질문 2: 부동산의 썩은 꼬리, 업주는 어떻게 해야 합니까? 우선, 구매한 부동산이' 썩은 꼬리' 라면 개발자에게 시간을 좀 줄 수 있다. 만약 그가 단기간에 자금을 모아 후속 프로젝트를 완성할 수 있다면, 주택 구입자의 손실을 최소화할 수 있을 것이다.
둘째, 만약 개발자가 빚을 갚지 않아 파산한다면,' 썩은 꼬리' 위기에 부딪히면, 집은 개발자에게 돌려줄 수 없다. 체크아웃 후 주택 구입자는 주택 구입금을 받을 수 없어 영수증 한 장이나 차용증서 한 장만 받을 수 있기 때문이다. 구매자와 개발자의 관계는 매매에서 채권채무 관계로 바뀔 것이다. 개발자가 결국 빚을 갚지 못해 파산을 선언하고 자산이 법원에 경매되는 경우 파산법 규정에 따라 일반 채권자보다 소비자가 개발자로부터 보상을 받을 가능성이 더 높다 (특히 소비자가 이미 예매를 통해 물권을 획득한 경우).
또 개발업자를 기소하기로 결정했다면 소유주도 제신에 동의해야 한다. 다른 업주들이 소송에서 승소하고 보상을 받으면 일부 업주들은 개발자가 공사를 마칠 때까지 기다리지 않아 제때 기소하지 않아 결국 보상을 받지 못할 수도 있다.
질문 3: 썩은 꼬리 건물 소유주는 어떻게 해야 합니까? 그게 다예요. 기본적으로 아무런 제한 조치가 없다. 개인적으로, 이것은 사실 한 방을 더 팔았고, 개발업자들은 사기 혐의를 받고 있다고 생각한다. 현재로서는 더 좋은 방법이 없다. 속인 차주인만 언론에 관심을 갖도록 요청할 수 있다.
질문 4: 당신이 말한 썩은 방 현상은 무슨 뜻입니까? 집을 짓고 돈이 없어서 집을 완전히 짓지 못하고 사용할 수 없고 공사도 멈췄다. 이것이 바로' 미완성' 현상이다.
질문 5: 건물의 썩은 꼬리, 개발자는 어떻게 해야 합니까? 관련 부서장은 주택 구입자에게 집을 사기 전에 개발자의 국유토지사용증, 건설공사계획허가, 건설공사용지계획허가, 상품주택 예매허가증이 완비되었는지 반드시 알아야 한다고 상기시켰다.
이 관계자는 구매자가 공식 홈페이지, 부동산 관리부 등을 통해 개발자의 자질, 성실성, 규모 등을 알 수 있다고 제안했다.
왕은 썩은 미루에 대해 * * * * 프로젝트 개발권을 회수하고 유력한 기업을 다시 도입해 개발해야 한다고 조언했다. "주택 구입자의 주택대금을 때려서는 안 된다" 고 조언했다.
유원춘 중국 인민대 경제학원 부원장은 장기적으로 기존 파산 제도와 파산 절차를 최대한 보완해 소유자와 채권자의 이익을 보호해야 한다고 생각한다.
한편 유원춘은 지방정부도 은행, 금융 등 수단을 통해 부채가 심하고 자금이 부족한 기업을 주시하고 감시하는 동시에 그에 따른 정책 조정을 통해 주택 구입자의 이익 손상을 막을 수 있다고 제안했다.
베이징 김태 로펌 고위 파트너인 곽위동은 이를 미연에 예방하기 위해 채권자가 신고하고 책임자에 대한 처벌을 강화할 것을 권고했다. 필요하다면 범죄 수사 수단을 동원하여 돈을 가지고 도망친 사람이 숨을 곳이 없도록 해야 한다.
모든 답을 받아주셔서 감사합니다. 모르는 것은 법률 직통차에 가서 법률 원조를 찾을 수 있다. lawztc/jtsg/
질문 6: 집을 사는 것은 인생의 대사이다. 썩은 꼬리 건물은 무슨 뜻인가요? 집을 사려면 신중해야 한다는 뜻이다. 결국 이것은 매우 큰 숫자이다. 썩은 미루 구입을 피하기 위해서, 나는 너에게 다음과 같은 건의가 있다. 완전하지 않으면 보충할 수 있다. 첫째, 현 주택을 사는 것이 가장 좋다. 즉, 바로 사는 것이 좋다. 개발자의 썩은 꼬리에 대해 걱정할 필요가 없다. 둘째, 유력한 대형 개발업자를 선택하는데, 개발업자가 결국 집을 지을 돈이 없다는 것을 두려워하지 않고 오히려 썩는다. 셋째, 방 구경에 담보가 있는지 여부: 꼬리집의 재산권은 주택 구입자에게 특히 중요하다. 업계 관계자들은 미옥을 구입하려면 먼저 집의 판매 수속과 재산권이 명확한지, 은행에 저당잡혔는지 확인해야 한다고 경고했다. 구매하기 전에 판매자로부터 주택에 산권증 및 판매 허가증이 있는지 확인해야 합니다. 그런 다음 집에 담보가 있는지, 만약 있다면, 담보기한을 정확히 알고, 어떻게 담보를 해지할 수 있는지 알아본다. 경매장이라면 재산권 양도 수속을 처리했는지 여부를 분명히 해야 한다. 넷째, 경매업자는 가능한 한 일회성 지불을 하지 않고 개발자와 협의하여 부동산 진도에 따라 지불한다. 5. 집을 사서 개발자 5 증을 보고 예매 허가증이 있습니까? 이것이 바로 썩은 꼬리집을 사는 것을 피하는 방법이다. 여러분들이 많은 관심을 기울여 이상적인 집을 사시길 바랍니다.
질문 7: 부동산 썩은 꼬리 10 년. 왜 부동산이 썩어가는가? 불량개발상이 수속 문제로 휴업했기 때문에 첫 번째 범주는 10 년이다.
무슨 일이 일어났을까요?
이 건물은 신정시 용호진에 위치해 현재 성화학부로 두 차례 이름을 바꾼 적이 있다. 매번 이름을 바꿀 때마다 바이어에게 희망을 보여줬지만, 결국 얻은 것은 몇 번이고 속았다.
침묵: 준현방을 하나 샀어요. 기다려요.
"나는 최초로 구덩이에 들어간 그룹이다." 주택 구입자 노양이 자조했다. 2007 년경 자신이 집을 샀을 때, 부동산 사건은' 용원 국제 경방성' 이라고도 불렸다. 아들이 대학 졸업을 앞두고 작은 장사를 하려고 아들에게 상가를 사 주었다. 노양은 길가에 있는 3 층 건물을 샀고, 1 층은 상가, 2 층은 사무실, 3 층은 주택, 총면적 1 10 여 평방미터를 샀다고 말했다. 개발상 홍보에 따르면 국도 107 과 중원공학원 캠퍼스를 마주하고 있다. 미래는 대형 도매시장으로 발전하여 전망이 좋다. 집 주체가 완공된 것을 보고 팔아야 한다.
생각지도 못했는데, 1 ~ 2 개월 후에 집을 내야 할 부동산이 있는데, 수속 문제로 인해 휴업했다. 개발자의 운영 하에 이 건물은' 요지' 로 이름을 바꿔 다시 팔았다. 그러나 앞서 언급한' 죽풍호영, 별장급 중국식 미택' 의 동네는 풍성한 보답이 아니라 끝없는 기다림을 가져왔다.
미완성 꼬리: 10 년 가까이 미뤄 두 사건의 이름을 바꿔 세 그룹의 구매자를 속였다.
노양의 평화로운 삶의 꿈에 가장 가까운 시간은 20 1 1 입니다. 당시 이 동네는 정주대화시장건설개발유한공사에 의해 재포장돼' 성화서원' 이라는 이름으로 나타났는데,' 집을 사서 횡단보행차를 배달하다' 는 마케팅 계획이든' 지하철 2 호선 종착역 500 미터' 를 주장하는' 지하철 개념' 이든 편리한 교통조건과 고교에 가까운 지리적 위치였다.
왕씨는 당시 국면에 들어갔다. 20 1 1, 1, 동네 본관이 이미 봉쇄되어 집값이 평방미터당 2850 위안에 불과한 것을 보고, 그는 전액 5 층1/Kloc 세트를 샀다 "당시 개발업자들은 자신의 오증이 불완전하다는 것을 인정했지만 2065438+ 를 약속했다.
20 12 년 3 월 정저우 대화시장건설개발유한공사 양 () 의 한 개발상이 주택 구입자에게 20 12 년 5 월 30 일 이전에 공사를 재개하고 20 13 년 4 월 30 일 이전에 집을 제출하겠다고 서면으로 약속했다. 이 서면 약속은 또한 언급했다.
그러나 위의 약속은 이행되지 않았습니다. 주택 구입자의 끊임없는 노력으로 20 12 년 5 월 말, 이씨라는 투자회사 책임자는 정주대화시장건설개발유한회사가 20 1 1 년 6 월에 대출개발사업을 했다고 서면으로 약속했다. 권익을 보장하기 위해서, 그러나 지금까지 상술한 건물은 아직 완공되지 않았고, 상술한 이찬성 책임자를 찾을 수 없고 전화도 연결할 수 없다.
어쩔 수 없다: 비계로 가득 찬 건물에서 사는데, 이런 발버둥치는 것은 어쩔 수 없는 일이다.
"2007 년 정주 집값 약 5000 원 (평방 미터당), 용호진 집값 1.200 원 (평방 미터당), 20 10 년, 정주 집값 약 7000 원 (평방 미터당) 현재 정주 평균 집값은 이미 만 (평당) 을 넘었고, 용호구 집값도 상승선이 높다. 말해 봐, 난 300,000 개 이상의 지불 했습니다. 내가 던져 넣으면 소리가 나나요? " 노양은 바이어가 쉬지 않고 * * *, * * *, * * *, 결국 어떤 결과도 기다리지 않았다고 불평했다.
"10 년이 지나면서 집과 돈은 모두 비어 있었다. 어떤 사람들은 이 집을 사는 것은 결혼을 위한 것이다. 왜냐하면 오랫동안 집을 낼 수 없기 때문에 희망을 볼 수 없기 때문이다. 그들은 약혼녀와 사흘간 말다툼을 하다가 결국 약혼녀가 달라졌다. " 노양은 지난 몇 년 동안 회사, 공사장, 용호진, 신정시, 정주를 뛰어다니며 다양한 채널을 통해 반영해 한 번 기다려도 결과가 없다고 한숨을 쉬었다.
노양은 주택구매자와 함께 비계가 가득한 건물에 문과 창문을 설치하고 수력 발전을 1 층으로 연결해 입주를 준비했다.
2 월 28 일 하남 상보 기자는 비계를 지나 위층으로 올라가 시멘트 집으로 들어갔다. 장림 (가명) 은 침대에 앉아 창밖의 비계를 뚫어지게 바라보았다. "이것은 심지어 거친 방도 아니다. 단지 건설 현장일 뿐이므로 우리는 이것을 떠날 수 없다 ... >>
질문 8: 건물이 완성되지 않았습니다. 차주는 어떻게 가야 합니까? 。 Ha 가 떠난다. 。 。 법원에 가다. 。 소비자 협회에 가다. 。 방송국에 가다. 。 경찰서에 가다. 。
질문 9: 개발자의 파산, 부동산의 썩은 꼬리. 어느 부서를 찾아야 합니까 * * * 안녕하세요, 파산기업의 지배인을 찾아 채권을 신고해야 합니다.