시나리오 1 결제 평가 방법 차이
공사가 완공된 후 을측은 나중에 변경된 시공 도서에 따라 결산을 진행했으며, 결산가격은 654 만 38+02 만원, 그리고 200 만원의 협상변경 (공사가 준공도와 준공 검수 보고를 처리하지 않아 많은 자료와 관행이 서명되지 않음) 이 있었다. 본 프로젝트 감사 과정에서 컨설팅 회사는 을측의 결산 견적과 계약가격이 일치하지 않고 결제의 종합단가와 관행도 입찰과 일치하지 않는다. 또한 시공 도면과 입찰 시의 도면 변화가 커서 이미 입찰 서류에 규정된 조건을 충족하지 못했다.
이에 따라 정액 가격 결산 방식으로 심사를 진행하기로 하고, 모든 결산 시공 도서를 재계산하고, 조치비용을 재계산하기로 했다. 비준가격은 을측의 결산가격보다 훨씬 낮다 .. 하지만 을측은 목록에 가격이 있다는 이유로 목록별 결산을 고집하며 종합단가비와 조치비 조정에 동의하지 않는다. 쌍방이 서로 버티지 못해 협상이 교착 상태에 빠졌다. 이런 차이는 어떻게 판단해야 합니까?
답: 우선, 본 공사는 준공도와 준공 검수 보고를 처리하지 않아 결산 조건을 충족하지 못합니다. 결산 방식은 준공도와 준공 검수 보고서 처리가 완료된 후 명확히 해야 하며, 결산은 쌍방이 체결한 계약서에 규정된 결산 방식에 따라 진행해야 한다.
본 프로젝트 입찰 시 목록 견적 방식을 채택하여 입찰을 진행하고, 갑을 쌍방의 계약은 목록 단가에 따라 결산하기로 약속하고, 법적 구속력이 있으므로, 공사 결산 시 쌍방 계약을 준수해야 하며, 컨설팅 회사는 중개 기관으로서 본 프로젝트의 결산 가격 방식을 변경할 권리가 없습니다.
서명되지 않은 변경 자료와 관행은 공사 결산의 근거가 될 수 없으며, 은폐 공사 검수 기록, 부문 항목공사 품질검사배치, 영상자료, 쌍방 업무연락서, 회의록 등 자료성 문서와 같은 사실을 근거로 해야 한다. 만약 을측이 이러한 사실을 제공할 수 없다면, 갑측은 해당 항목의 변경비 지불을 거부할 권리가 있다. 프로젝트 건설 과정에서 변경이 있을 경우, 갑을 쌍방은 앞으로 프로젝트로 인한 잡담을 피하기 위해 제때에 상응하는 수속을 밟아야 한다.
공사 과정에서 변경이 발생할 경우 계약은 변경 시 일부 공사 가격의 조정 방법과 변경 방법 (예: 고정 가격 방법 사용, 대략적인 목록 단가 참조, 쌍방 현장 통합 단가 체결 등) 에 합의해야 합니다. 그런 다음 공사 명세서 견적에는 지부 항목별 공사 명세서 종합 단가 분석 표가 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공사명언) 변경이 있을 경우 이 표를 참조하여 목록 종합 단가의 구성을 보고 그에 따라 변경된 하위 프로젝트를 늘리거나 줄이고 가격을 재조합하여 품목 변경 후 새로운 목록 단가를 형성할 수 있지만 관리율과 이익률은 수정할 수 없습니다.
사례 2 실제 공사량의 회계 근거는 무엇입니까?
우리 회사는 한 공사를 낙찰하고, 공사량 명세서를 계산해 가격을 제시할 때 공사 수량 계산이 신중하지 않다. 계약 규정에 따르면 수량이 3% 를 초과하면 조정이 허용된다. 결제할 때 도면과 목록의 계산 규칙에 따라 다시 계산해야 하나요?
답: 결산할 때 도면과 명세서의 계산 규칙에 따라 실제 공사량을 계산하면 3% 를 초과할 때 조정할 수 있습니다. 그렇지 않으면 조정할 수 없습니다. 엔지니어링 결산 값을 최종 결정합니다.
사례 3 계약은 입찰 서류와 모순이 있는데, 어느 것이 우선합니까?
프로젝트가 입찰 목록에 따라 견적을 낼 때, 조치비는 0 이다. 입찰 서류의 규정에 따르면, 이 항목은 결산할 때 조정하지 않고, 즉 조치비를 더 이상 계산하지 않는다. 그러나 명세서에 누락되거나 계약에 규정된 설계 변경으로 인해 공사 명세서의 신규 품목이 증가한 경우 할당량을 설정할 수 있습니다. 그럼, 공사가 결산할 때 정액의 이 부분의 조치비는 계산할 수 없나요?
A: 건설 계약과 입찰 서류 사이에 모순이 있다. 계약 약정은 쌍방의 진실한 의사를 표현한 것으로 법적 효력이 있어 해석 순서의 1 위를 차지했다. 계약 쌍방이 이미 합의한 바에 따르면, 설계 변경으로 인해 명세서가 누락되거나 공사량 명세서에 새로운 항목이 추가되어 정액을 계산할 수 있다면, 이 할당량의 조치비는 공사 결산 시 계산해야 한다.
사례 4 공사량 증가가 공사 명세서의 절반을 초과할 때 초과 부분은 관리비를 받을 수 없는 것이 합리적입니까?
내가 결산한 공사의 실제 공사량은 업주가 제공한 공사 명세서를 초과했다. 결산할 때 공사량을 조정할 때, 업주는 공사 수량의 단가를 재분석할 것을 제의하는데, 공사 수량 증가가 공사 명세서의 절반을 초과하기 때문에, 단가를 분석할 때 관리비를 계산할 수 없다. 합리적입니까?
답: 주로 계약에 달려 있습니다. 계약서에 명확하게 명시되어 있어 계약에 따라 집행한다. 그렇지 않다면, 차주가 이렇게 하는 것은 불합리하다. 공사량 목록 가격 책정의 원칙은 정부의 거시적 통제, 기업의 자주가격, 시장 형성 가격, 종합단가가 변하지 않는다는 것이다. 최종 결제는 입찰할 때 쌍방이 인정한 종합 단가에 실제 공사량을 곱하여 계산됩니다. 단가를 분석할 때, 실제 공사량은 명세서공사량의 절반을 초과하고, 관리비는 일부 공사량을 초과하며, 주인이 관리비를 계산하고 단가를 재분석하는 것은 불합리하다.
사례 5: 원래 할당량 자재 변경은 어떻게 합니까?
첫 번째 프로젝트는 어음결제이고 재료는 시공기관에서 구매한다. 현재 갑은 전기 배관 중의 아연 도금 강관을 KBG 전선관으로 변경하라고 요구하며 계약 사양은 고정 종합 단가이다. 원래 제시가격은 이미 아연 도금 강관으로 가격을 제시하고 이미 확인했다. 이제 건설 단위로, 실례합니다:
1.KBG 는 갑측이 가격을 승인하고 결제시간이 끝날 때 주재 가격을 조정하도록 요구합니까? 괜찮습니까?
2.KBG 파이프 할당량은 아연 도금 강관 할당량과 다릅니다. 먼저 갑과 이 부분의 종합단가를 다시 결정하시겠습니까?
답: KBG 파이프의 시장 구매가격은 반드시 갑의 승인을 받아야 하며, KBG 파이프의 예산가격은 운송비와 구매 보관비로 구성되어 있습니다. 아연 도금 강관이 KBG 전선관으로 바뀐 것은 목록 프로젝트의 공학적 특징이 바뀌었기 때문에 두 재료의 시공 공예도 다르기 때문이다. 갑측과 원단비를 참고해 해당 부분의 종합단가를 다시 결정해야 합니다 .. 결제할 때 아연도금 강관의 항목가격을 공제하고 KBG 관의 항목가격을 올려야 합니다.
사례 6 갑급 물자 공급이 수요를 초과하는 것을 어떻게 처리합니까?
우리는 한 공사 계약에서 갑을 위해 모든 자료를 서명했다. 우리는 결제할 때 갑의 출처 문서 (수령명세서) 에 따라 갑의 공급자료를 반품합니까?
A: 계약서에 명시된 결제 방법에 따라 결제해야 합니다. 이 처리는 원칙적으로 합리적이지만, 실제로 소비되는 재료와 공급이 다를 때 갈등이 생기는 불합리한 경우도 있다. 우리가 흔히 말하는' 물자부족' 입니다.
만약 철근 재료 프로젝트 예산이 100 톤이라면 을 측은 이미 200 톤을 받았다. 만약 갑의 공급가격이 시장가격보다 낮고, 갑이 반송할 때 여전히 원문서 (수령명세서) 에 따라 환불할 경우, 갑은 경제적 손실을 입게 됩니다. 만약 갑의 공급가격이 시장가격보다 높다면 을측은 손해를 볼 것이다.
또 목재의 경우, 예산 소비에는 50 입방미터가 필요하며, 시공 단위는 관리를 강화하여 템플릿의 회전 횟수를 높여 실제로 10 입방미터를 수거하는 기타 실행 가능한 조치를 취했다. 만약 여전히 출처 문서 (수령명세서) 에 따라 환불한다면 시공 단위는 큰 손해를 볼 것이다.
지금 이 문제를 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 갑이 고정 예산 수량에 따라 자료를 공급하고 예산 가격에 따라 자료를 공제하는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예산명언) 예산을 초과한 갑급재료 부분에 대해 갑은 시가에 따라 고가로 공제할 것이다. 갑의 공급이 예산금액보다 적은 부분은 여전히 예산금액에 따라 재료비를 계산하고, 실제 공급액에 따라 재료비를 공제하고, 잔액은 시공기관에 돌려준다.
시나리오 7 시트 변경으로 인한 섹션은 할당량을 어떻게 적용합니까?
도면 변경으로 인해 원래 콘크리트 주입시 예약된 파이프 구멍이 취소되었으며, 이제 예약된 구멍은 방수를 막아야 합니다. 예약 구멍, 차단 구멍, 방수 처리는 할당량을 어떻게 적용해야 합니까?
A: 개구부는 현장 타설 산발적 인 콘크리트로 할당량 하위 항목을 차단할 수 있습니다. 하지만 한 가지 문제가 있습니다. 일반적으로 예약된 파이프 구멍의 체적은 모두 매우 작다. 정액의 계산 규칙에 따라 공사량을 계산하면 계산된 가격이 매우 작을 것이고, 시공단위는 적자가 될 것이며, 기본 재료비도 부족할 것이다. 공사장에서 이런 상황에 부딪히면 일반적으로 갑측과 협의하여 시장가격에 서명하는 것이 간단하고 밑지지 않는다.
사례 8 총 가격 계약에서 결제 수량을 재계산해야 합니까? 은폐 공사에 비자가 필요합니까?
결제할 때 총가격 계약의 공사량을 다시 계산해야 합니까? 총 가격 계약 공사 명세서의 은폐 공사에 비자가 필요합니까? 입찰 범위 내에서 설계 요구에 따라 시공되지 않은 은폐 공사를 조정해야 합니까?
대답: 1, 총 패키지 계약 내 이해는 고정 총 패키지 계약입니다. 즉, 밀폐된 프로젝트입니다. 이런 계약은 일반적으로 공사량이 적고 구조가 간단하며 공사 기간이 짧으며 공사 중 재료가격과 지질조건이 충분히 예측가능하거나, 특정 지역 내에서 참고할 수 있는 완제품 건물의 동가가 있으며, 일정한 시장위험을 감당할 수 있다. 고정 총가격 계약을 체결하기 전에. 총가격 계약의 공사량 명세서의 경우 계약서에 서명하기 전에 이미 계산되었으므로 재계산할 필요가 없습니다.
2. 총패키지 계약서 항목의 은폐 공사는 반드시 은폐 공사 검수에 기록해야 한다. 비자 발급 여부에 관해서는 변화가 있는지 여부에 달려 있습니다.
3. 입찰 범위 내의 은폐 공사는 설계 요구에 따라 시공되지 않고 변경 내용에 속하며 조정이 필요합니다 (계약이 조정되지 않는 경우는 제외).
사례 9 실제 시공 거리가 입찰 시간과 일치하지 않습니다. 종합단가는 조정해야 하나요?
모 시공 기관이 입찰할 때 나열된 항목 중 하나의 종합 단가는 운거리10km 로 계산되지만 실제 시공 운거리는 이미 20km 에 달한다. 이 목록 품목의 종합 단가를 조정해야 합니까?
A: 시공 단위가 입찰 목록에서 운송 거리가 10 인 공리를 명확히 하면 조정할 수 있습니다. 입찰 목록이 명확하지 않아 입찰자는 10 공리에 따라 계산되어 조정할 수 없다.
사례 10 결제시 도면 검토 또는 설계 연락처에 명시된 수량 조정을 어떻게 식별합니까?
공사량목록 입찰에서 낙찰자는 낙찰 후 한 달 이내에 체크리스트를 편성한 단위와 공사량을 점검하고, 건설가격에 미치는 영향은 1% 이상에서 공사량을 조정하도록 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 시공 단위 검사 후 1% 를 초과하지 않았습니다. 즉, 조정이 없습니다. 이제 프로젝트가 해결되었고 다음과 같은 문제가 있습니다.
도면이 나왔지만 불명확한 곳은 도면 회심이나 설계 연락처서에 명시되어 있습니다. 이 부분은 계산해야 하나요? 예를 들어, 도면에 빔의 일부가 분명히 표시되었지만 빔 번호를 표시하지 않은 다음 빔 번호를 명확하게 지정했습니다. 보 번호에 치수가 기입되었지만 이 보의 상세는 전혀 없습니다. 이 경우 빔 수가 증가합니까? 그리고 철근?
답: 이 부분은 도면 회심이나 디자인 연락처에 명확하게 규정되어 있으므로 계산해야 합니다. 공사량의 차이를 다시 검사하다. 차이를 조사할 때 낙찰 후 확인한 공사 수량+성분 해명 후 조정된 공사 수량 합계를 입찰 서류의 공사량과 비교한다. 증가된 공사량이 공사 원가에 미치는 영향이 1% 를 초과하면 조정이 필요하며, 그렇지 않으면 조정되지 않습니다.
보의 변경은 실제 상황에 따라 설계 변경인지 현장 비자인지 기준으로 해야 한다. 그렇지 않다면 원칙적으로 조정해서는 안 된다. 이것이 예비 공사량 심사가 정확하지 않은 이유다. 설계 변경이나 현장 비자가 있는 경우 계약서에 있는 설계 변경 조항의 요구에 따라 결제해야 합니다. 원칙적으로 검토 전 수량 및 설계 변경 사항은 누적해서는 안 됩니다.
사례 1 1 인건비는 이미 근무비에 포함되어 있지만 현장에서 서명했습니다. 어떻게 해야 할까요?
모 공사 과정에서 갑, 을 쌍방은 기초 배수 현장 비자를 체결했다. 대략 직경 100 의 하수펌프 150 대, 수동은 150 일 (이 날은 펌프 배수를 가리킨다. 이치대로 말하자면, 이 경우 결제할 때 서명한 비자에 따라 계산한 것이다. 하지만 제 의문은 하수 펌프의 변위에 필요한 인력이 포함되어 있다는 것입니다. 즉, 이 비자가 너무 많이 서명되어 현장 시공사들이 어떻게 장님으로 서명해야 할지 모른다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 그럼 제가 결제할 때 150 영업일의 비용을 계산할 수 있을까요? 이게 맞습니까?
A: 하수 펌프 스테이션 단가의 구성을 분석해야합니다. 기계 교대 근무일이 비자 근무일과 같으면 150 근무일의 비용은 계산되지 않습니다. 교대 근무일과 비자 근무일의 직종이 정확히 동일하지 않다면 150 근무일의 비용이 아니라 둘의 차이를 계산해야 한다.
일반적인 이해에 따르면 펌프기의 근무일에는 자동차 운전자, 난로공 및 기타 운영자의 근무일과 기계에 규정된 연간 근무조 이외의 비용이 포함됩니다. 이 비자의 인공일에는 배수공사의 협력 작업 (예: 도랑, 관구 유지 관리 등) 이 포함된다. ), 그래서 다른 직종으로 인한 비용 차이만 계산하면 됩니다.
사례 12 설계 요구 사항으로 인한 새로운 자재 단가는 어떻게 결정됩니까?
모 공사량표 가격 입찰 프로젝트 준공 결산 과정에서 설계가 기와를 사용해야 한다는 것을 발견했지만, 제시가격은 기와를 기초로 한 것이다. 작업량이 적기 때문에 프로젝트 비용이 많이 들지 않는다. 그러나 공사 과정에서 깨진 벽돌을 사용하여 기초 처리를 하면 기초 처리량이 크다. 결산할 때 시공 단위는 제시가격의 벽돌 가격에 따라 기초 처리 공사의 종합 단가를 계산할 것을 요구한다. 원래 깨진 벽돌의 가격이 실제 가격보다 훨씬 높기 때문에 투자가 크게 증가하여 시공측은 동의하지 않는다. 그 이유는 당초 제시가격이 틀리지 않았다면 입찰 서류에 벽돌 단가가 나타나지 않고 단가가 무효였기 때문이다. 시공 기관은 우리가 낙찰한 이상 원래의 벽돌 단가가 유효해야 한다고 생각한다. 어떻게 해야 할까요?
답: 쿠션 부분의 경우 시공 단위에서 낙찰되었습니다. 즉 시공 단위가 시공 단위의 제시가격을 인정하고 시공 단위의 입찰가격에 따라 결산해야 합니다. 그러나 기초 처리는 새로운 프로젝트이며, 그 처리 방법은 별도로 고려해야 한다. 결제조항에서 설계 변경과 비자가 있는 공사 명세서가 명확하게 합의된 경우, 원래 낙찰명세서에 같은 항목이 있는 경우, 원래 명세서에 따라 집행되고, 유사한 항목이 있는 경우, 집행을 참조하면, 업주는 가격을 조정할 수 없습니다. 약속이 없으면 쌍방은 결제 방식을 약속할 수 있다.
사건 13 공사 결산 조정 회의록의 법적 효력
어떤 공사에 대해 계약가격은 "공사결제는 실제 공사량과 입찰서에 규정된 정액, 정액정보에 따라 처리하고, 재료가격은 갑의 인가를 받고, 실제가격은 정액가격과 충돌하며, 실제가격을 기준으로, 결제는 현지 회계사무소에서 감사한다" 고 규정하고 있다. 현재 국가감사기관은 이 프로젝트를 감사한 결과 회계사무소 결산단가가 입찰에 규정된 할당액과 정액정보보다 높다는 것을 발견했다.
회계사무소는 국가감사기관에 공사 결산조정회의 기요를 제시했고, 회의에서 확인된 의견은 다음과 같다. (1) 주요 재료가격은 쌍방이 제공한다. (2) 주요 재료는 차액을 조정하지 않고 바로 기본가로 들어간다.
질문: 1. 공사 결산회의록은 계약약정으로 볼 수 있습니까? 회계 법인의 관행이 합리적입니까? 국가 감사는이 문제를 어떻게 설명합니까? 어떻게 처리할까요?
대답: 1. 쌍방이 확인한 공사 결산회의록은 계약합의서로 볼 수 있다.
2. 만약 쌍방이 주요 재료의 가격을 제공하고 비자 원본을 확인했다면 회계사무소의 방법은 합리적이다.
3. 국가심사는 주로 비자 원본을 검증하고, 진실성을 확인하며, 문제의 성격에 합의하는 것이다.
사례 14 는 도급 프로젝트가 직접비에 진입하여 요금에 참여하는 것이 합리적입니까?
A 공사 알루미늄 합금 등의 공사는 건설 단위와 시공 단위가 도급 건조 프로젝트에 따라 처리한다. 결산할 때 시공 단위는 도급 프로젝트 직접비에 들어가 참가비 징수에 참여한다. 이게 합리적입니까?
A: 이것은 비합리적입니다. 알루미늄 합금 프로젝트 쌍방 계약은 이미 도급 프로젝트에 따라 처리하기로 합의했기 때문에, 이 품목은 합격제품 완성에 대한 전액을 지불해야 하므로, 기타 비용을 청구할 수 없습니다.
사례 15: 입찰에서 청구되는 비용의 일부를 사실대로 결제해야 합니까?
목록 기반 품목, 단가 계약은 고정되어 있습니다. 우리가 입찰할 때 야간 공사 증액료와 산발적인 근무비를 계산했는데, 실제로는 일어나지 않았다. 결제는 사실대로 결제하나요?
답: 산발적인 인건비의 액수는 추산이므로 실제 상황에 따라 결산해야 하며 가져가지 않을 것이다. 야간 공사 증가 비용은 계약 조건에 따라 결정해야 한다. 일회성 비용인 경우 실제 결제에 따라 조정을 하지 않고 발생 여부와 상관없이 계산해야 합니다. 만약 계약이 현실을 근거로 결산하기로 합의하면 고소철회가 발생하고 고소철회는 발생하지 않는다.
사례 16 시공 단위와 상품 콘크리트 생산업자는 어떻게 결제합니까?
시공 단위와 상품 콘크리트 생산업자는 어떻게 결산합니까? 그들은 도면에 따라 콘크리트 사용량을 계산합니까, 아니면 유조선 용량에 따라 계산합니까?
A: 원칙적으로 양 당사자가 서명 한 계약에 따라 시행됩니다. 일반적으로 기초 손실은 통제하기 어렵기 때문에 기초는 영수증 (탱크 용량) 에 따라 결산되고, 주체 구조는 실체 공사량에 따라 결산한다.
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