정식 버전의 자산 평가 보고서는 개인의 자질이 높아짐에 따라 보고서를 접하고 사용하는 사람이 많아지고 양방향 교류성이 있어 보고서 작성 형식이 중요하다. 다음은 자산 평가 보고서의 전문입니다.
자산 평가 보고서 정식 버전 1 국가 관련 법률, 규정 및 상장회사 정보 공개 요구 사항에 따라 XXXXXXX 의 의뢰를 받아 장쑤 국제컨설팅평가유한공사가 국가 관련 자산평가규정 및 공인된 자산평가방법에 따라 일부 경영자산 및 관련 부채에 대한 자산 평가 보고서 및 평가 결과를 검토하고 의견을 밝혔습니다.
Dell 은 독립, 객관적, 과학, 정의, 신중함의 원칙에 따라 장쑤 국제컨설팅평가회사가 발행한 XXXXXXX 자산평가보고서를 꼼꼼히 검토했으며, 이러한 경제행위와 관련된 자산 및 관련 부채에 대한 시장 조사와 문의를 실시했습니다.
장쑤 국제컨설팅평가사의 해당 평가문서를 얻을 수 없기 때문에 대체절차 시행을 바탕으로 현재 장쑤 국제컨설팅평가사가 1998 년 6 월 0 일 발행한 수 [1998] 28 1 자산평가보고서를 제공하고 있습니다
첫째, 고객 소개
1. 의뢰인
회사명: xxxxxxxxx 회사 법정 대리인: xxxxxxxxx.
회사 등록 자본: 56 12 만 위안. 영업허가증 등록번호: XXXXXXX 기업유형: 주식회사 등록주소: XXXXXXX 우편번호: 2 14244 2 기업소개:
XXXXXXX 는 장쑤 지방 인민정부 수 [1998]165438+10 월 8 일 비준을 거쳐 설립된 주식유한회사입니다.
회사 경영 범위: 허가 경영 프로젝트: 바이오디젤 생산, 판매 일반 비즈니스 항목:
석유 제품, 화학제품, 일용 화학품의 생산과 판매, 각종 상품과 기술의 수출입 업무.
회사는 현재 절연유, 특수윤활유, 특수유제 등 20 여 개 시리즈의 정교화공 제품을 생산하여 200 여 종에 이른다. R&D, 생산, 판매, 서비스를 통합하는 민영 기술 기업입니다.
회사는 현재 200 여 무 () 를 차지하고 있으며, 에스테르화, 증류, 증류, 자동성분, 자동통조림, 술 폰화, 탈랍 등 국내에서 가장 선진적인 생산 설비를 보유하고 있으며, 재고 능력은 5 만여톤에 달한다. 회사가 주도하는 제품은 절연유 (저점도 변압기 오일) 로 생산판매량이 제품 총량의 65% 이상에 달한다.
둘째, 보고서의 준수 평가
1, XXXXXXXXXX, XXXXXXXXXX} 는 각각 이흥의 쉬운 1998 147, 무석시 인민정부/
2. 2.XXXXXXX 는 장쑤 인민정부 농촌집단자산관리사무소 수 [1997] 16 호 문서' 장쑤 농촌 집단자산평가관리 잠행조치 발행에 관한 통지' 에 따라 자산평가사업 등록신고를 처리했다.
3. 장쑤 국제컨설팅평가회사는 국가관계부서의 비준을 거쳐 비증권업 평가자격을 부여하는 중개기관으로, 합법적인 자산평가자격증, 자격증번호 1 1002, 승인문: 향농기업자금 96 02 호, 발급기관: 입니다 보고서에 서명한 사람: 위신, 판영상, 곽수휘는 보고 기준일의 요구에 부합한다. 국가가 인정한 자질을 갖추고 요구에 맞는 보고서를 발행하다.
4. 4.XXXXXXX 는 관련 규정에 따라 약정서를 발급했습니다. 관련 규정에 따라 자산권증 등 법률 서류와 증명서를 제공했다.
셋. 보고서의 유효성 평가
장쑤 국제컨설팅평가회사는 XXXXXXXXx 주식제 개조의 목적에 따라 xxxxxxxxx 주식제 개조와 관련된 모든 자산을 평가하고 xxxxxxxx 와 자산평가위탁협의를 체결했다. 기업 주식제 개혁 과정에 따르면 이번 평가의 기준일은 1998 년 4 월 30 일 자산 평가 보고호로 확정됐다. 소곽자 [1998] 28 1 6 월 30 일 1998 에 발표되었습니다. 추정
이 보고서는 이미 규정에 따라 관련 부서에 등록하여 등록하였으며, 평가 보고서는 유효하다.
넷째, 평가 방법의 합리성
장쑤 국제컨설팅평가유한공사는 평가를 위임한 자산 유형에 따라 일치하는 자산 평가 방법을 선택했습니다. 서명한 자산평가사가 이미 이직했고, 회사는 이미 20xx 년에 상공업에서 로그아웃했기 때문이다.
따라서, 우리는 회사 자산 평가의 작업 원고를 열람할 수 없다. 대체 절차를 시행했습니다. 기업의 재무 자료를 검토하고 기존 물리적 자산의 원래 평가 기준일의 원래 가치를 소급 평가한 후, 자산 평가자가 자산 평가 목적에 따라 평가 방법과 해당 평가 가격 기준을 적절히 선택했다고 판단했습니다. 평가 방법의 선택은 평가 기준일의 관련 규정에 부합합니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 절차의 적합성
자산 평가 과정에서 장쑤 국제 컨설팅 평가 회사는 위탁 자산 평가의 유형과 특성에 따라 다양한 평가 절차를 수행했습니다. 감사 보고서 및 평가 보고서에 기술된 평가 설명과 제시된 평가 절차를 재검토한 후, 등록 자산 평가자가 자산 평가 과정에서 필요하고 적절한 평가 절차를 수행했다고 판단했습니다. 평가 결론의 객관성과 공정성을 보장합니다.
자동사 평가 결론의 공정성.
장쑤 국제컨설팅평가사의 XXXXXXXX 기업 지분제 개조에 대한 평가 프로젝트는 XXXXXXXX 의 모든 자산을 포괄한다. 평가 결과 1998 년 4 월 30 일 현재 평가 범위에 포함된 총자산의 장부 가치는 40,290,816.92 원, 조정된 장부 가치는 40,290,8/KLL 이었다.
총 부채의 장부가는 36,347,565,438+08.35 원, 조정된 장부가는 36,347,565,438+08.35 원, 평가액은 35,556,576,5438 원이다 순자산의 장부 가치 3,943,298.57 원, 조정 후 장부 가치 3,943,298.57 원, 평가 가치 9,170,593.00 원, 5,227,295.00 원 증가 구체적인 평가 결과는 다음과 같습니다.
금액 단위: 인민폐
1. 평가 기준 날짜 결정
기준일은 1998 년 4 월 30 일이며, 주로 이번 평가 목적에 대한 기업의 요구를 바탕으로 연중 데이터를 기준으로 합니다.
2. 평가 기준 및 매개 변수 선택
평가 기준이 충분하고, 평가 매개변수 선택이 기본적으로 합리적이며, 각종 자산 평가는 기본적으로 평가 운영 사양의 요구 사항을 충족합니다. 그러나 다음과 같은 문제도 있습니다.
(1) 재고-보조 재료 소량 품목은 상세하지 않습니다. (2) 일부 경상 종목에서는 음수를 재분류하지 않았다.
(3) 고정 자산-기계 설비의 일부 작은 항목에 사양 모델이 누락되었습니다. 그러나 전반적인 평가 결론에는 영향을 주지 않는다.
3. 평가 결론 분석
1) 유동 자산 손상 75 만 2900 원, 감소율 2.25%. 손상의 주요 원인은 외상 매출금이 실제 회수할 수 없는 거래에 따라 평가되었기 때문이다.
2) 고정 자산 부가 가치 5 18.93 만원, 부가가치율 82.86%, 그 중 건물 부가 가치 15.073 만원, 부가가치율 74.83%. 절상의 주된 이유는 주택 재설정 비용이 원래 장부 가격보다 높기 때문입니다. 기계
설비의 부가가치는 327 만 7200 원, 부가가치율은 87.2 1% 입니다. 부가가치의 주요 원인은 다음과 같다. 주요 설비는 자체 제조유류로, 그 건설비용은 주재 외에 자본화되고, 보조재료와 건설인건비는 당기 비용에 많이 지출된다.
결론적으로, 우리는 이번 평가의 증감 변동이 합리적이며, 평가 결론은 평가 기준일에 있어서 공평하다고 생각한다.
일곱. 후기사항 설명
평가 기준일 이후 기업 경영이 정상이며 중대한 기일 이후 설명이 없다.
여덟. 결론을 심사하다
장쑤 국제컨설팅평가사가 XXXXXXX 전체 자산에 대한 자산 평가 보고서 및 평가 결과 (단어 [1998] 제 28 1 호) 를 검토한 결과, 평가 보고서가 합법적이고, 평가 방법이 합리적이며, 평가 절차가 적절하며, 평가 결론이 공정하다고 판단했습니다
아홉. 기타 설명
우리 회사가 내놓은 심사 의견은 다음을 기초로 한다.
1. 의뢰인이 자산소유권의 서류와 서류를 제공했는데, 재산권은 논란의 여지가 없다. 본 평가 보고서에 포함된 관련 법률 문서 및 자료는 고객이 제공하며 무결성, 신뢰성 및 합법성에 대한 법적 책임을 집니다.
심사 과정에서, 우리는 가능한 그것의 진실성과 포괄성을 점검한다. 2. 의뢰인이 제공한 자료, 장쑤 국제컨설팅평가사가 XXXXXXX 제안 주식회사 자산평가프로젝트에 대한 자산평가보고서 및 의뢰인이 제공한 기타 자료는 진실하고 믿을 만하며 허위 기록, 오도성 진술 또는 중대한 누락은 없다.
자산 평가 보고서 전체 텍스트 2 1, 위탁 프로젝트
Xxx 회사 부동산 담보 대출 평가 프로젝트
둘째, 의뢰인
이름: XXX 회사
주소: XXX
셋. 평가관
이름: XXX 부동산 평가 컨설팅 유한 회사
주소: XXX
인증서 번호: XXX 자격 수준: XXX
법정 대리인: XXX
넷. 평가 대상 개요
평가 대상은 XXX 에 위치하고, 법적 재산권은 XXX 회사이며, 건축 면적은 ***9687.69 평방미터이다.
이 가운데 본관은 1-5 층 혼합구조로 건축면적 7430. 12m2, 평균 높이 3.6m, 2003 년 완공, 2007 년 말 인테리어, 신율 95%, 주택 소유권증
별관 1 채, 1-3 층, 혼합구조, 건축면적 2257.57m2, 평균 층층 3.2m, 2003 년 완공, 외관 90% 신규, 주택소유권번호 XXX.
동사 (verb 의 약어) 평가 목적
부동산 담보 가치를 평가하여 부동산 담보 대출 한도를 확정하기 위한 참고 자료를 제공하다.
자동사 평가 시점 미만
2008 년 8 월
일곱. 가치의 정의
공개 시장 가치 기준을 채택하다
여덟. 평가 원칙
이 평가는 정의, 공정성, 공개, 객관적, 과학적 원칙을 따른다면 다음과 같은 원칙을 따라야 합니다.
1. 합법성 원칙은 법적 사용 및 처분 평가 대상을 기준으로 합니다.
2. 최고 최적 사용 원칙은 평가 대상의 최고 최적 사용을 기준으로 합니다.
3. 대체원칙은 평가 결과가 동등한 조건 하에서 비슷한 부동산의 정상 가격에서 크게 벗어나서는 안 된다고 요구한다.
4. 평가 시점 원칙은 평가 결과가 평가 시점의 객관적이고 합리적인 가격이어야 한다고 요구한다.
아홉. 평가 기준
1. 고객이 제공한 정보
(1) 위임장;
(2) 고객의 영업 허가증 사본;
(3) 주택 소유권 증명서 사본.
2. 국가 표준 GB/T5029 1- 1999' 부동산 평가 규정'.
3. 국가 및 지방 관련 법률, 규정 및 관련 규정.
4. 평가 기관 및 평가자가 파악하고 수집하는 관련 정보.
X. 평가 방법
가치 평가 대상은 상업용 부동산으로, 동일한 수급권 전체 거래 사례가 매우 적기 때문에 시장 비교법을 적용할 수 없다. 동시에, 수익성이 뚜렷하기 때문에 수익법은 평가에 적용된다.
XI. 평가 결과
평가 목적에 따라 평가자는 평가 원칙을 따르고, 평가 절차를 따르고, 과학적 방법을 채택하고, 기존 자료를 신중하게 분석하고, 평가 기준일에 평가 대상의 담보가치가 인민폐 2,265.34 만원 (22,653.40 만원) 으로 확정했다.
열두. 유동성 분석
유동성이란 평가일 담보가 현금화될 때 담보물을 현금으로 전환해 과도한 손실을 초래하지 않을 가능성을 말한다.
가치 평가 대상은 공통성, 분리성, 사용 편의성을 갖추고 있으며, 전체적인 가치는 크고 실현 기간은 길다. 평가 기준일 경매 또는 판매 시 가장 가능성이 높은 가격 구간은 평가 결과의 10% 이며, 현금화에는 다음과 같은 세금이 포함됩니다.
① 중개 서비스 수수료: 5%-6%
② 증서세: 4%
③ 영업세, 도시유지 건설세 및 교육비 추가: 5.5%
④ 소득세: 20%
⑤ 양도비: 2% 정도.
⑥ 인지세: 0.5‰
⑦ 기타 비용
열세 살. 평가관
Xxx 중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호: XXX
Xxx 중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호: XXX
14, 수술 시간 추정
2008 년 8 월12-XXX
십오. 평가 보고서 유효 기간
본 평가 보고서는 발행일로부터 1 년 동안, 즉 2008 년 8 월 18 일부터 2009 년 8 월 17 일까지 유효합니다.
자산평가보고서 완전판 3 ZX 평가유한공사는 QS 유한공사 (참고: 당신은 가상의뢰인일 수 있음) 의 의뢰를 받고, 국가의 자산평가 규정에 따라 객관적, 독립, 정의, 과학의 원칙에 따라 공인된 자산평가방법을 채택하여 위탁자가 위탁한 부동산에 대한 시장가치평가를 실시한다.
본 회사 평가자는 필요한 평가 절차에 따라 위평가 자산에 대한 현장 조사, 시장 조사 및 확인을 실시하여 2004 년 7 월 1 일 위평가 자산의 시장 가치를 공평하게 반영했습니다. 자산 평가 및 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다.
첫째, 고객 및 자산 보유자 소개
이름: QS 주식 회사
주소: XX 구역 XX 대로 1 154 호입니다.
법정 대리인: XXX
등록 자본: 4 천 5 백만.
경영 범위: 외식, 국내 상업, 호텔, 댄스홀, 욕실 서비스, 미용실, 상업 서비스, 예절서비스, 아날로그 게임기.
둘째, 평가의 목적
대외투자에 대한 가치 참고서를 제공하다.
셋. 평가 범위 및 대상
이번 평가에 반영된 자산은 QS 유한공사가 보유한 265,438+0 부동산과 토지사용권 2 개 .. XX 구 XX 신촌에 위치한 저장운부 창고 건물 16 을 제외하고 위탁부동산과 부동산은 XX 구 XX 도로와 XX 도로 교차로에 위치하여 현재 상업경영에 사용되고 있습니다.
평가 자산의 소유권 증명서는 각각' 안곽용 (2003) 제 157 호, 158 호',' 안방자 제 200205765 호, 제 200205766 호
넷. 평가를 위한 기준 일자
이번 평가 프로젝트의 기준일은 2004 년 7 월 1 일입니다. 본 평가 보고서에 사용된 모든 가격 기준은 평가 기준일의 유효한 자산 가격 기준으로 평가 목적 달성일에 가깝습니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 원칙
객관적, 독립, 정의, 과학, 합리적인 평가 원칙을 따르다. 모든 자산에 대한 현장 조사를 바탕으로 자산의 기술 상태와 매개변수를 합리적으로 파악하여 위탁 자산의 현재 공정가치를 정확하게 추정하려고 합니다.
자동사 평가의 기초.
1, 토지 관리법 및 부동산 관리법
2, 국무원 199 1No. 9 1' 국유자산평가관리방법' 과' 국유자산평가관리방법 시행세칙';
3. 중국자산평가협회' 종평회 (1996)03 호' 가 발표한' 자산평가운영규범 의견 (시범)';
4. "자산 평가 보고서의 기본 내용 및 형식에 관한 잠정 규정", "자산 평가 기준-기본 지침", "자산 평가 직업 윤리 기준-기본 지침" (금융 기업 [2004]20 호);
5.W 시정부가 제정 한 벤치 마크 토지 가격 데이터;
6.W 정 [2004]39 호' 시 인민정부 w 시 토지양도금과 임대료 기준 발표 통지';
7. 위국용 (2003) 제 157 호, 158 호,' 위구자 제 200205765 호, 제 200200 호
8, 자산 평가 업무 계약 및 자산 소유자의 영업 허가증
9. 프로젝트 원가 정보 및 주택 가격 정보;
10, 평가자 현장 조사 기록 등
일곱. 평가 방법
이번 자산 평가의 목적과 평가를 위임하는 자산 유형에 따라 다른 평가 방법을 채택한다. QS 회사 상업용실은 시장비교법을 채택하고, 저장운부 창고는 리셋원가법을 채택하고, 토지사용권은 리셋원가법과 기준땅값 수정계수법을 채택하고 있다.
여덟. 평가 프로세스
이번 평가는 위탁 수락, 현장 조사, 평가 견적, 평가 요약, 보고서 제출 등 전 과정을 포함하여 xxxx 년 7 월 15 일부터 xxxx 년 7 월 2 1 일까지 실시됐다. 주요 단계는 다음과 같습니다.
1. 위탁 수락: 우리 회사는 xxxx 년 7 월 15 일 QS 유한회사의 위임을 받아 자산 평가 업무를 정식으로 접수했습니다. 프로젝트 책임자는 평가를 받은 후 위탁 자산의 구성, 재산권 정의, 경영 상황, 평가 범위 및 평가 목적을 먼저 이해하고, 의뢰인과 자산 보유자와 평가 기준일을 협의하고, 평가 작업 계획을 세우고,' 자산 평가 업무 위임 계약서' 를 체결하고, 양측이 평가 업무의 책임, 의무 및 기본 사항을 분명히 해야 한다.
2. 현장 조사: 평가자는 자산 소유자에 대한 자산 인벤토리를 토대로 작성한 자산 평가 신고의 세부 사항에 따라 토지의 위치, 경기 등 각종 지표를 조사하고 현장 조사 기록을 작성하며 재산권 증명서 등에 대한 검사, 검증, 검증을 실시합니다.
3. 평가 추정: 평가자는 평가 방법을 선택하고, 시장 정보를 수집하고, 자산 유형 및 현장 조사에 따라 평가 자산의 평가 가치를 평가합니다.
4. 보고서 제출: 평가자가 의뢰한 평가 자산에 대한 예비 평가 결과에 따라 자산 평가 보고서 초안을 정리, 요약, 분석하고, 의뢰인 및 자산 보유자와 의견을 충분히 교환하고, 필요한 수정을 하고, 절차에 따라 내부 3 단계 감사를 수행한 후 정식 자산 평가 보고서를 위임자에게 제공합니다.
아홉. 특별 사항 설명
1. 이번 평가 결과는 공개 시장 원칙에 따라 이번 평가 목적하에 평가 대상의 현행 공정시장가격을 반영하며, 향후 특수거래방식으로 지급될 수 있는 추가 가격이 평가가치에 미치는 영향이나 국가 거시경제정책 변화 및 자연력 등 불가항력이 자산가격에 미치는 영향을 고려하지 않았다.
2. 이번 평가 결과는 위탁평가자산의 현재 또는 미래의 담보가 평가가치에 미치는 영향을 고려하지 않았습니다. 사용자의 주의를 보고해 주십시오.
X. 평가 보고서의 기준일 이후의 주요 사항
평가 기준일 이후 자산 금액이 유효 기간 내에 변경되면 평가 방법에 따라 자산 금액을 적절히 조정해야 합니다. 자산 가격 기준이 변경되고 자산 평가에 상당한 영향을 미치는 경우 위임자는 평가 기관에 평가 값을 다시 결정하도록 요청해야 합니다.
XI. 보고서의 법적 효력 평가
1. 본 보고서에 언급된' 평가가치' 는 자산의 현 상태가 변하지 않거나, 경영을 계속하거나, 용도를 변경한다는 전제 하에 평가 기준일과 외부 경제 환경 조건, 즉 자산이 시장에 공개 거래를 할 수 있다는 전제하에 본 보고서에 나열된 목적을 위한 공정평가의견을 말한다.
2. 본 보고서의 첨부 파일은 보고서의 중요한 부분이며 보고서 본문과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
3. 본 평가 결론은 현행 규정에 따라 유효기간이 1 년이다. 즉, 평가 기준일 이후 1 년 이내에 평가 목적을 달성할 경우, 평가 결과는 최저가격이나 가격 근거가 될 수 있으며, 1 년 후에는 재평가해야 한다.
4. 본 평가 결론은 위탁측이 평가 목적으로 사용하고 부동산 평가 기관에 보고하여 심사할 수 있도록 하는 것입니다. 본 평가 보고서의 사용권은 위탁자에 속하며, 위탁자의 허가 없이는 평가기관이 다른 사람에게 제공하거나 마음대로 공개할 수 없습니다.
이 평가는 독립, 공개, 과학 및 객관적인 원칙을 따릅니다. 우리 회사의 평가자는 의뢰인과 이해관계가 없고, 평가 업무는 법률감독을 받고, 평가자는 직업윤리와 규범을 준수한다.
6. 본 보고서에 포함된 관련 법률 문서는 위탁자가 제공하며 위탁측은 그 진실성에 대해 책임을 져야 합니다.
7. 이 보고서는 위탁측의 대외투자에 대한 가치 근거를 제공하는 데만 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없으며, 평가대상 단위의 미래 지급 능력에 대한 보증으로도 볼 수 없습니다. 의뢰인이나 기타 제 3 자의 부적절한 평가 보고서 사용으로 인한 결과는 등록된 평가자 및 평가 기관과 무관합니다.
열두. 결론을 평가하다
이번 평가 범위에 포함된 자산 평가액은 인민폐 1 억 2 천 4 백 1 만 5 천 오백 5 천 원 (65,438+024,65,438+065,438+065,438+05,557 원) 이다. 이 가운데 주택건물 평가액은 73,774,378 원, 토지사용권 평가액은 50,341,179 원이었다.
열세 살. 평가 보고서가 제출된 날짜입니다
본 보고서는 xxxx 년 7 월 2 일1일에 제출되었습니다.
열네. 덧붙이다
1, 건물 평가 목록
2. 토지 사용권 평가 목록
3. 자산 평가 위임자 약속 서신 (사본)
4. 평가를 의뢰한 토지사용권증 (사본) 은 위국용 (2003) 제 157 호와 제 158 "
5. 평가를 의뢰한' 주택소유권증' (사본)' 위방자 200205765 호, 200205766 호, 200205855 호, 9900 103 호'
6. 자산 소유자의 영업 허가증 (사본)
7. 평가 기관 영업 허가증 (사본)
8. 평가 기관 자격증 (사본)
9. 등록 감정인 증명서 (사본)