제 2 조 이 방법은 원농촌 집단경제조직과 그 구성원이 실제로 통제하는 토지를 주요 실시 대상으로 하는 정지 이익 조정 프로젝트 (이하 이익 조정 프로젝트) 에 적용된다. 이익 계획 프로젝트는 거리를 경계로 하고 (대붕신구는 신구를 경계로 함), 건설용지는 적어도 한 개, 면적은 3000 평방미터 이상이다. 이익 계획 프로젝트는 시 전체 토지 정리 연간 계획의 이익 계획 프로젝트 카탈로그에 포함되어야 하며 시정부의 승인을 받아야 한다.
위법건축공간통제특별행동의 징용, 양도절차가 불완전했고, 건설되지 않은 개방공간은 토지정리를 통해 시행되었으며, 이 방법을 참고하여 집행할 수 있습니다.
제 3 조 전체 이익 계획 프로젝트는 정부 주도권, 지역사회 위주, 사회 참여 원칙에 따라 프로젝트 범위 내 토지와 원농촌 집단경제조직 승계 단위의 합법토지를 종합적으로 고려하고 계획, 토지, 자금, 재산권 등 총괄적 수단을 통해 전비 범위 내 토지확권을 완성하고, 역사 유류 문제를 총괄적으로 해결하여 정부, 정부, 정부,
제 4 조 이익 조정 프로젝트 범위 내에서 정부와 원농촌 집단경제조직은 수급기관에' 대장부' 로 자금 배정, 토지확권, 토지이용계획 등을 통해 집중적으로 토지를 배치해 도시건설과 지역사회 발전의 공간 수요를 보장한다.
원농촌 집단경제조직은 수급단위와 관련 이익주체 사이의' 상세 장부' 를 따라 통화 지분 실물 배치 등의 방식으로 이익주체의 관련 권익을 보호하고 무환범위 내에서 전면적인 징용, 양도 및 철거를 실현하였다.
남은 토지를 제외한 나머지 토지는 모두 정부에 맡겨 관리한다.
제 2 장 이익 조정 규칙
제 5 조 조정 프로젝트 자금 조달은 다음과 같은 방식으로 계산해야 한다. 프로젝트 범위 내의 건설 (구조) 건물은 재설정 가격에 따라 계산해야 한다. 징수 (양도) 보상 절차를 거치지 않은 토지는 해당 지역의 공업 기준 땅값의 50% 에 따라 계상된다. 관련 표준에 따라 녹색 모종 및 부착물 회계; 프로젝트에 관련된 기술 지원비, 예측할 수 없는 비용, 업무비는 관련 규정을 참고하여 집행한다.
제 6 조 이익 계획 프로젝트 보유지는 본 방법에 따라 원농촌 집단경제조직의 토지를 계산하고 확인한 것으로, 프로젝트 범위 내경이 승인한 합법지, 전출 사업 범위의 합법지표, 프로젝트 비준 혜택을 누리는 토지를 포함한다. 구체적인 비율은 다음과 같이 계산됩니다.
(1) 프로젝트 범위 내경이 승인한 합법토지는 원농촌 집단경제조직과 그 회원이 확인한 합법토지 (이미 부동산증, 토지사용권 양도 계약, 비농건설지 비준문, 토지 반환 승인문, 농촌도시화 역사 유산 위법건축증명서, 구주택마을 범위 승인문 등 포함) 를 가리킨다. ), 토지 보유 규모는 평균 토지 면적에 따라 계산됩니다.
(b) 비 농업 건설 토지 지표, 토지 취득 반환 지표, 기타 토지 정리 프로젝트의 토지 보유 지표를 포함한 사업 범위 밖에서 양도하는 법적 지표. 이런 토지지표는 관련 규정에 따라 비준한 후 프로젝트 범위 내에서 시행을 배정할 수 있다.
(3) 이 프로젝트의 승인 혜택을 누리는 토지는 위 (1) 항의 토지 범위 외 징지 (양도) 보상 절차가 미비한 계획건설지를 가리키며, 위 (2) 항의 비농건설지 지표와 징지 반환지 지표 이후 남은 토지를 공제하고, 유류지 규모는 표 1 으로 계산한다. 이 가운데 현황용적률은 프로젝트 실시 범위 내에서 현재 건설면적과 건설용지 면적의 비율을 가리킨다.
표 1 이익 비율 * * *
현재 용적률을 차지하는 비율
0 ≤20%
0 1.5 ≤ 50%
제 7 조 이익 계획 프로젝트에 예약된 토지는 우선 본 프로젝트 범위 내에서 이익 향유 토지, 프로젝트 범위 내에서 승인된 합법적인 토지, 프로젝트 범위 밖에서 양도하는 합법적인 지표의 순서에 따라 시행된다. 남는 토지는 이익 계획 프로젝트 범위 내의 공업 블록선 내에 위치하여 공업용지로 계획한 토지 부분은 50% 상승할 수 있다.
이익 계획 프로젝트 범위 내에 배정된 유용지 규모는 원칙적으로 프로젝트 계획 건설지 면적의 55% 를 초과해서는 안 된다.
전반적인 계획의 필요성으로 인해, 이익 계획 프로젝트 주변의 국유 미분양 코너, 샌드위치, 화훼 재배 토지는 체류지 부지 선정 범위에 포함될 수 있지만, 부지 선정 범위에 포함된 국유 미분양 토지 면적은 3000m2 이하이거나 프로젝트 범위 내에서 건설지 면적을 계획하는 10% 를 초과하지 않는다.
제 8 조 본 사업 범위 내에서 체류지를 배정할 수 없는 경우, 체류지 지표의 권익 * * * * 이용지와 합법적인 토지는 본 거리도시 갱신 프로젝트와 통일될 수도 있고, 본 거리경제관계가 원활하지 않은 건설지역에 직접 떨어지거나, 원농촌 집단경제조직에 의해 철거되어 재건될 수도 있다. 상술한 두 가지 방식으로 마련된 토지지 지표에 따르면 토지의 법정 부분은 토지 면적을 균등하게 나누어 계산하며, 이익 * * * 의 토지 부분은 50% 상승한다.
체류지 지표도 본 거리의 다른 이익 계획 프로젝트와 총괄적으로 처리될 수 있으며, 그 합법적인 토지 부분과 이익 * * * 향유 부분은 동등한 토지 면적에 따라 계산된다.
토지 보유 지표는 위의 두 가지 시행을 참고하여 거리를 가로질러 배정된 것으로, 토지 보유 지표는 두 곳의 공업지 현행 기준 땅값의 비율에 따라 환산되며, 원래 거리에서 계산한 토지 보유 지표보다 클 수 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
토지 보유 지표는 대장부 관리를 확립하고 가능한 한 한 한 한 한 번에 실시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지명언)
제 9 조 이익 계획 프로젝트의 토지 보유 용도는 승인된 법정도를 근거로 지역 기능 포지셔닝에 부합하고 계획 이행 요구 사항을 충족해야 한다.
토지 계획 건축 면적은 기본 건축 면적, 보조 건축 면적 및 * * * * 즐길 수 있는 건축 면적의 세 부분으로 구성되어 있다. 구체적인 수치는' 토지계획 건축면적 회계 규칙' 회계와 결합해 확정된다 (첨부 참조).
기초건설구는 원농촌 집단경제조직의 후임 단위에 속하며 지역사회 개발과 이전을 위해 쓰인다.
선전시 도시계획기준과 지침, 법정도 및 관련 계획요건에 따라, 보조건축면적은 체류지 내 지역사회급 공공시설이다. 지역사회급 공공시설이 완공되면 무상으로 정부에 넘겨주고 재산권은 정부가 소유한다. 구체적인 양도협정은 토지양도계약에서 명확하며, 법률법규에 별도로 규정된 것은 제외한다.
* * * 건축 면적의 60% 는 인재 주택, 공공 * * * 임대 주택 또는 혁신적인 산업 주택에 사용되며 정부 또는 정부 지정 기관이 환매하고 나머지 40% 의 건축 면적은 * * * 를 통해 원래 농촌 집단 경제기구가 소유합니다. 부동산을 환매하는 유형과 규모는 체류지 계획 조건에 규정되어야 한다. 환매 절차와 가격은 시 관련 정책을 참고하여 집행하고, 부동산 재산권을 환매하는 것은 정부나 정부 지정 기관이 소유한다.
제 10 조 유지의 토지 사용 연한은 법에 규정된 최고 토지 사용 연한에 따라 결정된다. 원농촌 집단경제단체가 자용한 토지는 땅값을 면제하고, 사용하는 토지는 비시장 상품이다. 토지는 본 방법에 따라 토지가격을 납부하고, 토지성질은 시장 상품이다.
본 방법 제 8 조에 따라 체류지 지표를 실시하는 것을 배정하고, 도시 갱신 프로젝트와 총괄적으로 처리하다. 토지 보유 지표의 사용, 승인, 재산권 속성, 땅값 계산은 도시 갱신 관련 정책에 따라 시행되며, 수익을 누리는 땅값은 도시 갱신 역사 토지 처분 일부 땅값 기준에 따라 부과된다. 건설구 내에서 원농촌 집단경제조직에 의해 철거되어 재건된 것을 배정하고, 관련 계획과 토지 수속을 처리하는 프로젝트 범위 내에서 토지를 보존하도록 안배하다. 다른 이익과 함께 전체 프로젝트로서, 토지 보유 지표는 법정 지표 유형에 따라 프로젝트에서 전출됩니다.
제 11 조 유용지는 공업용지로 계획되어 현행 공고 기준 땅값의 10% 에 따라 땅값을 납부한다.
토지계획은 주거지와 상업서비스용지로, 본 방법에 첨부된' 토지계획건축면적 회계규칙' 과 결합해 기본 건축면적과 * * * * * 건축면적 분분분분계수땅값을 즐기는데, 그 중 기본 건축면적은 그해 공고기준 땅값의 10% 에 따라 납부하고, * * 건축면적은 이번 공고기준 땅값에 따라 납부한다
인재주택, 공공임대주택, 혁신산업주택, 지역사회급 공공시설이 정부나 정부에 환매되어 땅값을 면제한다.
제 3 장 프로젝트 관리
제 12 조 조정 프로젝트는 시행 계획을 세워야 한다. 시행 방안은 구청 (새 구관위원회 포함, 하동) 이 비준한다. 시행 계획에는 자금 계획과 토지 보유 계획이 포함된다. 프로젝트 범위 내에서 유용지를 배정하는 경우, 유지 계획에서 유지의 위치, 규모, 용도 및 계획 통제 지표를 명확히 해야 한다. 프로젝트 범위 밖에서 체류지를 배정하는 경우, 체류지 방안에서 체류지의 지표 범주, 규모, 배치 방안을 명확히 해야 한다.
토지는 법정도가 적용되지 않는 지역이나 법정도가 정해지지 않은 지역과 관련해 법정도를 조정해야 하는 필수 내용을 조정해야 하는 경우 정지 계획 연구를 실시하고 구현 계획에 포함시켜야 한다. 토지 정리 계획은 반드시 시계획위원회 법정계획위원회의 심사 비준을 거쳐야 한다. 승인된 정지 방안은 계획 관리의 근거로 발표되어 도시 계획' 지도' 에 포함됐다.
제 13 조 비준된 시행 방안과 토지정리 계획에 따라, 지역토지정리사무소, 거리사무소, 계획토지관리부 파출기구가 원농촌 집단경제조직의 후계자와 토지정리사업 시행협의를 체결하여 프로젝트 실시 진도, 토지정리자금, 정부 양도지 범위, 유용지 배치, 체류지 지표 규모를 명확히 한다.
체류지 심사 주체가 비준하고 체류지 비준서를 발행한 후, 원농촌 집단경제조직의 승계 단위는 집단자산 처분에 관한 규정에 따라 협력개발이나 주가입주 등을 통해 체류지 개발주체를 도입할 수 있다.
제 14 조 원농촌 집단경제조직의 후임 단위는 토지정리 사업 시행협의의 관련 요구에 따라 이익계획 프로젝트 범위 내의 경제이익관계를 순조롭게 해야 하며, 구체적으로 건물 (구조물) 과 청묘, 부착물의 보상, 철거, 정리 및 이양 업무를 책임져야 한다.
원농촌 집단경제조직의 계승 단위는 관련 권리자를 조직하여 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 철거 보상 배치 협정은 보상 방법, 보상 금액, 지불 기간, 철거 주택 면적 등 관련 사항을 합의해야 하며, 부동산 소유권 증명서 취소와 관련된 것은 관련 의무와 책임을 명확히 해야 한다. 철거 보상 배치 협정은 구청 관련 직능 부서에 신고해야 한다.
법정 절차에 따라 선정되고 확정된 토지개발주체에 따라 주택 철거와 토지 정리에 참여할 수 있다.
제 15 조 유용지는 협의를 통해 원농촌 집단경제조직에 유통된다.
이익 계획 프로젝트의 토지 보유지 개발 건설은 각 측의 권리 의무와 프로젝트 시행 협의에 의해 결정된 시한 안배에 부합해야 하며, 관련 토지 보상 수속을 제때에 처리하고, 원농촌 집단경제조직과 계획 국토주관부가 토지 이용권 양도계약을 대행해야 한다.
토지보유지가 협력개발을 실시한 경우, 원농촌 집단경제조직은 계획국토주관부에 토지사용권양도계약 변경을 신청하고 개발주체와 토지사용권양도계약보충협정을 체결할 수 있다. 토지보유지가 주가입주 방식을 시행하는 경우, 원농촌 집단경제조직은 계획 국토주관부의 파견기관에 토지사용권 양도계약 변경을 신청하고 토지사용권 양도계약 보충협의를 체결할 수 있다.
제 16 조 구정부는 토지 정리 검수의 관련 규정에 따라 관련 기능부서를 조직하여 이익 조정 프로젝트의 토지 검수, 분류 양도 및 저장 관리 업무를 잘 해야 한다.
계획과 토지이용 주관부의 파출기관은 기능별로 토지계획 허가와 토지양도 등 관련 수속을 처리하고, 프로젝트 상황에 따라 토지대 장부를 건립한다.
정부 관련 기능부는 원농촌 집단경제조직의 후임 단위에 기술 지도와 서비스를 제공하고 프로젝트 실시에 대한 감독 관리를 강화해야 한다.
제 17 조 국가기관 직원과 원농촌 집단경제조직의 관계자들은 법률과 법규의 규정에 따라 토지 정리 이익 조정 작업을 전개해야 한다.
어떤 기관이나 개인이 법률과 법규의 관련 규정을 위반하여 심각한 결과를 초래한 경우, 법에 따라 관련 책임을 추궁한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 4 장 부칙
제 18 조 본 방법은 발행일로부터 시행되며 유효기간은 5 년이다.
제 19 조이 조치가 시행되기 전에, 프로젝트 시행 방안은 이미 구청에서 비준했으며, 반드시 비준된 시행 방안에 따라 실시해야 한다. 시행 방안은 구청의 비준을 받지 않고 본 방법을 참고하여 집행한다.