많은 사람들이 이런 의문을 가지고 있는데, 개인이 큰 방값을 받는 것이 합법적입니까? 방값이 도대체 얼마예요? 일반적으로 숙박비는 개인이 갑을 쌍방이 업무왕래를 성사시키도록 촉구함으로써 얻은 보수이다. 숙박비는 국가가 인정하지만 해당 규정에 따라 중개계약을 체결해야 국가의 보호를 받을 수 있다. 갑이 당신에게 숙박비를 얼마나 줬는지, 일정한 계약을 체결하지 않은 것과 같은 구두 약속일 경우, 국가의 보호를 받지 못할 수도 있습니다. 예를 들어, 프로젝트 생활비, 그는 프로젝트의 크기에 따라 일정 비율의 생활비를 따른다. 그래서 큰 방값을 받는 것은 합법적이다.
우리의 일상생활에는 중개료와 같은 중개료가 많이 있습니다. 이를테면 임대시 중개료가 부과되는 중개비도 중개비에 속합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 예를 들어, 프로젝트에서 갑은 프로젝트 크기에 따라 개인과 관련된 중개료를 주는데, 때로는 수십만, 수백만, 심지어 천만 명에 이를 때도 있다.
개인이 수십만, 수백만, 심지어 수천만 원의 생활비를 받는 것은 모두 세금을 내야 한다. 브로커가 개인 계좌로 생활비를 받는 경우, 일반적으로 기업은 대납을 원천징수하거나 지방세국에 가서 대신 개설한다. 개인 노무보상 소득에 속하기 때문에 기업이 대납을 원천징수하거나 개인이 세무서에 갈 때 개인 노무보상 소득세율에 따라 세금을 징수한다. 우리 모두는 개인 노무보수의 소득세율이 20 ~ 40% 라는 것을 알고 있다. 이 세율은 매우 높다. 이 선생이 숙박비 300 만원을 받고 개인노무보수소득세율에 따라 40% 납부하면 이 선생은 654.38+0.2 만원을 내야 한다. 이런 식으로, 이 선생의 이윤은 크게 할인될 것이다. 어떤 세금 우대 정책이 이 장군의 세금 부담을 줄일 수 있습니까?
개인은 원천징수하지 않고 기업과 교류할 수 있다. 자연인을 선택하여 세금 우대 단지에 개업할 수 있다. 캠퍼스에서 개업하는 세율은 0.48% ~ 1.5%, 종합세율은 1.48% ~ 2.5% 입니다. 즉, 이 선생은 300 만원의 생활비를 받았고, 가장 높은 것도 7 만 5000 원에 불과하다는 것이다. 대발한 송장에는 모두 관련 완세 증명서가 첨부되어 있어 연말 결제는 걱정하지 않아도 됩니다. 캠퍼스를 대표하여 자연인이 참석할 필요가 없고, 적절한 기본 정보만 제공하면 된다.
문제가 너무 광범하다. 일반적으로 관련 계약 관계가 있고 합리적인 기준에 따라 중개서비스료를 받는 경우 관련 노무를 제공하고 중개료를 받는 것은 합리적이고 합법적이다.
그러나 계약 관계가 없거나 요금이 정상 수준보다 심각하거나 위법행위를 위해 다리를 놓는 경우 (예: 밀수품 매매) 의무를 이행하지 않고 지불을 요구하면 중개료를 받는 것은 불법이다.
확장: 문제 설명에 따르면 채무법 이론과 결합해 중개기관이 의무를' 중개 완료' 로 제한한다면 중개서비스를 받는 사람은 계약서에 서명하고 성립한 후 보수를 지급해야 한다.
중개계약은 필수가 아니다. 이곳의' 계약' 은 반드시 서면으로 제시할 필요는 없다. 이에 따라 중개기관이 확실한 합의를 증명할 수 있는 한 쌍방 간에 중개계약이 체결된 것으로 판단된다. 따라서, 만약 이전에 관련 약속을 했다면, 중개업자도 확실히 서비스를 이행했고, 의뢰인은 계약의무를 이행하고 중개서비스료를 지불해야 한다.
그러나 이전에 아무런 표현이 없었다면' 중개' 에 대해 말할 수 없었기 때문에 비용을 지불할 필요가 없었습니다. 이 경우는 매우 드물기 때문에 사기가 될 수도 있었습니다.
더 많은 경우 의뢰인과 제 3 자는 중개를 우회하고 관련 비용을 절약하고 나중에 계약 관계의 존재를 부인하기로 합의할 수 있다. 이 경우,' 민법전' 관련 규정에 따라 보상은 여전히 중개자에게 지급해야 한다. 그 배후의 논리는 쌍방이' 중개자가 제공하는 거래 기회 또는 미디어 서비스 이용' 에 합의한 만큼' 계약 내용이 실제로 이행됐다' 고 생각하기 때문에 계약은 자연스럽게 쌍방에게 효력을 발휘한다는 것이다.
문제가 너무 광범하다. 일반적으로 관련 계약 관계가 있고 합리적인 기준에 따라 중개서비스료를 받는 경우 관련 노무를 제공하고 중개료를 받는 것은 합리적이고 합법적이다.
그러나 계약 관계가 없거나 요금이 정상 수준보다 심각하거나 위법행위를 위해 다리를 놓는 경우 (예: 밀수품 매매) 의무를 이행하지 않고 지불을 요구하면 중개료를 받는 것은 불법이다.
확장: 문제 설명에 따르면 채무법 이론과 결합해 중개기관이 의무를' 중개 완료' 로 제한한다면 중개서비스를 받는 사람은 계약서에 서명하고 성립한 후 보수를 지급해야 한다.
중개계약은 필수가 아니다. 이곳의' 계약' 은 반드시 서면으로 제시할 필요는 없다. 이에 따라 중개기관이 확실한 합의를 증명할 수 있는 한 쌍방 간에 중개계약이 체결된 것으로 판단된다. 따라서, 만약 이전에 관련 약속을 했다면, 중개업자도 확실히 서비스를 이행했고, 의뢰인은 계약의무를 이행하고 중개서비스료를 지불해야 한다.
그러나 이전에 아무런 표현이 없었다면' 중개' 에 대해 말할 수 없었기 때문에 비용을 지불할 필요가 없었습니다. 이 경우는 매우 드물기 때문에 사기가 될 수도 있었습니다.
더 많은 경우 의뢰인과 제 3 자는 중개를 우회하고 관련 비용을 절약하고 나중에 계약 관계의 존재를 부인하기로 합의할 수 있다. 이 경우,' 민법전' 관련 규정에 따라 보상은 여전히 중개자에게 지급해야 한다. 그 배후의 논리는 쌍방이' 중개자가 제공하는 거래 기회 또는 미디어 서비스 이용' 에 합의한 만큼' 계약 내용이 실제로 이행됐다' 고 생각하기 때문에 계약은 자연스럽게 쌍방에게 효력을 발휘한다는 것이다.
중개 수수료 기준
1. 대리비: 일반 현금 1%, 대출은 2% 로 청구됩니다.
대출 서비스 요금: 65438+ 거래액의 0%.
3. 보증비: 개별 중개 회사는 추가로 0.5% 의 거래 보증서비스료를 부과하는데, 일반적으로' 보증비' 라고 합니다.
4. 부동산 등록 서비스 요금, 최대 500 원 이하/사례.
5. 대출 서비스 요금 대행, 최대 300 위안/사례 이하.
6. 주택 입주 관련 수속을 처리하는 데 드는 비용은 최대 200 원/건을 넘지 않는다.
대리비 요금에 관한 관련 법률 규정.
20 1 1 주택 판매 및 경제 서비스 시장 가격 행동을 규제하고 주택 판매 및 경제 서비스 부담을 줄이기 위해 베이징시 발전개혁위, 건설위가 공동으로' 본 시 주택 중개 서비스 요금 인하에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다.
1. 주택 중개 서비스 비용은 매매 쌍방이 각각 반을 부담하거나 매매 쌍방이 협의하여 결정하도록 통지한다. 주택 중개 서비스 통일요금은 2% 를 넘지 않는다.
2. 부동산 중개기관 (이하 중개기관) 이 제공하는 기타 서비스는 당사자가 자발적으로 선택하고 계약서에 명시적으로 합의해야 한다. 그 중 대리 부동산 등록 서비스 요금은 최대 500 위안/사례를 초과하지 않습니다. 대출 서비스 요금 대행, 최대 300 원 이하/사례 주택 입주 관련 수속을 처리하는 데 드는 비용은 최대 200 위안을 넘지 않는다. 의뢰인의 요구에 따라 제공되는 기타 서비스는 시장조정가격을 실시하여 의뢰인과 중개기관이 협의하여 합의한다.
통지에서는 유료도 낮출 수 있다고 덧붙였다. 특히 복잡한 주택 중개 서비스의 소수는 거래 쌍방의 동의를 거쳐 규정된 요금기준에 따라 적당히 상승할 수 있으며, 최고 상승폭은 65,438+00% 를 넘지 않는다. 중고주택의 중개료는 거래총액의 2% 로, 매우 복잡한 소수는 2.2% 까지 오를 수 있다는 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전' 제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
상품 주택 판매 관리 방법
제 25 조 부동산 개발업체가 중개서비스기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우 위탁기관은 법에 따라 영업허가증을 설립하고 취득하는 부동산 중개서비스기관이어야 한다. 부동산 개발 기업은 위탁 부동산 중개 서비스 기관과 서면 위탁 계약을 체결해야 하며, 위탁 계약은 위임 기간, 위임 권한, 의뢰인과 의뢰인의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
제 28 조 위탁된 부동산 중개 서비스 기관이 분양 주택을 대리 판매할 때 커미션 이외의 어떠한 비용도 받을 수 없다.