사례 검토:
계약금을 내면 집 가격이 오르고 개발자들은 계약금을 두 배로 돌려준다.
20 15 12, 왕군은 부동산 개발업자가 지은 집을 마음에 들어 경매장이다.
양측은 20 16 년 10 월 3 일' 가입협정' 을 체결하고 왕군이 평방미터/3 만원 가격으로 이 집을 구입하고 계약금 65438 만원을 지불하기로 합의했다. 주택 주체 구조가 봉쇄된 후 쌍방은 정식 상품 주택 매매 계약을 체결하였으며, 주택 주체 구조는 20 16 년 2 월에 완공되었다.
이때 부동산 시장은 가격 인상의 물결을 맞아 집값이 4 만원/평방미터까지 올랐다. 개발업자들은 왕만이 평방미터당 35,000 위안으로 상품주택 매매 계약을 체결했다고 말했고, 그는 계약을 체결하기로 동의했다.
왕군은 동의하지 않아 쌍방이 협상하지 못했다. 왕군은 법원에 소송을 제기하여 개발자에게 계약금 20 만 원을 두 배로 돌려줄 것을 요구했다. 정식 상품 주택 매매 계약에 서명한 교통비 100 원을 배상하다. 개발상이 집값 상승으로 예상되는 이자 손실 80 만 원을 배상하다.
결국 법원은 개발상이 왕정금 20 만원을 두 배로 돌려주고 교통비 손실 100 원을 배상할 것을 판결했다. 왕군이 그 집의 예상 수익 손실 80 만원을 배상할 것을 요구한 소송 요청을 기각하다.
변호사는 말했다:
납기 경과 납품과 악의적인 가격 인상은 계약을 해지할 수 있다.
만약 개발자가 심각하게 위약한다면, 예를 들면, "엄중한 기한이 지난 주택인도, 악의적으로 계약가격을 올리다", 구매자는 "상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 15 조 "판매자가 독촉을 받은 후 3 개월 동안 합리적인 기한 내에 집을 이행하지 못하고, 한쪽이 계약 해지를 요구할 경우," Kloc-0/5 조 "에 의거할 수 있다.
그러나 주택 구입자들은 행권 해지의 합리적인 기한은 3 개월이며, 3 개월 이상 법원은 지지하지 않는다는 점에 유의해야 한다.
물품 인도를 연기할 때는 물품 인도 시간에 각별히 주의해야 한다.
게다가, 주택 지불을 연기하면, 주택 구입자는 열쇠를 내는지 여부에 구애받지 않을 것이다. 결국 배상을 요구한 이유는 개발상이 주택 납부를 연기하여 손실을 초래한 것이다. 열쇠를 받았다고 손해배상을 받는 것은 아니며 관련 규정에 따라 클레임을 청구할 수 있다.
법률 규정에 따르면, 주택 구입자는 약속한 교부일로부터 2 년 이내에 개발업자에게 분양 연기 보상을 요구해야 한다. 구매자가 소송 시효 기간 동안 개발자에게 클레임을 제기하면 개발자가 거절하면 소송 시효는 클레임이 제기된 날로부터 2 년을 재계산한다.
사건과 관련된 법적 문제:
본 사건은 세 가지 문제를 포함한다: 가입 협정의 성격과 배상 범위, 예금 성격의 인정, 예상 이자 손실.
1. 가입 계약의 성격 및 가입 계약 위반에 대한 보상 범위.
쌍방이 체결한 가입협정은 법적으로 예약계약에 속한다. 예약 계약은 독립적이며 쌍방에 구속력이 있다. 예약계약은 주계약체결을 위해 체결된 계약이며, 주계약과는 달리 예약계약의 목적은 어떤 거래를 성사시키기 위해서가 아니라 단지 계약서에 서명하기 위한 준비일 뿐이다.
상술한 경우 왕씨와 개발상이 체결한 인수협정은 상품주택 매매계약을 체결한 계약이며 예약계약의 특징에 부합한다.
예약계약 위반으로 인한 손해는 그에 상응하는 손실을 배상해야 합니다. 예약계약에 따른 손해배상 범위는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1. 예약계약서에 서명하여 지불하는 각종 비용
2. 본 계약 (즉, 정식 상품주택 매매 계약) 에 서명하여 지불해야 할 비용
3, 법적 번식의 지불;
4. 보증으로 인한 손실을 제공하십시오.
본 사건에서 왕군이 정식 상품주택 매매 계약을 체결한 교통비는 본 계약에 서명하는 데 필요한 지출에 속하며 배상 범위에 속하기 때문에 법원은 왕군의 소송 요청을 지지하기로 판결했다.
둘째, 상업용 주택 구독 예금의 성격.
계약금을 지불하는 목적은 본 계약을 체결하는 것이기 때문에 계약금은 계약금의 속성을 가지고 있다. 또한 계약금은 성실한 협상을 보장하는 기능을 갖추고 있어 본 계약의 체결을 촉진할 수 있다. 일방의 이유로 본 계약을 체결하지 않은 경우 해당 위약 책임을 져야 합니다 (계약금 지급자는 계약금 포기의 책임을 지고, 계약금 수령자는 두 배의 반환 책임을 져야 함). 따라서 선행예금도 위약 계약금의 성격을 가져야 합니다.
본 사건에서 부동산 개발업자는 더 좋은 가격을 쟁취하기 위해 왕씨와 정식 상품주택 매매 계약을 체결하는 것을 거절하기 위해 계약금 두 배의 반환 책임을 져야 한다.
셋째, 상업용 주택 가격 상승으로 인한 손실 문제.
예약 계약을 이행하는 목적은 본 계약서에 서명하는 것이다. 예를 들어, 개발자가 주문 약속을 이행하지 않을 경우, 왕군은 계약을 체결할 기회를 한 번만 잃었을 뿐, 기대되는 이익 손실은 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 여기서 말하는 가용 수익은 미래의 집값 상승으로 인한 수익을 포함한다.
분양주택 매매 계약을 체결한 후에야 구매자는 개발상이 분양의무를 이행하지 않아 발생하는 이자 손실을 주장할 수 있다.
이에 따라 왕씨는 부동산 개발상이 청약협의를 이행하지 않고 집값 상승 예상 손실소득에 대한 배상을 요구한 소송 청구를 법원이 지지하지 않는다고 주장했다.
(위 답변은 20 16-03-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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