첫째, 무효 주택 매매 계약, 성과 부진으로 인한 분쟁. 이런 분쟁은 주로 매매 쌍방의 자격 불합격이나 계약 표지물의 흠집이 있기 때문이다. 흔히 볼 수 있는 경우는 주택재산권 * * * 누군가 다른 사람 * * * 의 동의 없이 집을 판매하는 것이다. 직공은 재산권을 가진 공채를 매각할 것이며, 기관에 알리지 않을 것이다. 주택이 철거 범위에 포함돼 주택 매매 계약이 무효이거나, 배달할 수 없거나, 양도 수속을 할 수 없는 등의 법적 결과를 초래하여 제 3 자 또는 구매자가 판매자를 법원에 고소할 수 있게 되었으며, 종종 잘못이 있다는 이유로 중개 회사에 배상 책임을 져야 한다. 둘째, 고의적 예금이나 보증금 처리로 인한 분쟁. 정식 매매 계약서에 서명하기 전에, 주택 판매자는 종종 구매자에게 일정한 의향금이나 계약금을 지불하라고 요구한다. 그러나 매매 양측이 한 쪽이 번복하거나 집값, 지불방식, 주택 융자, 거래세 등에 합의할 수 없다면 의향금이나 계약금 환불이 3 자 분쟁의 초점이 될 수 있다. 셋째, 중개 서비스료의 지불과 계산으로 인한 분쟁. 중개서비스료에는 중개보수 (거래커미션이라고도 함) 와 필요한 중개료가 포함됩니다. 주택 매매의 성공은 적절한 주택 공급원 찾기, 거래의 초기 의도 명확화, 매매 계약 체결 등 여러 가지 과정을 거쳐야 한다. 흔히 볼 수 있는 분쟁에는 매매 쌍방의 사적인 거래로 인한 중개 서비스료 분쟁 (일반적으로' 점프서' 라고 불림) 이 포함된다. 매매 쌍방의 탈퇴로 인한 중개 서비스료 지불 및 계산 분쟁 매매 쌍방의 협상이 실패하면 중개료가 부담되는지, 누가 부담해야 하는지, 얼마나 많은 분쟁을 부담해야 하는지. 중고집을 사면 분쟁이 생기기 쉽다, 특히 계약서에 서명하는 과정에서. 전문가들은 중고 주택 계약을 체결할 때 이 세 가지' 꼬리' 에 각별한 주의를 기울여야 한다고 경고했다. 꼬리 1: 연체 비용은 매매 계약을 체결할 때 주택 거래의 핵심 약속과 판매자가 한 모든 약속에 각별히 주의를 기울여야 한다. 서면 계약이 있어야 하며, 구두 합의로 대체할 수 없다. 주택 관련 재산비, 물비, 전기세, 가스비, 전화비도 있습니다. 집을 살 때는 반드시 위약이 있는지 확인해야 한다. 꼬리 2: 호적 기한은 계약서에 서명할 때 판매자가 호적을 옮기는 기한을 명시해야 한다. 너는 계약에서 원래 업주의 이동 의무를 분명히 지적할 수 있고, 그가 이사할 때까지 일부 후금을 보류하거나 위약 기준을 약속할 수 있다. 업주가 하루 늦게 이사를 간다면, 일정한 위약금을 지불해야 한다. 꼬리 3: 영수증을 잘 보관해 주세요. 매매 계약 체결은 부동산 거래의 시작일 뿐, 이후 많은 분쟁이 발생할 수 있다. 따라서 집을 사는 과정에서 영수증 보관에 주의해야 한다. 쌍방이 두 부의 서면 확인을 하고 쌍방이 서명하고 별도로 보관하면 쌍방의 이익을 동시에 보장할 수 있다. 지불할 때 바이어에게 영수증을 발급해 달라고 요청하는 것을 잊지 말고, 그에게 어떤 돈을 받았는지, 금액이 얼마인지 명확하게 써달라고 부탁하는 것을 잊지 마세요. 중고 주택 거래 과정을 통제하여 매매 쌍방의 거래 위험을 피하다. 부동산 전문가들은 중고 주택 매매 과정에서 흔히 볼 수 있는 분쟁을 귀납적으로 분석해 구매자와 판매자가 중고 주택 거래 과정을 더 잘 파악하고 합리적인 예방을 통해 불필요한 거래 위험을 제거할 수 있도록 유도할 수 있기를 희망하고 있다. 1, 허위 정보 시장에 있는 많은 집들이 터무니없이 저렴할 뿐만 아니라 바닥도 심각하게 허용되지 않도록 조심하라. 저층은 고위층으로, 북쪽은 남향으로 바뀐다. 일부 중개업자들은 고객의 이런 까다롭고 까다로운 심리를 사로잡아 저가의 집원으로' 낚시' 를 하고 소비자들에게 다른 집원을 추천한다. 주택 구입자들은 집을 살 때 반드시 허위 정보를 경계하고, 각종 검사를 실시하고, 착오가 없는지 확인한 후 다음 단계로 진행해야 한다. 개인 신원 정보를 신중하게 확인하고 원본 문서를 확인하십시오. 중고주택 매매든 임대든 거래 과정에서 쌍방 신분증 원본을 엄격히 검사하고 집주인 부동산증 등 관련 원본을 꼼꼼히 심사하며 쌍방 자질을 점검하고 관련 수속을 밟아야 한다. 중고 주택 거래에는 많은 절차가 있기 때문에 자신의 합법적인 권익을 침해로부터 보호하기 위해 소비자들에게 계약서에 서명한 후 제때에 송장이나 영수증을 요구하도록 상기시켜야 한다. 3. 브랜드 중개를 선택합니다. 대형 정규중개를 통해 3 자 협의를 체결하는 것이 좋습니다. 중개회는 거래 쌍방의 정보를 심사하고, 주택 거래 (임대) 계약에 대한 반복적인 심사와 연구를 진행하며, 결국 3 자 협의를 체결하여 거래 효율을 높이고 자기보호의 무게를 증가시켜 주택 소유권 불명확으로 인한 경제적 손실과 경제 분쟁을 방지한다. 4. 무효 계약을 거절하고,' 구두약속' 중고 주택에는 많은 절차가 있다. 소비자는 성숙한 구매 심리를 키우고, 거래 함정을 예방하고, 맹목적으로 대중을 따르지 말고, 중개 기관의 구두 약속을 경솔하게 믿지 말고, 중개 기관과 무효 계약이나 협의를 함부로 체결하지 말아야 한다. 그들은 가능한 모든 세부 사항을 계약서에 기록하고 위약 책임과 위약금을 명시해야 한다. 동시에 계약서에 서명한 후 제때에 송장이나 영수증을 요구하여 자신의 합법적인 권익을 침해로부터 보호해야 한다. 이것들은 거래 분쟁을 피하는 몇 가지 방법이다. 여러분이 집을 살 때 더 많은 주의를 기울여 경각심을 높이시기 바랍니다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 233 조 침해권자는 화해 중재 중재 소송 등을 통해 해결할 수 있다. 민사소송법 제 50 조는 쌍방 당사자가 스스로 화해할 수 있다. 제 271 조 섭외경제무역, 운송, 해사중의 논란은 계약서에 중재 조항이 있거나 사후에 서면 중재협의에 도달한 경우 당사자는 인민법원에 기소해서는 안 된다. 당사자가 계약서에 중재 조항이 없거나 사후에 서면 중재 협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 기소할 수 있다.