주택 매매 계약은 한쪽이 주택 소유권을 다른 쪽으로 옮기고 다른 쪽이 가격을 지불하는 계약이다. 소유권을 양도하는 쪽은 판매자 또는 판매자이고, 가격을 지불하고 소유권을 얻는 쪽은 구매자 또는 구매자이다.
계약 형식
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주택 매매 계약의 표지물은 비교적 크고 중요하며, 법률 규정은 마땅히 서면으로 체결해야 한다. "도시 부동산 관리법" 제 40 조는 "부동산 양도는 서면 양도계약서에 서명해야 한다" 고 규정하고 있다. "도시 부동산 개발 경영 관리 조례" 제 28 조는 "상품주택 매매, 쌍방은 마땅히 서면 계약을 체결해야 한다" 고 규정하고 있다. ...... "상술한 규정은 주택 매매 계약이 반드시 서면 형식의 법적 근거를 채택해야 한다는 것을 확정하는 것이다. 법률 및 관련 사법해석 규정에 따르면 주택 매매 계약의 서면 형식에는 다음과 같은 종류가 포함되어야 한다.
(1) 정식 주택 매매 계약
정식 주택 매매 계약은 서면 주택 매매 계약의 기본 유형으로, 일반적으로 주택 위치, 구조, 건축 면적, 가격 및 지불 기간, 인도 기간, 품질 기준, 재산권 이전 등록 등 주택 매매 계약의 기본 조항을 포함한다. 법률 법규는 매매 쌍방이 반드시 통일된 주택 매매 계약 텍스트를 채택해야 한다고 규정하지는 않지만, 재산권 이전 등록을 처리할 때 주택재산권 등록 기관은 종종 건설 주관부에서 제정한 규범 계약 문건을 사용하도록 요구하며, 그렇지 않으면 등록을 하지 않는다. 그러나 서면 주택 매매 계약의 성립과 효력에는 영향을 주지 않는다. 왜냐하면 통일된 계약 텍스트가 사용되지 않았기 때문이다. 실제로, 상품 주택 매매시 건설 주관 부서가 통일적으로 제작한 형식 텍스트를 사용할 것을 요구하였다. 그러나 정식 계약 문건에 서명하기 전에 개발자들은 일반적으로 구매서, 예약협정 등 예약계약 문건을 제공하여 구매자가 서명할 수 있도록 하는데, 그 중 일부는 본 계약의 성격을 가지고 있어 주택 매매계약과 맞먹는다. 중고 주택 매매 계약 형식은 통일된 요구가 없다. 일반 매매 쌍방은 합의에 따라 주택 매매 계약 한 부를 작성하고, 쌍방의 서명날인을 거쳐 효력을 발휘하여 이에 따라 이행할 것이다. 재산권 등록 기관이 작성한 표준 계약은 등록 서류로만 사용됩니다.
(b) 특정 조건을 가진 임용 계약.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" (이하 "상품주택 매매 사법해석") 제 5 조 규정: "상품주택 청약, 주문, 예약 약정은 제 16 조에 규정된 상품주택 매매 계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자는 약속대로 구매대금을 수락했다. 대법원 민일정에 따르면 상품주택 가입, 주문, 예약 약정은 개발상이 건립, 계획, 신고 승인 수속을 거쳐 상품주택 판매 허가증을 취득하기 전에 체결한 예약계약이다 (실제 예약계약의 서명은 이 기간에 국한되지 않음). 거래의 안전을 보장하고, 업주의 권익을 보호하고, 계약 체결을 촉진하고, 계약의 실제 이행 조건을 갖춘 예약 계약을 규정하는 것은 본 계약으로 간주된다. 필자는 사법해석의 이 규정이 심혈을 기울였지만 효과는 보통이며 오도하기 쉽다고 생각한다. 우선' 분양주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 분양주택 매매계약의 주요 내용은 13 건에 달하고, 인수서 등 예약계약은 모두 개발자가 작성한 형식계약이며, 13 항의 내용은 거의 없기 때문에 둘째, 계약의 성격을 결정하는 근거는 계약의 내용이 아니라 계약의 내용이다. 예약계약은 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 상품주택 매매계약으로 인정되어야 하며, 더 이상 예약성질이 없다. 셋째, "판매자는 이미 약속대로 상품 대금을 수락했다" 는 것은 매매 계약이 실제로 이행되었음을 나타낸다. 예약계약이' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용에 완전히 부합되지는 않지만, 표지물이 명확하고 가격이 확정되면' 계약법' 관련 규정에 따라 쌍방 간의 주택 매매계약이 성립되었다고 충분히 판단할 수 있다. 기계가 이 사법해석의 규정을 적용한다면 주택매매 계약은 계약법에 따라 성립되어야 하지만 이 사법에 따라 그 계약이 성립될 수 없다는 결론을 해석해야 한다.
(c) 주택 매매 계약의 다른 서면 형태.
계약법' 제 1 1 조는 "서면 형식은 계약, 서신, 데이터 메시지 (전보, 텔레콤, 팩스, 전자 데이터 교환, 이메일 포함) 등 내용을 유형적으로 표현할 수 있는 형태를 가리킨다" 고 규정하고 있다. 전자서명법 제 3 조 제 3 항에 따르면' 전자서명과 데이터전보' 는' 토지, 주택 등 부동산권 이전' 에 관한 문서에는 적용되지 않는다. 의심할 여지없이' 데이터 전보' 형태의 주택 매매 계약은 제외되었다. 쌍방 간에 유형적인 방식으로 주택 매매 의향을 기록한 편지 등의 자료는 다른 서면 주택 매매 계약으로 인정되어야 한다. 어떤 경우에는 서면 계약이 없으면 구두 계약의 존재를 인정할 수 없다. 구매자는 주택 매매 계약이 자신이 보유하고 있는 구매금 영수증이나 영수증으로 성립되었다고 주장한다. 이때 구매자가 보유하고 있는 구매금 영수증 또는 송장은 서면 계약 형식이자 계약이 실제로 이행되었다는 증거입니다. 영수증이나 송장에 기재된 집의 위치는 구체적이고 집값이 명확하여 쌍방의 주택 구매 계약이 성립된 것으로 간주된다. 필자는 기존의 서면 증거가 다른 서면 형태의 주택 매매 계약이 성립되었을 때의 세 가지 사실, 즉 주택 매매의 의미, 집의 구체적인 위치, 가격을 증명할 수 있어야 한다고 생각한다.