20 19 안칭시 도시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준 (전체 텍스트)

안칭시 도시 주택 철거 관리 방법

제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' (국무원 명령 제 305 호) 와' 안후이성 도시 주택 철거 관리 방법' (성 인민정부 명령 제 153 호) 에 따라 본 시와 결합한다.

둘째, 본 시의 도시 계획구 내 국유지에서 주택 철거를 실시하고, 철거된 사람을 보상해야 하는 것은 본 방법을 준수해야 한다.

제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.

제 4 조이 조치에서 언급 된 "철거 된 사람" 은 주택 철거 허가를 취득한 단위를 가리킨다.

이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.

본 조치에서 임차인이라고 부르는 것은 철거인과 합법적인 주택 임대 관계를 가진 단위나 개인을 가리킨다.

제 5 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거인과 주택 임차인은 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료하고, 필요에 따라 철거된 집의 관련 증명서를 제때에 제공해야 한다.

제 6 조 시 부동산관리국은 도시 주택 철거 관리의 주관 부서 (이하 주택 철거 관리 부서) 로, 시 인민정부 철거 안치관리처는 도시 주택 철거 감독 관리의 일상적인 업무를 담당하고 있다.

현급 이상 인민정부와 관련 부서, 향진 인민정부, 거리사무소는 본 방법의 규정에 따라 협조하여 도시 주택 철거 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다.

제 2 장 철거 관리

제 7 조 주택 철거 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다. 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 건설 프로젝트 승인 서류;

(b) 건설 토지 계획 허가 (철거 범위지도 포함);

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.

비축 토지를 매입하여 주택 철거를 실시하는 것은 시 인민정부의 비준 서류와 철거 범위를 제출해야 한다.

집이 철거된 후 건설되지 않은 경우 제 1 항 (4), (5) 항에 규정된 자료만 제출할 수 있습니다.

제 8 조 주택 철거 허가증을 신청할 때 제출한 철거 방안에는 철거 범위, 방법 및 기한이 포함되어야 한다. 철거 방안에는 철거된 주택의 상황, 각 보상 및 보조금의 예상 비용, 재산권 교환 주택의 배치 기준, 새로 지은 안치주택의 그래픽 디자인과 위치, 임시 전환 방식, 구체적인 조치 등이 포함되어야 한다.

제 9 조 주택 철거 단위는 철거 보상 안치자금을 주택 철거 관리부에서 지정한 금융기관 전용 계좌에 예치해야 하며, 예치액은 철거된 주택의 총 건축 면적에 전년도 동류지, 같은 성질의 주택 화폐 보상 기준가를 곱해서는 안 된다. 재산권 교환에 쓰이는 현실은 할인될 수 있습니다.

철거 계좌에 저장된 철거 보상 배치 자금은 특별자금으로 전용해야 한다. 주택 철거 관리 부서의 동의 없이, 철거인은 보상 배치 자금을 동원해서는 안 된다. 가계가 자금을 저장하는 금융기관은 주택 철거 관리부의 요구에 따라 철거 보상 안치자금의 사용을 법에 따라 감독해야 한다.

제 10 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 실시하고, 자격을 갖춘 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 자격이 없는 것에 대해서는 신청서를 반납하고 이유를 설명하십시오.

제 11 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에 주택 철거 허가증에 명시된 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위, 철거 기한, 철거 보상 배치 기준 등을 주택 철거 공고의 형태로 발표해야 한다.

주택 철거 관리 부서와 철거인은 제때에 주민들에게 선전하고 설명해야 한다.

제 12 조 주택 철거 공고가 발표된 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.

(a) 신규, 확장, 개조 (장식, 장식 포함) 주택

(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.

(3) 주택 임대 및 모기지.

주택 철거 관리 부서는 주택 철거 공고를 발표하는 동시에 계획, 건설, 국토자원, 상공업 등 관련 부서에 전항에 열거된 사항에 대해 관련 수속을 보류해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 일반적으로 1 년을 초과하지 않습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 반드시 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 특수한 경우를 제외하고, 일시 중지 기간을 연장하는 것은 일반적으로 1 년을 넘지 않는다.

주택 철거 관리 부서는 제때에 공안부에 철거 범위 내의 이전 및 분가 수속을 중지하라고 통지해야 한다. 출생, 졸업, 결혼, 제대군인, 형기 석방, 노동교양 만료 등으로 인해 철거자나 철거가구 범위로 이사해야 하는 것이 사실이며, 공안부는 철거인과 철거민의 상황을 철거인과 주택 철거 관리 부서에 제때에 통지해야 한다.

제 13 조 철거인은 철거 허가증이 확정한 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.

철거 범위를 변경하거나 철거 기간을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 원래 승인 부서에 신청해야 하며, 원래 승인 부서는 신청 접수일로부터 65 일 이내에 심사를 해야 하며, 조건에 부합하는 것을 변경하고, 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 발표해야 합니다. 자격이 없는 것에 대해서는 신청서를 반납하고 이유를 설명하십시오.

제 14 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자질이 있는 단위의 철거를 위탁할 수도 있다.

위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.

주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.

제 15 조 주택 철거를 실시하려면 시영, 환경보호, 건축안전 등 법률과 법규, 문명안전시공을 준수하고 환경을 깨끗하게 유지해야 한다.

제 16 조 철거인과 철거인은 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 본 방법의 규정에 따라 주택 철거 보상 안치협정을 체결하고 서명한 협의를 주택 철거 관리 부서에 복사해야 한다. 주택 철거 보상 및 재 정착 계약에는 다음이 포함되어야합니다.

(a) 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간;

(2) 배치 주택의 면적, 표준 및 위치;

(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;

(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간

(5) 이전 보조금 및 임시 배치 보조금;

(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;

(7) 당사자가 동의한 기타 조항.

주택 철거 보상 배치 협정 텍스트는 주택 철거 관리 부서가 성 건설 행정 주관부에서 제정한 시범 문건에 따라 인쇄하여 철거 당사자가 참고할 수 있도록 한다.

제 17 조 철거 임대주택, 철거인은 철거인 및 주택 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.

주택 철거 관리 부서에서 관리하는 주택은 철거가 필요하며, 철거인은 수탁자와 주택 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다. 주택 사용자를 호스팅하는 경우, 철거인은 반드시 대리인, 주택 사용자와 주택 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 본 단락에 규정된 주택 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.

제 18 조 다음 주택을 철거하고, 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 주택 철거관리부의 비준을 보고하고, 철거주택 관련 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 처리한 후 철거를 실시한다.

(a) 재산권 분쟁;

(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.

제 19 조 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 합의에 따라 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.

제 20 조 철거 당사자는 철거 보상 배치 협의를 달성할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리 부서에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거인으로, 시 인민 정부가 판결한다. 판결 기관은 신청서를 받은 날로부터 30 일 이내에 서면 판결을 내려야 한다. 판결 전에 판결 기관은 철거 당사자의 의견을 충분히 들어야 한다.

철거 당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 법에 따라 집행을 중단해야 하는 경우를 제외하고, 철거인은 이미 본 방법 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나, 안치실, 회전실을 제공한 경우, 복의와 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않았다.

제 21 조 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 시 인민정부는 해당 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부에서 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청해야 한다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.

제 22 조 강제 철거는 다음 규정에 따라 집행된다.

(1) 철거인은 주택 철거 관리 부서에 강제 철거를 신청한다.

(b) 주택 철거 관리 부서는 강제 철거 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 현장 조사를 실시하고 강제 철거 의견을 제출하고 주택 철거 허가, 판결서 등 관련 자료를 첨부해 시 인민정부에 신고해야 한다.

(3) 시 인민 정부는 강제 철거 의견을 받은 날부터 10 일 이내에 심사를 진행해야 하며, 조건에 부합하는 강제 철거 결정을 내리고, 주택 철거 관리, 도시 계획, 도시 관리 행정법 집행 등 부서와 인민정부, 향진 인민정부, 거리사무소 등 기관 조직원들에게 강제 철거를 실시할 것을 책임져야 한다. 공안부는 유지 보수를 책임진다

강제 철거 현장 명령;

(4) 주택 철거 관리 부서는 강제 철거 15 일 전에 철거 당사자에게 통지해야 한다.

(5) 강제 철거를 실시할 때, 주택 철거 관리 부서는 강제 철거 과정과 철거 재산을 명시하는 필기록을 작성해야 하며, 집행인과 집행인이 서명해야 한다. 집행인이 서명을 거부한 것은 필록에 명시해야 한다.

제 23 조 철거인은 주택 철거 보상 배치 계약이나 판결에 규정된 이전 기한 내에 철거자나 주택 임차인에게 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 등 생산과 생활에 영향을 미치는 행위를 중단해서는 안 된다.

철거된 사람은 철거된 집의 시설을 파손하거나 철거해서는 안 된다.

제 24 조 도시 주택 철거에는 공공시설이나 각종 파이프라인 이전이 포함되며, 소유권자는 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 스스로 이전해야 하며, 필요한 이전 비용은 철거인이 보상해야 한다.

제 25 조 철거 보상 배치 건설 프로젝트 이전이 아직 완료되지 않은 경우, 양수인은 해당 부서의 승인 서류, 양도 계약 및 본 방법 제 7 조 제 1 조 (5) 항에 규정된 철거 보상 배치 자금 증명서를 제공해야 합니다. 주택 철거 관리 부서의 비준을 거쳐 관련 변경 수속을 처리하다. 주택 철거 관리 부서는 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 발표해야 한다.

프로젝트가 양도된 후, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 이에 따라 양수인에게 넘어갔다. 프로젝트 양도인과 양수인은 철거인과 임차인에게 서면으로 통지해야 하며 양도계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 발표해야 한다.

제 26 조 주택 철거가 완료되면 철거인은 10 일 이내에 철거 관련 자료를 주택 철거 관리부에 보내 등록해야 한다.

제 3 장 철거 보상 배치

제 27 조 주택 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 법률, 규정 및 본 방법에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 보상 방식을 선택할 권리가 있다.

제 28 조 철거 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 모두 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다.

불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 철거된 건물의 공사 원가와 잔여 기한에 따라 적절한 화폐 보상을 해야 한다.

제 29 조 철거된 주택의 성격과 용도는 주택 소유권권이나 건설공사 계획허가, 토지사용권증 등 유효한 적법한 증명서에 따라 확인해야 한다. 주택 용도를 바꾸는 것은 계획, 국토자원, 부동산 등 행정관리부의 관련 비준 서류에 따라 확인해야 한다. 이 가운데 생산경영장소는 주택 철거 공고 전에 유효한 영업허가증이나 기타 합법적인 집업허가증을 취득하여 허가증 규정 범위에 따라 생산경영을 확인하면 된다.

1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 시행 전 주택 용도가 변경되어 변경된 용도에 따라 계속 사용한다. 주택 소유자의 신청을 거쳐 부동산 등록 부서에서 등록한 것은 변경된 용도에 따라 확인된다.

제 30 조 철거된 주택의 건축 면적은 유효 주택 재산권증에 기재된 데이터를 근거로 확인해야 한다.

방공호, 다락방의 산권증은 지붕 높이가 2.2 미터보다 낮지 않아야 하며, 외곽 평면 투영 면적에 따라 건축 면적을 계산한다. 지붕 높이가 2.2m 이하인 부분, 또는 2.2m 이하는 아니지만, 주체실에서 3 면 또는 4 면 벽이나 리놀륨, 석면기와 같은 재료로 덮인 부분은 철거인이 보조시설 결합 공사 비용에 따라 적절한 보상을 해준다.

제 31 조 화폐보상을 실시하는 것은 철거인이 스스로 과도하고, 스스로 배치하며, 철거된 집의 화폐보상금액은 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다.

철거인은 평가를 하지 않겠다고 제안했고, 철거인과 철거인은 해당 구획의 동류 주택의 기준가격 및 관련 요인에 따라 철거된 주택의 구체적인 통화보상액을 협의하여 결정할 수 있다. 협상이 실패하면 전항의 규정에 따라 처리한다.

제 32 조 부동산 시장 평가 가격은 합법적인 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의해 시 인민정부가 발표한 화폐보상 기준가격을 기초로 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 건축구조, 신구도 등의 요소를 결합해 결정된다. 구체적인 방법은 시 주택 철거 관리 부서가 관련 규정에 따라 제정한다.

부동산 평가 기관은 철거인의 투표에 의해 결정되거나 철거 당사자가 추첨하고 협의하여 결정해야 한다. 투표, 추첨, 협상이 불가능하며, 주택 철거 관리부가 자질이 있는 부동산 평가기관 명단에서 무작위로 추출하여 확정한다. 평가 비용은 철거인이 부담한다.

화폐보상 기준가격은 시 주택 철거관리부서가 가격 국토자원 등 행정주관부와 함께 확정해 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 1+0 이전에 발표한다.

제 33 조 철거된 주택은 부동산 시장 평가 가격 공시 제도를 실시한다. 부동산 평가기관은 평가가 완료된 후 철거된 지역 내에서 철거인의 기본 상황, 평가 요소, 평가 기준, 평가 가격, 철거인의 이름을 발표해야 한다. 출시 기간은 10 일 이상이어야 합니다.

철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으며, 평가 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 주택 철거 관리부에 감정신청을 할 수 있습니다. 평가 결과를 받은 날로부터 5 일 이내에 기존 평가 기관에 검토를 요청하거나 평가 기관에 평가를 의뢰할 수도 있습니다. 검토 결과에 대해 여전히 이의가 있거나 평가 결과를 별도로 위임한 경우, 검토 결과를 받거나 평가 결과를 별도로 위임한 날로부터 5 일 이내에 주택 철거 관리부에 감정신청을 할 수 있습니다.

주택 철거 관리 부서는 평가 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 평가위원회를 설립하여 평가해야 한다. 감정 비용은 감정 신청자가 부담한다. 법정 기한 내에 신청하지 않은 것은 권리 포기로 간주된다.

철거 당사자가 감정 신청을 하는 경우, 감정 결론은 판결기관의 철거 판결의 근거로 사용되어야 한다. 평가를 신청하지 않은 사람은 평가 결과를 철거 의사결정기관의 판결의 근거로 삼는다.

제 34 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인은 철거보상 안치협정에 따라 철거인에게 안치집을 제공해야 하며, 철거인과 철거인은 본법 제 31 조, 제 32 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 안치주택 가격을 계산하고, 두 주택 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.

철거 보상 정착 계약은 재 정착 면적 또는 재 정착 면적 차이 처리 방법에 합의하지 않았으며, 철거인은 다음과 같은 방법으로 재 정착 면적을 결정하고, 철거 된 사람에게 정착 주택을 제공하고, 이전 단락에 규정 된 방식으로 철거 된 주택과 정착 주택의 차이를 정착 할 수 있습니다.

(a) 철거 된 사람들과 협의한다.

(b) 협상이 불가능하며, 주택 재산권 교환을 실시하는 철거된 주택 건축 면적을 기초로 5 평방 미터 (5 평방 미터 포함) 이하의 범위 내에서 확정된다.

철거인은 전항에 규정된 면적 통제 기준을 초과하고, 일방적으로 안치면적을 늘리고, 증가된 안치면적은 건설비용에 따라 결산한다.

직관 공채를 철거하고, 안치주택 건축 면적 단가가 철거된 주택 건축 면적 단가보다 높고, 철거된 주택 건축 면적과 같은 부분은 차액을 결산하지 않는다.

제 35 조 철거된 사람은 생활 특수난가구에 속하며, 그 주거주택은 재산권 교환을 실시한다. 철거인은 본 시의 1 인당 주택 건축 면적보다 낮지 않은 주택을 안치주택으로 제공해야 한다.

주택 가격은 철거된 주택 가격보다 높으며, 철거된 집과 주택 재산권 교환의 차액은 결산하지 않는다.

이전 단락에서 언급 된 "생활이 특히 어려운 가족" 은 관련 규정에 따라 도시 주민들의 최소 생활 보장 대우를 충분히 누리고 있으며, 가족 거주 인구 (철거된 주택이 있는 도시 거주 호적, 법정 부양, 부양, 부양관계 포함) 1 인당 주택 건축 면적 (사유주택과 임대공공 주택 포함) 이 도시 1 인당 주택 건축 면적보다 낮은 도시 가정이다. 주택 철거에 특수한 어려움이 있는 집주인은 민정 부동산 행정 주관부의 비준을 받아야 한다.

제 36 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.

제 37 조 공공 주택 철거, 주택 임차인은 주택 개혁 정책에 따라 구매권을 누리고, 주택 임차인이 구매한 후, 철거인은 법에 따라 철거된 사람을 보상해야 한다. 임차인은 주택 개조 정책에 규정된 주택 구입권을 누리지 않고, 철거된 사람과 임대 해제 관계 계약을 체결하지 않은 사람은 제 38 조 제 2 항의 규정에 따라 처리한다.

제 38 조 임대 주택을 철거하고, 개인 주택 정책을 시행하고, 임차인과 주택을 반납하고, 철거인과 임차인, 임차인이 반환한 임차인과 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치하고 임차인과 반품한 임차인을 철거한 사람은 철거인에게 보상을 해야 한다. 철거인과 주택 임차인이 합의에 이르지 못하고 임대 관계를 해지하는 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 해야 한다. 교환된 집은 원래 주택 임차인과 임차인이 임차인에게 돌려주고, 원래 주택 임차인과 임차인은 법에 따라 철거인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

제 39 조 재산권 교환을 위한 공공 임대 주택, 공유실, 주방, 통로 등을 철거하다. 공용재산권을 가진 사람은 실제 이용자 수에 따라 가구당 사용된 건축 면적을 평균적으로 계산할 수 있고, 사유주택이 분담하는 건축 면적은 재산권자가 회수할 수 있다.

제 40 조 철거된 집은 이미 인테리어된 것이니, 철거인은 마땅히 재설정 가격과 결합하여 적절한 인테리어 보상을 해야 한다.

철거된 집 안의 전화, 인터넷, 케이블 TV, 가스, 주요 수력계기는 재설정가격에 따라 일회성 통화보상을 주거나 재산권이 교환된 안치실에서 철거를 재개해야 한다.

제 41 조 주택재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인이 제공하는 안치용 주택은 국가 품질안전기준에 부합해야 한다. 새로 지은 안치실에 속하는 것은 설계 사양 요구 사항을 준수하고 검수를 통과해야 한다. 안치실은 원칙적으로 건물, 단위, 면적에 따라 나뉜다.

제 42 조 철거인은 이미 체결된 철거 보상 배치 계약의 순서와 철거 허가증 번호를 근거로 철거 전에 배치해야 할 호형, 원주거층 등의 요소를 고려하여 구체적인 위치와 층을 마련해야 한다. 철거 안치 방안은 전체 준공 주택 평면도와 공사 준공 검수 보고와 함께 철거인이 주택 철거 관리 부서에 송부하였다.

주택 배치 방안은 대중이 받아들일 수 있도록 명단을 발표해야 한다.

제 43 조 철거인은 철거로 인해 철거된 사람이나 주택 임차인에게 규정에 따라 이전 보조비를 지급해야 한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인이나 주택 임차인이 회전실에서 안치용주택까지, 철거인은 다시 재배치 보조비를 지불해야 한다.

제 44 조 주택주택이 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거인에게 4 개월의 임시 안치보조비를 한 번에 지급해야 한다.

제 45 조 주택재산권 교환, 주택주택의 과도기간은 08 개월을 초과할 수 없고, 비주택주택의 과도기간은 24 개월을 초과할 수 없으며, 고층주택의 과도기간은 36 개월을 초과할 수 없다. 과도기간은 철거인이나 임차인이 양도한 날부터 철거인이 안치집을 제공하는 날까지 계산한다. 철거인은 규정된 과도기 기한 내에 철거자나 임차인에 대한 배치를 완료해야 한다.

철거주택주택, 회전주택의 과도기 기간, 철거인 또는 주택 임차인은 해결할 권리가 있으며, 철거인이 제공할 수도 있다. 철거자나 주택 임차인이 스스로 회전방을 해결하는 경우, 이전한 달부터 안치 후 4 개월까지, 철거인은 규정된 기준에 따라 임시 안치 보조비를 지급한다. 철거인은 회전방을 제공하고, 임시 안치보조비를 더 이상 지불하지 않으며, 철거인이나 임차인은 안치실을 수령한 후 4 개월 이내에 회전방을 환불해야 한다.

임시 배치 보조비는 상당한 면적과 섹터의 주택이 현지에서 임대한 평균 가격에 따라 결정된다.

제 46 조 철거 주택집, 철거 대상자가 규정된 과도기한을 초과하여 안치되지 않고, 회전실이나 주택 임차인을 스스로 해결하는 경우, 철거인은 기한이 지난 달부터 규정된 기준에 따라 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 회전주택을 제공하는 주민은 계속 회전방을 제공하는 것 외에 기한이 지난 달부터 규정된 기준에 따라 임시 안치보조비를 지급해야 한다.

제 47 조 비주택주택 철거, 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 다음과 같은 비용을 보상해야 한다.

(1) 국가 및 지방에서 규정한 화물 운송 가격 및 장비 설치 가격에 따라 계산한 장비 이전 설치 비용

(2) 사용할 수 없는 설비는 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 결합한다.

(3) 철거 중단, 폐업으로 철거된 집의 위치, 용도, 건축면적과 단종, 폐업 시간에 따라 적절한 보상비용을 계산한다.

제 48 조 철거 보상 배치는 가구별로 진행된다. 사유주택은 주택 소유권권이나 독립호권으로 단독으로 거주하는 호수로 집계된다. 임대 주택은 임대 증명서에 따라 계산됩니다. 개인 주택 정책을 시행하여' 자택 퇴실 통지서' 에 거주하는 가구 수를 단위로 체크아웃하다. 집 안에는 공공 주택과 개인 주택이 모두 있는 주민이 있는데, 한 가구로 계산한다. 기관 단체 기업 사업 단위의 주택은 단위로 계산한다.

제 49 조이 조치에서 규정한 비주택주택과 관련된 이전 보조비, 임시 배치 보조비 및 보상비의 기준은 시 주택 철거 관리부가 가격 행정 주관부와 함께 제정해 시 인민정부의 비준을 보고하고 매년 6 월 65438+ 10 월 3 1 일 발표한다.

제 50 조 철거 보상 안치 후, 철거인은 철거된 집의 부동산권증을 철거된 주택재산권 등록부에 등록 취소를 처리해야 한다.

화폐보상방식으로 구매한 주택주택과 철거된 주택의 건축 면적과 같은 재산권 교환주택은 부동산증을 취급할 때 관련 세금을 면제한다.

제 4 장 법적 책임

제 51 조는 본법 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 철거를 진행하지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서가 법에 따라 철거를 중지하도록 명령하고, 경고를 하며, 철거된 주택 건축 면적에 따라 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하의 기준에 따라 벌금을 부과한다.

제 52 조 철거인은 본 방법 규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 경우, 주택 철거 관리부에서 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 0% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.

제 53 조 철거인은 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 주택 철거 관리 부서에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.

(1) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 철거를 실시하지 않는다.

(2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.

제 54 조 의뢰를 받은 철거 단위는 본 방법 규정을 위반하고 철거 업무를 양도하는 사람은 주택 철거 관리 부서에서 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.

제 55 조 부동산 평가 기관이 본 방법 규정에 따라 철거된 주택을 평가하지 않은 경우, 평가 결과는 무효이며, 주택 철거 관리 부서에서 재평가를 명령하고 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 자격증을 발급한 부서에 자질 등급을 낮추거나 그 자질을 취소해 주세요.

제 56 조 주택 철거 후, 철거인은 제때에 건설하고 제때에 집을 배치해야 한다. 주택 철거 관리부, 도시계획관리부, 국토자원관리부는 주택 철거 후의 건설 진도를 점검해야 하며, 기한 내에 건설되지 않은 경우 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다.

제 57 조 철거 관리 직원이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 방해하고 치안관리를 위반하는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 규정에 따라 처리한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 58 조 주택 철거 관리 부서와 그 직원은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 경고나 처분을 한다. 줄거리가 심각하여 면직 처분까지 기록해 두었다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(a) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류 발급:

(2) 주택 철거 허가증 등 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 법에 따라 위법 행위를 조사하여 처리하지 않는다.

(3) 본 조치 규정에 따라 주택 철거 공고를 발표하지 않은 경우

(4) 철거인으로서 또는 위탁을 받아 철거를 실시한다.

(5) 불법 철거 판결;

(6) 불법 강제 철거를 실시하다.

제 59 조 본 방법 제 51 조, 제 52 조, 제 53 조, 제 54 조, 제 55 조, 제 58 조에 열거된 위법 행위는 철거 당사자와 상대방에게 재산 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 5 장 부칙

제 60 조 도시 계획구 외국의 토지에서 주택 철거를 하고, 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 것은 본 방법을 참고하여 집행해야 한다.

도시 계획구 집단토지상 주택 철거 관리 방법은' 안경시 집단토지 징수와 주택 철거 보상 안치법' (시 인민정부령 제 58 호) 에 따라 집행된다.

제 61 조 각 현 (시) 은 국가, 성 관련 규정 및 본 방법에 따라 현지 실제와 결합해 주택 철거 관리 시행 세칙을 제정할 수 있다.

제 62 조 본법이 시행되기 전에 이미 비준되고 시행되고 있는 주택 철거 보상 배치는 원래의 규정에 따라 처리한다.

제 63 조이 조치는 시 부동산 관리국이 해석한다.

제 64 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다. 안칭시 도시 주택 철거 관리 시행 방법 (제 6 월 5438+0999+065438+ 10 월 5438+05 일 발표된 시청령 제 40 호) 을 동시에 폐지한다.