(1) 당사자 일방이 주 채무 이행을 늦추고 독촉을 한 후에도 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 경우 상대방은 계약을 해지할 수 있다. 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁에 대한 해석' 은' 합리적인 기간' 을 정의해 판매자가 주택 인도를 연기하도록 규정하고, 독촉 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않고, 일방이 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.

(2) 주택 납부 90 일 지연은 국가가 규정하고 있으며, 주로 주택 구입자의 권익을 보호하기 위해서이다. 법률에 따르면, 판매자가 기한을 넘긴 사람은 위약금을 지불하거나 손실을 배상해야 한다. 당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.

(3) 통상적인 상품주택 매매계약에는 기한이 지난 위약금을 분할 계산하겠다는 약속이 있으며, 계산 기준은 90 일 이내입니다. 90 일 후 기준이 더 높아질 것이다. 이것은 구체적으로 체결한 상품주택 매매 계약에 달려 있다.

둘. 납품 지연 고려 사항

(1) 불가항력. 불가항력은 개발상이 교방을 연기하는 가장 흔한 항변 이유이다. 이른바' 불가항력' 이란 우리나라 민법전에서' 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적 상황' 을 가리킨다. 불가항력은 예측할 수 없음, 피할 수 없음, 극복할 수 없는 세 가지 상황으로만 구성될 수 있습니다. 우리 나라의 법률 규정에 따르면 불가항력으로 인해 개발자가 집을 배달할 수 없는 경우, 개발자는 위약 책임을 질 필요가 없다. 이것은 법률의 직접적인 규정이다. 계약 중 양측이 합의하지 않아도 개발자는 불가항력 사건이 발생할 경우 법적 규정을 직접 인용해 책임을 회피할 수 있다. 개발업자들은 종종 눈, 폭우, 여름 날씨가 더운데 심지어 수능 기간 동안 시공을 금지하는 것과 같은' 불가항력' 에 대해 확대된 설명을 한다. 여기서 바이어에게 비와 눈은 자연 현상이므로 재해가 없으면 불가항력으로 볼 수 없다는 것을 일깨워 준다. 수능시험도 매년 열리는데, 이 사건들은 쌍방이 계약을 체결할 때 예견할 수 있고 불가항력의 조건에 맞지 않기 때문에 항변 이유는 성립될 수 없다.

(2) 열쇠 지불 시간을 주택 배달 시간으로 삼다. 상품주택의 배달은 법률의 규정과 계약의 약속에 부합해야 한다. 일부 개발업자들은 준공 검수 증명서가 없는 상태에서 여러 가지 방법으로 주택 구입자에게 주택 수취를 통지하면서 동시에 주택 구입자에게' 수납장' 에 서명하도록 요구하는데, 왕왕 집의 질이 합격함을 나타내는 경우가 많으니 본인은 이의가 없다. 많은 업주들은 경험이 부족하여' 주문' 에 서명했다. 분쟁이 법원에 제기되자 개발업자들은 집이 이미 넘겨졌다는 이유로 항변하여 주택 구입자를 수동적으로 만들었다. 분쟁을 피하기 위해 주택 개발자가 제공한 주택이 요구 사항을 충족하지 못하면' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공할 수 없을 경우 구매자는 열쇠를 받지 않거나' 수납장' 등의 서류에 서명하지 않을 수 있다.

(3) 소송 시효. 계약서에 합의된 교방 날짜 이후 2 년 동안 분양된 경우, 개발자들은 일반적으로 소송 시효를 초과한다는 이유로 항변한다. 이에 따라 주택구입자들은 시효기간부터 구체적인 상황을 구분해야 한다. 주택은 법정인도조건을 갖추고 있고 시효기간은 계약서에 규정된 인도기간이 만료되는 날부터 계산된다. 주택이 법정 인도 조건을 충족하지 못하는 경우, 시효기간은 주택이 법정 인도 조건을 충족하는 날부터 계산됩니다.

셋째, 미납 주문을 만나면 어떻게 합니까?

개발자들은 약속대로 집을 내야 하는데, 이것은 개발자의 기본 의무이다. 개발자가 약속대로 집을 배달하지 않는 경우 다음과 같은 여러 가지 방법이 있습니다.

(a) 개발업자가 분양 연기를 늦추고 독촉을 받은 후에도 합리적인 기한 내에 이행되지 않았지만, 개발자들은 정당한 이유를 제시하여 계약을 해지할 필요가 없다.

(2) 개발상이 주택 인도를 연기하고 독촉 후 합리적인 기한 내에 이행하지 못했지만 개발자가 정당한 이유를 제시하지 못한 경우 소비자는 계약을 해지할 수 있다. 모든 손실은 개발자가 부담한다.

(3) 개발상이 분양 연기를 늦추고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행한다면 소비자는 계약을 해지할 수 없지만 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다.