첫째, 상품의 소유권을 결정하는 방법
소유권은 소유, 사용, 수익 및 처분의 네 가지 기능으로 나뉩니다. 어떤 것이 너에게 속하는지 판단하고, 그것이 네가 소유하거나 통제하는지 아닌지에 달려 있다.
소유권은 소유자가 법에 따라 자신의 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리는 것이다. 그것은 생산노동의 목적, 대상, 수단, 방법, 결과에 대한 지배력이다. 그것은 일종의 재산권이므로 재산 소유권이라고도 한다. 소유권은 물권에서 가장 중요하고 완전한 권리로 절대성, 배타성, 지속 가능성의 세 가지 특징을 가지고 있다. 구체적인 내용은 점유, 사용, 수익, 처분의 네 가지 권리를 포함한다. 재산권과 소유권의 차이는 재산권이 큰 개념이며 재산권에는 소유권이 포함된다는 것이다. 부동산 소유권은 부동산 물권의 주요 유형 중 하나일 뿐이다.
소유권에는 다음과 같은 특성이 있습니다.
첫째, 소유권은 절대적이다. 소유권은 타인의 적극적인 행동을 필요로 하지 않는다. 다른 사람이 간섭하지 않는 한, 모든 사람은 스스로 권리를 실현할 수 있다.
둘째, 소유권은 배타적이다. 소유권은 물권에 속하며 배타성을 가지고 있다. 소유권자는 다른 사람의 권력 행사에 대한 간섭을 배제할 권리가 있으며, 같은 물건에는 하나의 소유권만 있을 수 있지만 두 개를 초과할 수는 없다.
셋째, 소유권은 가장 완전한 재산 소유권이다. 소유권은 소유자의 소유물에 대한 일반적이고 전방위적인 통제로 내용이 가장 포괄적이고 충분하다. 그것은 물건에 대한 소유, 사용, 수익뿐만 아니라 물건에 대한 최종 처분권도 포함한다. 소유권은 가장 완전한 물권으로서 그의 물권의 원천이다.
넷째, 소유권은 탄력적이다. 소유주는 자신의 재산에서 타인을 위해 지역권, 담보권 및 기타 권리를 설정합니다. 소유, 운용, 수익, 심지어 처분할 권리는 소유자와 완전히 또는 부분적으로 분리될 수 있지만 소유권을 훼손하는 법적 사실 (예: 재산의 이전, 소멸) 이 없는 한 소유자는 여전히 자신의 재산에 대한 지배권을 유지하고 소유권은 사라지지 않는다.
둘째, 상품 소유권 이전 시간
물품 소유권 이전 시기는 다음과 같은 상황에 따라 결정해야 한다.
1. 당사자는 매매 계약에서 구매자가 가격을 지불하지 않거나 다른 의무를 이행하는 것을 약속할 수 있으며, 표지물의 소유권은 판매자에게 속한다. 이런 계약은 할부 판매 계약에서 흔히 볼 수 있다. 상술한 약속에 따르면 구매자가 약속대로' 대금이나 기타 의무 지불' 을 할 때 매매 계약의 표지물 소유권을 이전하는 시간입니다. 구매자가 계약을 위반한 것은 표지물은 이미 배달되었지만 소유권은 이전되지 않는다.
2. 입찰물이 계약이 체결되기 전에 구매자가 이미 점유한 경우 계약의 유효기간은 인도시간입니다. 이런 전달 방식을 이론적으로 단순 전달이라고 한다. 표지물의 배달은 매매 계약이 발효되기 전에 판매자가 매매 계약에 따라 별도로 표지물을 인도할 필요가 없다. 이 규정에 따르면 계약 발효 시간은 표지물 소유권 이전 시간입니다.
3. 판매자가 배달을 담당하고, 판매자가 표지물을 지정된 장소에 납품하고, 구매자가 검수 후 납품하며, 이때 표지물의 소유권을 이전한다.
4. 판매자가 운송이나 우편물을 대행하는 경우 판매자가 위탁 또는 우편 수속을 마칠 때 배달해야 하며, 표지물 소유권도 함께 양도해야 한다.
5. 구매자가 스스로 물건을 수거하는 것은 판매자가 통지한 인도일을 인도일로 하고, 이때 표기된 물건의 소유권을 이전한다.
6. 피사체의 문서 인도 (인도 지시) 를 추출한 피사체의 소유권은 문서 인도 시 이전됩니다.
셋. 부동산 양도는 무엇을 기준으로 합니까?
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다. 제 11 조 당사자가 등록을 신청할 때 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다. 제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.