2. 인화세: 주택거래 총액 ×0.05%, 국가는 2009 년부터 주택인화세를 잠시 징수하지 않는다.
3. 보수기금: 구매금의 2 ~ 3% 정도.
4. 소유권 등록비: 소유권 등록비는 산권증 처리비, 80 원/세트입니다.
5. 거래비: 3 원/평방미터 × 건축면적 (실제 측량 면적을 기준으로 함).
6. 부동산 관리비: 건물 접수일로부터 계산하며, 주택 구입자가 집을 검수하는 날부터 계산한다. 개발상이 입주통지서를 보내는데, 구매자가 정당한 이유 없이 이 건물을 회수하지 않은 경우, 부동산 관리비는 입주통지서가 발송된 지 한 달부터 계산할 수 있다. 보통 3 개월 앞당겨요. 재산권자가 장기간 거주하지 않는 집이나 개발자가 팔지 않은 빈 주택은 부동산 관리비를 납부해야 한다.
모기지 론의 경우 다음과 같은 비용도 발생합니다.
1, 인증비, 구매총액의 0.2-0.5% 입니다.
2. 보험료: 구매총액에 대출기간을 곱한 0. 1% 에 50% 를 곱합니다.
공증인 수수료, 대출 금액에 0.03% 를 곱합니다.
4. 담보등록비, 100 원입니다.
확장 데이터:
1. 1 인실 거래:
증서세: 새 집을 살 때 내야 할 증서세는 주택 구입 총액의 3 ~ 5% (각 성 자치구 세율이 다름) 로, 일반 상품주택은 반으로 줄어든다. 즉 1.5-2.5% 입니다.
유지 보수 기금: 건설 면적에 일정 금액을 곱하여 청구합니다.
부동산 관리비: 주택인도 후 납부하며, 구체적인 등급율은 현지 물가부서의 규정에 따라 집행됩니다.
간접 주택 거래:
일반주택증서세는 두 배로 늘려야 한다. 재산권 취득 여부가 2 년 미만이다.
주택이 5 년 미만인 경우 규정에 따라 영업세를 납부한다. 주택재산권은 2 년 면제되고, 2 년도 안 되어 집값의 5.5% 에 따라 납부한다. 현재 국내 개선 수요는 여전히 크다. 정책 영향을 어떻게 줄일 수 있습니까? 진홍은 국세총국의 2006 년 문건에 따르면 자택을 매각하고 주택을 매각한 후 1 년 내에 다시 주택을 구매할 계획인 납세자는 기존 주택을 매각하여 납부한 개인소득세를 먼저 납세보증금 형식으로 납부해야 한다고 밝혔다.
재구매액과 원주택 판매의 관계에 따라 세금 보증금을 전액 또는 부분적으로 환불한다. 동시에, 자용 5 년 이상 양도와 가정의 유일한 생활용실에서 얻은 소득에 대해서는 개인소득세를 면제한다.
사실 이 정책은 강성 수요 개선에 어느 정도 도움이 되며' 합리적인 주택 수요 지원, 투기 수요 억제' 정책 목표를 효과적으로 달성하기 위해 계속 시행해야 한다.
영업세: 일반주택은 5 년 이내에 양도하고, 판매가격에서 주택원가가를 빼서 영업세를 납부하며, 5 년 후에는 면제됩니다. 일반주택양도가 5 년 미만인 경우 판매가격에 따라 영업세를 전액 납부합니다. 5 년 이상 양도한 것은 판매 가격에서 주택 원가를 뺀 값에 따라 영업세를 납부한다.
소득세: 주택재산권은 5 년 면제되며, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 또는 주택원치와 현재 가치 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 이전의 증서세의 최종 세액에 따라 계산된다.) 주택 거래비는 65438+ 집값의 0.9% 로 지급됩니다.
관련 규정
1, 계약세는 1.5% 와 3% 입니다. 증서세의 세율은 주택이 일반 주택인지 여부에 따라 결정된다. 일반 주택의 정의 기준은 주택단지 용적률이 1.0 이상이고, 단량체 건축면적이 140 (포함) 평방 미터 이하이며, 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격의 0 이다 이 세 가지 조건을 충족하는 주택은 모두 일반 주택으로 1.5% 의 우대 세율을 누리고, 비정규주택은 3% 세율로 계약세를 징수한다.
2. 부가가치세에는 징수형과 비징수형의 두 가지 유형이 있습니다. 개인이 2 년 이하의 일반 주택을 매입한 경우, 업주가 납부한다 (전금1.05) × 5.6%; 2 년 미만의 비정형주택, 소유주 납부 (전금÷1.05%) × 5.6%; 2 년이 넘는 일반 주택은 이 세금을 낼 필요가 없다. 완공된 2 년간의 비정규주택은 소유주가 납부한다 (차이1.05) × 5.6%.
3. 20% 와 1% 의 두 가지 세금이 있습니다. 지방세국의 현행 정책에 따르면 주택의 원래 가치를 제공할 수 없으며 납세자 주택 양도소득의 1% 에 따라 개인소득세를 인가할 수 있다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 거래세