28 년 동안 집업한 선임 변호사로서 법안 스캔은 이 질문에 답했다.
첫째, 부동산 관리 회사는 업주를 위해 봉사해야 하는데, 지금은 주로 업주를 관리한다.
1, 부동산 회사는 대부분 개발업자가 개설한 것이다.
개발상이 분양 주택을 판매하면 일반적으로 부동산 회사 관리 동네를 설립하여 후기 업주 검수 업무와 수리회사를 병행한다. 한편, 뒤처리를 위해 업주들은 신문매체나 주관부에 불만을 제기하지 않도록 부동산 회사에 문제를 소화하는 것이 좋다. 이는 개발자에게 더욱 불리하다. 둘째, 부동산 서비스를 이용해 다시 돈을 벌 수 있다. 결국 집을 파는 것은 일회성 매매이고, 부동산 회사는 장류이다.
2. 재산관리회사는 법인으로서 단일 업주에게 자신의 우세를 가지고 있다.
부동산 관리 회사에는 관리원, 보안, 청소원, 배관공 등의 수리원이 있다. 비교적 큰 회사인데, 업주를 대면하면 당연히 자신의 장점이 있다. 제공된 서비스가 요구에 부합되지 않는 상황에서 자영업자는 열세에 처해 있다.
부동산 회사가 제공하는 서비스는 왕왕 할인된다. 우리는 법안 스캔을 예로 들었다. 법안 스캔은 꼭대기 층에 산다. 지붕에 물이 새면, 그는 부동산 수리를 찾는다. 부동산은 정밀 검사 기금을 사용해야한다고 말했지만 두 가구가 지불하지 않았기 때문에 사용할 수 없었습니다. 법안 스캔은 그 두 집에 가서 모아서 다시 연구할 것을 건의합니다.
허허, 황화채가 수확할 때 식어서, 결국 스스로 돈을 써서 지붕을 수리해야 했다.
부동산 회사는 다양한 구실로 수수료를 부과합니다.
주차비, 지하차량 관리비, 인테리어보증금, 근로자 통행증, 선로손실비, 현장수리비 등. 부동산 관리 회사의 유료는 물가국의 비준을 전혀 받지 못했다.
만약 부동산 관리회사가 유료로 양질의 서비스를 제공할 수 있다면 된다. 하지만 전혀 할 수 없다. 동네 환경이 더럽고 지저분하여 출입 통제 관리가 양떼와 같다. 어떤 동네는 물건을 자주 잃어버리고, 어떤 동네는 한밤중에 멍멍 짖어 업주들을 골치 아프게 한다.
둘째, 업주가 어떻게 공동으로 권리를 보호하는가?
1, 가능한 한 빨리 업주위원회를 설립해야 한다.
재산관리조례 제 15 조에 따르면 업주위원회는 업주총회에서 결정한 사항을 집행하고 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.
(2) 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
(4) 감독 및 관리 시스템의 이행을 감독한다.
(e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.
업주 위원회가 부동산 회사와 협의하고, 부동산 서비스 계약을 체결하고, 업주의 이익을 보호할 수 있는지 보자. 부동산 관리 회사가 부동산 관리 서비스 계약을 잘 이행할 수 없다면 산업위원회도 부동산 관리 서비스 계약을 해지하고 부동산 관리 회사를 재채용할 수 있다.
따라서 한 동네는 가능한 한 빨리 업위원회를 설립하여 열성적이고 업주를 위해 봉사하고자 하는 사람을 업위원회 위원으로 임명해야 한다. 이런 업위원회는 반드시 업주의 입장에서 문제를 고려할 것이다.
2, 부동산 회사가 장부를 공개하도록 독촉하다.
부동산 관리 조례 제 6 조에 따라
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
업주는 부동산 회사가 징수하는 부동산비 이외의 돈의 용도를 알 권리가 있다. 예를 들면 엘리베이터 광고비, 동네 택배비, 동네 건물 광고비 등이다. 이 돈은 주인에게 속해야 할 것으로 추정된다.
업위원회는 부동산 회사와 이 돈의 귀속에 동의해야 한다. 그것은 누구에게 속해야 합니까? 법률 규정은 전체 업주에 속하기 때문에 부동산 회사가 꺼내야 하는 것은 부동산 회사에 관리비의 일부를 주는 것이 그리 크지 않다.
산업위원회는 변호사를 일상적인 법률 고문으로 고용해야합니다.
업위원회는 또한 변호사를 일년 내내 법률 고문으로 초빙하여 업위원회와 업주에게 법률 원조를 제공하고 변호사가 전문 지식을 운용하여 업주의 권리를 확보할 수 있도록 할 수 있다.