부동산 회사가 새 규정을 차용하여 상장하다

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부동산 차용 상장 방법 융자.

껍데기 상장은 어떤 실체와 절차상의 법적 문제를 주의해야 합니까?

회사 차용 상장 및 인수합병은 주의해야 할 사항이다

회사 차용 상장의 기준과 조건은 무엇입니까?

주요 자산 구조 조정의 새로운 규정이 모든 구조 조정 대상에 대해 IPO 표준을 요구합니까?

주식 구매 자산 발행은 중대 자산 구조 조정 관리 방법 Q 1: 부동산 차용 상장은 어떻게 융자합니까?

부동산 회사가 껍데기를 빌려 상장한 것은 최근 2 년 동안 트렌드가 되었으며, 이들 회사가 성공적으로 상장된 후의 발전도 투자자들의 관심의 초점이 되었다. 최근 기자는 광저우 항다 부동산 전략 발전 세미나에 참가했다. 65,438+00 여개 증권사와 펀드회사의 연구원과 투자매니저가 회의에 참석해 상장회사의 발전 전략에 대해 의견을 발표했다. 업계 전문가들은 일반적으로 부동산 기업 발전의 두 가지 주요 요소가 자금과 토지 비축이라고 생각한다. 현재 토지는 공개 모집 정책을 실시하고 있으며, 토지 비축 능력은 결국 자금력에 달려 있다. 그러나 중국 부동산사의 개발자금원은 많지 않다. 은행 대출, 선급금 및 자체 자금은 세 가지 주요 원천입니다. 최근 몇 년 동안 은행 시스템은 발생할 수 있는 부동산 신용 위험을 매우 중시하여 부동산 예매 허가의 문턱이 갈수록 높아지고 있다. 차용 상장과 재융자는 이미 부동산 기업이 발전을 추구하는 이상적인 통로가 되었다. 최근 몇 년 동안 실제 지주주주가 변경되고, 신지주주주가 부동산업계에서 발전한 회사는 24 곳, 그 중 4 곳만 증발, 2 곳만 주식을 획득한 것으로 집계됐다. 이는 75% 의 껍데기 회사가 아직 융자 목적을 달성하지 못했다는 것을 의미한다. 회의 전문가들은 이런 상황을 초래한 주요 원인은 우리나라 자본시장이 상장회사에 대한 재융자 요구가 엄격하고, 부동산회사의 실적 변동이 심하고, 부채가 높아 요구 사항을 충족하기가 어렵다는 것이다. 둘째, 대부분의 회사들은 상장 기간이 길지 않다. 우리나라 부동산회사가 껍데기를 빌려 상장하는 추세는 2000 년 말 200 1 연초인데, 지금까지 겨우 1 년여, 상장부동산회사가 재융자를 실현하는 가장 짧은 시간은 2.2 년이다. 각 증권사 부동산 연구원은 부동산 업계가' 개발-판매' 주기 때문에 실적 변동이 발생하기 쉬우며 관리 구조가 상장사의 요구와 잘 맞지 않는다고 보고 있다. 재융자를 실현하기 위해서는 실적을 안정적으로 유지하고 상장회사의 요구에 따라 통치를 규범화하는 것이 가장 중요하다. 이 문제를 해결하려면 주로 다음과 같은 여러 방면에서 시작해야 한다. 첫째, 자신의 발전을 위한 장기 전략을 세우고, 발전 프로젝트를 연결시켜 성과의 안정을 유지해야 한다. 예를 들어, 심천 반케 개발 프로젝트는 완전히 연결된 특성을 가지고 있으며, 상장회사가 매년 착공하고 잘 팔리는 선순환에 도달하여, 회사가 안정적이고 양질의 실적을 유지하고, 지속적인 재융자 능력을 유지하며, 결국 실적이 우수하고 강력한 부동산주가 되었다. 둘째, 합법적인 기술 처리를 할 수 있다. 소득 인식면에서 부동산 기업은 완료 시간을 조정하여 판매 소득의 분배를보다 합리적으로 만들 수 있습니다. 재무처리에서 재고, 선불비, 무형자산 3 개 회계에 대해 기술적인 운영을 하는 것도 큰 도움이 된다. 셋째, 일부 자체 부동산을 운영하여 경영이나 임대를 하고, 매년 고정 수익을 얻어 안정적인 실적을 달성할 수 있다. 베이징 금융가 차용 상장 이후 안정적인 부동산 임대 소득과 일정 토지 개발로 연간 순자산 수익률이 10% 이상 유지되면서 2002 년 40 10 만원을 재융자하는 데 성공했다. 또 용발유한공사는 광저우 황금지대, 수입이 가장 안정적인 천역가든 임대 부동산을 매입함으로써 회사 수입을 안정시켰다. 규제에 있어서, 회사가 껍데기를 빌려 상장한 후, 부동산 회사는 반드시 규제의 힘을 강화해야 한다. 좋은 공적 이미지는 상장회사에 큰 의미가 있지만, 좋은 자본시장 이미지를 형성하는 관건은 정보 공개를 잘하고 좋은 투자자 관계를 구축하는 것이다. 가장 중요한 것은 회사 자체의 통치를 규제하는 것이다. 회사의 일상적인 의사 결정 관리의 표준화, 인센티브 메커니즘 및 제약 메커니즘의 명확화, 자본 시장의 요구 사항을 충족하기 위한 개발 전략의 재조정을 포함합니다.

Q2: 차용 상장은 어떤 실체와 절차상의 법적 문제를 주의해야 합니까?

증권법

Q3: 쉘 상장 m&a 고려 사항.

쉘 출시에는 두 가지 핵심 단계가 있습니다.

1) 셸 및 관련 자산 인수. 껍데기 상장은 일반적으로 인수합병의 형태로 나타난다. 즉 경영이 좋지 않은 상장회사를 인수한 후 인수측은 상장회사의 대주주나 실제 지배인이 된다. 이 단계는 주로 기업 인수 업무로, 일반적으로 자산, 부채, 소유주 지분을 포함한 전체 인수입니다. 채무 인수는 채권자와 삼자 협의를 체결해야 한다.

2) 자원 통합. 주로 자산교체로 인수자 (지주주주) 가 기업에 경제적 이익을 가져다 줄 수 있는 우수한 자산으로 원래 상장회사의 불량자산을 대체한다. 이 단계는 주로 비화폐 거래 (원래 자산이 원래 주주에게 판매되고, 새 자산이 상장회사에 진입함) 또는 관련 거래 (상장회사가 지주주주의 양질의 자산을 직접 구매함) 입니다. 자산을 구매한 후 이러한 자산의 관련 수익은 상장회사에 수익을 가져다 줄 것이다. 그래서 우리는 상장회사가 * * * 자산 또는 상장회사 출자 * * * 백만 원 인수 * * * 자산, * * 백만 원 신규 * * * 계약 등을 자주 본다. 이 발표는 실제로 새로운 자산의 후속 효과입니다.

나머지는 모두 증권감독회가 요구하는 관련 작업이며 절차가 비교적 복잡하여 일반적으로 2 ~ 3 년이 걸린다. 하지만 껍데기 상장은 지표를 기다릴 필요가 없다.

Q4: 회사 차용 목록의 기준과 조건은 무엇입니까?

차용 상장의 정의

차용 상장이나 차용 개편은' 개편방법' 제 12 조에 규정된 중대 자산 개편, 즉 상장회사가 통제권이 변경된 날부터 매수인으로부터 구매한 자산의 총액으로 상장회사 통제권이 변경되었을 때 전년도 감사한 합병재무회계보고 기말 총자산의 100% 이상을 차지한다.

껍데기 상장 기준 및 조건

껍데기 상장 기준은' 개편방법' 제 10 조, 제 42 조 규정에 부합하는 조건을 제외하고 상장회사가 구매한 자산에 해당하는 경영주체는 3 년 이상 계속 경영해야 하며, 최근 두 회계연도의 순이익은 긍정적이고 누적된 2000 만원이 넘는다. 상장회사가 구매한 자산은 금융 창업투자 등 특정 업종에 속하며 중국증권감독회가 별도로 규정하고 있다.

상장이 완료되면 상장회사는 상장회사 지배 및 규범 운영에 관한 중국증권감독회의 관련 규정을 준수해야 합니다. 업무 자산 재무 인력 기관 등에서 지주주주 실제 통제인 및 그 통제와 무관한 다른 기업들. 지주주주, 실제 통제인 및 그 통제를 하는 다른 기업들과의 동업 경쟁이나 명백한 불공정 관련 거래는 없다.

정보는 인터넷에서 온 것으로 정보 제공만을 목적으로 합니다.

Q5: 주요 자산 재편성의 새로운 규정, 재편성의 대상이 모두 IPO 표준을 요구합니까?

제 생각에는

중대한 자산 재편성의 경우, 너는 새로운 규정을 썼다.

IPO 의 경우 증권감독회는 감독할 수 있으며 일반 미상장 기업에 대한 규제는 IPO 와는 거리가 멀다.

그래서 개인적으로 당신의 질문은 긍정적인 대답이어야 한다고 생각합니다.

게다가, 만약 중대한 자산 재편이 있다면, IPO 는 반드시 공고하고 공개해야 한다.

Q6:' 중대 자산 재편 관리 방법' 이 주식 발행 및 자산 매입에 적용됩니까?

상장회사 인수 재편 과정에서 특정 대상에 주식을 발행하여 자산을 구매하는 발행 대상자 수가 10 또는 200 개를 초과하지 않습니까? 중국증권감독회 시간: 20 12 07 16: A:' 증권법' 규정에 따라 특정 대상에 발행된 증권이 200 개가 넘는 것은 공개 발행에 속한다. 상장회사 증권 발행 관리 방법' 은 비공개 발행 대상자 수가 65,438+00 을 넘지 않도록 규정하고 있다. 상장회사의 중대 자산 재편 관리 방법' 은 주식 구매 자산 발행 대상을 명확하게 규정하지 않았다. 비공개 발행 주식 모집자금과 주식 구매 자산 발행의 차이점: 하나는 발행 대상을 결정하는 방식이 다르다는 것이다. 비공개 발행 주식 모금금에 대한 행정허가 결정을 내릴 때 발행 대상은 일반적으로 불확실하며 문의를 통해 결정해야 합니다. 주식 구매 자산을 발행하는 거래의 목적은 주로 발행인이 보유한 대상 자산을 구매하는 것이다. 발행 방안을 처음 발표했을 때 발행인을 분명히 했다. 둘째, 주식 구매 자산의 발행은 일반적으로 유한책임회사 또는 주식유한회사의 주주로부터 목표회사의 지분을 매입하는 것이다. 회사법은 유한책임회사의 주주가 50 명 미만이고 비상장주식유한회사의 주주가 일반적으로 200 명 미만이라고 요구한다. 발행 대상이 10 을 초과하지 않을 경우 주식 발행을 통해 자산을 구매하여 대상 회사의 전체 주식 또는 지배 지분을 한 번에 구매할 수 없는 경우가 많으며 상장 기업의 인수 구조 조정의 효율성에 영향을 미칠 수 있습니다. 실제로 상장사가 주식을 바꿔 합병 10 이상 주주를 흡수하지만 200 명을 넘지 않는 비상상장회사의 사례가 적지 않다. 이에 따라 상장회사 인수 개편 시행시 특정 대상에 지분 구매 자산을 발행하는 발행 대상은 원칙적으로 200 개를 넘지 않아야 한다.