광저우 임대 주택 관리 규정
제 1 장 총칙
첫 번째
주택 임대 관리를 강화하고, 주택 임대 시장의 건전한 발전을 보장하고, 사회질서를 유지하며,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 등 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 본 규정을 제정한다.
둘째
이 규정은 본 시의 행정 구역 내의 주택 임대 관리에 적용된다.
문장
이 규정에서 언급 된 주택은 주택, 공상 주택, 사무용 주택, 창고 및 기타 주택을 포함한다.
주택 임대란 임대인이 그 집을 임차인에게 임대하여 사용하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위이다. 임대인은 집을 다른 사람에게 청부 맡거나 협력, 연합이라는 이름으로 경영이나 흑자 분배에 직접 참여하지 않는 것을 주택 임대로 간주한다.
제 4 조
부동산 행정 주관 부서는 주택 임대의 행정 주관 부문으로, 법에 따라 주택 임대 시장을 통일적으로 관리한다.
시 부동산 임대 관리처는 본 시의 주택 임대 등록 관리, 주택 임대 가격 평가 및 주택 임대 정보 수집을 담당하고 있습니다. 구 현급 시 부동산 임대 관리처는 주택 임대 등록을 담당하는 조직의 실시를 담당한다.
제 5 조
공안, 가족계획, 공상, 세무, 계획, 도시관리 종합법 집행 등 행정 주관부는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 주택 임대를 종합적으로 관리해야 한다.
공안기관은 임대 주택의 소방, 인원 등록 및 치안관리, 임차인과 주민의 호적 등록, 인원 등록 및 치안관리를 담당한다.
가족계획 행정부는 임차인과 영주민의 가족계획 관리를 담당한다.
공상행정관리부는 임대주택 무면허 경영 등 위법 경영 행위를 조사하여 처리한다.
세무 행정부를 주관하여 임대 주택의 세금 징수 관리를 담당하다.
기획 행정 주관부와 도시관리 종합법 집행 부서는 각자의 직무에 따라 위법 건설 조사 작업을 책임진다.
제 6 조
국토주택 공안 가족계획 세무 등 행정부의 의뢰를 받다. , 거리 마을 임대 주택 관리 서비스 센터는 관할 구역 내 주택 임대 계약 등록 기록, 호적 또는 임시 거주 허가 등록, 가족 계획 관리, 세금 징수 및 관리 등에 중점을 둡니다.
제 7 조
* * * 임대인이 거리, 읍 임대 관리 서비스 센터에 임대 정보를 발표하도록 제창하다.
거리, 마을 임대 주택 관리 서비스 센터는 임대인의 위탁을 받아 주택 임대 정보를 발행할 수 있지만 경영 활동에 종사해서는 안 되며, 어떠한 비용도 부과할 수 없습니다.
제 2 장 임대 당사자의 의무
제 8 조
주택 임대 당사자는 관련 부서와 협력하여 주택 임대 관리, 주택 안전, 소방안전, 치안, 가족계획 및 위조품 제조 및 판매 조사를 잘 해야 한다.
제 9 조
다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
* * * A * * * 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서를 받지 못했습니다.
* * * 둘 * * * 귀속은 논란의 여지가 있다.
* * * 3 * * 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
* * * 4 * * * * 일부 주택은 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이;
* * * 5 * * * 는 불법 건물에 속합니다.
* * * 6 * * * 위험한 주택에 속합니다.
* * * 7 * * * 화재 안전 기준을 충족하지 않습니다.
* * * 8 * * * 주택 철거 공고가 발표되었습니다.
* * * 9 * * 기타 법률, 규정 및 규정은 금지되어 있습니다.
제 10 조
임대인은 다음과 같은 의무를 이행해야합니다.
* * * A * * 신원 파일을 제공하지 않는 개인에게 집을 임대해서는 안 됩니다.
* * * 2 * * 법에 따라 허가나 기타 승인 서류, 영업 허가증을 받아야 하는 기관에 집을 임대해서는 안 됩니다.
* * * 3 * * * 가족계획 증명서가 없는 기혼 육령 유동 인구에게 집을 임대해서는 안 되며, 임차인과 거주자가 임신 또는 불법 출산을 한 것을 발견하면, 제때에 가족계획 행정부에 보고해야 한다.
* * * 4 * * * 주택 임대 등록 절차를 처리한 후 현지 파출소에 가서 치안 책임보증서에 서명하다.
* * * 5 * * * 불법 범죄 활동에 종사하는 임대 주택을 사용할 수 없습니다.
* * * 6 * * 임대 주택에 위법 범죄 혐의가 있는 것으로 밝혀졌으니 공안기관이나 기타 관련 행정부에 제때 보고해야 한다.
* * * 7 * * * 임차인과 비본 시의 호적 주민에게 주택지 거리, 읍임대주택 관리 서비스 센터에 임시 등록 수속을 하도록 통지하다. 관련 행정 부서와 거리, 읍임대주택 관리 서비스 센터를 지원하여 임차인과 주민이 법에 따라 작성해야 할 정보를 수집합니다.
* * * 8 * * * * 임대 주택에 대한 안전검사를 실시하여 제때에 안전위험을 발견하고 제거하다.
* * * 9 * * * 정해진 기한 내에 법에 따라 해당 주택 임대세 납부를 신고하다.
임대인이 대리인에게 관리 의무를 수행하도록 위탁한 경우, 주택이 있는 거리, 읍임대주택 관리 서비스 센터를 서면으로 보고해야 한다. 위탁대리인은 임대인의 의무를 이행해야 한다.
제 11 조
임차인은 다음 규정을 준수해야합니다.
* * * 1 * * 집의 계획 용도, 구조 및 화재 안전 규정에 따라 집을 사용하고, 무단으로 주택 사용의 성격을 변경해서는 안 되며, 기타 불법 건설 활동을 해서는 안 된다. 임대주택에 안전의 위험이 있다는 것을 발견하면, 제때에 임대인에게 이를 제거하라고 통지해야 한다.
* * * 2 * * 임대 장소를 이용하여 인화성, 폭발성, 독성이 강한 위험물을 불법 생산, 가공, 보관 또는 운영할 수 없습니다.
* * * 3 * * 불법 범죄 활동에 종사하는 임대 주택을 사용할 수 없습니다.
* * * 4 * * * 가족계획 책임을 이행하고, 기혼 육령 인원은 거주지 가족계획 기술 서비스의 지도를 자각적으로 받아야 한다.
* * * 5 * * * * 관련 양식을 진실하게 작성하여 관련 관리 부서의 관리와 연계하여 진실하고 유효한 증명서를 제공합니다. 본 시의 호적이 아닌 임차인은 주택이 있는 거리, 읍임대주택 관리 서비스 센터에 가서 잠시 체류 등록 수속을 밟아야 한다.
제 3 장 임대 관리
제 12 조
주택 임대는 반드시 등록해서 등록해야 한다.
주택 임대 당사자는 계약 체결, 변경일로부터 3 일 이내에 주택 소재지의 거리, 읍 임대주택 관리 서비스 센터에 가서 주택 임대 등록 수속을 처리하고 다음 자료를 제출해야 한다.
* * * 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
* * * 2 * * 임대인 및 임차인의 개인 신분증 또는 법인 또는 기타 조직의 등록 증명서
* * * 3 부 * * 주택 임대 계약.
임대주택은 * * * 에 속하며, 임대인은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 서면 증명서를 제공해야 합니다. 주택 임대를 위탁한 사람은 위탁인이 임대를 허가하는 증명서를 제출해야 한다. 집을 전셋하는 사람은 전셋자가 전셋에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 주택 임대 쌍방이 주택 임대 계약을 해지하는 경우, 주택 임대 계약 해지, 종료일로부터 3 일 이내에 집 소재지 거리, 읍 임대주택 관리 서비스 센터에 서면으로 통보하고 취소 수속을 밟아야 한다.
제 13 조
주택 임대 계약 등록은 등록 자료를 받은 날로부터 3 일 이내에 완료되어야 한다.
제 14 조
구 현급 시 부동산 임대 관리 부서는 등록신고를 할 때 심사를 진행해야 한다.
임대주택에는 본 규정 제 9 조에 열거된 상황이 있거나 임대인이 본 규정 제 10 조 제 1 항 * * * 1 항목, 제 2 항 * * * 2 항에 열거된 의무를 이행하지 못한 경우, 구 현급 시 부동산임대관리처는 등록신고할 때 명시하고 관련 행정관리부에 서면으로 통지해야 한다.
구 현급 시 부동산 임대 관리 부서가 주택 임대 등록을 처리할 때, 본법 제 22 조의 규정에 따라 국토 주택, 공안, 계획, 도시관리 종합법 집행 등 부처가 알려준 위험한 주택, 위법건물, 소방안전위험이 있는 주택 상황을 심사하거나 관련 부서에 관련 상황을 조회해야 하지만 신청자 등록 부담을 늘릴 수는 없다.
제 15 조
구 현급 시 부동산 임대 관리처는 매월 5 일까지 지난달 주택 임대 계약 등록을 시 부동산 임대 관리처에 제출해야 한다. 시 부동산 임대 관리처는 지구, 현급 시 부동산 임대 관리처와 거리, 읍 임대 주택 관리 서비스 센터를 지도하고 감독하여 주택 임대 관리를 실시해야 한다.
제 16 조
본 시의 호적이 아닌 임차인과 주민은' 광저우시 유동IC 카드 임시주거증 관리 규정' 과 관련 법률, 규정, 규정에 따라 임대주택이 있는 거리, 읍임대주택 관리 서비스 센터에 임시 체류 등록을 신청해야 한다.
제 17 조
"유동 인구 계획 출산 증명서" 또는 "광동성 가족 계획 서비스 증명서" 를 처리하지 않은 비본 시의 호적 임차인과 주민은 "유동 인구 계획 출산 관리 방법" 등 관련 법규의 규정에 따라 임대 주택이 있는 거리, 마을 임대 주택 관리 서비스 센터에 가서 처리해야 한다.
제 18 조
임대 당사자는 주택 임대 계약 등록을 할 때 본 규정 제 16 조, 제 17 조에 규정된 관련 사항 및 세무등록 관련 수속을 신청할 수 있다.
거리, 마을 임대 주택 관리 서비스 센터는 사무실에서 상술한 사항에 대한 법적 근거, 처리 조건, 절차, 시한, 유료기준 및 제출해야 할 모든 자료 목록과 신청서 시범문을 공시해야 한다.
제 19 조
공상행정관리부가 공상영업허가증 등록을 할 때 임대주택을 경영장소로 하는 것은 당사자에게 경구 현급 시 부동산임대관리처가 등록한 주택임대계약을 제공하도록 요구해야 한다.
제 20 조
주관 세무부는 주택 임대와 관련된 세금 규정에 따라 세금을 징수해야 한다.
제 21 조
국토 주택, 공안, 가족계획, 세금, 계획, 도시관리, 상공업 등 행정관리부는 임대주택에 대한 일상적인 검사를 강화해야 한다.
거리, 마을 임대 주택 관리 서비스 센터는 일상적인 순찰 제도를 세우고 정보 수집을 강화하고 국토 주택 관리, 공안, 가족계획, 세금, 계획 등 행정관리부의 업무에 협조해야 한다. , 이 거리, 마을 관할 구역 내의 주택 임대를 확인하십시오.
거리, 읍 임대주택 관리 서비스 센터는 일상적인 순찰이 파악한 주택 임대 정보를 관련 주관 부서와 구, 현급 시 부동산 임대 관리처에 즉시 통보해야 한다.
구 현급 시 부동산 임대 관리처는 매월 3 일까지 전항의 규정에 따라 얻은 주택 임대 정보를 시 부동산 임대 관리처에 제출해야 한다.
관련 행정 부서는 일상적인 검사에서 발견된 위법 범죄 행위와 임대 주택 관리 서비스 센터에서 통보한 위법 범죄 행위에 대해 법에 따라 제때에 처리해야 한다.
제 22 조
국토 주택 관리, 공안, 계획, 도시관리 종합법 집행 등의 부서는 위험한 주택, 위법 건물, 소방안전위험이 있는 주택 및 임차인을 제때에 주택이 있는 지역, 현급 시 부동산 임대 관리처에 통보해야 한다.
제 23 조
시 부동산 임대 관리처는 본 방법 제 15 조, 제 21 조에 따라 제출한 주택 임대 기록 및 주택 임대 정보, 부동산 중개 서비스 기관, 부동산 관리 회사를 본 방법 제 24 조, 제 25 조에 따라 제출한 주택 임대 정보를 정리해야 합니다. 매월 25 일까지 광저우시 임대주택 통합 관리 정보 시스템을 발표하고 관련 관리 부서에 통보합니다. 공안기관은 광저우시 유동인구 종합정보관리시스템에서 주택 임대 상황을 발표했다.
관련 행정관리부는 시 부동산 임대 관리처에서 제공하는 주택 임대 정보에 따라 임대주택 관리를 강화하고 법에 따라 위법 행위를 제때에 조사하여 조사해야 한다.
제 24 조
부동산 중개 서비스 기관이 임대 중개 서비스를 제공하는 경우, 주택 임대 당사자에게 주택 임대 등록 절차를 처리하도록 통지해야 하며, 반달마다 해당 기관 중개 서비스를 통해 주택 임대 계약을 체결한 쌍방의 이름을 시 부동산 임대 관리처에 알려야 합니다.
제 25 조
부동산 관리 회사는 행정기관과 거리, 읍 임대주택 관리 서비스 센터 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 방해해서는 안 되며, 반개월마다 주택 임대 관계 쌍방의 이름과 본 회사의 부동산 관리 서비스 지역에 보관되어 있는 주택의 소재지에 대한 구체적인 상황을 시 부동산 임대 관리처에 통보해서는 안 된다.
제 26 조
시, 구, 현급 시 부동산 임대 관리, 거리, 읍 임대주택 관리 서비스 센터 직원들은 이미 파악한 정보를 이용하여 주택 임대 관리와 무관한 활동에 종사하여 이익을 추구해서는 안 된다.
제 4 장 처벌
제 27 조
임대인이 본 규정 제 9 조 규정을 위반하여 임대할 수 없는 집을 임대하는 사람은 자연인으로 부동산 행정 주관부에서 10000 원 * * *; 임대인은 법인이나 기타 조직으로 3 만원 이하의 벌금을 부과한다.
주택 임대를 금지하는 것은 다음과 같은 상황 중 하나이며, 관련 행정관리부에서 동시에 다음과 같은 행정처벌을 한다.
* * * A * * * 임대인이 본 규정 제 9 조 * * * 5 항을 위반하여 임대한 주택은 위법 건설에 속하며, 도시 관리, 기획부는' 광저우시 위법 건설 조례 조사' 에 따라 조사하여 처리한다.
* * * 2 * * * 임대인이 본 규정 제 9 조 * * * 6 항을 위반하여 임대한 주택은 위험한 주택이며, 부동산 행정 주관부는' 광저우시 주택 수리 관리 규정' 에 따라 처벌한다.
* * * 3 * * 임대인이 본 규정 제 9 조 * * * 7 * * 항을 위반하여 임대한 주택이 소방기준에 맞지 않는 경우 공안기관이 중화인민공화국 소방법에 따라 처벌한다. 중대한 화재 위험이 있어 공안기관의 통지를 받은 후 시정하지 않고' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다.
제 28 조
제 10 조의 규정을 위반하여 임대인에게 다음과 같은 행정처벌을 가하다.
* * * A * * * 임대인이 본 규정 제 10 조 제 1 항 * * *
* * * 2 * * 임대인은 본 규정 제 10 조 제 1 항 제 1 항 * * * 2 * * 항목을 위반하여 임차인이 무면허 경영에 종사하여 주택을 임대한다는 것을 알고 있거나 알고 있어야 하며, 상공행정관리부에서 즉시 임대행위를 중단하고 위법소득을 몰수하고 2 만원 이하의 벌금을 부과해야 한다. 임차인에게 집을 임대해 인체 건강을 해치고, 중대한 안전위험을 안고, 공공안전을 위협하고, 환경자원을 파괴하는 무허가 경영 활동에 종사하는 사람은 5 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
* * * 3 * * * 임대인은 본 규정 제 10 조 제 1 항 * * * 3 항 규정을 위반하여 가족계획 증명서가 없는 기혼 육령 유동 인구에게 집을 임대한다. 또는 임차인, 주거인의 임신이 제때에 가족계획 행정부에 보고되지 않은 것으로 밝혀졌는데, 임대인은 자연인으로 가족계획 행정부에서 1000 원 * * * * * * 의 벌금을 부과한다. 임대인은 법인 또는 기타 조직으로 1000 원 이상 5000 원 이하입니다 * * *;
* * * 4 * * 임대인은 본 규정 제 10 조 제 1 항 * * * 4 * * 항 규정을 위반하여 주택 임대 등록 수속을 처리한 후 현지 공안파출소에서 치안 책임보증서에 서명하지 않은 경우 공안기관이 기한 내에 수속을 재발행하도록 명령하고 위법소득을 몰수한다. 줄거리가 심하면 월세 5 배 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
* * * 5 * * 임대인이 본 규정 제 10 조 제 1 항 제 1 항 * * * 5 * * 항을 위반하고 위법 범죄 활동에 종사하는 경우 해당 행정관리부에서 법에 따라 처벌한다. 소개, 수용 * * * 또는 성매매 종사자와의 성관계 중 최고/KLOC 다른 사람의 도박 활동을 위해 임대주택을 제공하는 사람은 공안기관처 15 일 이하의 구금으로 단처나 병행하여 3000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 또는 규정에 따라 노동을 통해 교육받은 사람; 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 외설서적, 시디 또는 기타 외설물을 제작, 판매하여 다른 사람이 임대할 수 있도록 하는 것은 공안기관이 5 일 이하의 구금으로 3 천 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 또는 규정에 따라 노동을 통해 교육받은 사람; 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 위조품 생산, 판매, 장소를 제공하는 것을 알고 있거나 알아야 한다. 공안기관의 명령을 받아 소득을 몰수하고 654.38+ 만원 * * 이하의 벌금, 소득 654.38+ 만원 이상, 654.38+0 배 이상 5 배 이하 * * 이하 은닉, 망명죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
* * * 6 * * 임대인이 본 규정 제 10 조 제 1 항 * * * 6 * * 항을 위반한 결과 임차인이 임대주택을 이용해 위법범죄 활동에 종사하거나 위법범죄 행위를 제지하지 않거나 보고하지 않거나 사건, 치안재해사고가 발생한 경우 공안기관이 임대를 중지하도록 명령하면 월세/KLL 을 병행할 수 있다
* * * 7 * * 임대인이 본 규정 제 10 조 * * * 9 * * 항을 위반하고, 규정된 기한에 따라 세금 신고를 하지 않고, 과세 또는 과세 금액을 납부하지 않는 경우, 세무부는' 중화인민공화국 세징수관리법' 및 시행세칙에 관한 규정에 따라 처리하거나 처벌한다.
제 29 조
임차인은 제 11 조의 규정을 위반하여 다음과 같은 행정처벌을 한다.
* * * * * 임차인은 본 규정 제 11 조 제 1 항 제 1 항 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 본 규정 제 11 조 제 11 조 제
* * * 2 * * 임차인은 본 규정 제 11 조 제 1 항 * * * 2 * * 항 규정을 위반하고 임차장소를 이용하여 인화성 폭발성, 독극물 등 위험물을 생산, 저장, 운영하며, 물품을 압수하고, 공안기관이 월세 10 배 이하로 처벌한다 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
* * * 3 * * 임차인은 임대주택을 이용해 위법범죄 활동에 종사하고, 본 규정 제 11 조 제 1 항 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 제 11 조 제
* * * 4 * * 임차인은 본 규정 제 11 조 제 1 항 * * * 4 * * 항을 위반하고 가족계획 책임을 이행하지 않는 사람은 가족계획 행정부가 법에 따라 처벌한다.
* * * 5 * * * 임차인은 본 규정 제 11 조 제 1 항 * * * 5 * * 항 규정을 위반하고, 진실되고 유효한 증명서를 제공하지 않으며, 공안기관이 경고하고, 월세는 3 배 이하이다 * * *.
제 30 조
임대인이 본 규정 제 12 조 규정을 위반하여 주택 임대 계약 등록을 처리하지 않은 경우, 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 등록 수속을 하도록 명령하고, 자연인은 기한이 지난 후 등록 수속을 하지 않는 경우, 처처 * * * 50 위안의 벌금을 부과한다. 법인 또는 기타 조직이 기한이 지나서 등록 수속을 하지 않는 경우 5,000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 31 조
본 규정 제 17 조 규정을 위반하여 현 거주지 가족계획 행정부의 통지를 거쳐 기한이 지났는데도 가족계획 증명서를 재발행하지 않거나 제출하지 않는 경우 현거주지 현급 이상 가족계획 행정부에서 경고를 하면 * * * 500 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
제 32 조
부동산 중개 서비스 기관은 본 규정 제 24 조 규정을 위반하고, 정해진 기한 내에 임대한 주택을 시 부동산 임대 관리처에 위탁하지 않고, 부동산 관리회사는 본 규정 제 25 조 규정을 위반하고, 규정된 기한 내에 본 회사의 부동산 관리 서비스 지역 내 주택 임대 상황을 시 부동산 임대 관리처에 알리지 않은 경우 시 부동산 관리부에서 경고를 하고, 기한 내에 주택 임대 상황을 제출하도록 명령했다. 기한이 지난 것은 10000 원 * * 의 벌금을 부과한다.
제 33 조
본 조례를 위반하여 국가 직원들이 법에 따라 직무를 집행하는 것을 거부하고 방해하는 것은 공안기관이 법에 따라 처리한다. 폭력과 위협 방법을 이용하여 범죄를 구성하는 것은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 34 조
국토 주택 관리, 공안, 가족계획, 공상, 세금, 계획, 도시관리 종합법 집행, 부동산임대관리 및 임대주택 관리 서비스 센터 직원들이 본 규정에 따라 책임을 이행하지 않거나 직권을 남용하거나 직무를 소홀히 하고, 편애 사기, 뇌물 수수를 하는 사람은 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 35 조
집을 다른 사람에게 빌려주는 것은 본 조례에 따라 관리한다.
제 36 조
외국인이 본 도시에서 집을 임대하는 것은 본 규정이 적용된다.
제 37 조
본 규정의 시행 세칙은 시 임대주택 관리사무소에서 본 규정에 따라 제정한다.
제 38 조
이 조항은 2005 년 5 월 6 일부터 시행됩니다. 1995 65438+2 월 6 일' 광저우시 주택 임대 관리 방법' 이 동시에 폐지됐다.