주택 융자 이자는 주택 구매자가 은행에서 돈을 빌려 은행이 규정한 금리에 따라 지불하는 원금 이자이다. 이자는 이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간으로 계산됩니다. 주택 융자 이자 계산은 대출 방식과 주택 융자 상환 방식에 따라 달라질 수 있다. 대출 0 년, 중고 주택 적립금 대출은 15 년을 초과하지 않습니다. 대출 금액은 주택 평가 가치의 70% 입니다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 동급대출 금리에 따라 집행되고, 기준 연간 금리는 대출 기한에 따라 변한다.

중화인민공화국 민법전

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가의 모든 천연자원에 속한다

제 217 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리는 증빙이다. 부동산 소유권 증명서는 부동산 등록부와 일치합니다. 부동산 등기부에 다른 기록이 있다.

둘째, 2022 년 모기지 정책

2022 년 주택 융자 정책은 2 채의 최소 계약금이 40% 로 떨어지고 중고주택은 2 년 이내에 영업세를 면제할 수 있다는 것이다. 적립금 대출 완화, 국토자원부 연합발문에 이어 국토와 도시건설부가 공동으로 공문을 보내 부동산 시장을 안정시켰다. 최근 여러 부처가 새로운 부동산 시장 완화 정책을 내놓았는데, 이번 적용 범위는 더욱 넓다. 두 번째 스위트 대출의 최소 계약금 비율은 40% 이하로 조정되어 이전 기간보다 20% 낮아졌다. 구체적으로 1 입니다. 현재 은행 주택 담보 대출은 자체 부동산 담보 대출로 나뉘어 있으며, 두 가지 대출 금리가 다르다. 모기지 부동산 담보 대출의 이자율은 대개 자체 부동산보다 높습니다. 2. 지역마다, 은행마다 집행되는 실제 금리도 큰 차이가 있다. 그러나 실제 이자율은 일반적으로 기준 금리를 기준으로 일정한 비율로 상승하여 약 10% 에서 50% 범위 내에 있습니다. 3. 지난해 6 월 24 일 중앙은행이 금리 10 을 인하한 이후 은행이 현재 시행하고 있는 최신 기준금리는 1 년 이하 대출 4.35%, 1 년 ~ 5 년 대출 4.75%, 1 년 이상 대출 4.9% 이다. 2022 년에는 은행도 이 기준금리를 집행할 것이다. 개인 주택 담보 대출의 실제 금리에 관해서는 은행은 일반적으로 대출자의 종합 자질과 종합 주택 상황에 따라 결정된다. 또는 주택 금융 서비스를 계속 잘 하고, 주민 가정의 개선된 주택 수요를 충족시키고, 은행업 금융기관이 상업 개인 주택 대출과 주택 적립금 위탁 대출을 계속 지급하도록 독려하고, 주민 가정이 일반 자택 주택을 구입할 수 있도록 지원한다. 。 임직원 가구는 주택 적립금을 사용하여 대출을 위탁하여 첫 번째 일반 자택 주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 20% 이다. 주택 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 임직원 가구의 경우, 주거조건을 개선하기 위해 주택적립금 위탁대출을 다시 신청하여 일반 자택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 30% 이다. 법적 근거:' 개인 주택 대출 정책 관련 문제에 대한 통지' 제 1 조: 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출금이 상환되지 않은 주민가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 최소 계약금 비율은 40% 이하로 조정되고, 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 은행업 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정된다.

셋째, 모기지 금리 2022 최신 금리?

중국 인민은행의 허가를 받아 전국은행간 동업대출센터는 2022 년 5 월 20 일 대출시장 견적금리 (LPR) 가 1 년 3.7%, 5 년 이상 4.45% 라고 발표했다. 위의 LPR 은 다음 LPR 버전까지 유효합니다.

상환본이자 654.38+0 만원 30 년을 예로 들면 월공급이 89 위안으로 떨어질 수 있다. 첫 주택 대출금리 4.6% 로 계산하면 대출 654.38+0 만, 30 년 원금 이자를 갚는다. 상환총액은 654.38+0.8455 만원, 월 상환액은 565.438+0.26.44 위안입니다.

첫 주택 대출금리 4.45%, 대출 654.38+0 만, 30 년 원금 이자 상환. 총 상환액은 654.38+0.8 1.3 만원이며, 월 상환액은 503.7 1.9 원입니다.

15 기준점을 낮춰 최저 4.6% 에서 최저 4.45% 로 낮춘다는 것은 1 만 대출 월 공급이 89.25 원을 절약하고 30 년 만에 3 만 2500 원을 절약할 수 있다는 것을 의미한다.

동방 김성의 수석 거시분석가 왕경은 5 월 20 일 LPR 견적 인하가 다음과 같은 두 가지 이유에 근거한다고 판단했다. 한편으로는 기업과 주민대출 금리 인하의 긴박성이 더욱 높아졌다. 한편, 최근 시장 금리가 눈에 띄게 하락하면서 감독부는 은행 예금 비용의 빠른 하락을 추진하고 있어 더 많은 견적은행이 LPR 가격을 인하할 수 있는 동력을 가지고 있다. 이에 따라 5 월 다자기금 금리가 그대로 유지되고 전면적인 RRR 인하가 이뤄지지 않았지만 LPR 오퍼는 단독 인하될 것으로 보인다.

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