퇴직교사 싼야 10 년에 22 채의 스위트룸을 샀습니다. 무슨 일이야? 나랑 같이 보러 가자.
10.26 만원/플랫! 싼야 안거방 프로젝트가 시작되었습니다! 이 사람들은 →
65438+ 10 월 23 일 오전 싼야 천애구 홍당만 보복안거공사가 시작되었다. 공사 현장에서 기자들은 굴삭기 3 대가 삽을 휘두르며 트럭을 파고, 트럭 8 대가 공사장에서 줄을 서서 흙을 싣고 있는 것을 보았다. 건설 현장은 온통 바쁘고 질서 있는 광경이다.
이 프로젝트는 싼야 시 천애구 홍당만 관광 휴양지에 위치하고 있다. 프로젝트 동쪽은 홍당만 7 횡로, 북쪽은 노철도 근처, 남쪽은 해서선 근처, 서쪽은 당홍유치원 근처에 있다. 총 프로젝트 투자 128 139 만원, 202 1 연간 계획 투자 7 억 2 천만 원.
프로젝트 주소
프로젝트 점유 면적 38822 평방 미터, 용적률 3.0, 총 건축 면적1.41.654,38+0.80 평방 미터. 그 중 지상 건축 면적 120355 평방 미터, 지하 건축 면적 20825 평방 미터, 부피 건축 면적 1 13490 평방 미터.
프로젝트 렌더링
기자는 이 프로젝트가 1 106 가구를 100 평방미터와 120 평방미터로 나눌 것이라는 것을 알게 되었다. 판매 대상은 기층 교사, 천애구 의료진, 현지 주민 및 주택 신청 조건에 부합하는 도입 인재이다. 싼야 시 주택보장관리센터는 관련 규정에 따라 주택 판매가격을 12600 원/평방미터로 정했다.
천애구 책임자는 가까운 시일 내에 이 지역에 세 개의 주택 프로젝트가 있을 것이라고 말했다.
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퇴직교사 10 년 싼야 22 호실을 샀는데 못 받았어요. 중재개발상이 "거부" 하다.
판결서, 22 개의 법원이 판결서를 집행했고, 10 년이 넘었고, 22 채의 부동산 분쟁은 아직 해결되지 않았다.
중국 주택 신문 기자 첸 비아 오 싼야 보도
"저는 싼야 부동산 13 년을 매입했고, 개발자들은 배달을 거부해 왔습니다." 165438+ 10 월 초, 68 세의 엽여사는 두꺼운 겹겹이 쌓인 상황 반영 자료를 안고 기자 앞에서 일일이 이야기했다.
싼야 시 유야로와 개령로 교차로에는' 패기' 라는 부동산 프로젝트인 왕실 생태해경원 ('선샤인 베이' 로 이름 변경) 이 있다. 이 프로젝트의 초기 홍보 자료는 정말 좋다. 2005 년경 건설된 이 건물은 원래 수천 가구의' 고급스럽고 클래식한 부자 저택 공동체' 를 지을 예정이었는데, 지금은 이미 3 채의 작은 고위층, 200 가구 정도만 건설되었다.
2009 년 후베이 () 성 우한 () 시 퇴직교사 예 () 여사는 이 프로젝트 개발업체와 22 건의 상품주택 매매 계약을 체결하고 싼야 시 방관부에 등록했다.
그러나 개발업자들은 엽여사와의 대출분쟁일 뿐 쌍방이 체결한' 상품주택 매매 계약' 은 담보방식일 뿐 주택 매매 관계는 아니라고 부인했다.
교착 상태에 빠진 쌍방은 결국 중재를 통해 해결되었다. 20 10, 22 건의 중재재판서는 관련 주택 소유권이 엽여사에게 귀속된다고 판결했고, 개발업자는 매입자가 주택권증을 처리하는 것을 도왔다.
10 년이 지났는데, 엽여사는 아직 집에 도착하지 않았다. 이때 싼야 부동산 시장의 가격은 이미 평방미터당 수천 원에서 평방미터당 3 만 원 정도로 올랐다. 집값 상승 요인, 혹은 쌍방의 갈등을 악화시키는 주요 원인. 한쪽은 부동산을 요구하고, 다른 쪽은 주택 지불을 거부한다. 갈등 분쟁의 해결 방법은 무엇입니까?
이것은 전형적인 사례로, 해남 부동산 시장이 회복될 때 부동산 개발이 다시 번영으로 접어들었다. 어떤 의미에서 이런 모순의 발생과 교차는 당시 부동산 개발과 부동산 투자의 현실 장면을 재현했다.
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"싼야 때 22 스위트를 샀어요."
유명한 열대 해안 관광도시 싼야, 예 여사는 같은 종목에서 22 채의 부동산을 구입했다.
예 여사는 기자에게 이전에 우한 한 학교에서 교육업무를 맡았고 1992 가 하이난에 파견되어 외연을 했기 때문에 하이난에 대해 비교적 익숙하고 좋아한다고 말했다. 예 여사는 퇴직 후 다른 사람과 합작하여 창업한 후 금융투자에 종사한다.
"2009 년 전후에 친구들과 나는 하이난에 가서 투자 프로젝트를 고찰했다. 2009 년 6 월, 나는 전액을 지불하고, 싼야' 로열생태 해경 가든' 부동산 프로젝트에서 1335.26 평방미터의 부동산을 구입했는데, 그 중 22 채는 스위트룸이다. " 예씨는 "당시 프로젝트는 모두 건설되고 있었고, 모두 주택이었고, 건물은 20 10 년 후에 건설되었다" 고 말했다.
예여사가 제공한' 상품주택 매매 계약' 을 보면 이 22 채의 원원 단가는 4000 원에서 7000 원/평방미터까지 모두 수십 평방미터가 다른 작은 호형이다. 22 스위트 소스는 모두 엽여사의 이름으로 등록되어 있는데, 그중 왕실 생태해경원 B 동' 진해각' 20 채,' 불가사리각' 2 채가 있습니다.
"나는 개발자와 여러 번 협의하여 부동산증을 내 이름으로 요구했다." 예 여사는 말했다, 그러나 개발업자들은 줄곧 주택 소유권 증서를 처리하는 데 협조하지 않고, 집을 나에게 넘기는 것을 거절했다.
"그때 하이난은 아직 엄격한 구매 제한 정책을 시행하지 않았다. 나처럼 부동산에 투자하는 사람들이 많았다." 예 여사는 기자들에게 이 22 채의 부동산이 투자를 위한 것이라고 시인했다. 당시 싼야 집값이 바로 이 가격이었다. 기자는 2009 년 싼야 상품주택의 평균 가격이 평방미터당 약 7000 원이라고 문의했다.
집을 구할 수 없었기 때문에 예 여사도 쌍방의 사전 약속에 따라 중재를 통해 분쟁을 해결하기로 했다. "저는 22 개의 중재안을 모두 승소하여 법원 강제 집행을 신청했습니다." 예 여사는 20 10 년 2 월 중재 신청한 지 이미 10 년이 지났지만 지금까지 집을 얻지 못했다고 말했다.
예 여사는 기자에게 22 채의 집에 대해서도 싼야 각 기능부에 불만을 제기했지만 왕실 생태해경 정원이 아직 완공되지 않아 해당 부서에서 부동산증을 발급할 수 없을 것이라고 답했다.
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개발자: 쌍방은 대출 분쟁입니다.
동네는 단지 세 채의 작은 고층, 200 여 채의 부동산을 건설했다. 진표/사진
최근 기자는 싼야 왕실 생태 해경 정원에 와서 상황을 알아보았다. 개발업자는 엽여사가' 집을 사다' 는 사실을 부인하며 엽여사와 대출분쟁일 뿐 쌍방이 체결한 상품주택 매매 계약은 담보방식일 뿐 주택 매매 관계가 아니라고 말했다.
165438+1 그러나, 지역사회 주변의 일부 구획들은 건물을 짓고 있다.
앞서 이 프로젝트는 로얄 생태해경 가든은 싼야 도심에 위치하고 있으며, 동네는 저밀도 저용률이 낮은 현대화된 고급 동네로 1 13 층에 고급 엘리베이터가 있는 작은 고층층 3 채와 16 독립별장이 있다 고귀하고 고전적인 부자 저택 공동체는 화남 연안의 파라다이스 건물로 주거와 투자에 가장 적합한 선택이다. 그 절상 잠재력은 우물 분출의 기세를 나타낼 것이며, 유일한 부가가치 공간은' 황실 생태 해경 정원' 이다.
사실' 부자공관 동네' 에 있는 왕실 생태해경 정원은 지금까지 겨우 세 채의 건물, 거의 200 채에 가까운 스위트룸을 지었다.
기자는 이전의 프로젝트 개발상이 싼야 다홍 부동산 투자개발유한회사였으며 지금은 싼야 초홍 안치개발유한회사라는 것을 알게 되었다
개발업자의 주요 책임자인 장 씨는 기자들에게 예 여사가 그들과 대출 분쟁이지 주택 매매 관계가 아니라고 말했다. 황실 생태 해경 정원 프로젝트는 자금 등 여러 가지 이유로 개발 건설 과정에서 어려움을 만나 대외 융자를 할 수밖에 없었다.
"2009 년 10 월과 9 월, 우리는 두 번 그녀에게 돈을 빌려 총 76 1 000 원을 빌렸다." 장 선생은 예 여사가 이미 일부분을 얻었는데, 이자를 포함하지 않으면, 그녀는 여전히 그녀에게 약 400 만 위안을 빚지고 있다고 말했다.
장 선생은 대출금을 갚지 못한 것은 기업 자금 사슬에 문제가 생겨서 지금은 돈이 없기 때문이라고 설명했다.
"나는 이 곳에서 그녀에게 집을 줄 수 없다. 클릭합니다 장 선생은 여러 차례 기자에게 알렸다. 장 선생의 발언은 현장에 있는 개발상 법률 고문에 의해 완곡하게 중단되었는데, 장 선생의 말이 좀 지나치다고 생각했다.
장 선생은 중재기구의 판결에 불복하여 이미 관련 경로를 통해 자료를 제출했다고 밝혔다.
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중재 판정 개발상이 집을 내다.
여전히 법적 효력이 있는 중재 판결의 기록에 따르면 장 선생의 항변은 지지되지 않았다. 기자는 일찍이 20 10, 10 년 2 월 말 해구 중재위원회가 쌍방 논란에 대해 22 건의 판결을 내렸다는 것을 알게 되었다.
신청자 예 여사는 판결서에서' 상품주택 매매계약' 의 더 나은 이행을 보장하기 위해 피청구인 싼야 안치개발유한회사가 연체납한 위약책임을 늘리기 위해 대출방식으로 구매금을 지불하기로 합의했다고 밝혔다.
개발자들은 이 사건이 사실상 대출분쟁에 속한다고 주장하며, 신청인은 신청자 엽여사로부터 76 1 000 원을 두 번 빌려 줬고, 그 중 엽여사는 대출이자를 미리 공제했고, 그에 상응하는 건설주택은 담보로만 삼았다.
중재정은 신청인과 피청구인이 체결한' 상품주택 매매 계약' 이 쌍방의 진실한 뜻으로 주체가 합격되고 내용이 합법적으로 유효하며 쌍방에 구속력이 있다고 보고 있다. 신청자가 피청구인에게 돈을 빌려 주는 형식으로 피청구인에게 주택 구입금을 지불하는 것은 불법이 아니다. 피요청자는 상품주택 매매 관계가 쌍방의 대출 계약의 보증이라고 주장했다. 피청구인은' 상품주택 매매계약' 과' 대출계약' 사이에 담보관계가 있다는 증거가 없어 중재정은 그 항변을 기각했다.
해구 중재위는 20 10, 12, 3 1 개발업자는 본 판결서가 발효된 날부터 10 일 이내에 상술한 주택을 납품하고, 예 여사가 부동산증을 처리하도록 협조해야 한다. 게다가, 개발자는 그에 상응하는 예상 교부금을 부담해야 한다.
20 12 년 5 월, 해구해해해사법원은 개발업자가 관련된 22 채의 부동산을 위해 부동산증을 처리하고 예여사의 이름으로 양도했다고 22 부의 집행판결문을 내렸다. 이와 함께 법원은 싼야 국토환경자원국과 싼야 시 건설국에 협조집행통지서를 보냈다.
"10 년이 지났고, 개발자들은 줄곧 집을 내주려 하지 않았다." 예 여사는 싼야 시 관련 부서에 이 상황을 반영했지만, 동네는 아직 종합 검수를 완료하지 못했고, 그들도 어쩔 수 없었다고 답했다.
개발상 책임자인 장 씨는 기자에게 예 여사에게 집을 줄 수 없다고 분명히 말했다.
165438+ 10 월 4 일 오후, 싼야 건설국은 개발자와 엽여사를 소집하여 조정회를 열었다. 관계자에 따르면 양측은 주로 협의를 진행하며 조정 회의가 끝난 후 지도자에게 서면 서류를 제출할 예정이다. 기자가 원고를 발부했을 때, 일은 아직 최신 진전이 없었다.
이 글은 중국 부동산 신문에서 온 것이다.