철거 보상 기준, 도시화의 발전에 따라 도시 건설에는 점점 더 많은 토지가 필요하므로 국가는 국민들로부터 토지를 징용할 것이고, 그러면 국가는 징용된 사용자에게 철거금을 줄 것이며, 철거금은 새 집을 사는 데 사용될 수 있다. 철거 보상 기준을 살펴 보겠습니다.

철거 보상 기준 1 철거 보상

철거 보상 문제에 대해서는 실제 상황에 따라 전국 각지의 철거 보상 기준도 달라질 수 있다.

"주택 철거 보상 배치 협정" 은 쌍방이 철거 보상 법규에 의거하여 체결한 이중무유상 협정이다. 계약 당사자는 철거 보상 협정에 따라 일정한 권리를 누리고 상응하는 의무를 진다.

철거 보상 기준

후베이 효감 철거가구 상담 변호사. 그의 문제는 다음과 같다. "올해의 농촌 정책, 주택 철거 보상 및 안치 시행 세칙은 현지 정부가 책임지나요, 아니면 국가 표준에 따르나요?"

이런 문제는 대부분의 철거민들의 동일한 문제라고 할 수 있는데, 농촌뿐만 아니라 많은 도시의 철거자들도 마찬가지라고 할 수 있다. 경평소의 모든 철거 변호사는 매일 수십 개의 이런 상담을 받는다. 그럼 철거 보상은 지방기준입니까, 국가기준입니까?

사실 이 문제는 자주 언급되지만' 위선 문제' 이다.

우선, 국가법규든 지방정부의 지방법규든, 주택 철거에 대한 구체적인 기준을 직접 규정할 수는 없다.

전국적으로 볼 때 중국은 광활하고, 각지의 경제 발전은 불균형하며, 부동산 가격은 천차만별이다. 어떻게 통일되고 매우 상세한 기준을 정할 수 있습니까? 베이징 도심의 주택 철거 보상이 담과 똑같을 수 있다고 생각해 보세요.

지방차원에서 같은 지역에서도 부동산 가격은 다르고, 지역마다, 구조, 인테리어, 기타 다른 요소들이 다르다. 주택 철거 보상은 같을 수 있습니까? 그래서 많은 철거자들은 변호사에게 집 철거가 얼마인지 물어보았다.

그러나 국가법규든 지방법규든, 얼마가 되어야 평평할 수 있는지를 규정할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언) 당신이 알고 싶은 것이 아니라 법이 규정하는 것입니다. 배추 한 알을 사는 것처럼, 법은 배추 한 개에 얼마의 돈을 규정해야 합니까?

도시 주택 철거 관리 규정

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하며 본 조례를 제정한다.

제 2 조 본 조례는 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거인에게 보상 배치를 해야 한다.

제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.

제 4 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

본 조례에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다.

본 조례에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.

제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다.

현급 이상 지방인민정부는 주택 철거관리를 담당하는 부서 (이하 주택 철거관리부) 가 본 행정구역 내의 도시 주택 철거를 감독하고 관리한다. 현급 이상 지방인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정에 따라 서로 협조하여 주택 철거 관리 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다.

국유지의 주택 징수와 보상 조례.

제 1 장 총칙

첫째, 국유지의 주택 징수와 보상 활동을 규범화하고, 공익을 보호하고, 징수된 주택 소유자의 합법적인 권익을 보장하기 위해 본 조례를 제정한다.

둘째, 공익의 필요를 위해 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 것은 징수된 주택 소유자 (이하 징수자) 에게 공정한 보상을 해야 한다.

제 3 조 주택 징수와 보상은 민주적 의사 결정, 절차 정당성, 결과 공개의 원칙을 따라야 한다.

제 4 조 시 현 인민정부는 본 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 담당한다.

시 현급 인민정부가 확정한 주택 징수 부서 (이하 주택 징수 부서) 조직은 본 행정 구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 실시한다.

시 현급 인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정과 본급 인민정부가 규정한 의무분업에 따라 서로 협조하여 주택 징수와 보상 업무의 원활한 진행을 보장해야 한다.

제 5 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 된다.

주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.

주택 철거 면적 기준

다음으로, 변호사는 철거된 집의 작은 면적에 대한 관련 규정을 일일이 조사할 것이다.

상하이 1

상해시 국유지의 주택 징수와 보상 시행 세칙.

제 28 조 제 5 항: 징수된 주택은 구식리방, 간이방 등 비주택주택에 속하며, 징수된 주택의 보상액은 영추지역 보조비를 증가시킨다. Xingyi 지역 보조금 = 가격 × 보조금 지역의 평균 평가.

우당 지역 보조금은 주택 징수 결정에 따라 합법적으로 유효한 부동산권증과 임대공채 증빙을 계산한다. 각 보조금 면적 기준은 1.5 평방미터의 건축 면적을 초과하지 않으며, 구체적인 기준은 구 (현) 인민정부가 제정한다.

제 31 조 제 1 항: 본 시의 보장성 주택 면적 승인 규정과 본 조 제 2 항에 규정된 환산 공식에 따라 1 인당 건축 면적이 22 제곱미터보다 낮은 불우한 가구에 대한 보장보조금을 늘린 것은 이미 보장성 주택 정책의 예외다. 증가된 보장 보조금은 재산권이 교환된 집을 사는 데 사용될 수 있다.

제 31 조 제 3 항: 보장보조금 = 환산단가 × 주택난가구수 × 22m2-주택보상금액 부과.

2. 하북성

허베이 () 성 국유지 () 에 주택 징수와 보상 시행 방법.

제 16 조 개인 주택을 징수하고, 징수자는 도시 주택 보장 조건에 부합하며, 주택 징수 결정을 내린 시, 현 (시, 구) 인민정부는 다음 원칙에 따라 주택 보장을 우선시해야 한다.

(a) 화폐 보상을 실시하는 것은 저소득 가정에 속하며 총 주택 건축 면적이 30 평방미터도 채 안 되는 것으로, 30 평방미터에 따라 보상을 하고, 보상 후에도 여전히 조건에 부합되며, 주택 보장을 우선시하는 것이다.

(b) 재산권 교환의 구현, 부동산 시장 평가 가격에 따라 수집 된 주택 보상 가격을 결정 한 다음 주택 교환을 수행하지만, 교환 주택의 총 건축 면적은 30 평방 미터 이상이어야하며, 저소득 가정에 속하며 총 건물 면적은 30 평방 미터 미만이며, 수취인은 교환 주택의 30 평방 미터 이내에있는 주택 대금을 지불하지 않으며, 그 차이는 수취인이 부동산 시장 가격으로 정산합니다.

철거 보상 기준 2. 농촌 토지 취득 및 철거 보상 기준

"농촌 집단 토지 주택 보상 방법을 수립하고 개선하는 것은 단순히 오래된 이유 목록을 정리하고 증감하는 것이 아니다.

토지관리법',' 토지관리법 시행조례',' 토지공고방법',' 물권법' 에 의거한 것이다.

농촌토지청부법',' 농촌토지청부경영권 유통관리법' 과 결합해' 도시주택철거관리조례',' 도시주택철거평가지도의견',' 도시주택철거행정판결업무규칙' 등 관련 법규의 시행경험을 참고한다.

현재의 현실적 호소에 부합할 뿐만 아니라, 부동산 통일등록 징수에도 초점을 맞추고 있다. 시장경제가치법 원칙에 따라 토지소유권과 토지사용권 유상소유권의 분리 방법을 탐구하여 농민의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하다. 그래서 진정으로 사람 중심적이고 입법을 국민으로 구현한다. \ "양 zaiming 는 말했다.

1, 마을이나 촌민조제의 보상 배치를 취소하다.

(1) 화폐보상과 동등한 재산주택 교환 (즉, 철거인의 주택 교환) 을 선택할 수 있습니다.

(2) 화폐보상금액은 (철거된 주택의 재설정 단가가 결합되어 새로 지은+같은 면적의 새로운 다층 주택, 평방미터당 건축면적 토지사용권 기본가+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다.

(3) 철거 주택 평가에 의해 교체법을 선택한 경우, 교체 단가에 따라 새로 합병되어, 토지 취득 기관이 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 있는 시, 현인민정부가 제정해 발표했다.

2. 토지를 징수한 마을이나 촌민팀에 대한 취소불능보상과 배치;

(1) 도시 호적으로 전환되지 않은 경우, 아래 규정에 따라 보상 배치를 합니다.

(2) 쉽게 집을 지을 수 있는 조건을 갖춘 지역은 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 중심촌이나 거주지 범위 내의 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다.

(3) 화폐 보상 금액은 (철거된 주택 재설정 단가가 신규+가격 보조금으로 결합) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 현지 농촌 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행된다.

(4) 쉽게 건설할 수 있는 조건이 없는 지역에서는 화폐보상을 선택할 수도 있고, 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수도 있다. 철거된 사람은 이 택지에서 다시 신설 주택을 신청할 수 없다. 원칙은 철거된 사람들의 생활수준을 철거로 인해 낮아지지 않도록 하는 것이다.

3. 비 주거용 주택 철거를위한 철거 보상 기준

1. 철거 농촌 집단경제조직과 기타 단위, 개인이 토지사용권 형식으로 공동 개최하는 기업의 모든 비주거주택, 화폐보상금액은 철거된 주택의 건안 재설정 가격+해당 토지사용권 인수비용으로 계산된다.

2. 철거된 주택의 재설정가격, 해당 토지사용권 취득비용은 부동산 평가기관 평가에 의해 결정된다.

기타 보상: 철거 된 사람에게는 다음 비용도 보상해야합니다.

(1) 국가 및 본 시에서 규정한 화물 운송 가격 및 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전 설치 비용.

(2) 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 새로 결제한 비용에 통합됩니다.

(3) 철거 중단으로 휴업한 것에 대한 적절한 보상.

4. 기타 비주택주택, 주택주택에 부착된 공사장 등 지상구조에 대한 보상은 현지 지상 부착물 기준에 따라 집행된다.

강제 철거

강제 철거는 줄곧 사회의 뜨거운 화제였으며, 강제 철거로 인한 분쟁도 생활에서 흔히 볼 수 있다. 강제 철거 조건을 충족해야 강제 철거를 할 수 있다. 주택 철거 중 어떤 상황에서 강제 철거를 실시해서는 안 됩니까?

최근 국무원 사무청은' 징집철거관리를 더욱 강화하고 대중의 합법적 권익을 실질적으로 보호하는 긴급 통지' 를 발부하며 절차위법, 보상 미위, 철거인의 주거조건이 보장되지 않고, 비상계획이 제정되지 않은 경우 강제 철거를 실시할 수 없다고 요구했다.

통지에서 업무 부실로 인한 징집철거 열악사건은 지도자와 직접책임자에 대한 책임을 추궁할 것이라고 규정하고 있다. 또한 각지에서는 토지 취득을 강행할 수 없고, 대중이 제기한 합리적인 호소는 반드시 적절하게 해결해야 한다.

이와 함께 각급 인민정부가 반포한 징발 보상 기준에 따라 철거민을 엄격히 보상해야 한다. 새로운 징발 보상 기준을 발표하지 않은 성시는 반드시 20 10 이전에 공포해야 한다. 이미 공포되어 시행되었지만, 기준이 낮은 지역은 가능한 한 빨리 조정하고 보완해야 한다.

통지문은 또한 징발 시행 과정에 대한 감독을 강화하고 징발 보상비가 제때에 전액 지급되도록 하여 체불, 압류, 횡령 등의 문제를 방지해야 한다고 요구했다.