5 월 1 1 일 낙양주택적립금 관리센터는 계산 공식의 관련 계수와 배수를 단계적으로 취소하기로 결정하고 낙양시를 회복하여 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 일부 조치를 취하고 정부 입입입입입선 적립금 대출 기록을 조정하고 주택적립금 대출 한도액, 2 호실, 중고주택 구매 정책을 높인다
관점 뉴미디어는 지난해 3 월 주택적립금 개인 주택 대출 비율이 95% 를 넘었기 때문에 낙양이 주택적립금 유동성 위험 1 급 경보 예방 조치를 개시해 주택적립금 대출 발행을 요구했다. 개인 주택 적립금 대출 한도 계산 공식에서 적립금 납부 잔액의 배수는 6 으로, 각 등급의 시간 계수는 각각 0.3 으로 낮아졌다. 이렇게 되면 예금 시간이 짧아지고 계좌 잔액이 적은 직원들이 큰 영향을 받게 된다.
이번에는 202 1 이전의 대출 금액 계산 방법을 재개하는 경보 조건 하에서 대출 금액 계산 공식을 명시적으로 취소합니다.
대출 금액 = (차용자 선순위 기금 계좌 및 배우자 선순위 기금 계좌 잔액) × 10 배 × 예금 시간 계수 (계좌 잔고 부족 10000 원, 10000 원 기준)
이 센터 관계자는 단계적으로 경보 제한을 폐지하면 더 많은 주식자금을 확보하고 직원 대출 한도를 늘려 직원의 주택자금 수요를 충족시킬 수 있다고 소개했다. 센터는 실제 운영 상황에 따라 낙양 부동산 건강에 적응하는 것을 제때에 연구할 것이다.
이에 앞서 부동산 개발사는 분양주택 예매증을 받은 뒤 공사 진도가 3 분의 1 에 도달한 경우에만 주택원을 신청할 수 있었다.
방법' 은 앞으로 부동산 개발 허가증을 발급할 때 주택 공시 신고를 신청할 수 있다는 것을 분명히 했다.
이전에 낙양 개인 주택 적립금의 최대 대출 한도는 45 만 위안이었다. 부부 쌍방이 공동으로 주택 적립금을 사용하는데, 최대 대출액은 55 만 위안이다. 지난해 (10)6 월 하순에 출범한' 주택적립금이 청년우호형 도시건설방법' 에 따르면 6 건의 황금대출액을 연달아 납부해도 상환능력에 영향을 미치지 않는다는 전제하에 우리 시에서 인정한 청년인재의 최대 대출액은 60 만원이다.
방법' 은 앞으로 부부와 청년 인재의 최대 대출 한도가 65 만원으로 조정될 것임을 분명히 했다.
앞서 주택적립금을 이용해 중고주택을 구입했고, 집연령 5 년 이하는 30% 의 선불비율에 따라, 집연령 10 년은 40% 의 선불비율에 따라 구매했다.
"방법" 은 앞으로 중고 주택 적립금 대출의 최소 계약금 비율이 더 이상 집연령 범위를 설정하지 않고 20% 에 따라 통일적으로 집행될 것임을 분명히 했다.
둘째, 적립금 정책을 많이 조정한다
콤비네이션 복싱을 하다
중국증권보 기자는 2022 년 이후 70 여개 도시의 부동산 시장 규제 정책이 주로 주택 보조금 조정, 적립금 정책 조정, 정착 제한 완화, 계약금 비율 감소, 판매 제한 완화, 대출 비율 감소 등을 포함한다는 사실을 빗어 발견했다.
많은 지역에서' 조합권' 을 쳤다. 저장성 여주시가 부동산' 완화' 정책을 내놓아 판매 제한 구매를 전면 취소하다. 비지역 호적 가구는 시내 범위 내에서 신설 상품 주택과 중고 주택을 구입하며, 202 1 년 8 월 7 일 사회보장이나 납세 만인 12 개월을 납부해야 하며 1 세트 만 구매할 수 있는 정책제한을 받지 않는다. 한편, 시내의 새로 분양된 구획에서 새로 지은 상품 주택과 분양된 구획에서 그물에 서명하지 않은144m2 이상의 새로 지은 상품 주택은 판매를 제한하지 않는다.
일부 지역은 해당 지역의 제한 주택 프로젝트 가격을' 완화' 했다. 동완을 예로 들자면, 동완주건국은 최근 실제 자주와 결합해 품질건설 기준을 제고하고 주택프로젝트가 점차' 양질의 우가' 를 실현하도록 독려했다. 기본 품질 지표를 만족시키는 기초 위에서 신설 상품주택 프로젝트에 대한 등급 제약을 제기하고, 품질 건설 기준을 높이는 프로젝트에 대해 지도가격 (제한가격) 을 기초로 품질지표의 해당 내용을 높이는 건설비용을 적당히 인상한다.
신용정책 방면에서 광수항 등지는 주택 융자 금리를 인하했고, 일부 지역에서는 최저 주택 융자 금리가 LPR 과 동등하다.
적립금 정책이 더욱 유연해졌다.
중국증권보 기자의 불완전한 통계에 따르면 현재 복주, 주, 북해, 지양, 천진 등 거의 20 개 도시에서 적립금 정책을 발표하고 있으며, 주로 적립금 대출 한도 증가, 대출 비율 감소, 조기 인출 시간, 부모가 주택 적립금 인출을 허용하고 자녀 주택 구입 등을 지원한다.
대출 비율을 낮추는 방면에서 푸젠성 남평시는 최근 일부 주택 적립금 사용 정책을 조정하였다. 정책은 주택 구입을 취소하고 주택 적립금 대출을 신청하는 부부 개인계좌는 최근 12 개월 이내에 집결된 금액을 보유해야 한다는 규정이 명확하다. 2 차 주택 적립금을 이용해 신설 일반상품 주택을 구매하는 개인주택 대출 계약금 비율이 40% 에서 30% 로 떨어졌다.
"천진 주택 적립금 관리센터, 첫 주택 구입과 보장된 주택 적립금 추출 관련 문제에 대한 통지" 에 따르면, 직공이 상업은행 개인 주택 대출을 사용하여 집을 매입하는 경우, 대출자 한 쪽과 배우자, 양가 부모는 한 번에 주택 적립금을 인출하여 선불로 사용할 수 있다. 직원이 개인 주택 적립금 (조합) 대출을 사용하여 집을 매입하는 경우, 대출자와 부부 양가 부모는 한 번에 주택 적립금을 인출하여 선불로 사용할 수 있다.
일부 지역에서는 적립금 조정 정책의' 조합권' 도 나왔다. 쓰촨 지양 주택 적립금 조정 정책은 다음과 같다. 첫째, 대출 한도를 높이는 것이다. 직공 가정 부부 쌍방이 주택 적립금을 납부한 사람은 최대 대출 한도가 60 만 위안이다. 직공 가정이 일방적으로 주택 적립금을 납부하는 경우, 최대 대출 한도는 40 만 위안이다. 조직과 인적자원부가 인정한 고위급 인재의 최대 대출액은 70 만원이다. 두 번째는 계약금 비율을 낮추는 것이다. 종업원이 새로 지은 상품 주택 (기실과 현실 포함) 을 매입하는 것은 첫 번째 일반 자택 주택으로, 최소 계약금 비율은 20% 이다. 개선형 주택 두 채, 최소 계약금 비율은 30% 이다. 재거래 주택을 구입하는 것은 첫 번째 일반 자택 주택에 속하며, 최소 계약금 비율은 30% 이다. 두 번째 개선 주택의 최소 계약금 비율은 40% 입니다.
중원지지수석 분석가인 장대위는 직원들이 집을 사기 전에 대부분의 적립금이 집을 산 후 인출되었다고 말했다. 최근 일부 도시에서는 미리 집을 사면 환불이 가능하여 주택 구입자의 압력을 완화하고 시장을 안정시키는 데 도움이 된다.
"untie" 의 전반적인 힘은 제한적입니다.
중원지산연구원 통계에 따르면 2022 년 이후 70 개 이상의 도시가 부동산 정책을 조정했다. 최근 복주 정주 하얼빈 청도 광저우 등지에서 부동산 시장의 신정을 잇따라 발표했다. 정책의 주요 목적은 강건함과 개선형 수요 석방을 촉진하는 것이다.
업계 인사들은 다지 부동산 정책의 적당한 조정이 주택 자금 압력을 효과적으로 완화할 것이라고 밝혔다. 동시에, 주택 수요의 추가 석방은 어느 정도 거래가 상승하여 재고 압력을 완화하고 도시 경제 발전을 촉진할 것이다.
장대위는 파운드완화 정책을 발표한 도시는 기본적으로 부동산 시장이 상대적으로 한산한 지역이라고 밝혔다. 가격 상승폭이 큰 핫스팟과 도시는 기본적으로 눈에 띄게 조정되지 않았다.
일부 지역은 부동산 시장의 자유화 정책을 개방할 때 약간의 여지를 남겨 두었다. 쑤저우는 중고 주택 제한 판매 정책을 이전 5 년에서 3 년으로 조정했다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 쑤저우 () 제한 판매가 완전히 취소되지는 않았지만, 판매 시한을 단축해 후속 규제를 위한 공간을 마련했다고 주장했다. 시장이 눈에 띄게 반등하면 다시 5 년으로 조정할 수 있다.
일부 지역에서는 특정 시기에만 부동산 시장을 규제하는 정책을 내놓았다. 안후이 () 성 회북시 () 를 예로 들자면, 그곳이 내놓은 부동산 시장 규제 정책에 따르면 4 월 30 일부터 5 월 4 일까지 봄 주택 전시회 기간 동안 개인이나 가정이 첫 신설 상품 주택을 구입하면 최대 6 만원 이하의 보상을 받을 수 있으며, 비첫 스위트룸은 최대 4 만원을 넘지 않는 것으로 나타났다. 신설 비주거주택 구입도 최고 3 만원 이하의 보상을 받을 수 있다. 또한 현지 및 외국인 주민이나 기업이 전시회 기간 동안 집을 살 때 재정상, 금융기관의 신용지원, 개발업체의 보조금을 받을 수 있다. 이에 대해 화이베이 건설국 직원들은 이 정책이 주택 전시회 기간에만 유효하며 구체적인 시행 방법은 관련 서류를 참고할 수 있다고 기자에게 말했다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 359 조 주거지 70 년 재산권 만료 후 자동 갱신.
주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지에 있는 주택과 기타 부동산의 소유권에 대한 약속은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리되고, 약속이나 약속이 불분명하며, 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
3.202 1 적립금은 언제 조정됩니까?
7 월부터 너의 주택 적립금이 변할 것 같다!
대부분 7 월 1 부터 주택적립금 납부기수를 조정하고, 납부기수 상한과 하한을 갱신하다. 너의 주택 적립금이 바뀔 수 있다.
예금 기수 조정은 2020 년 근로자의 월 평균 임금으로 조정되었다.
주택 적립금 관리 조례에 따르면, 직원 주택 적립금 월 납부액은 직원 본인의 전년도 월 평균 임금에 직원 주택 적립금 납부율을 곱한 것이다.
일반적으로 주택 적립금은 전년도 7 월 1 에서 올해 6 월 30 일로 조정된다. 그래서 7 월 1 부터 새로운 조정 주기가 이미 도래했다.
7 월 1 일부터 주택 적립금 예금 기수를 2020 년 직원 월평균 임금으로 조정한다고 많이 발표했다.
선전 주택적립금 관리센터는 202 1 주택적립금 납부기수 조정 및 예치비율 조정에 관한 통지입니다.
이 가운데 선전 주택적립금 관리센터는 최근 2026 년 7 월 1 일부터 각 주택적립금 납부단위는 조정된 주택적립금 납부기수, 즉 2020 년 직원 월평균 임금을 조정하고 집행해야 한다는 통지를 발표했다.
Xi 주택적립금 관리센터는 최근 202 1 연간 직원 주택적립금 분담금 기수를 2020 년 (자연연도) 직원의 개인 월평균 임금으로 조정하고, 분담금 기수는 1 년에 한 번 승인한다고 통지했다. 조정된 지불 기수 집행 기간은 202 1 년 7 월부터 2022 년 6 월까지입니다.
정주주택적립금 관리센터는 주택적립금 납부기수가 매년 한 번씩 조정된다는 통지를 발표했다. 202 1 조정 시간은 7 월 1 일에서 9 월 30 일까지입니다. 주택 적립금의 예금 기수는 전년도 근로자의 평균 임금에 따라 계산된다.
따라서 2020 년에 월 평균 임금이 인상되고 분담금 비율이 변하지 않는다면, 새로운 분담금 기준으로 조정한 후 매달 납부하는 주택 적립금 한도가 증가하고 임금 조건도 달라질 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
예를 들면
20 19 년 월 평균 임금이 5000 원, 2020 년 6,000 원으로 상승하면 분담금 비율은 12% 로 유지되고 분담금 기준을 조정한 후 개인과 단위 주택 적립금의 월 분담금은/KLOC-0 으로 유지된다.
새 주택 적립금 기치 상한과 하한의 확정.
주택 적립금은 네가 원하는 만큼 내는 것이 아니라 상한선이 있다. 상한선은 근로자가 있는 도시 통계부에서 발표한 전년도 근로자의 월 평균 임금의 3 배보다 높을 수 없다. 하한은 분명히 현지 최저임금보다 낮지 않다.
2020 년 근로자의 월 평균 임금 데이터가 발표됨에 따라, 다주택 적립금 납부 기수 상한선도 인상되었다.
예를 들어, 선전은 조정된 예금 기수가 2020 년 전 시 근로자의 월 평균 임금의 3 배, 즉 34860 원을 넘지 않는다는 것을 분명히 했다. 상술한 한도를 초과하는 것은 이 한도를 예금 기치로 삼는다. 조정된 예금 기수는 2200 원 이상이어야 한다.
Xi 안은 202 1 주택적립금 예금 기수 상한선이 2020 년 Xi 비상사단위가 근무자 월평균 임금의 3 배, 즉 24829 원을 초과해서는 안 된다는 것을 분명히 했다. 예금 기준 하한은 Xi 최저임금보다 낮아서는 안 된다.
정주는 202 1 주택적립금 월 납부기수 상한선이 22367 원, 주택적립금 월 납부액 상한선이 5368 원이라고 확정했다. 2020 년 정주시 최저임금기준에 따르면 1.900 원, 주택적립금 월 납부기수 하한은 1.900 원, 주택적립금 월 납부액 하한은 1.900 원입니다.
예치 비율도 상한과 하한이 있다. 규정에 따르면, 단위와 직공 주택 적립금 분담금의 하한은 각각 5%, 상한선은 12% 이다. 단위는 규정된 예금 비율의 상한 및 하한 내에서 자율적으로 예금 비율을 결정할 수 있다.
예금 기수에 조정이 있는지 어떻게 조회합니까?
7 월부터 많은 부서가 근로자의 전년도 월평균 임금에 따라 근로자의 적립금 납부 기준을 조정한다. 자신의 주택 적립금의 예금 기수를 어떻게 조회합니까?
조회를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
온라인 조회로 현지 적립금 관리센터 홈페이지나 앱에 들어가 개인적립금 계좌에 로그인할 수 있습니다. 알리페이와 같은 제 3 자 앱을 통해서도 주택 적립금 핫라인 12329 로 전화를 걸어 문의할 수 있습니다. 오프라인 조회, 주민등록증 등 증명서를 가지고 현지 주택 적립금 관리센터 서비스홀에 가서 문의할 수도 있습니다. 물론 부서장에게도 문의 확인을 받을 수 있습니다.
넷째, 새해에는 적립금 대출 정책을 강화하기 시작했다.
"통지" 는 또한 첫 주택 구입이 총 주택 가격의 70% 를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있다. 이는 처음 90 평방미터 이하의 자택 최소 20% 의 주택 구매 할인 정책이 취소되고, 첫 번째 스위트룸 적립금 대출의 최소 계약금이 30% 로 올랐다는 뜻이다. 동관의 정책 조정은 또한' 쌍채 주택' 이 2 채 스위트룸으로 인정되고 대출이 연체된 10 회' 다채 주택' 과 개인주택이 대출되지 않는다고 규정하고 있다. 김화주택적립금관리센터 홈페이지의 소식도 2 월 4 일부터 김화시 주택적립금 최고대출한도 기준이 65438 만 원, 즉 원래 최고대출 30 만원에서 20 만원으로 낮아졌다고 밝혔다. 한편 청두는 최근 적립금 대출 중단 소식을 전했다. 당국은 이를 부인했지만 현지 언론은 쓰촨 주택적립금 관리센터 책임자의 말을 인용해 청두 주택적립금이 확실히 조정을 준비하고 있다고 말했다. 많은 곳에서 나타난 이 행동은 최근 적립금 추출 방법을 묻는 사람들이 급격히 증가했다!