우리는 줄곧 일본 도쿄에서 부동산을 오사카 사면 충분하다고 말했다. 세계를 바라보면 어떤 선진국에 비해 몇 안 되는 건전한 제도와 법적 보장이다.
그럼 투자할 가치가 있나요? 주로 부동산 투자에 대한 너의 기대에 달려 있다. 부동산 투기로 돈을 벌고 싶다면 일본은 가장 선택할 가치가 없는 나라이지만 임대를 통해 장기적이고 안정적인 수익을 얻고 싶다면 일본 부동산에 투자하는 것은 여전히 수지가 맞는다. 일본에 투자할 만한 부동산
일반적으로 일본 부동산은 다음과 같은 이유로 투자할 가치가 있다.
첫째, 일본의 주택 수요는 강하다
인구수로 볼 때 도쿄 대도시의 인구수는 세계 1 위다. 전염병 시기를 제외하면 도쿄의 인구 증가는 50 년 동안 계속되어 매년 65438+ 만 명의 인구가 외지에서 유입되고 베이징 상하이의 수는 아직 많지 않다. 따라서 인구는 수요를 끌어들일 수 있고, 도쿄도 반드시 주택 수요를 통제할 수 있을 것이다.
둘째, 일본의 부동산 투자 수익률은 높다.
도쿄의 GDP 는 세계 2 위, 뉴욕에 버금갈 수 있다. 수요가 이렇게 크면 집값은 일반적으로 떨어지지 않는다. 2020 년까지 도쿄의 중고 집값은 7 년 연속 올랐고, 새 집 집값은 8 년 연속 올랐고, 부동산 시장은 호전되고 있다. 많은 사람들이 일본 부동산 거품 파열을 예로 들어 보고 싶어 하는 것은 정말 큰 잘못이다. 부동산 거품이 일본 정부에 의해 주동적으로 폭로된 이후 집값은 기본적으로 줄곧 오르고 있다. 많은 양질의 부동산이 최근 3 년 동안 상승폭이 매우 빨라서 20 ~ 30% 정도에 이르렀다. 이때 5 ~ 8% 의 임대료 수입은 어렵지 않다 (국내 일선 도시에서도 2% 만이 아니다).
셋째, 인플레이션을 헤지하기 위해 엔 자산을 보유하십시오.
현재 엔은 이미 세계에서 헤지 자산으로 인정받고 있다. 최근 20 18 중미무역전, 20 19 미주가 폭락해 엔화가 상승했다. 하지만 전 세계적으로 위기가 닥치면 엔화는 기본적으로 역세를 보일 것이다.
네가 도쿄나 오사카 에서 부동산을 살 때, 그것은 줄곧 너를 위해 엔화를 벌 것이다. 이 투자실의 수익은 거의 4% ~ 6% 사이이다. 최근 공업행 4. 1% 재테크 제품 소식이 전국에서 폭발했다. 지금 이 돈을 도쿄의 부동산에 투자하는 것이 더 수익성이 있을 수 있다.
넷째, 일본의 모기지 금리는 낮다
일본에서 대출을 받아 집을 사려면 장기적이고 안정적인 직업이 있어 매우 편리하다. 대출 금리는 기본적으로 1-2% 이며, 심지어 많은 사람들이 집을 선불로 산다. 중국에 비해 주택 융자 금리가 6% 를 돌파하려고 한다. 너 마음이 빡빡하지 않니? 중국인의 관점에서 볼 때, 어떻게 일본에서 저리 대출을 받을 수 있습니까? 링크를 클릭하여 외국인이 일본 대출에서 집을 사는 방법을 알아보고 일본 부동산 투자에 대해 무료로 문의한다.
투자라면 위험이 있을 것이다. 일본 부동산에 투자하기로 한 이상 어떤 위험에 직면하게 될까? 편폭이 제한되어 있어 잘 모르는 친구는 일본 부동산이 위험에 직면한 이 문장 를 볼 수 있다. 일본 부동산에 투자하려면 반드시 알아야 할 다섯 가지가 있다.
샤오백이 처음으로 일본 부동산 투자를 샀다면, 특히 일본 부동산 투자의 초급 단계를 이해하고 있다면, 처음으로 오해를 받고 많은 시행을 하게 될 것이다. 여기서, 일본의 집을 사는 기본 논리를 정리해보겠습니다.
첫째, 일본 부동산에 투자하는 것은 일반적으로 어떤 집에 투자하는 것을 의미합니까?
도쿄를 장세 (아파트), 오사카 주거 (건축), 교토를 느낌으로 선택하다. 다른 곳에 대해 생각하지 마세요. 대체로 일본의 2 ~ 3 개 대도시를 제외하고는 다른 곳의 투자가 이상적이지 않고 수익이 반드시 높은 것은 아니다. 최근 땅값이 미친 홋카이도 오키나와 등 도시에서도 일본에 부동산을 투자할 때 안정과 안전을 추구해야 하는 도쿄 23 구의 장세 아파트가 최고의 투자 대상이라는 점도 유의해야 한다. 이런 투자도 흔하다. 기본적으로 일본 부동산 투자 중 가장 흔하다.
둘째, 도쿄에서 집을 사려면 반드시 주택 선택 기준을 세워야 한다.
도쿄에서 집을 사는 자리에서는 주로 5 대 핵심구 (천대전, 항구, 중구, 신주구, 섭곡구) 의 집을 선택하지만 최근에는 빈주택과 이들 지역이 얽힌 빈채집에 시달리는 부동산이 없어' 다극화' 추세가 뚜렷이 드러난다. 따라서 투자 기준을 미리 정해야 좋은 집을 선택할 수 있다. 예를 들어 구매 가격, 수익률, 지리적 위치, 역까지의 거리, 총 가구 수, 관리비, 수리 비축액 등이 있습니다. 만약 이 규칙들이 더 정교해진다면, 양질의 부동산을 찾을 확률이 높아질 것이다. 반대로, 선택 기준이 더 넓다면, 양질의 부동산을 찾을 확률이 일반적으로 낮아진다. 그래서 우리는 소호형 투자 아파트에' 좋은 집 기준' 을 정했고, 모두 자신의 투자 의도에 따라 조정할 수 있다.
셋째,' 표면수익률' 은 실제 수익이 아니라는 점에 유의해야 한다.
이 말은 세 번 반복해야 한다:' 표면수익률' 은 실제 수익이 아니다!
표면이 무엇입니까? 바로 우리 국내에서 말하는' 털' 으로, 비용의 총수입을 공제하지 않는다. 만약 중개인이' 표면수익률' 을 가리키고 저쪽에서 때린다면, 이 집의 수익률은 10% 입니다! 믿지 마세요. 일본의 주택 보유 비용으로는 부동산세 (자본세) 와 부동산 보관 비용, 월별 수리비와 부동산비 (관리비와는 다름) 도 포함된다. 잡비를 감면하면 아마 1%-2.5% 의 수입을 삭감할 것이다.
넷째, 일본의 집값이 허위인지 주의해야 한다.
당신 주변의 집값이 당신이 산 집의 가격보다 낮은지 주의하세요. 도쿄에는 집값이 비싸다는 현상 (드물긴 하지만) 이 있기 때문에 집을 사기 전에 반드시 주변 집값을 찾아 가격을 비교해야 한다. 비교가격은 여러 가지가 있습니다. 처음으로 일본 부동산에 투자해야 하는 친구에게 이 방면에 능숙한 사람과 맹종하지 말라고 조언한다.
5. 우리 외국인들은 새 집을 선택하는 대신 도쿄에 투자하여 집을 산다.
도쿄에서는 중고방 가격이 새집보다 두 배 정도 싸다. 최근 몇 년 동안 집값이 점차 올랐다. 일본이 막 우리 첫 스위트룸을 필요로 해서 새 집을 포기하는 것은 흔한 일이다. 오히려 첫 스위트룸은 이미 중고방을 샀습니다. 특히 시장이 없는 새 집은 도쿄 올림픽 이후 가격이 더 떨어지기 쉽다. 만약 당신이 단지 투자일 뿐이라는 것을 아는 사람이 있다면, 항상 도쿄에 가서 새 집을 사는 것을 추천합니다. 절대 격려를 받지 마세요.
일본 부동산에 처음 투자한 친구에게 집을 살 때 익혀야 할 지식점이다.
각국의 예금 이자율
1. 중국: 2020 년 1 연기예금 기준이율은 1.5%, 대출 기준이율은 4.35% 입니다.
2. 미국: 2020 년 1 년 예금 기준금리는 0.2%, 대출 기준금리는 3.54% 입니다.
러시아: 2020 년 1 년 예금 기준 금리는 3.77%, 대출 기준 금리는 6.78% 입니다.
4. 일본: 2020 년 1 년 예금 기준 이율은 0.32%, 대출 기준 이율은 1.00% 입니다.
5. 한국: 2020 년 1 연기예금 기준이율은 1. 16%, 대출 기준이율은 2.80% 입니다.
6. 베트남: 2020 년 1 년 예금 기준금리는 4. 12%, 대출 기준금리는 7.65% 입니다.
7. 인도: 2020 년 1 년 예금 기준 이율은 4.9%, 대출 기준 이율은 9. 15% 입니다.
8.2020 년 1 연간 예금 기준 이자율은 5.83%, 대출 기준 이자율은 14.83% 입니다.
9. 파키스탄: 2020 년 1 년 예금 기준 이율은 7.47%, 대출 기준 이율은 10.76% 입니다.
10. 필리핀: 2020 년 1 연간 예금 기준 금리는 3.67%, 대출 기준 금리는 6.70% 입니다.
1 1. 싱가포르: 2020 년 1 연간 예금 기준 이자율은 0. 18%, 대출 기준 이자율은 5.25% 입니다.
12. 우크라이나: 2020 년 1 연간 예금 기준 이자율은 6.09%, 대출 기준 이자율은 14.29% 입니다.
13. 호주: 2020 년 1 연간 예금 기준 이자율은 1.78%, 대출 기준 이자율은 5.20% 입니다.
14. 태국: 2020 년 1 연간 예금 기준 이자율은 0.62%, 대출 기준 이자율은 3.29% 입니다.
15. 우간다: 2020 년 1 연간 예금 기준 이율은 9.90%, 대출 기준 이율은 2 1.30% 입니다.
16. 콩고 (금): 2020 년 1 연간예금 기준이율은 5.39%, 대출 기준이율은 25.68% 입니다.
일본 모기지 금리
"일본의 주택금리는 확실히 높지 않다. 일본 5 대 은행이 발표한 주택대출 이자율 수치를 볼 수 있다. 미쓰이 스미토모 신탁은행의 금리는 0.75%, 리소나은행의 금리는 0.755%, 일련 미쓰비시은행의 금리는 0.79%, 미쓰비시은행의 금리는 0.85%, 미쓰이 스미토모 은행의 금리는/KLOC 다
둘째, 변화하는 금리는 똑같다!
근원적으로 일본의 경제 상황은 그다지 낙관적이지 않다. 경제를 발전시키기 위해 일본 정부는 20 13 년에 2% 의 물가 상승 목표를 세운 적이 있다. 이 목표를 달성하기 위해 일본 중앙은행도 20 16 1 에서 마이너스 금리 제도를 도입하기로 마음먹었다. 이런 행위의 목적은 은행이 경제 발전을 이끌 수 있도록 시장에 더 많은 자금을 투입할 수 있도록 하는 것이다.
"마이너스 금리" 라는 단어의 문자적 의미는 금리가 음수라는 것이다. 예컨대 예금 연금리가-1%, 일일 예금 100 만엔이면 은행에서 주는 이자뿐만 아니라 은행 1% 도 받을 수 없다는 것을 비유한다.
마찬가지로, 만약 당신이 은행에서 백만 엔의 대출을 빌려준다면, 대출 연금리가-1% 라면, 당신은 은행 이자를 지불할 필요가 없지만, 매년 은행에서 10000 엔 (-1%) 을 받을 수 있습니다
여기서 말하는 마이너스 금리의 대상은 사람과 은행이 아니라 은행과 중앙은행이다.
일본의 모든 개인 은행은 일본의 중앙은행에 위치해 있으며, 우리는 은행의 은행으로 이해할 수 있다. 은행은 이 중앙은행에 계좌를 하나 가질 것이다. 마이너스 금리 제도가 은행이 중앙은행 계좌에서 보유하고 있는 돈이 일정 금액을 초과한다고 확정한다면 중앙은행에 0. 1% 이자를 납부해야 한다!
민영은행의 목적은 이윤을 내는 것이기 때문에 중앙은행에 돈을 저축하는 것이다. 일반적으로 이자를 벌고, 국채에 투자하고, 주택 융자금을 지급하는 것은 은행에서 가장 간단하고 흔히 볼 수 있는 수익 수단이다.