(1) 담보권에는 기한이 있지만 담보권 기한은 법률에 의해 명확하게 규정되어야 한다. 전통 민법은 물권과 채권의 가장 큰 차이는 물권이 영구적인 권리이고, 채권은 기한에 의해 제한되는 권리라는 것이다. 하지만 지금은 학자들의 관점이 달라졌다. 예를 들어, 우리나라의 유명한 민법학자 양혜성 선생은 물권에서 소유권과 영소권을 제외한 다른 이용익물권과 담보물권에는 기한이 있다고 결론을 내렸다. 주택 융자금에 있어서도 마찬가지다. 담보기한을 인정하지 않는 것은 일단 담보가 성립되면 담보인이 담보권자에게 좌지우지되어 자기 보호와 구제의 조건을 완전히 잃게 되는 반면, 채권자는 안심할 수 있고, 심지어 권리 행사를 연기하여 담보인의 이익을 손상시킬 수 있다는 것을 의미한다. 이것은 담보인에게 불공평하다.
(2) 담보권 설립의 목적상 담보채권의 실현에 쓰이는 반면 채권은 기한이 있어 담보권을 무기한으로 요구하는 것은 불공평한 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 둘째, 담보물의 이용 효율을 보면 담보의 불확실성은 담보인의 담보물 이용에 큰 영향을 미쳐 결국 담보제도의 건강한 발전에 영향을 미칠 수 있다.
(3) 담보권은 본질적으로 담보권이며 물권의 기본 특징을 갖추어야 한다. 일반 담보이론에 따르면 담보권 소멸의 원인은 주로 주채권 소멸, 담보인의 담보권 포기, 담보물 소멸, 담보권 실현 등 네 가지가 있다. 물권 법정주의 원칙에 따르면' 보증법' 제 52 조' 담보권과 담보채권이 공존하고, 채권이 소멸되고, 담보권도 소멸된다' 는 규정이 담보권의 유효기간을 명확하게 규정하고 있다는 것을 발견하기는 어렵지 않다. 이 규정에 따르면 채권이 존재하는 한 담보권이 존재한다. 채권이 소멸되면 담보권이 소멸된다. 담보권이 담보한 채권이 청산, 예금, 상쇄, 면제, 혼합으로 모두 소멸되면 담보권도 소멸된다. 그러나 담보권이 담보하는 채권은 소송 시효의 완성으로 법원의 보호를 받지 않으며, 그 채권 자체는 소멸되지 않고 담보권의 효력은 영향을 받지 않는다. 담보권은 주채권 소멸 외에도' 보증법' 규정에 따라 담보권 실현, 담보물 소멸, 담보계약 해지, 담보물 양도가격 예금 등을 통해 소멸될 수 있다.
즉, 채권이 소멸되지 않고 담보물이 소멸되지 않는 한 담보권은 담보계약이 발효된 날부터 계속 존재하고 당사자의 의미로 이체되지 않는다는 것이다. 당사자는' 보증법' 제 52 조의 적용을 배제하고 담보보증 기간을 별도로 합의하거나 등록기관이 상술한 법률 규정을 위반하고 담보보증 갱신 기간을 무단으로 설정한 경우 물권 법정주의 원칙을 위반하면 무효로 인정되어야 한다. 그래서 법적으로 보면 모기지 자체는 기한이 있다.
(4) 당사자는 담보권 기한을 약속할 수 없다. 우선, 저당권은 그의 물권이며, 그 보증은 그것이 주채권에 종속되어 주채권과 불가분의 관계를 결정한다. 당사자가 담보기한을 약속할 수 있다면 담보의 담보기능이 당사자, 특히 채무자의 제약을 받는다는 뜻이다. 담보보증의 신용은 담보물 가치의 유지에 의존한다. 당사자가 담보기한을 정해 담보의 효력을 제한할 수 있도록 허용하면 담보보증의 신용이 직접 낮아진다.
담보실천에서 담보기한의 설립은 채권의 보호에 불리하고 담보비용을 증가시켰다. 담보기간, 특히 등록기관에 등록된 담보기간이 담보권을 소멸할 수 있다고 판단된다면, 담보권이 기간이 만료될 때 소멸되기 때문에 채권은 효과적으로 보장되지 않는다. 등록기관의 강제 등록에 대한 보증기한으로 채권자와 보증인은 일정한 간격으로 재보증을 신청해야 하고, 재보증은 등록비를 내야 하며, 담보물에 대한 재평가와 평가비 납부까지 요구해 담보비용을 크게 늘려야 한다. 한편, 담보기간 설립은 담보인과 채무자가 담보권자에 대한 권리 행사에 악의적으로 반대하는 데 유리한 공간을 제공할 것이다. 장기적으로, 보증시장의 발전에 이롭지 않을 것이며, 채권 위험의 증가로 이어질 것이다.
둘째, 부동산 담보 대출 기간과 부동산 담보 대출 기간의 차이
부동산 담보기간과 부동산 담보기간은 모두 담보계약이 발효된 날부터 계산한다. 모기지 기간 동안 채무자는 채무를 이행하고 담보권은 소멸된다. 담보기간이 만료되면 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 담보기간은 주 계약채무가 없어질 때까지 담보기간 밖에서 계속된다.
셋째, 민간 대출에 보증이 있습니까?
담보계약이 체결되기 전에 담보재산은 이미 임대되었으며, 원임대관계는 담보권의 영향을 받지 않는다. 담보가 성립된 후 재산을 담보로 임대한 경우, 임대관계는 등록된 담보에 대항해서는 안 된다.
부동산 개발업체는 상품주택 개발 과정에서 건설공사를 은행에 저당잡히고 은행 대출을 받아 자금을 모을 수 있다. 하지만 사법 관행에서 은행은 담보물이 우선보상 기간이라고 주장하면서 많은 분쟁이 일어나는 경우가 많다. 예를 들어, 건설중인 공사 측은 건설공사가 우선적인 보상을 받는다고 주장한다.
이상은 모기지 기한의 법적 규정에 대한 소개입니다. 담보수속을 할 때 관련 내용을 이해하고 쌍방의 규정에 따라 담보계약을 체결하여 향후 경제분쟁을 피해야 한다. 만약 네가 아직 이 점을 이해하지 못한다면, 변호사와 상담할 수 있다.