자매들은 모두 참석해야 한다. 일반 가정은 이전에는 모두 내부의 일부 재산이어서 다른 자녀들이 상속을 포기하고 실제로 집을 소유 (분배) 한 사람이 상속할 수 있도록 했다. (2) 주택 소유자에게는 자녀가 여러 명 있고, 집은 실제 소유자가 사망하며, 다른 자녀가 상속을 포기한 후 실제 집 소유자의 배우자와 자녀가 상속받는다. (3) 재산 소유자가 죽고 배우자와 자녀 * * * 가 유산을 물려받았다. 교역을 용이하게 하기 위해 부부 한 쪽이나 자녀는 재산권을 포기하고 한 사람이 상속할 수 있다. 위의 세 가지 경우 상속증을 받은 후 거래 전에 재산권 관리 부서에 재발행 증명서를 신청해야 한다. (4) * * 누군가 죽고 재산 소유자 (배우자) 와 자녀 * * * 상속권이 있다. 이런 경우 공증을 물려받은 후 환전 거래를 하지 않아도 된다. 실제로, 이 경우 가장 "카드" 는 이체 과정에 있다. 재산권자는 종종 재산권과 이름이 자신의 것이기 때문에 다른 사람의 의견을 구하지 않아도 된다는 이유로 양도를 요구하고 재산권의 객관적인 사실을 간과한다. 물론 배우자가 죽은 뒤 집을 사는 경우도 있다. 이 경우, 거래 전 (배우자가 사망한 후 구매) 에 재산을 분석해야 양도를 할 수 있다.

법적 객관성:

상속 부동산 양도 처리 방법: (1) 상속 공증은 부모의 서류와 사망 증명서가 필요하다. 직업이 있는 부모, 일에 서류가 있을 거야. 이건 꼭 보내야 해. 사망 증명서는 현지 경찰서에서 발급한 것이다. 이 인증서는 한 번만 발급됩니다. 사망 증명서가 분실된 것은 장례식장에서 발급한 증명서가 필요하다. 그리고 아이는 자신의 호구와 신분증 (원본) 을 제공해야 한다. (2) 공증처에 제출한 자료에는 부동산증, 토지증, 업주 기록, 사망증명서, 자녀의 모든 호적, 신분증이 포함됩니다. 다음 과정은 공증처와의 예약 대화를 기다리는 것이다. 이 절차는 자녀들이 모두 출석하도록 요구하고 한 명 또는 몇 명이 부동산을 물려받도록 약속했다. (상속인은 결혼해야 하고 부부가 참석해야 양도할 수 있고, 독신자는 구 민정국 싱글증명서가 필요하다. 이혼은 주인이 죽기 전 이혼인지, 사망 후 이혼인지에 따라 달라진다: 1, 노인이 죽기 전에 이혼하는 데는 추가적인 증거가 필요하지 않다. 2. 노인이 죽은 후 이혼하면, 부동산국에 가서 증명서를 발급해야 한다. 공증처는 모든 증빙서류를 받은 뒤 노인으로 근무하는 기관에 가서 자녀가 몇 명 있는지 조사할 예정이다. 때때로 공증처는 고인 노인의 어른이 건재한지 확인해야 한다. 왜냐하면 그들도 상속권이 있기 때문이다. (3) 주택 거래 대출 공정한 주택 거래가 있으면 대출이 필요하다: 1. 상업 대출의 모든 은행은 이 공증 증명서를 인정한다. 선순위 기금 대출 센터는 공증을 인정하지 않습니다. 적립금 대출은 공증서, 부동산증, 토지증을 들고 부동산국에 가서 상속인의 이름을 바꾼 부동산, 토지증을 받아야 적립금이 대출될 수 있다. (4) 양도는 공증서, 부동산증, 토지증으로 가옥을 부동산 부서로 이전할 수 있다. (5) 상속등기 납부 비용을 처리할 때 아직 납부해야 할 비용이 있다. 등록비 65,438+000 원, 5 원권 증세 포함, 주택 평가치의 0.05% 를 상속하는 계약인화세 포함. 중화인민공화국 재정부 국세총국의 개인기부주택 관련 개인소득세 문제에 대한 통지에 따르면 주택재산권 소유자는 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양자에게 주택재산권을 무상으로 증여한다. 부동산 소유자가 사망한 후 법에 따라 부동산을 취득한 법적 상속인, 유언 상속인 또는 유증자는 개인 소득세를 납부할 필요가 없다.