부동산 서비스 계약은 모든 건물 관리를 반영하는 민사 계약이다. 이것은 특별한 서비스 계약이다. 다른 계약과 비교했을 때, 그것은 여러 방면에서 자신의 특징을 가지고 있지만, 이론과 실천에서 학자와 판사는 그에 상응하는 중시를 하지 않았다. 서비스 내용과 서비스 방식의 특수성으로 인해 부동산 서비스 계약은 다른 유형의 계약과 많은 유사한 특징을 가지고 있지만 계약법상 기존 유명 계약과 절대적인 차이가 있다. 모두 알다시피, 1999 가 반포한' 중화인민공화국계약법' 등 법령은 부동산 서비스 계약에 대한 구체적인 명칭을 규정하지 않고 해당 규범을 정하지 않았다. 예를 들어,' 중화인민공화국 계약법' 에서는 매매 계약, 전기, 물, 가스, 열공급 계약, 증여 계약, 대출 계약, 임대 계약, 융자 계약만 규정하고 있다. 2003 년 국무원이 반포한' 부동산 관리 조례' 는' 부동산 서비스 계약' 이라는 개념을 분명히 제시했다. 이에 앞서 부동산 관리자, 소유주, 이용자 간의 부동산 관리 활동에 대한 계약은 대부분' 부동산 관리 계약' 이나' 부동산 관리 위탁 계약' 으로 언급되며 일부는' 부동산 관리 서비스 계약' 이라고 불린다. 따라서 부동산 서비스 계약은 무명 계약에 속한다. 이 글은 부동산 서비스 계약이 새로운 무명 계약이라고 생각하는데, 그 참신함은 주로 계약 주체, 계약 주체의 지불 의무, 계약 대상의 세 가지 측면에 나타난다.

(a) 계약의 표준은 특수성을 가지고있다.

부동산 서비스 계약의 주체로서 주체인 부동산 서비스 기업은 신흥 제 3 산업에 속하며, 자주경영, 자부 손익은 독립 기업법인이다. 부동산 서비스 기업은 자금, 전문가 및 위탁 부동산 관리 규모에 따라 1, 2, 3 급으로 나눌 수 있다. 부동산 서비스 계약의 또 다른 주체는 부동산 관리 구역 내 소유주 그룹이다. 소유주팀은 대표기관업위원회를 통해 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 맺었다. 업주 위원회는 부동산 관리 지역 내 업주 단체를 대표하는 조직이며, 이런 조직은 법률적으로도 혁신이다.

(2) 계약 당사자의 권리와 의무는 특별합니다.

부동산 서비스 계약 쌍방의 권리와 의무도 새로운 사고를 포함하고 있다. 그 내용과 요구는 부동산 서비스 계약에서 명확하게 규정되어 있으며, 부동산 서비스 기업은 제때에 이러한 서비스를 제공할 의무가 있다. 일반 공공서비스는 계약서에 확정된 가격으로 모든 업주에게 청구한다.

구체적으로 부동산 서비스 계약 설정의 주요 지불 의무는 부동산 관리자의 관점에서 일반적으로 다음과 같은 두 가지 측면이 있습니다.

1. 물관리는 건물, 기지 및 부속시설의 보존, 개선, 활용, 폐기 등에 대한 관리를 말합니다. 원칙적으로 건물의 일부 부분에만 국한된다.

2. 인간 관리 및 서비스. 사람의 관리는 구/시험 내 모든 사람의 사회생활관계의 지역사회 관리를 의미하며, 그 대상은 건물 내에 거주하는 사람들에게만 국한된다. 건물을 드나드는 사람의 행동이 포함되어야 한다. 내용은 일반적으로 건물의 부적절한 손상에 대한 관리, 건물의 부적절한 사용에 대한 관리, 생활질서를 어지럽히는 관리이다. [나]

부동산 관리 관계의 주요 지불 의무로 볼 때, 부동산 관리 조직이 제공하는 서비스는 좁은 의미의 부동산 관리뿐 아니라 부동산 시설의 수리와 보수도 포함한다. 기계 시설의 구입과 교체뿐만 아니라 주거 환경의 안전 유지 보수도 있다. 고용 계약, 보관 계약, 임대 계약, 계약 계약, 위탁 계약 등 몇 가지 유명 계약과 무명 계약의 내용이 포함되어 있습니다. 이와 관련하여 부동산 서비스 계약의 성격은 현행법에 규정된 어떤 종류의 유명 계약도 아니고, 단순한 무명계약도 아니라 신형 조합계약이다.

(c) 부동산 서비스 계약의 주제 및 내용의 특수성

건물 구분 소유권 이론에 따르면 부동산 서비스의 본질은 모든 건물의 관리를 구별하는 것이고, 관리 대상은 주로 모든 건물을 구분하는 것이다. 부동산 서비스 계약의 대상에는 공공질서, 환경, 분위기, 이미지, 소유주로서의 행위, 권리를 가진 소유주, 관리팀 멤버도 포함된다. 관련 자질을 갖춘 기업이 법과 합의에 따라 제공하는 관리 및 노무 서비스를 통합하는 종합적인 전문 서비스입니다. 주로 주택 내 * * * 부품 및 * * 장비의 사용, 관리, 유지 보수 및 업데이트 포함 부동산 관리 지역의 공공 시설 관리, 유지 보수 및 업데이트 엘리베이터, 펌프 및 기타 주택 장비 운영 서비스; 청소 및 보안 서비스 부동산 유지 보수 및 갱신 비용의 계정 관리; 재산 기록 보관소의 보존; 계약에 따라 집의 자용부위와 설비를 수리하고 갱신하다.

(d) 부동산 서비스 계약에는 당사자 간의 신탁 관계가 포함됩니다.

업주와의 계약에 따르면 부동산관리회사는 업주를 위해 건물의 관리와 보수를 처리하고, 비용은 업주가 제공하고, 재산관리회사의 관리활동의 법적 결과는 업주가 부담한다. 부동산 관리 활동의 이러한 운영 과정에는 소유주의 위임과 부동산 관리 회사의 하드웨어 및 소프트웨어 관리에 대한 완전한 신뢰가 포함됩니다.

따라서 부동산 관리 계약의 특수성을 감안하면 부동산 서비스 계약이 신형 무명 계약이라는 결론을 내릴 수 있다.

요약하자면, 필자는 재판 관행의 요구에 부응하기 위해 입법에서 부동산 서비스 계약을 전형 (즉, 명명) 할 것을 제안한다. 계약법의 역사는 비정형계약이 끊임없이 전형적인 계약이 되는 과정이다. [2] 따라서 입법에서 이를 전형적인 계약으로 규정하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 계약비용을 절약하고 쌍방에 대한 보호를 강화할 수 있을 뿐만 아니라 분쟁이 발생할 때 법률을 정확하게 적용함으로써 부동산 관리 기업이 법제화 방향으로 건강하게 발전하도록 촉진할 수 있다.