인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정' 은 2004 년 10 월 26 일 최고인민법원 재판위원회 제 1330 차 회의에서 통과돼 2005 년/KLOC-0 이후 발표됐다

2004 년 11 월 15 일

최고인민법원의 인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 규정

민사 집행 중 경매, 매각 조치를 더욱 규범화하고 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 민사소송법' 규정에 따라 인민법원 민사집행의 실천 경험과 결합해 본 규정을 제정한다.

제 1 조 집행 절차에서 집행인의 재산이 압류, 압류, 동결되면 인민법원은 제때에 경매, 매각 또는 기타 집행 조치를 취해야 한다.

제 2 조 인민법원은 압류, 압류, 동결된 재산을 처리하는데, 먼저 경매 방식을 취해야 한다. 단, 법률, 사법해석에 별도로 규정된 것은 제외한다.

제 3 조 인민법원은 해당 자격을 갖춘 경매기관에 집행인의 재산을 경매하고 경매기관 경매를 감독해야 한다. 단, 법률 사법해석에 별도로 규정된 것은 제외한다.

제 4 조 인민법원은 경매된 재산에 대해 상응하는 자질을 갖춘 평가기관에 가격 평가를 의뢰해야 한다. 재산 가치가 낮거나 통상적인 방법으로 가격을 결정하기 쉽다면 평가를 하지 않아도 된다.

인민법원은 당사자와 기타 집행채권자가 평가를 신청하지 않도록 허용해야 한다.

인민법원은 집행인의 지분을 평가할 때 관련 기업에 회계명세서 등의 자료를 제공하도록 명령할 수 있다. 관련 기업이 제공을 거부하면 강제로 추출할 수 있다.

제 5 조 감정기관은 당사자가 합의한 후 인민법원에 의해 결정된다. 협상이 불가능할 경우 집행을 담당하는 인민법원이나 집행인의 재산이 있는 인민법원이 확정한 평가기관 명단에서 무작위로 확정된다. 인민법원은 당사자가 공개 입찰 방식을 통해 평가기관을 확정하도록 신청해야 한다.

제 6 조 인민법원은 평가기관의 평가 보고서를 받은 후 5 일 이내에 평가 보고서를 당사자와 기타 이해관계자에게 보내야 한다. 당사자나 기타 이해관계자들이 평가 보고서에 이의를 제기하는 경우 평가 보고서를 받은 후 10 일 이내에 서면으로 인민법원에 제출할 수 있습니다.

당사자 또는 기타 이해 관계자가 평가 기관, 평가자가 해당 평가 자격을 갖추지 못했거나 평가 절차가 심각하게 위법이며 재평가를 신청한 경우 인민법원은 허가를 받아야 합니다.

제 7 조 경매 기관은 당사자가 합의한 후 인민법원에 의해 결정된다. 협상이 불가능할 경우 집행을 담당하는 인민법원이나 집행인의 재산이 있는 인민법원이 확정한 경매기관 명단에서 무작위로 확정된다. 인민법원은 쌍방 당사자가 공개 입찰 방식을 통해 경매 기관의 신청을 확정한다는 것을 인정해야 한다.

제 8 조 경매는 예비 가격을 확정해야 한다.

경매 예약 가격은 인민 법원의 참조 평가 가격에 의해 결정됩니다. 평가되지 않고 시장 가격을 참고하여 확정하고 당사자의 의견을 구하다.

인민법원이 확정한 최저가격은 첫 경매시 평가평가나 시장가격의 80% 보다 낮아서는 안 된다. 경매 대상이 있는 사람은 경매를 다시 개최할 때 적정한 경우 최저가격을 낮출 수 있지만 매번 인하한 금액은 이전 최저가의 20% 를 초과해서는 안 된다.

제 9 조 최저가격이 확정되면 이번 경매의 최저가격에 따라 경매소득은 우선채권과 집행비용을 청산한 후 남은 가능성이 없으므로 경매 시행 전에 신청자에게 상황을 알려야 한다. 신청집행인이 통지를 받은 후 5 일 이내에 경매를 계속할 것을 신청한 경우 인민법원은 허가를 받아야 하지만, 최저가격을 다시 확정해야 한다. 재결정된 예비 가격은 우선채권과 집행비용의 총액보다 커야 한다.

전항의 규정에 따라 경매 비용은 신청인이 부담한다.

제 10 조 집행인은 경매 재산의 소유권, 소유, 사용에 대해 필요한 조사를 하고 경매 재산 현황 조사 필록을 만들거나 기타 관련 자료를 수집해야 한다.

제 11 조 경매는 미리 공고해야 한다.

동산 경매는 경매 7 일 전에 공고해야 한다. 부동산이나 기타 재산권을 경매하려면 경매 15 일 전에 공고해야 한다.

제 12 조 경매 공고의 범위와 언론은 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 협상이 실패하면 인민법원에 의해 판결된다. 경매 재산은 전문적인 속성을 가지고 있으므로, 동시에 전문 신문에 공고해야 한다.

당사자가 다른 언론 매체에 공고를 발표하거나 공고 범위를 확대할 것을 요청하는 것은 허용되어야 하지만, 이 부분의 공고 비용은 스스로 부담해야 한다.

제 13 조 부동산, 기타 재산권이나 가치가 높은 동산을 경매하는 경우 경매인은 경매 전에 인민법원에 보증금을 선납해야 한다. 집행인이 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다.

보증금을 선납하고 납부하지 않은 사람은 입찰에 참가할 수 없다. 경매가 성사된 후 구매자가 선불한 계약금은 할인되고, 다른 경매인이 선불한 계약금은 3 일 이내에 환불됩니다. 경매가 성사되지 않은 경우 보증금은 3 일 이내에 경매인에게 반납해야 한다.

제 14 조 인민법원은 경매 5 일 전에 당사자와 알려진 담보물권자, 우선 구매권자 또는 기타 우선권자에게 서면 또는 기타 확인으로 출석해야 한다.

통지 후 우선 구매권자가 도착하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.

제 15 조 법률 행정 법규는 구매자의 자격이나 조건에 대해 특별히 규정하고 있으며, 경매인은 규정된 자격이나 조건을 갖추어야 한다.

신청자와 피집행자는 입찰에 참가할 수 있다.

제 16 조 경매 과정에서 가장 높은 응가가 있을 때 우선 구매권자는 최고 응가로 구매하고 수락한다는 것을 나타낼 수 있다. 더 높은 입찰가가 없으면 우선 구매권자에게 돌려받는다. 더 높은 입찰가가 있고 우선구매권자가 밝히지 않으면 가장 높은 입찰자에게 경매를 한다.

같은 순서의 여러 우선 구매권자가 동시에 접수를 표명하고 추첨 방식으로 구매자를 확정했다.

제 17 조 여러 재산을 경매할 때, 일부 재산의 매각가격은 채무를 청산하고 집행인이 부담해야 할 비용을 지불하기에 충분하며, 집행인이 전체 경매에 동의한 것을 제외하고는 나머지 재산의 경매를 중단해야 한다.

제 18 조 여러 가지 재산 용도는 분리할 수 없거나, 별도로 경매할 경우 그 가치를 심각하게 떨어뜨릴 수 있는 것은 함께 경매해야 한다.

제 19 조 경매무인 경매나 경매인의 최고 응가가 유보 가격보다 낮으며, 경매에 출석한 신청 집행자나 기타 집행채권자가 신청하거나 경매 시 설정한 유보가격으로 경매 재산을 수락하기로 동의한 경우, 그들에게 채무를 청산해야 한다.

두 명 이상의 집행채권자가 부동산 경매를 신청하여 채무를 청산하는 경우, 법정 청산 순서 1 위 채권자가 우선적으로 상환한다. 상환 순서는 동일하며 추첨 방식으로 수혜자를 결정합니다. 채무자가 지불해야 할 채권액이 담보물의 가격보다 낮은 경우 인민법원은 기한 내에 차액을 보충하도록 명령해야 한다.

제 20 조 경매가 시작되기 전에, 다음 상황 중 하나가 있을 경우 인민법원은 경매 위탁을 철회해야 한다.

(1) 시행에 따른 발효 법적 도구의 철회;

(2) 신청인 및 기타 집행채권자가 집행 신청을 철회한 경우

(3) 집행인은 이미 법률문서에 의해 확정된 화폐채무를 전부 이행했다.

(4) 당사자는 재산을 경매할 필요 없이 화해 합의를 이행한다.

(5) 사건 외부인이 경매 재산에 대해 정당한 이의를 제기한 경우

(6) 경매 기관과 입찰자 간의 악의적 인 담합;

(7) 경매 커미션을 철회해야 하는 기타 상황.

제 21 조 인민법원이 경매를 위탁한 후 법에 따라 집행을 중단하거나 잠시 중단해야 하며, 집행을 중단하거나 판결을 내리고, 경매 기관과 당사자에게 제때에 통지해야 한다. 경매 기관이 통지를 받은 후 즉시 경매를 중지하고 경매인에게 통지해야 한다.

정지 기한이 만료되거나 중단 사유가 사라진 후 경매를 계속해야 하는 경우 인민법원은 경매기관에 15 일 이내에 경매를 재개하라고 통지해야 한다.

제 22 조 집행인이 경매일 이전에 인민법원에 전액을 제출하여 채무를 청산하고 경매 종료를 요청한 경우 인민법원은 허가를 받아야 하지만 경매에서 지출하는 데 필요한 비용은 집행인이 부담한다.

제 23 조 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산하는 경우 인민법원은 가격이나 차액을 청산해야 하는 후 10 일 이내에 구매자나 수취인에게 배달해야 한다는 판결을 내려야 한다.

제 24 조 경매 거래가 성사된 후 구매자는 경매 공고에 규정된 기한 또는 인민법원이 지정한 기한 내에 인민법원에 가격을 지불하거나 인민법원이 지정한 계좌로 가격을 송금해야 한다.

제 25 조 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산한 후 구매자가 기한이 지났거나 인수인이 기한이 지났을 때 차액을 보충하지 않는 경우 인민법원은 재경매를 판결할 수 있다. 다시 경매할 때, 원래 구매자는 경매에 참가할 수 없다.

재경매 가격이 원래 경매 가격보다 낮아서 생긴 원래 경매 차액, 비용 손실 및 커미션은 원래 구매자가 부담한다. 인민법원은 선납된 보증금에서 직접 공제할 수 있다. 공제 후에도 계약금이 남아 있다면, 원래 구매자에게 돌려주어야 한다. 예금 금액이 부족하면 원래 구매자가 환불하도록 명령 할 수 있습니다. 납부를 거절하고 집행하다.

제 26 조 경매무인 경매나 경매인의 최고 응가가 보유가보다 낮고, 현장에 있는 신청집행자나 기타 집행채권자가 이번 경매에 설정된 유보가격으로 채무를 청산하지 않은 경우, 60 일 이내에 다시 경매해야 한다.

제 27 조 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 제 2 차 경매가 여전히 경매되고 있는 동산에 대해 가격을 책정하여 신청인 또는 기타 집행채권자에게 채무를 청산할 수 있다. 신청자 또는 기타 집행채권자가 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 납부하지 않는 경우 인민법원은 압류, 압류를 해제하고 동산을 집행인에게 반납해야 한다.

제 28 조 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 제 2 차 경매가 여전히 경매되는 부동산이나 기타 재산권을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 넘겨 채무를 청산할 수 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우, 60 일 이내에 제 3 차 경매를 거행해야 한다.

세 번째 경매 실패, 신청인 또는 기타 집행채권자가 부동산 또는 기타 재산권이 법에 따라 채무를 청산하는 것을 거부하는 경우 인민법원은 세 번째 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 발행해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 매수인이 제 3 차 경매의 최저가로 이 재산을 구매할 의향이 없고, 신청인과 기타 집행채권자는 여전히 그 재산의 채무를 청산하는 것을 거부하고, 압류를 해제하고, 동결을 해제하고, 그 재산을 집행인에게 반환하는데, 단, 그 재산에 대해 다른 집행 조치를 취할 수 있는 경우는 제외된다.

제 29 조 동산 경매 또는 청산 후, 인도 시점부터 소유권은 구매자나 양수인에게 양도된다.

부동산, 등록된 특정 동산 또는 기타 재산권이 경매되거나 청산된 후 경매가 완료되거나 채무를 청산하는 판결이 구매자나 수취인에게 전달될 때부터 부동산과 특정 동산의 소유권 및 기타 재산권이 이전되었습니다.

제 30 조 인민법원은 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산한 후, 판결서가 배달된 후 15 일 이내에 경매된 재산을 구매자나 양수인에게 양도해야 한다고 판결했다. 단, 법에 따라 양도할 수 없는 경우는 제외한다. 집행인이나 제 3 자가 경매재산 제출을 거부하는 것은 강제집행해야 한다.

제 31 조. 경매 재산에 대한 기존 담보물권과 기타 우선권은 경매로 파기해야 하고, 경매 소득은 담보물권인과 기타 우선권자의 채권을 우선적으로 청산해야 한다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.

경매 재산에 대한 기존 임차권 및 기타 이용권권은 경매에 의해 소멸되지 않지만, 이 권리는 경매 재산에 계속 존재하고, 우선 담보권이나 기타 우선권의 실현에 영향을 미칠 수 있으며, 인민법원은 법에 따라 해지하여 경매를 진행해야 한다.

제 32 조 경매 거래가 성사되면 경매 기관은 다음 비율에 따라 구매자에게 커미션을 받을 수 있다.

경매 거래가가 200 만원 미만인 경우 커미션률은 5% 를 초과할 수 없습니다. 200 만원에서 654.38+00 만원을 넘는 부분은 3% 를 넘지 않는다. 654.38+00 만원에서 5000 만원 이상의 부분은 2% 를 넘지 않는다. 5000 만원에서 654.38+0 억원을 넘는 부분은 654.38+0% 를 초과해서는 안 된다. 1 억원을 초과하는 부분은 0.5% 를 초과해서는 안 된다.

공개 입찰 방식을 채택하여 경매 기관을 확정하는 것은 낙찰 방안에 의해 결정된 금액에 따라 커미션을 받는다.

경매기관 이외의 이유로 경매를 완료하거나 경매 위탁을 철회하지 못한 경매기관은 이미 이번 경매에 대해 지불한 합리적인 비용을 집행자가 부담했다.

제 33 조 집행 절차에서 상장회사 국유주와 사회법인주를 경매하는 것은' 최고인민법원 동결, 경매 국유주, 사회법인주 몇 가지 문제에 관한 규정' 을 적용한다.

제 34 조 압류, 압류, 동결된 재산에 대해 당사자와 관련 권리자가 매각에 동의한 것은 매각할 수 있다.

인민법원은 금은과 그 제품의 매각, 현지 시장에서 공개적으로 거래되는 동산, 부패하기 쉬운 변질된 화물, 계절성 상품, 비용이 너무 많이 드는 물품을 보관하거나 보관하기 어렵다는 판결을 내릴 수 있다.

제 35 조 당사자와 관련 권리자는 매각할 재산의 가격에 대해 합의가 있으며, 약속한 가격에 따라 재산을 매각해야 한다. 약속한 가격은 없지만 시장가격이 있는 경우 판매가격은 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 시장 가격은 없지만, 가치가 크고, 가격이 정해지기 어려운 경우, 평가 기관에 평가 가격 평가에 따라 판매하도록 의뢰해야 합니다.

평가가격으로 판매되지 않은 것은 가격을 낮추어 판매할 수 있지만, 최소 전매가격은 평가가의 절반보다 낮아서는 안 된다.

매각된 재산을 구매해야 하는 사람은 본 규정 제 19 조의 규정을 적용하여 그 재산을 신청집행자나 기타 집행채권자에게 넘겨 채무를 청산해야 한다. 집행인이나 기타 집행채권자가 채무 상환을 거부하거나 법에 따라 납부하지 않는 경우 인민법원은 압류, 압류를 해제하고 재산을 집행인에게 반납해야 한다.

제 36 조 본 규정은 2005 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다. 본원 시행 전에 발표된 사법해석은 본 규정과 일치하지 않으며 본 규정이 우선한다.