농촌 마을 사람들은 택지에 대한 소유와 사용권만 있을 뿐, 제멋대로 처분할 권리가 없다. 원래 주택 이전 수속을 할 수 없었는데, 이전 수속을 하는 주택 관리 부서에 넘겨주는 것은 불법이다.
주요 근거는 다음과 같습니다.
재산법은 다음을 제공합니다:
제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 12 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 검토합니다.
(2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다.
(3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다.
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.
등록을 신청한 부동산 관련 정보는 추가 증명이 필요하며, 등록기관은 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장에서 볼 수 있다.
제 152 조 택기지 이용권자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리며, 법에 따라 그 토지를 사용하여 집과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.
제 153 조 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
토지 관리법은 다음을 제공합니다:
제 9 조 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다.
제 10 조 농민들이 집단적으로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.
제 62 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국토자원부' 토지위법행위기준 조사' 규정: "1. (5) 주택 (다른 건물, 구조물 포함) 을 양도하거나, 다른 사람과 공동으로 건물을 짓고 실물과 수익을 분배하거나, 토지입주, 다른 사람과 공동으로 경영활동, 토지 교체 등의 방식으로 토지사용권을 불법적으로 양도하는 것. "
"국무원 사무청은 농촌 집단건설지 법률정책을 엄격히 집행하는 것에 관한 통지" (국발 [2007] 71호) 는 "농촌 주택은 본 마을 주민에게만 할당될 수 있고, 도시 주민은 농촌에서 주택지, 농민주택 또는' 소재산권실' 을 살 수 없다" 고 규정하고 있다.
국무원의 엄격한 토지 관리 심화 결정 (국발 (2004) 28 호) 은 "주택 승인 제도를 개혁하고 개선하고 농촌 주택 관리를 강화하며 도시 주민들이 농촌에서 농가를 사는 것을 금지한다" 고 규정하고 있다.
"국토자원부의 농촌 택지 관리 강화에 대한 의견" (국토 자금 [2004] 234 호) 은 "도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다" 고 규정하고 있다.
국토자원부 (국토자원부) 는 주택지 이용권 등록증빙을 더욱 가속화한다는 고시 (국토 발행 [2008] 146 호) 에 "(2) 도시 주민이 매입과 농촌 불법 주택을 살 수 없다는 규정을 엄격히 집행한다" 고 규정하고 있다. 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 집을 짓고 택지 사용권 등록을 신청하는 것을 접수하지 않는다. "
건설부' 주택등록방법' 제 87 조는 "양수인이 주택이 있는 농촌 집단경제조직에 속하지 않는 것은 법과 법규에 달리 규정되어 있지 않는 한 주택등록기관이 처리하지 않는다" 고 규정하고 있다.
결론적으로 주택과 토지의 불가분성으로 인해 갑, 을 쌍방의 주택 매매 계약은 무효가 되어야 한다.
2. 본촌의 택지를 본촌에 직접 파는 사람은 불가능하다. 주택기지는 집단 토지사용권의 특수한 방식이기 때문에 국가는 많은 규정을 가지고 있으며, 주택기지의 신청과 양도에도 엄격한 제한이 있다.