키워드: 현재 가치 및 시간 가치 공정원칙은 공사 가격 자산 평가 보고서에 법적으로 적용된다.
첫째, 프로젝트 비용 및 자산 평가의 법적 개념
1, 프로젝트 비용의 법적 개념
공사 비용의 문자적 의미는 공사의 시공 가격이다.
이 조에 언급된 공사는 일반적으로 모든 건설 공사 (완공된 공사와 미완성 공사 포함) 를 가리킨다.
공사 원가에 대한 법적 개념은 시공 중 건설 자재, 건설 기계, 노무, 노무 등 모든 비용의 합계를 포함하여 한 공사가 시공 과정에서 지탱하는 전체 비용으로 정의할 수 있다.
2. 자산 평가의 법적 개념.
이 글에서 언급하는 자산은 일반적으로 모든 유형 및 무형 자산 (동산, 부동산, 지적재산권 등) 을 가리킨다. ) 사용 가치와 교환 가치를 가지고 있습니다.
자산 평가의 법적 개념은 평가 기준일에 자산의 시장 현재 가치 또는 시장 상황에 따라 환전할 수 있는 화폐 가치로 정의할 수 있습니다.
둘째, 프로젝트 비용 평가와 자산 평가의 유사점과 차이점
(a) 둘 사이의 유사점
1. 경우에 따라 동일한 재산에 대한 원가 평가 및 평가 평가는 동일한 결론을 내린다. 예를 들어, 계약 가격 기준이 시장 가격과 같고 시장 가격이 안정적이며 감가상각율이 무시할 수 있다면, 원가 평가와 평가 평가의 결론은 일치할 가능성이 높다.
2. 공사 비용평가와 자산평가에는 모두 어느 정도의 전문기술이 필요하며, 일반적으로 일정한 자질을 갖춘 제 3 자 기관에서 평가하며, 일반적으로 평가 보고서 형식으로 한다.
(b) 둘 사이의 차이
1, 평가 대상의 차이
프로젝트 비용의 평가 대상은 일반적으로 건설공사 (미결공사) 와 완공된 공사로 제한되는 반면, 자산 평가의 평가 대상은 사용가치와 교환가치를 지닌 모든 실물재산과 무형자산이 될 수 있다.
따라서 건설공사와 완공된 공사에 대해 원가와 자산 평가를 할 수 있다. 자산 평가 대상은 프로젝트 비용 평가 대상을 다룹니다. 자산 평가의 범위가 더 넓다.
2. 목적의 차이를 식별합니다
프로젝트 원가 평가의 목적은 계약이나 정해진 가격 조건을 기준으로 특정 프로젝트의 원가를 계산하는 것이고, 자산 평가는 자산의 시장 현재 가치를 결정하고, 시장 상황을 유사 자산과 비교한 후 시장 가치를 추정하는 것입니다.
따라서 동일한 프로젝트에 대해 일정 기간 동안 자산 평가 금액이 프로젝트 원가 평가 금액보다 높거나 낮을 수 있습니다.
3. 시간의 차이를 식별합니다.
공사 가격평가는 공사 건설 시 약속한 가격조건이나 가격기준에 따라 결정된다. 공사 원가 평가 시간은 공사 원가 결론과 무관하다. 공사 가격평가를 언제 하든 규정에 따라 같은 감정결론이다. 자산 평가는 자산의 시장 현재 가치를 결정하고, 시간 가치, 즉 평가 시간과 일치하는 가치를 반영합니다. 시장 상황의 변화로 인해 시기마다 평가 결론이 다르기 때문에 자산 평가 증명서는 유효기간이 있어야 합니다.
4, 현상 유지의 차이를 확인하십시오.
공사 가격평가는 공사 당시의 상황에만 의해 결정되며, 평가 대상의 현황은 고려하지 않는다. 자산 평가에서는 평가 대상의 현재 상태와 자연 및 물리적 원인으로 인한 유형 또는 무형의 손실을 고려해야 합니다. 자산 평가에는 수명, 신규 비율 또는 비율, 가격 재설정, 가정 등의 개념이 포함됩니다.
셋째, 프로젝트 비용 평가 및 자산 평가는 소송 관행에서 법적으로 적용된다.
1, 프로젝트 원가 평가의 법적 적용
건설 계약과 같은 경우 관련된 평가는 일반적으로 공사 원가에 대한 평가이다. 그러나 모든 건설 공사 계약이 반드시 공사 원가 평가를 해야 하는 것은 아니다. 이런 상황에서 법원의 판결은 프로젝트 원가 평가에 전적으로 의존해서는 안 된다.
사법실천에서 건설공사 계약에 많은 감정 사례가 있는 것은 불필요하다. 이 글은 이런 소송 사건에서 법원이 공사 원가 검증을 하기로 결정한다면 다음과 같은 조건을 충족해야 한다고 주장한다.
A. 건설공사 계약에는 인용할 수 있는 구체적인 공사 가격 조항이 없거나, 기타 관련 소송 증거가 없어 가격 조건으로 사용할 수 있다. 원가 평가를 하지 않으면 공사 가격을 확정할 수 없다. B 건설공사 계약서에 약속한 공사 가격이 공사 가격의 최종선을 초과하거나 계약가격에 따라 계산하면 계약된 건설공사를 완성할 수 없다. 건설 당시의 시장 상황에 근거하여 확실히 이 사실을 증명할 수 있다.
C. 건설 프로젝트 계약서에 명시되지 않은 건설 프로젝트가 있습니다. 건축재료, 시공일, 시공기간, 시공난이도, 시공인원 등의 요인으로 인해 건설공사는 건설공사 계약서에 합의된 가격조건을 채택하는 데 적합하지 않거나, 합의가격을 채택하는 것은 불공평할 수 있습니다.
D 건설공사 계약서에 합의한 건설공사는 실제 시공에서 중대한 변화가 일어나 중대한 설계 변경이 발생하여 건설공사 계약의 이행 조건에 중대한 변화가 일어났다. 원래 계약서에 약속한 가격에 따라 계속 결제하는 것은 분명 불합리하여 명백한 불공평을 초래할 수 있다.
E. 시공측이 공사 재료의 전부 또는 일부를 제공하는 경우 계약 집행 과정에서 시공측은 여러 가지 이유로 공사 재료의 전부 또는 일부를 제공할 수 없고, 쌍방이 공사 재료 가격에 합의하지 않은 채 시공자가 공사 재료를 구입하여 공사를 완성하고, 공사는 이미 시공자가 사용하거나 검수해야 한다.
F. 건설공사 계약에서 일방이 위약이나 쌍방의 위약으로 인해 공사 연기, 설비 유휴, 근로자 태만 등 각종 손실을 초래한다. 법원은 실제 상황에 따라 책임을 가리는 상황에서 평가를 통해 손해액을 결정해야 한다.
상술한 조건을 충족하지 못하는 법원은 감정해서는 안 된다. 동시에, 공사 원가 평가와 자산 평가를 엄격하게 구분해야 하며, 자산 평가나 자산 평가 성격의 가격 평가로 공사 원가 평가를 대체해서는 안 된다.
2. 자산 평가의 법이 적용됩니다.
상속, 자산 분배, 매매 계약 등 사건과 관련된 평가는 일반적으로 자산 평가이다.
이 기사는 자산 평가가 다음 조건을 충족해야한다고 생각합니다.
A 분쟁 당사자들은 만장일치로 자산 평가를 요구했다.
B 논란 쌍방은 확실히 관련 자산 가치에 대해 합의할 수 없고, 입찰 방식을 통해 처리하기를 원하지 않는다.
C 는 경매가 필요한 자산과 관련되어 규정에 따라 자산 평가를 실시한다.
합법적 (이전) 등록을 하려면 자산 평가가 필요하다.
E, 자산 평가가 필요한 기타 상황.
상술한 조건에 부합하는 것은 법원이 법에 따라 검진을 의뢰한다.
요약하자면, 공사 가격평가와 자산평가는 두 가지 다른 법적 개념이다. 건설공사 계약 등 관련 소송 사건에서 공사 가격평가와 자산평가에는 뚜렷한 차이가 있다. 사법정의에 대한 보호를 바탕으로 실제 법률 적용에서 공사 원가 평가 결론과 자산 평가 보고서의 다양한 속성을 엄격하게 구분해야 하며 서로 대체할 수 없습니다.
참조 데이터
1, 최고인민법원은 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석을 한다.
2. 프로젝트 비용 컨설팅 단위 관리 조치
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