부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 국무원' 부동산 관리 조례' 와 기타 관련 법률, 행정 법규의 규정에 따라 저장성의 실제와 결합해 본 조례를 제정한다. 본 조례는 2006 년 6 월 6 일부터 시행된다.
제 1 장 총칙
첫 번째는 부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 국무원' 부동산 관리 조례' 및 기타 관련 법률, 행정 법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본성 행정 구역 내의 부동산 관리, 사용 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조이 규정에서 언급 된 "재산 관리" 는 소유주 및 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 주택 및 관련 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 관리 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 의미합니다.
제 4 조 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 는 본 행정 구역 내 부동산 관리의 감독 관리를 담당한다.
현급 이상 인민정부 관련 행정관리부는 각자의 직무에 따라 본 행정구역 내의 부동산 관리 감독 관리 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다.
거리사무소, 향진 인민정부는 부동산 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조율하고 부동산 주관부서가 부동산 관리를 지도하고 감독하는 것을 돕는다.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 5 조 업주들은 부동산 관리 활동에서 국무원' 부동산 관리 조례' 에 규정된 권리를 누리며 국무원' 부동산 관리 조례' 에 규정된 의무를 이행해야 한다.
제 6 조 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 업주 대회를 구성하다.
업주 대회 대표와 전체 업주가 부동산 관리와 관련된 합법적인 권익을 보호하고 국무원' 도시 부동산 관리 조례' 에 규정된 의무를 이행하다.
부동산 관리 구역 내 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주 대회와 업주 위원회의 의무를 이행할 수 있다.
제 7 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립한다.
부동산 관리 지역은 부동산이 소재한 현급 부동산 행정 주관부와 함께 거리사무소, 향진 인민정부와 시설 설비 배치, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요인에 따라 나뉜다. 부동산 관리 구역의 구분은 주민위원회의 의견을 구해야 한다.
보조 시설 설비가 같은 신설 주택지 (분할 건설 또는 두 개 이상의 단위로 개발된 주택지 포함) 는 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다.
옛 도시 계획 범위 내에서 새로 개발된 주택은 주변 주거 지역의 원래 주택과 인접해 있으며, 관련 소유주의 동의를 거쳐 하나의 부동산 관리 구역으로 합병될 수 있다.
제 8 조 부동산 관리 지역은 다음 조건 중 하나를 준수하며, 부동산 행정 주관부는 소유주가 업주 대회 준비팀을 설립하도록 지도하고, 첫 번째 업주 대회 회의를 준비하고, 거리사무소, 향진 인민정부, 주민위원회가 협조해야 한다.
(1) 판매 납품된 주택 건축 면적이 부동산 전체 건축 면적의 60% 이상에 달한다.
(b) 첫 번째 주택은 이미 2 년 동안 판매되었으며, 주택 건축 면적은 부동산 전체 건축 면적의 30% 이상에 달한다.
업주대회 준비팀은 업주가 추천한 대표와 건설단위, 주민위원회 대표로 구성된다. 준비팀 구성원 명단은 설립일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다.
업주 대회 준비팀은 첫 번째 업주 대회 회의 개최 15 일까지 회의 시간, 장소, 의제 및 안건을 전체 업주에게 통보하고 현지 부동산 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부, 주민위원회에 통보해야 한다. 통지를 받는 부서는 대표를 파견하여 회의에 참가하고 필요한 지침을 주어야 한다.
첫 업주대회 회의 준비 경비는 건설기관이 부담한다.
제 9 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나, 부동산 관리 구역의 반수 이상의 의결권을 가진 업주가 있어야 한다.
업주는 당, 단위 또는 층 단위로 업주 대표를 선출할 수 있다. 업주가 이유로 업주 대회 회의에 참석할 수 없고, 업주 대표가 대신 의사를 표명해야 하는 경우, 업주 대회 회의가 열리기 전에 서면의견을 업주 대표에게 제출하고 업주 대표가 전달해야 한다. 투표가 필요한 경우, 업주의 찬성, 반대, 기권 의견은 업주 본인이 서명해야 한다.
업주나 업주 대표가 사정상 업주 대회 회의에 참석할 수 없는 경우, 서면으로 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다.
업주 대회 회의를 개최할 때, 회의가 열리기 15 일 전에 업주 회의의 시간, 장소, 의제 및 안건을 서면으로 통지해야 한다.
제 10 조 제 1 차 업주대회 회의 업주 투표권 수는 각 산권증 1 표의 원칙에 따라 결정되며, 건축 면적이 200 평방미터를 넘는 부분은 1 표로 계산된다. 그러나, 단일 소유주가 계산한 표수는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주 투표 수의 30% 를 초과할 수 없다.
건설 단위는 아직 판매되지 않았거나 매각되었지만 아직 납품되지 않은 재산은 전항의 규정에 따라 의결권을 계산한다.
첫 번째 업주 대회 이후 업주 대회 회의에서 소유주의 투표권 수는 업주 대회 의사규칙에 규정된 투표권 수 결정 방법에 따라 계산됩니다. 업주대회 의사규칙은 약정되지 않고 본 조 제 1 항의 규정에 따라 계산한다.
제 11 조 업주대회는 의결권을 소지한 업주의 과반수를 거쳐야 한다고 결정했다.
업주대회는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하며, 부동산 서비스기업을 선발하고 해고하고, 특별 보수자금의 사용과 갱신 방안을 결정하고, 반드시 부동산 관리 지역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다. 기한이 지나도 투표에 참여하지 않은 업주의 투표권이 이미 투표한 수의 과반수에 포함되는지 여부는 업주 대회 의사규칙에 의해 규정되어 있다. 그러나 투표수는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 보유한 의결권의 절반 이상에 도달해야 한다.
업주대회가 그 직책 범위 내에서 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에게 구속력이 있다.
제 12 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.
업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다.
부동산 관리 구역 내 소유주의 20% 이상이 제의하거나 업주대회 의사규칙 규정에 부합하는 경우 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.
제 13 조 소유주위원회는 소유주 총회에서 선출된다. 업주 위원회 위원은 국무원' 도시 부동산 관리 조례' 에 규정된 조건에 부합해야 한다.
업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로, 법에 따라 국무원의' 재산관리조례' 에 규정된 의무를 이행한다.
제 14 조 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 현급 부동산 주관부에 제출하였다.
(a) 소유자 회의 회의록 및 결정;
(2) 소유자 회의 절차 규칙;
(3) 소유자 협약;
(d) 소유주위원회 위원 명단.
현지 현급 부동산 행정 주관부는 법에 따라 선출된 업주위원회에 업주대회, 업주위원회 서류증명서 및 도장 각인 증명서를 발급해야 한다. 업주위원회는 법에 따라 도장을 새기고 사용해야 한다.
업주 위원회의 기록 내용이 변경되었으니 다시 등록해야 한다.
제 15 조 업주위원회 회의는 주임이나 주임이 위탁한 부주임이 소집한다. 업주위원회 회의에는 과반수의 위원이 출석해야 하며, 결정은 업주위원회 전체 위원의 과반수의 동의를 받아야 한다.
업주위원회가 결정을 논의해야 하는 사항은 회의가 열리기 3 일 전에 부동산 관리 구역 내에 공포하고 업주와 비업주의 건의와 의견을 들어야 한다.
제 16 조 소유주위원회는 매 임기 3 ~ 5 년이다.
업주위원회 임기가 만료되기 2 개월 전에 업주대회 회의를 열어 업주위원회를 재선해야 한다. 업주 위원회 임기가 개선되지 않은 경우, 부동산 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부, 주민위원회는 업주들에게 업주 대회 회의를 열어 재선할 것을 지도해야 한다.
업주대회 선거에서 새 업주위원회를 선출한 경우, 원래 업주위원회는 임기 만료일로부터 10 일 이내에 관련 재무증명서, 서류 등 문서, 도장 및 전체 업주에 속하는 기타 재산을 새 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 17 조 업주위원회는 부동산 관리 활동에서 부동산 관리 지역 내 업주의 이익을 지키기 위해 업주대회의 결정에 따라 법에 따라 자신의 이름으로 소송을 제기할 수 있다.
제 18 조 업주위원회와 그 구성원은 법에 따라 의무를 이행하지 않거나 그 행위가 전체 업주의 이익을 해치는 경우, 부동산 관리 구역 내의 업주들은 본 조례 제 12 조 제 3 항의 규정에 따라 업주대회 임시회의를 개최할 것을 제의할 수 있다. 업주 위원회가 요구에 따라 업주 대회 임시회의를 조직하지 않은 경우, 부동산 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부, 주민위원회는 업주를 지도하여 개최해야 한다.
업주대회 임시회의는 업주대회 의사규칙에 따라 질의를 제기하고, 법에 따라 업주위원회가 내린 결정을 철회하거나 업주위원회를 재선할 권리가 있다.
제 19 조 업주 공약은 부동산 * * * 부위와 시설의 사용, 유지 관리 및 관리, 부동산 관리 지역 환경 위생 및 질서 관리, 주택 외관 유지 관리, 업주의 기타 의무 및 업주 공약 위반에 대한 책임을 합의해야 한다.
업주 공약은 업주 대회 심의가 통과된 날부터 발효되어 전체 업주와 비업주에 구속력이 있다.
제 20 조 업주대회 의사규칙은 의사방식, 표결절차, 업주 투표권수 결정 방법, 업주위원회 위원의 자격과 인원, 임기를 규정해야 한다.
제 3 장 사전 부동산 관리
제 21 조 건설 단위는 상품 주택 예매 허가 전에 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 관리를 해야 한다.
건설 단위가 부동산 개발과 부동산 관리를 분리하는 원칙에 따라 입찰을 통해 부동산 서비스 기업을 선임할 것을 제창하다.
주택부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 그러나 입찰자가 3 명 미만이거나 부동산 관리 구역의 건축 면적이 작으며, 현지 현급 부동산 행정 주관부의 동의를 거쳐 건설기관은 협의를 통해 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있다.
전항에 규정된 부동산 관리 구역의 건축 면적 기준은 시와 현 인민정부가 규정한다.
제 22 조 건설 단위는 부동산 판매 전에 업주 임시공약을 제정하여 부동산 판매 계약의 첨부로 삼아야 한다.
업주 임시공약은 부동산 * * * 부위와 시설의 사용, 유지 관리 및 관리, 부동산 관리 지역 환경 위생 및 질서 관리, 주택 외관 유지 관리, 업주의 기타 의무 및 업주 공약 위반으로 책임져야 할 책임을 약속해야 하지만, 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
건설기관은 부동산을 판매할 때, 부동산 구매자에게 업주 임시공약을 명시해야 하며, 설명해야 할 의무가 있다.
부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 업주의 임시 공약을 준수하겠다고 약속해야 한다.
제 23 조 건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 부동산 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약의 주요 내용이 포함되어야 한다.
제 24 조 선행 부동산 서비스 계약 약정기간이 채 차지 않았지만, 업주 대회는 규정에 따라 부동산 서비스 기업을 선임했으며, 업주위원회가 부동산 서비스 업체와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효된 날부터 이전 부동산 서비스 계약이 종료됐다.
제 25 조 부동산은 준공 검수 또는 준공 검수 불합격을 거치지 않고 사용할 수 없습니다.
부동산 서비스 업체가 부동산을 받을 때, 부동산의 * * * 사용 부위, * * 사용 시설 설비 및 관련 장소를 검사하고 그에 따라 기록해야 한다. 준공 검수 자료와 일치하지 않거나 품질 문제가 있는 것을 발견하면 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부에 보고해야 한다.
제 26 조 부동산 이전 수속을 처리할 때 건설기관은 반드시 부동산 서비스업체에 다음 자료를 넘겨야 한다.
(a) 완료 일반 계획, 단량체 건물, 구조, 설비 준공도, 하위 건물 층도, 싱거도, 부동산 지역 내 도로, 지하 차고, 지하 관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료;
(2)* * * * 시설 장비 목록;
(c) 시설 및 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;
(4) 부동산 품질 보증서 및 부동산 사용 증명서;
(e) 소유자 목록;
(6) 재산 관리에 필요한 기타 정보.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 위에서 접수한 자료를 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 27 조 건설 단위는 부동산 건설 공사 계획 허가증에 명시된 총 건축 면적의 7 분의 7 에 따라 부동산 관리용 주택을 배치해야 한다. 그러나 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산은 비주거이고, 부동산 관리용 주택의 배치 비율은' 부동산 건설 공사 계획허가' 에 규정된 지상 전체 건축 면적의 3 분의 3 이다.
부동산 관리용 주택은 신설 부동산과 동시에 설계, 건설 및 납품해야 하며, 그 면적과 위치는 승인된 건설 공사 계획 설계 방안에 명시되어야 한다.
법에 따라 계획을 조정하고, 부동산 준공 검수 후 실측된 지상 건축 면적이 건설공사 계획 허가증에 규정된 지상 건축 면적을 초과하는 경우, 건설단위는 본 조 제 1 항에 규정된 비율에 따라 일부 보충에 따라 부동산 관리용 주택을 배치해야 한다. 분담할 수 없고, 부족한 부분의 해당 가격은 부동산 관리 구역 내 해당 부동산의 평균 판매 가격에 따라 납부되며, 업주 대회의 결정에 따라 특별 수리자금이나 부동산 관리에 사용되는 기타 수요에 포함된다.
제 28 조 부동산 관리용 주택은 법에 따라 전체 업주가 소유한다. 업주 대회의 동의 없이는 그 용도를 바꿀 수 없다.
제 4 장 재산 관리 서비스
제 29 조 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공한다.
소유주를 제창하여 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하다.
제 30 조 업주위원회가 업주대회에서 선임한 부동산 서비스업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 쌍방이 합의하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름 및 거주지;
(2) 재산의 기본 상황;
(3) 부동산 서비스 및 서비스 품질 요구 사항;
(4) 부동산 서비스 요금의 기준 및 수거 방법;
(5) 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용;
(6) 부동산 관리 및 사용;
(7) 계약 기간;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(IX) 분쟁 해결 방법.
부동산 서비스 계약의 조항은 업주 총회가 이미 업주 위원회가 결정한 것을 제외하고 사전에 업주 대회의 심의를 거쳐야 한다.
당사자가 본 조 제 1 항 (3) 항의 내용에 대해 합의할 때, 일반적으로 부동산 서비스 기업의 소유주 개인, 재산 안전에 관한 의무와 책임을 명확히 해야 한다.
당사자가 본 조의 제 1 항 (4) 항에 대한 약속은 국가와 성의 부동산 서비스 요금 관리 규정에 부합해야 한다.
당사자는 부동산 서비스 계약 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.
제 31 조 부동산 서비스 기업이 부동산을 인수할 때 업주위원회와 부동산 인수인계와 검수 수속을 밟아야 한다.
업주 위원회는 본 조례 제 26 조 제 1 항에 규정된 자료를 부동산 서비스 업체에 넘겨야 한다.
제 32 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 서비스를 제공해야 한다.
부동산 서비스 기업은 정기적으로 업주와 비업주의 의견과 건의를 듣고 주민위원회와 협력하여 지역사회 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 33 조 부동산 서비스 기업은 전문 회사에 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스 업무를 수행하도록 의뢰할 수 있지만, 다른 사람에게 부동산의 전체 서비스를 실시할 것을 위탁해서는 안 된다.
부동산 서비스 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 계약 이외의 서비스를 제공할 수 있으며, 서비스 보수는 쌍방이 협의하여 결정할 수 있습니다.
제 34 조 업주는 부동산 서비스 계약에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 전액 납부해야 한다. 업주와 비업주 이용자는 비업주 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속하고, 업주는 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 배달되지 않은 부동산은 건설기관이 전액 지급한다.
매매 쌍방은 재산권을 취급할 때, 부동산 서비스료 결산에 대해 명확한 약속이 있어야 한다.
제 35 조 부동산 관리 구역 내의 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 전문 기관은 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다.
주거용 부동산의 최종 사용자는 다음 규정에 따라 결정됩니다.
(a) 독점 부분은 단일 소유자를 최종 사용자로 한다.
(2) 일부 소유주 * * * 는 본 * * * 의 일부 소유주를 최종 사용자로 사용합니다.
(3) 모든 소유주 * * * 는 그 중 일부를 최종 사용자로 사용합니다.
제 36 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 전문 기관은 부동산 서비스 업체에 관련 비용을 부과하도록 강요해서는 안 된다. 부동산 서비스 업체에 관련 비용을 대행하도록 위탁해야 하는 것은 위탁협의를 체결하고 그에 상응하는 대리 요금을 지불해야 한다.
제 37 조 부동산 서비스 기업은 유료제도를 실시하고, 부동산 관리 경비는 규정에 따라 제도를 세워야 하며, 수지 상황은 정기적으로 발표되고 전체 업주의 감독을 받아야 한다. 도급료 제도를 실시하는 사람은 정기적으로 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 수지 상황을 발표해야 한다.
제 38 조 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 본 조례 제 26 조 제 1 항에 규정된 자료와 부동산 관리용 주택을 소유주위원회에 반납해야 한다.
제 39 조 거리사무소, 향진 인민정부, 주민위원회는 부동산 주관부의 의뢰를 받거나, 업주나 비업주와 부동산 서비스업체가 부동산 관리 활동에서 갈등을 중재해야 한다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 40 조 업주와 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 도로, 장소, 녹지 등 * * * 사용 부위와 시설 설비를 무단으로 점유하거나 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다.
부동산 수리나 공익으로 인해 소유주가 도로, 장소, 녹지 등 * * * 부위와 시설 설비를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 경우 소유주위원회, 부동산 서비스 기업, 직접 이해관계자의 동의를 얻어 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 부동산 서비스 업체는 도로, 장소, 녹지 등 * * * 사용 부위 및 시설 설비를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 경우 직접 이해관계자의 의견을 구하고 소유주위원회의 동의를 얻어 부동산 관리 구역 내에서 미리 공고하고 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
업주와 부동산 서비스 업체가 도로, 장소, 녹지 등 * * * 부위 및 시설 설비를 임시로 점유하거나 발굴할 때는 교통안전을 보장하고 제때에 원상태를 회복하는 조치를 취해야 한다.
제 41 조 업주와 비업주는 부동산 소유권 증명서에 명시된 용도나 계획 행정 주관부에서 승인한 설계 용도에 따라 부동산을 사용해야 하며, 부동산의 사용 성격을 변경해서는 안 된다. 변경이 필요한 것은 이해 관계자의 동의를 구하고 계획, 국토자원 등 관련 부서의 비준을 보고하고 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 42 조 업주 대회의 동의를 얻어 부동산 관리 구역 내의 임시 주차 공간은 다른 차량과 보행자의 정상적인 통행에 영향을 주어서는 안 되며, 녹지와 기타 * * * 사용부위, * * 사용시설 설비를 훼손해서는 안 되며, 소방통로를 방해해서는 안 된다.
제 43 조 부동산 관리 구역 내에서 법에 따라 전체 업주가 소유한 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 시설 설비를 소유주 총회에서 결정하면 관련 전문 기관에 이관할 수 있고, 관련 전문 기관이 시설 설비를 인수하고, 수리, 갱신 및 유지 관리 책임을 맡을 수 있다. 구체적인 방법은 성 인민 정부가 제정한다.
관련 전문 기관은 수리, 정비, 개조, 확장 등으로 도로, 부지, 녹지 등 * * * 사용부위와 * * * 사용시설 설비를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 경우, 부동산 관리 구역 내에서 미리 공고하고 제때에 원상태를 회복해야 하며, 소유주는 적극적으로 협조해야 한다.
제 44 조 사회 공익에 해를 끼치는 다음과 같은 행위는 금지되어 있다.
(a) 허가없이 집의 하중 구조를 바꾼다.
(2) 불법적으로 건물 및 구조물을 건설한다.
(c) 무단 개조, 점유 재산 * * * 부분;
(4) 시설 장비의 손상 또는 무단 점유, 철거;
(5) 안전 기준에 맞지 않는 인화성, 폭발성, 독극물, 방사성 등 위험물을 보관하거나 과부하물을 보관하고 쌓는다.
(6) 독성 및 유해 물질의 과도한 배출;
(7) 배출 소음이 규정 된 기준을 초과한다.
(8) 법령에 의해 금지된 기타 행위.
제 45 조 업주나 비업주가 집을 사용하여 인테리어를 하는 사람은 사전에 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 기업은 인테리어 중의 금지 행위와 주의사항을 업주나 비업주에게 알려야 한다.
업주나 비업주가 집을 사용하여 인테리어를 하는 경우 국가와 본 조례의 규정, 업주 임시공약 및 업주 공약을 준수해야 한다.
제 46 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 인테리어 안전 사항에 대한 검사를 강화해야 하며, 업주들은 협조해야 한다. 부동산 서비스 업체는 업주와 비업주가 부동산을 사용하는 것이 국가와 본 조례 규정, 업주 임시공약 및 업주 공약을 위반한 것은 관련 규정과 업주 임시공약, 업주 공약에 따라 단념하고 제지해야 한다는 사실을 발견했다. 무효를 단념하거나 제지하는 것은 제때에 부동산 행정 주관부나 관련 행정 부서에 보고해야 한다.
다른 기관이나 개인은 업주와 비업주가 부동산 사용 및 인테리어 과정에서 법률, 규정 및 본 조례의 규정을 위반한 행위가 있음을 발견하여 부동산 행정 주관부나 관련 행정 주관부에 불만을 제기하거나 신고할 수 있다.
부동산 행정 주관부 또는 관련 행정 부서가 제보, 불만 또는 제보를 받은 후에는 법에 따라 제때에 처리해야 한다.
제 47 조 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비를 이용하여 경영 활동을 진행하는데, 관련 업주, 업주 대회, 부동산 서비스 기업의 동의를 거쳐 관련 부서에 승인 수속을 신청할 수 있다. 업주 수입은 주로 특별 수리자금을 보충하는 데 쓰이며, 업주 대회의 결정에 따라 부동산 관리의 다른 수요에 사용될 수도 있다.
제 48 조 주택재산, 주택구 내 비주택재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주택부동산의 소유주는 국가 및 성의 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.
제 49 조 특별 유지 보수 기금은 "소유주 납부, 통합 스토리지, 건물 회계, 계좌 건설" 및 "소유주 결정, 특별 자금 전용, 정부 감독" 원칙을 시행한다.
특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
특별 유지 보수 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 성 인민 정부가 제정한다.
제 50 조 부동산에 안전위험이 있어 공익과 기타 업주의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 수리하고, 숨겨진 위험을 없애야 하며, 관련 업주들은 필요한 협조를 해야 한다.
소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우, 업주대회나 업주위원회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 대신 수리를 할 수 있으며, 필요한 비용은 소유자가 부담한다.
소유주, 비업주가 재산권 사용에 분쟁이 발생하면 현지 거리사무소, 향진 인민정부 또는 현급 부동산 주관부에 조정을 요청할 수 있다.
제 51 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다. 건설기관은 부동산 서비스업체에 수리를 의뢰할 수도 있고, 스스로 수리를 조직할 수도 있다.
부동산이 완공되어 검수하기 전에 건설단위는 현지 현급 부동산 행정 주관부에 부동산 건설 설치 총비용의 2% 에 대한 일회성 보증금을 납부하여 지정은행에 예금하여 부동산 수리비 보증금으로 해야 한다.
보증금의 납부, 사용, 관리 및 환불 방법은 성 인민정부가 제정한다.
제 6 장 법적 책임
제 52 조는 본 조례의 규정을 위반한 행위이며, 국무원' 재산관리조례' 와 기타 관련 법률, 법규는 이미 처벌 규정이 있으며, 그 규정에서 나온 것이다.
제 53 조 본 조례 제 27 조 위반, 건설기관이 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 부동산 관리용 주택을 배치하지 않았거나 규정에 따라 해당 가격을 부분적으로 지불하지 않은 경우 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 10 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 54 조 제 51 조 제 2 항 위반, 건설기관이 부동산 보증금을 납부하지 않은 경우 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 납부하도록 명령한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 것은 기한이 지난 날부터 연체된 부분의 0.5% 의 연체료를 매일 인상하고 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금에 처할 수 있다.
제 55 조 업주, 비업주 이용자가 업주 임시공약, 업주 공약을 위반하고, 다른 업주, 비업주 이용인의 합법적 권익을 훼손하는 경우, 업주 위원회, 부동산 서비스 기업은 만류하고 제지해야 한다. 관련 소유주 및 비 소유주는 법에 따라 소송을 제기 할 수 있습니다.
제 56 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약에 규정된 의무를 이행하지 않아 업주 인신과 재산 피해를 초래한 사람은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.
업주가 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우 업주위원회는 업주에게 납부를 독촉해야 하며, 부동산 서비스 업체는 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.
제 57 조 본 조례 위반, 부동산 주관부 또는 기타 관련 행정관리부 직원은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(a) 특별 유지 보수 자금 또는 보증 자금의 부당 이용;
(2) 불만과 신고에 대해 제때에 처리하지 않거나 위법행위에 대해 법에 따라 조사하지 않는다.
(3) 규정에 따라 업주대회, 업주위원회 서류증명과 도장 각인 증명서를 발급하지 않는다.
(4) 직무의 편의를 이용하여 건설기관이나 타인의 재물 등 부당한 이익을 받는 사람.
(5) 기타 직무 태만, 직권 남용, 권력으로 사리사욕을 도모하는 사람.
제 7 장 부칙
제 58 조이 규정에서 언급 된 "모든 사람" 은 주택 및 기타 재산의 소유자를 의미합니다.
본 조례에 언급된 비업주 이용자는 주택과 기타 부동산의 임차인과 실제로 가옥과 기타 부동산을 합법적으로 사용하는 기타 사람을 가리킨다. 단, 부동산 서비스 업체는 제외한다.
본 조례에서 언급 한 부동산은 지하 주차 공간을 포함한 모든 종류의 주택 및 관련 부분 및 시설 장비를 의미합니다.
본 조례에서 언급한 부동산 서비스 기업은 법에 따라 설립되어 독립법인 자격을 갖추고 규정 조건을 갖추고 부동산 서비스 계약에 따라 전문 부동산 서비스 활동에 종사하는 기업을 가리킨다.
제 59 조이 규정에서 언급 된 * * * 사용 부위는 부동산 관리 구역의 모든 소유주 또는 소유주가 비 소유주와 함께 사용하는 공공 로비, 계단통, 승강장, 파이프 우물, 장비 룸, 통로, 의무 보안실, 공공 주차 공간, 주택 중량 구조, 실외 벽, 지붕 및 도로, 장소, 장소
본 조례에서 * * * 시설설비는 급수함, 펌프, 배수관, 사정, 정화조, 쓰레기통, 엘리베이터, 복도 조명시설, 주택도로 조명시설, 안전지능화 시스템, 방뢰장치, 단위 방도문, 문화체육시설, 그리고
제 60 조 업주들은 부동산 서비스 기업을 선발하지 않고 자기관리를 하기로 결정하고 본 조례의 관련 규정에 따라 집행하기로 했다.
제 61 조 본 조례는 2006 년 6 월 6 일부터 시행된다. 1999, 1 1 년 5 월 성 인민정부가 공포한' 저장성 주택단지 부동산 관리 방법' 이 동시에 폐지됐다.