캘리포니아의 부동산세는 얼마입니까?

저자: 올리비아국화향 양

링크: /question/306 19338/ 대답/153 108496.

미국의 부동산세는 부동산을 영구적으로 보유하는 기본 보증이다. 부동산세 징수 주체는 현 정부 시 학군이다. 1792 부터 징수를 시작하는데 역사가 유구하다. 장기적인 운영과 조정을 거쳐 비교적 완벽한 조세 정책 체계를 형성하였다. 미국의 각 주는 매년 부동산세를 징수하는데, 주로 주택 융자 이자 보험료 지방세로 구성되어 있다.

그러나 각 주와 주 내 각 현시의 부동산세 징수 기준은 다르다. 세율은 1% 에서 3% 까지 다양하며, 매년 지방정부의 예산 수요에 따라 달라진다. 동시에, 매년 지역마다 부동산세를 징수하는 빈도도 다르다. 예를 들어 필라델피아는 일 년에 한 번만 받고 뉴저지는 일 년에 네 번 받는다. 세금을 내지 않으면, 주택 소유권은 미국 정부에 속하며, 정부는 오랫동안 부동산세를 내지 않은 부동산을 처분할 권리가 있다.

미국 부동산세의 세기는 집의 평가 가치에 의해 결정되며, 정부는 정기적으로 집의 공정시장 가격을 산정할 것이다. 세율이 변하지 않는 상황에서 집의 평가가 높을수록 납부해야 할 세금이 많아진다. 미국의 부동산세 세율은 변동이 빈번하다. 이는 정부가 부동산세 이외의 정부 총수익과 다음 회계연도 총예산의 차이를 현지 부동산의 시가로 나누어 부동산세 세율을 설정하는 것이다. 부동산세 총세율은 주 및 주 이하의 각급 지방세율의 합계로, 일반적으로 주세율, 시현세율, 학군세율의 세 부분으로 구성되어 있다.

주택 평가 결과는 주로 주변 집값, 구획 크기, 주택 면적, 주택 유형, 집연령, 주택 세트에 따라 달라진다. 미국 법률은 부동산 평가 가치가 시장 가치의 일정 비율에 따라 결정된다고 규정하고 있다. 예를 들어 캘리포니아가 규정한 비율은 40% 이다. 부동산의 평가는 두 부분으로 구성되어 있다. 하나는 주택 자체의 가치 (주로 구매시 가치, 인테리어의 부가가치, 시장의 부가가치) 와 토지의 가치이다. 연방정부의 법에 따르면 부동산은 주요 주택, 제 2 주택, 임대 부동산으로 나뉜다. 각 주택은 주택의 성격에 따라 평가가 다르므로 그에 상응하는 세금을 내야 한다.

& amplt；; Imgsrc = "/50/v2-869ff11a7f40f151/kk Kloc-0/"data-rawheight ="1031"classgt; 투자실에는 계승된 유명한 고택, 곧 평가절상될 토지 등이 있다. 이런 부동산의 지출은 투자비용에 속하며 자택에 속하지 않으며, 모든 부동산세/지방세는 자택 적용 세목에서만 공제할 수 있다. 따라서 중국인이 해외에 투자할 계획이라면 해외 자금 배치 과정에서 관련 법률을 연구하여 자기 집의 적절한 위치를 찾으면 세수 지출을 효과적으로 절감할 수 있다.

또 부동산에 임대 수입이 포함되어 있다면 임대 관리에 참여하는 정도도 세기에 매우 중요한 영향을 미칠 수 있다. 해외 투자자들이 자신의 집을 잘 관리하지 못한다면, 단순히 손님에게 임대하고 시간과 정력을 들이지 않고 관리하는 것이다. 임대료는 총수입의 30% 를 차지한다. 미국 국세청 (IRS) 은 주택 관리에 적극적으로 참여하는 해외 보유자에게 과세 소득 = 임대 소득-비용 (대출이자, 부동산세, 수리비, 감가 상각비 등) 에 대해 많은 혜택과 감면을 제공합니다. ). 순 세액은 일반 소득세율에 따라 계산됩니다.

& amplt；; Imgsrc = "/50/v2-b0cf19c522f0b7898 df31 599e9b2d0ab _ hd.jpg "data-rawwidth =" 850 "data-rawheight =" 569 "class =" origin _ IMS Ginal = "/v2-b0cf19c522f0b7898 df365438+gt; 부동산세는 미국 부동산 투자의 중요한 구성 요소로서 주택 구입자들이 주목해야 할 부분이다. 미국은 매년 부동산세를 내야 하는데, 부동산을 소유하든 임대를 하든 큰 압박을 받는 것 같지만, 실제로 부동산세는 많은 이득을 가져왔다. 동시에, 조세 정책을 효과적으로 이용할 수 있다면 부동산세를 적당히 감면할 수 있다. 부동산세 징수 주체는 지방정부이지만, 정부는 전체 세금을 받은 후에도 지방기반시설과 교육기금 건설에 투자한다. 업주가 한 채를 보유하는 시간이 길면 부동산세의 비율이 상대적으로 낮아질 수 있기 때문에 미국의 부동산세 정책은 장기적으로 부동산을 보유하도록 장려한다.

미국 재산세는 소득세에서 공제할 수 있다. 소득세를 계산할 때 미국 재산세와 주택 담보대출의 이자 지출은 소득에서 공제되어 소득세의 과세 기준을 낮춰 납세자의 종합세를 낮출 수 있다. 또 미국 국적을 가진 사람은 자택 부동산의 세액공제 정책을 받을 수 있지만 투자실의 세액공제 정책은 즐기지 않는다는 점도 유의해야 한다. 현재 미국에는 29 개 주와 콜롬비아 특구가 주택부동산에 대해 세액공제를 하고 있다. 이 중 자택 및 임대주택의 우대 감면 옵션에서 모기지 이자의 수와 계산 방법을 과세 소득액에서 공제할 수 있다. 납세자가 새 집을 사든 새 대출을 신청하든, 처음 몇 년 동안 높은 비율의 주택 융자 이자를 갚으면 적지 않은 세금을 절약할 수 있다.

& amplt；; Imgsrc = "/50/v2-0 de2d 45131 Bebb8 A8 E2 f00477b465762 _ hd.png "data-rawwidth =" 940 "data-rawheight =" 702 "class =" Orie "940" dat a-original = "/v2-0 de2d45131bebb8e2f0gt; 해외 자금을 모으는 것은 최근 몇 년 동안의 새로운 분야로서 초보자에게 정보 격차가 크다. 옛 이민을 비롯한 북미 중국인들은 여전히 종이 매체를 읽는 데 익숙해져 있으며, 심지어는 옐로우 페이지 전화번호부를 통해 상가에 연락하는 데도 익숙해져 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 중국 부동산망 (Huarenhouse) 으로 대표되는 인터넷 플랫폼은 소통과 효율성에 더 유리하다. 최근 몇 년 동안, 그것은 점차 부동산 투자업계의 상업 논리를 바꾸기 시작했다. 주택 구입자에게는 중간 부분이 가장 적은 것을 선택해서 사업을 해야 끊임없이 변화할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

부동산세는 본질적으로 미국 정부가 주택 가치를 통해 업주의 경제능력을 판단해 징수하는 세금이다. 국내 부동산업과는 달리 미국에서 집을 사는 것은 미래 가치에 대한 투자이며, 부동산세는 이 방면의 교육, 치안, 생활시설을 개선하는 데 크게 사용될 것이다. 가장 편안한 방식을 선택하여 문화적 차이로 인한 차이를 받아들이는 것이 현명한 선택이다.

참고 읽기:

미국에서는 송금하고 세금을 내지 않고 국세청이 나를 잡아야 한다.

미국 부동산을 가지고 있으면 어떤 세금 혜택을 받을 수 있습니까?

중국 사회과원 연구원: 연구에 따르면 부동산세는 집값 상승을 억제하는 데 한계가 있는 것으로 나타났다.

20 17-03-22 에서 편집됨

54873 개의 댓글

소장해 주셔서 감사합니다

포장

베줄러

사용자 ID 1

이개복 박사가 투자한 혁신공장 (innovation works) 은 가장 중국특색 있는 미국 주택 구입 서비스 플랫폼으로 구매, 임대, 대출 원스톱 서비스를 제공한다.

10 사람들은 대답에 동의합니다.

미국 50 개 주에서 모두 부동산세를 징수하는데, 이것이 지방정부의 주요 수입원이다. 현재 부동산세 세율은 1%-3% 이며, 부동산세는 부동산이 영구적으로 보유하는 가장 기본적인 보증이다. 부동산세를 징수하는 목적은 지방정부의 지출을 유지하고 공공시설과 복지를 개선하는 것이다. 따라서 미국이 부동산세를 징수하는 주체는 현, 시, 학군이며, 연방 정부와 주 정부는 모두 부동산세를 부과하지 않는다. 그렇다면 미국은 어떻게 부동산세를 징수합니까?

& amplt；; Imgsrc = "/50/v2-8a0e74ad01465b789128c06c97876f82 _ hd.jpg" data 200 "data-raw height =" 627 "class =" origin _ imagezh-light box-thumb "width =" 6 5438+00

1. 모음집 테마

미국 지방정부는 부동산세를 징수하고, 지방정부는 자신의 실제 상황에 따라 세율을 결정하고 법에 따라 징수한다. 이 세금은 주로 주민 거주 지역의 교육과 공공 서비스에 쓰인다. 미국 연방정부와 주정부는 재산세를 징수하지 않는다. 미국 부동산세 징수 주체는 현 정부 시 학군이다. 이들 사이의 컬렉션 비율은 1: 1:5 입니다.

세율을 확정하다

부동산세의 세율은 지방정부가 각급 예산에 따라 책정한 것으로, 예산의 부동산세 총액과 주택세 계산 가치가 매년 바뀌기 때문에 매년 부동산세의 세율은 다르다. 한 지방정부의 연간 지출이 2 억 달러이고 이 지방의 부동산 총액이 6543 억 8+0000 억 달러라면 그 지방의 부동산세 세율은 2% 였다. 만약 1 년 후 지방경제 발전, 집값 상승, 부동산 평가총액이 200 억 달러로 상승했지만 지방정부 지출은 2 억 달러를 그대로 유지한다면 그해 부동산세 세율은 1% 였다. 집값이 오르면서 부동산세가 떨어질 수 있다는 얘기다.

지방정부는 지방재정 요구에 따라 통일된 지방부동산세 세율을 제정한다. 납부해야 할 부동산세는 부동산세 세율과 부동산세 가격의 곱이다. 부동산세 가격은 일반적으로 부동산 시장의 공정가격이지만, 일부 지방정부는 일정 할인을 허용하고 정부는 할인율을 제공한다. 이 경우 부동산 세금 계산 가격은 부동산 시장의 공정가격과 할인율의 곱이다.

부동산 평가는 일반적으로 등록 전문 평가자가 제공합니다. 미국의 대부분의 집은 독채이기 때문에 구획 크기, 면적 사용, 집 스타일 등 집 간에 큰 차이가 있다. 평가사들은 일반적으로 최근 반년 동안 판매된 3 ~ 4 채의 주택 가격을 비교하는 판매 비교법을 사용하여 구획 크기, 아파트 유형, 집형, 집연령, 주택 세트 등에 따라 조정한다. 또 다른 방법은 원가법을 재설정하는 것이지만, 이 방법은 일반적으로 새 집을 겨냥한 것으로, 주로 같은 집을 재건하는 비용을 고려한 다음 땅값과 감가 상각에 따라 조정한다.

세율을 결정하는 구체적인 절차는 시, 읍위가 예산을 통과하고, 각급 정부는 각 예산소득과 지출 총액에 따라 부동산세 액수를 결정하고, 집의 평가에 따라 재산세 세율을 결정하는 것이다. 세율은 다음과 같이 계산됩니다. 예산 내에서 징수할 부동산세 세액÷ 부동산 과세 총액 = 부동산세 세율.

연방 법률은 재산 (주로 부동산) 에 대한 최대 세액을 규정하고 있기 때문에 세율에는 일정한 제한이 있어야 한다. 부동산 평가는 현지 입법부의 정식 비준을 거쳐 현지 법정 세금 계산의 근거가 되었다. 이에 따라 두 가지 형태의 세율이 형성되었다. 하나는 명목 세율이며 평가에 적용됩니다. 첫 번째는 시장 가격에 적용되는 실제 세율입니다. 각지의 평가 비율이 다르기 때문에 각지의 세율도 크게 다르다.

& amplt；; Imgsrc = "/50/v2-94e871C2 bed9a7 CD1 72765f0c5ec2e50 _ hd.jpg "data-rawwidth =" 588 "data-rawheight =" 358 "class =" origin _ " A-original = "/v2-94e871C2 bed9 a7 CD178gt;

위 그림은 미국 각 주에서 징수한 개인 부동산의 평균 세율로 상업 부동산을 포함하지 않는다. 재산세율이 가장 높은 세 주는 뉴저지, 일리노이, 뉴햄프셔이다. 가장 낮은 세 주는 하와이, 아라바마와 루이지애나이다.

다음은 50 개 주와 콜롬비아 특구의 평균 부동산세율, 주 집값 중앙값, 부동산세 중앙값입니다.

참고: 인기있는 도시가 위치한 주는 굵게 표시됩니다. 다음은 각 주의 재산세의 평균이라는 점에 유의해야 한다. 같은 가격의 부동산, 주 내 도시별, 학군마다 부동산세 징수 방식과 세율이 다를 수 있지만 차이는 크지 않다.

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주: Waijule 이 정리 게재한 전자 지갑 허브 2016 의 최신 통계 보고서에서 가져온 데이터입니다.

3. 수집 절차

미국에서 부동산세를 납부하는 것은 매우 간단하다. 보통, 지방 정부는 각 집주인에게 세금 통지서를 부칠 것이다. 업주는 정해진 기한 내에 수표와 세금계산서 영수증으로 부동산세를 현지 정부가 지정한 주소로 반납해야 한다. 일부 지역에서는 온라인으로 지불 할 수도 있습니다. 각 지방 정부의 납세 빈도에 대한 규정은 각각 다르다. 예를 들어 필라델피아는 1 년에 한 번만 부동산 평가사무소가 매년 6 월 5438+2 월에 부동산세 양식을 업주에게 보내며, 업주는 이듬해 3 월 3 1 이전에 납부해야 한다. 캘리포니아 부동산세는 두 번 납부하는데, 첫 번째는 1 1 10 월1입니다. 두 번째는 이듬해 2 월 1 입니다. 뉴저지에서는 일 년에 네 번 나뉜다. 미국 부동산세의 납세자는 부동산을 소유한 자연인과 법인이다. 주택 소유주와 임대인을 포함하지만 주택 세입자는 포함하지 않는다.

4. 면제 조건

미국 지방정부는 주로 자주형 주택을 겨냥해 세기반을 낮추거나 부동산 가치를 과소평가함으로써 일부 세금 감면 프로그램을 규정하고 있다. 또한 미국에는 부동산세를 낮추는 방법이 있습니다. 즉, 부동산세가 일정 한도를 초과할 경우 납세자는 주 정부로부터 해당 주 개인 소득세 공제 또는 현금 보상을 받을 수 있습니다. 캘리포니아를 예로 들면, 납세자의 주요 자용주택은 7,000 달러의 부동산세를 면제할 수 있다. 이것은 우리 중국인에게 현실적인 의미가 있다. 재향 군인 수당도 있습니다. 현재 미국의 30 개 주에서 재향군인 소유 주택 부동산 평가에 대해 고정 금액의 면세를 제공하고 있다.

5. 벌금 지불을 거부합니다

기한이 지난 비세자에 대해 벌금, 벌금 조치를 취하면 체납기간이 길수록 벌금이 높아진다. 과세와 벌금 벌금이 어느 정도 되면 지방정부는 부동산세를 체납하는 부동산에 대해 유치와 경매를 할 수 있다. 이것이 바로 많은 경매장의 유래이다.

정부 재산세는 선저당권을 가지고 있기 때문에 부동산 소유자가 여러 기관과 위약한다면 지방정부는 부동산 경매 수익에서 자금을 얻어 세금을 공제할 권리가 가장 크다. 캘리포니아를 예로 들면, 기한이 초과되면 집주인은 65438+ 미지급액의 00% 벌금을 물게 된다. 3 년 동안 부동산세를 내지 않으면 부동산이 현지 정부에 의해 경매를 몰수당할 수 있다.