"재산관리조례" 에는 업주대회, 업주위원회 설립에 관한 규정이 5 개 있는데, 현재 하나하나 해석하고 있습니다: 1 업주대회 설립 규정: 같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도하에 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출해야 한다. 해석: 업주 대회는 업주가 스스로 설립했지만, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도를 받아야 한다. 구체적으로, 현재는 구현 주택단지 관리처가 지도해야 한다. 지도는 결코 지도자와 같지 않다. 업주가 업주 대회 설립을 요구한 사람은 구현 지역사회에 지시하여 사람을 보내 지도해 줄 것을 요구해야 한다. 만약 그들이 지도를 하지 않는다면, 그것은 구현 공동체가 하는 행위이며, 업주가 스스로 업주 대회를 설립하는 데 영향을 미치지 않는다. 구현 지역사회가 이와 관련하여 규정한 근무기한은 베이징시 국토주택관리국 [2006 54 38+0]5654 38+06 호 문서의 규정을 참고하여 "10% 이상의 재산권을 가진 재산권자 (대표) 가 자체적으로 관리위원회를 설립하는 것을 서면으로 신청할 수 있다. 한 부동산 단지가 업주대회, 업주위원회 설립 조건을 충족하는지 여부는 경정사무소 [2006 54 38+0]965 438+0 호 규정: "상품주택, 경제적용 주택 입주율이 50% 를 초과하거나 1 가구 주민이 신축 주택단지에서 2 년 이상 거주하는 경우 업주를 설립해야 한다 1994 년 말 이전에 투입된 낡은 주택단지는 주택 변경률이 50% 를 넘는 경우 소유주위원회를 설립해야 한다. "베이징시 국토관리관 [2002]3 16 호 규정 아직 입주하지 않은 주택단지의 경우 관리위원회는 해당 지역에 입주하지 않은 소유주를 위해 부동산 소유주 점유율과 관리위원회 위원석을 확보해야 한다. "부동산 관리 구역 구분에 관한 규정: 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립해야 한다. 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 해석: 업주 대회를 설립하려면 업주가 먼저 자신의 부동산 관리 구역을 확정해야 한다. 참고로 제 1 호 문서의 규정을 참고하세요. 1998308: "부동산 관리 구역의 분할은 원칙적으로 보조 시설과 기반 시설이 상대적으로 집중되어 있어 독립적으로 사용할 수 있지만 한 지역 내 주택의 총 건축 면적은 20 만 평방미터 이하로 통제된다. "3. 업주 대회 투표권 설립에 관한 규정: 첫 번째 업주 대회 회의에서 소유주의 투표권은 업주가 부동산을 소유한 건축 면적, 주택 단위 수 등에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 업주대회 의사규칙은 의사방식, 표결절차, 업주 투표권 결정 방법, 업주위원회 구성 및 위원 임기를 규정해야 한다. 해석: 첫 번째 업주대회 투표권은 현지 정부가 제정하고, 후속 업주대회 투표권은 업주대회에서 합의한다. 제 1 차 업주대회 투표권은 경방자 1997 호 485 호 문건에 자세히 나와 있다. "업주가 주택당 1 표를 던진다. 비주거주택은 3000 평방미터당 1 표, 3000 평방미터 미만의 모든 산권증 1 표입니다. " 합경국토주택주 [2002] 3 16 호: "확인된 부동산 관리 구역 내에서 주택 판매 전 원래 개발건설단위는 전체 주택재산의 20% 이상을 소유하고 있으며, 소유주 (대표) 대회를 개최할 때 투표권과 실제 투표액은 20% 점유율로 계산됩니다 결정 ... 의 조항. 넷. 업주 대회 요청 및 표결 방식: 1. 회의가 열리기 전 15 일 전에 모든 업주에게 통지하다. 2. 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다. 소유주는 대리인에게 소유주 회의에 참석하도록 위임 할 수 있습니다. 4. 업주대회에서 내린 결정은 반드시 회의에 참석한 업주 1/2 이상 의결권을 통과해야합니다. 업주대회는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하기로 결정하고, 부동산관리기업을 선발하고 해고하고, 특별보수자금을 사용하고, 자금을 계속 마련하기로 했다. 반드시 부동산관리구역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다. 6. 주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다. 해석: 업주대회는 15 일 이상 전체 업주에게 미리 통지해야 하며, 관련 거위원회 업주대회가 반드시 회의 형식으로 열릴 필요는 없다고 알려야 한다. 업주 대회는 일반 결정을 내렸고, 반드시 부동산 관리 구역 내 전체 업주 1/4 이상 의결권을 통과해야 한다. 업주 대회는 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정하며, 부동산 관리 기업을 선발하고 해고하고, 특별 수리자금을 사용하고, 자금을 계속 모금하기로 결정했다. 조례에는 업주 대회 설립이 반드시 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다고 규정하지 않으며, 결의안이 반드시' 찬성' 해야 한다는 규정도 없다. 그래서 업주 대회 설립, 업주 위원회 선거는 그리 어렵지 않다. 현재 소유주는 1998308 호 문서의 규정을 참고해 제 1 회 소유주위원회를 공고로 선출할 수 있다. 공고방식으로 선출된 것은 다음과 같은 규정을 준수해야 한다. L. 준비팀은 광고란과 공공장소의 눈에 띄는 위치에 관위원회 헌장을 발표해야 한다.

법적 객관성:

민법 제 277 조는 업주가 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다고 규정하고 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다. 현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.